Чи можна побудувати багатоквартирний будинок на ділянці ІЖС?

Землі під ІЖС відносяться до населених пунктів, що дозволяє зводити на їх територіях будинки, господарські споруди, займатися садівництвом, тим самим, дані землі користуються великим попитом.

Багатьох хвилює питання про те, чи можна побудувати багатоквартирний будинок на ділянці ІЖС?

Використання землі

Використання земель під ІЖС має ряд особливостей:

  1. На даної категорії земель можуть зводити житлові будинки за рахунок сил та засобів їх власників.
  2. Об'єктом будівництва можуть бути житлові будинки, що мають не більше трьох поверхів.
  3. Зведений будинок повинен служити для постійного проживання однієї сім'ї.
  4. В будинку можна зареєструватися.
  5. Обов'язковим є наявність проекту житлового будинку, виконаного відповідними ліцензованими установами.

З усього зазначеного ряду особливостей, виникає одне питання, що хвилюють багатьох власників земель під ІЖС: чи можна побудувати багатоквартирний будинок на ділянці під ІЖС?

Багатоквартирний будинок на ділянці ІЖС

Відповісти на поставлене питання однозначно неможливо. З одного боку, зведення багатоквартирного будинку на ділянці ІЖС можливо, з іншого боку, існує одне АЛЕ.

Необхідно змінити вид дозволеного використання для даної ділянки.

Відповідно, така ділянка автоматично перестає мати категорію ІЖС.

Багатоквартирний будинок на ділянці ІЖС може бути зведений тільки тоді, коли будуть пройдені всі шляхи, починаючи зі збору документів і закінчуючи отриманням дозволу на будівництво.

Саме на стадії отримання дозволу виникають найбільші труднощі:

  1. Поблизу споруджуваного будинку повинна проходити відповідна інфраструктура.
  2. До будинку повинні бути проведені необхідні комунікації. При чому комунікації повинні бути розраховані не на приватний будинок, а саме на багатоквартирний.

Відповідно, переробляти вже наявні ресурси досить складно і витратно.

Чи можна побудувати?

Незважаючи на всі труднощі, люди будують багатоквартирні будинки, примудряючись при цьому обходити законодавство.

І, що найцікавіше, люди купують квартири в таких будинках, навіть не перевіривши документацію і не дізнавшись, чи є дозвіл на зведення цього будинку.

Схеми зведення

Щоб багатоквартирний будинок був побудований у відповідності з нормами закону, необхідно дотримуватися певних схем зведення.

Не найкраща схема, хоча використовується багатьма забудовниками:

  • будинки збудовані без дозволу на будівництво;
  • вже побудоване житло продається, і в нього заселяються громадяни.

Все йде гладко до тих пір, поки мешканці не починають оформляти документи на отримання права власності. Саме тут з'ясовується, що дозволу немає, а значить і права власності оформити не на що.

Весь процес зведення і здачі житла переходить в судові тяжби, де результат може бути різний:

  • побудований будинок можуть визнати незаконним і таким, що підлягає знесенню;
  • забудовників зобов'яжуть повернути гроші мешканцям, тільки, скільки чекати їх повернення, невідомо.

Як варіант, можна поступити наступним чином:

  1. Отримати право на будівництво будинку саме під ІЖС.
  2. Звести споруду з кількома під'їздами.
  3. Оформити будова у власність.
  4. У вже оформленому будинку продавати частки.

На такий варіант, швидше за все, мало хто погодиться, т. к. громадянин заплатить грошову суму рівну вартості окремої квартири, а в підсумку отримає тільки частку в загальній власності і обмеження прав.

Можна звернутися в суд для визнання зведеного будинку багатоквартирним. Процес може бути тривалим і не завжди позитивним.

Необхідно враховувати, що контроль за зведенням будівель на землях ІЖС посилюється з кожним роком.

Раніше, перевірки починалися тоді, коли об'єкт будівництва вже закінчувався.

В останні роки, перевіряючі інстанції стали з'являтися тоді, коли зведення багатоквартирного будинку тільки починається.

Для виїзної перевірки може бути достатньо тільки дзвінка від сусідів, яким заважає будівництво.

Що чекає забудовників в 2020 році судити складно, так само, як і шукати і перераховувати варіанти зведення багатоквартирного будинку на ділянці під ІЖС.

ипотека на участок под ижсЗаконодавство дозволяє оформити іпотеку на ділянку під ІЖБ.

Яка максимальна висота будинку ІЖС? Дивіться тут.

Без дозволу

В останні роки почастішали випадки зведення незаконних багатоквартирних будинків, які мають велику кількість порушень законодавства.

Іншими словами, забудовник, який має в розпорядженні ділянка під ІЖС, зводить на ньому багатоквартирний будинок і надалі починає продаж в ньому квартири.

Квартири продаються не як окремі житлові площі, а як частки в квартирі.

Зведені багатоквартирні будинки без відповідного дозволу, мають грубі порушення, у них відсутні необхідні комунікації, під'їзні дороги тощо

У підсумку такі будівлі можуть бути визнані як незаконно зведені споруди.

Наслідки

Наслідки зведення багатоквартирного будинку без відповідного дозволу можуть бути різні.

Багатоквартирний будинок зводиться на земельній ділянці ІЖС, і забудовник подає документи на реєстрацію права власності.

При такому варіанті можливі різні наслідки, т. к. забудовник йде на свій страх і ризик. Якщо у реєструючого органу виникнуть питання, то реєстрація права може бути зупинена.

Наприклад, за документами буде видно, що будинок розділений на декілька окремих приміщень, що мають сходові прольоти, що може говорити про незаконне зведення багатоквартирного будинку.

Реєструючий орган безсумнівно відмовить у реєстрації права на даний об'єкт.

Якщо забудовнику пощастить, то реєструючий орган не помітить порушень і оформить право власності. Забудовник зможе почати продаж у будинку часток.

Формально, такі угоди не забороняються законом, питання тільки в тому, які наслідки можуть настати для покупців часток.

Власник земельної ділянки може спробувати придбати право власності на самовільну споруду через суд, якщо зможе надати аргументи того, що зведена будова:

  • не порушує інтереси інших осіб;
  • не несе загрози для їх життя і здоров'я.

Якщо для суду наведені аргументи виявляться недостатніми, суд винесе рішення про знесення зведеного багатоквартирного будинку.

Не найсприятливіші наслідки можуть настати для покупців квартир у такому будинку. Самим неприємним фактом може бути втрата грошей.

Відбутися це може навіть у тому випадку, якщо з продавцем укладено договір. Не факт, що він захоче повертати отримані гроші в добровільному порядку, тоді доведеться йти до суду за захистом своїх прав.

Крім цього, необхідно бути готовими до того, що буде придбано право не на квартиру, а тільки частку в ній.

Це означає, що:

  • права покупця будуть ущемлені;
  • відновити їх буде досить важко.

Крім зазначених втрат, можуть бути інші неприємні наслідки, наприклад, виникнуть труднощі з обслуговуванням зведеного багатоквартирного будинку.

документы при покупке земельного участка под ижсДокументи при купівлі земельної ділянки під ІЖС необхідно зібрати в повному обсязі.

Чим відрізняються землі ІЖС від дачного будівництва? Читайте тут.

Які терміни будівництва ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Як уникнути шахрайства?

З кожним роком, винахідливість забудовників зростає, бажання отримати великі гроші, штовхає їх на різні неправомірні дії.

Правова необізнаність покупців веде до того, що про порушення своїх прав вони не знають до останнього моменту.

Щоб уникнути шахрайства з боку забудовників, необхідно:

  1. Перед прийняттям рішення проконсультуватися з юристом, а ще краще, запросити його на операцію.
  2. Перевірити наявні документи на ділянку ІЖС, де планується зведення багатоквартирного будинку.

Будь-яка фірма забудовник зобов'язана надавати своїм клієнтам будь-які запитувані ними документи.

У пакет документів стандартно має входити:

  • дозвіл на будівництво;
  • кадастровий паспорт ділянки, де і буде вказаний вид дозволеного будівництва.

Тут можна завантажити зразок дозволу на будівництво, зразок кадастрового паспорта.

Виходячи із зазначеної інформації можна зробити висновок про те, чи є якісь підводні камені, пов'язані з будівництвом багатоквартирного будинку.

На відео про зведення будівель на землях під індивідуальне будівництво

Читай також: