Чи можна виселити головного квартиронаймача з квартири?

Головного квартиронаймача можна виселити з квартири в добровільному або примусовому порядку. Зробити це можна як за соціальне, так і при комерційному наймі.

Всі дії регламентуються законом і договором.

Підстави

Житлове законодавство передбачає деякі підстави для виселення квартиронаймача з квартири (на підставі статті 90 ЖК РФ):

  1. Несплата коштів за житлове приміщення протягом 6 місяців без будь-яких поважних причин. Якщо квартиронаймач займає площу за договором соціального найму, то йому передається у володіння інше благоустроєне приміщення в межах адміністративного суб'єкта.
  2. Недотримання правил користування житловим приміщенням, несанкціоноване перепланування, порушення прав сусідів і т. д.;
  3. Проживання в будинку, який був визнаний в установленому порядку аварійним.
  4. Відсутність законних підстав для вселення.
  5. Відсутність наймача протягом тривалого періоду часу.
  6. Позбавлення батьківських прав, якщо суд визнав неприпустимість спільного проживання дитини та батьків.

Це що стосується квартиронаймача, з яким укладено договір соціального найму. Зовсім інша справа, якщо мова йде про правовідносини між приватною особою і орендарем.

Зазвичай підстави розірвання обумовлюються договором оренди.

Саме в цьому документі прописуються ті причини, які можуть спричинити припинення правовідносин між орендодавцем і орендарем.

В якості прикладу можна навести найбільш поширені підстави:

  • закінчення строку договору;
  • порушення умов угоди;
  • невнесення орендної плати у встановлений період;
  • порушення правил проживання в орендованому приміщенні.

Як виселити головного квартиронаймача?

Поняття головного або відповідального квартиронаймача в законі відсутня. Багато громадян вважають, що дана особа володіє особливими повноваженнями і може розпоряджатися питаннями проживання інших наймачів. Насправді це не так.

У житловому законодавстві є два поняття – «наймач» та «члени сім'ї наймача».

Особливий статус першого пов'язаний з тим, що він представляє інтереси всіх квартиронаймачів у відношенні з наймодавцем.

В іншому їх правовий статус абсолютно не відрізняється.

Головний квартиронаймач може бути виселений із житлового приміщення точно на тих же підставах, що й інші наймачі.

З соціального житла

Якщо квартиронаймач займає житлове приміщення, що відноситься до соціального житлового фонду, то він може бути виселений з наступних причин:

  • безперервна несплата коштів за оренду та комунальні послуги протягом півроку;
  • наймач або члени його сім'ї заподіюють шкоду житлового приміщення, що призводить до його руйнування;
  • наймач або члени його сім'ї неодноразово порушують права сусідів.
права ответственного квартиросъемщикаПрава відповідального квартиронаймача визначаються Житловим Кодексом РФ.

Що робити, якщо помер квартиронаймач? Дивіться тут.

Який не сплачує (за несплату)

За несплату в передбачені терміни платежів за житлове приміщення і комунальні послуги наймач не може бути виселений (стаття 153 ЖК РФ).

При цьому дотримуються дві обов'язкові умови:

  • заборгованість накопичилася за 6 місяців;
  • відсутні поважні причини несплати боргу.

Перед тим як виселити головного квартиронаймача наймодавець повинен підшукати йому інше благоустроєне жиле приміщення за нормами гуртожитку (6 кв. м на людину).

Без згоди

Виселення квартиронаймача може здійснюватися в добровільному або примусовому порядку. Якщо відсутня його згода, то справа розглядається в судовій інстанції.

Тільки суд може винести вердикт про виселення.

Недобропорядочный орендар

Дуже багато громадян сьогодні здають свої житлові приміщення за договором найму. Це дає непоганий стабільний дохід. Однак є й зворотний бік медалі.

Орендарі можуть виявитися не добропорядними. Наприклад:

  • не будуть вносити грошові кошти у встановлений період;
  • будуть допускати порушення правил проживання, заважаючи сусідам;
  • будуть завдавати шкоди житловому приміщенню.

У даних ситуаціях господар квартири зацікавлений в тому, щоб швидше «позбутися» від таких мешканців.

Процедура виселення буде залежати від факту наявності договору оренди.

Якщо такий є, то в ньому повинен бути прописаний порядок припинення правовідносин.

Без договору

У тому випадку якщо не був оформлений договір оренди, то питання: «Як виселити квартиронаймача з квартири?» – не викличе утруднень.

У даній ситуації у орендарів відсутні будь-які законні підстави для пред'явлення вимог орендодавцю.

Виселити квартиронаймачів можна двома способами:

  1. Попередньо винести речі на сходову клітку, а потім змінити замки. Якщо господар квартири бажає уникнути проблем, то може звернутися до дільничного, представивши свої документи на право власності.
  2. Пред'явити квартирантам вимогу про звільнення незаконно займаного ними житлового приміщення в присутності представників поліції і свідків.

Кого не можна позбавити житла?

У відповідності з житловим законодавством затверджено коло осіб, які не можуть бути виселені з квартири:

  1. По-перше, дане правило стосується громадянина, який мав право на приватизацію, але відмовився від участі в ній. Згідно із законом цей мешканець може володіти і користуватися квартирою нарівні з її власником. Єдине обмеження стосується права розпорядження нерухомим майном.
  2. По-друге, не може бути виселений колишній член сім'ї наймача, коли припинилися сімейні відносини. Зазвичай це відбувається із-за розлучення. У тому випадку, якщо громадянин був вселить на законних підставах, він має право користуватися жилим приміщенням і після розірвання сімейних відносин.
  3. По-третє, не можуть виселити з квартири мешканця, який тимчасово відсутній. Більш конкретний термін законодавець не називає, залишаючи вирішення цього питання на розсуд судді в разі виникнення спору.

Порядок дій

В першу чергу необхідно спробувати поговорити з квартирантом і переконати його добровільно виселитися з квартири. Якщо досягти згоди не вдалося, то потрібно скласти вимога в письмовому вигляді.

Воно направляється на адресу квартирантів. Власнику нерухомості слід зберегти докази повідомлення орендарів, так як вони знадобляться в суді.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про виселення.

Ще один варіант досудового врегулювання – направлення скарги на дії орендарів на адресу районного ОВС. Отримавши в письмовій формі відповідь про необхідність звернення до суду, господар може сміливо готувати позов.

права квартиросъемщика в коммунальной квартиреПрава квартиронаймача в комунальній квартирі визначаються договором.

Як здійснюється зміна відповідального квартиронаймача? Читайте тут.

Цікавлять обов'язки відповідального квартиронаймача? Подробиці в цій статті.

Звернення до суду

У тому випадку, якщо квартиранти не хочуть залишати житлове приміщення після вимоги господаря, він має право звернутися до суду.

Позовна заява повинна містити наступні дані:

  • ПІБ квартиронаймачів і їх контактні дані;
  • інформація про договорі оренди;
  • підстави для розірвання договірних відносин між орендарем і орендодавцем;
  • вимога про виселення.

Свої доводи необхідно підкріпити доказами. Це можуть бути письмові дані або свідчення.

Тут представлений зразок позовної заяви про виселення квартирантів.

В окремих випадках суд не прийме до розгляду позов до тих пір, поки не буде здійснена процедура досудового врегулювання розбіжностей.

Мова йде про передачу квартирантам вимоги про виселення. Його потрібно оформити в письмовому вигляді і попросити, щоб орендарі проставили розпису про отримання.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири.

Позитивно рішення суду – це ще не запорука швидкого виселення квартирантів. Зазвичай в справу вступають судові пристави, які здійснюють примусове виселення.

На відео про підстави для виселення

Читай також: