Чи можна не платити за збиток, якщо затопили сусідів знизу?

Ситуація, коли потік води з пошкодженої труби або побутової техніки проник до сусідів і зіпсував їм стеля, стіни, а в особливо невдалому разі меблі і техніку, трапляється нерідко.

Винуватця дуже хвилюють питання, чи звернеться сусід до нього за компенсацією і чи можна не платити за збиток, якщо затопив сусідів знизу не зі своєї вини?

Залили мешканців поверхом нижче

Якщо аварія сталася на очах, то є шанс зменшити можливі витрати, зробивши самостійні заходи для ліквідації води на підлозі. Паралельно, по можливості, попередити сусідів, щоб вони встигли підготуватися і спасти те, що можливо від впливу вологи.

Якщо вимагає ситуація, то необхідно викликати аварійну бригаду для перекриття стояка.

Що робити?

Головне, що слід зробити при затопленні сусідів, це продумати план своїх подальших дій.

Поки не вляжуться емоції, викликані затопленням квартирою і псуванням речей, краще не заводити розмову про компенсації. Тим більше про те, як не платити, затопивши сусідів знизу.

Але от з'ясувати точну причину виникнення аварійної ситуації не завадить.

Причина витоку

Причини виникнення витоку можуть бути найрізноманітніші:

  • дії власника квартири;
  • проявився дефект системи водопостачання;
  • зношеність труб і т. д.

Встановлення точної причини дозволить виявити винного, яким і доведеться відповідати перед сусідами за заподіяну їм шкоду. Назвати причину можуть викликані технічні фахівці ЖЕК.

Зафіксувати цей факт необхідно в акті про залиття, який складають представники керуючої компанії, викликані для огляду пошкодженої квартири.

Настійно рекомендується вимагати включення такої інформації до акта. А сам документ краще всього скласти в двох примірниках, зберігши у себе. Можливо, буде потрібно зняти з нього копії.

Зразок акту про залиття квартири можна завантажити тут.

Якщо справа полягала в несправності будь-якого обладнання, то пошкоджену деталь необхідно зберегти або хоча б зробити фотографії.

Надалі це можливо дозволить знизити суму компенсації або зовсім перекладе її на інше обличчя.

акт о затоплении квартиры образец заполненныйЗаповнений зразок акту про залиття квартири дозволить скласти аналогічний документ правильно.

Що робити, якщо нас затопили сусіди зверху? Відповідь на це питання тут.

Хто винен?

Знаючи, з якої причини виникла аварія, можна встановити, хто саме винен у виникненні протікання.

Це важливо тому, що закон зобов'язує відшкодувати шкоду саме та особа, з чиєї вини це сталося.

До винуватця буде адресований позов в суд або регресну вимогу того, хто вже сплатив компенсацію за те, в чому не винен.

Затопили сусідів знизу, як не платити?

Не обов'язково чекати, поки сусіди подадуть заяву до суду про стягнення збитків. Завжди є можливість домовитися.

Наприклад:

  • запропонувавши провести ремонт своїми силами;
  • ліквідувати завдані пошкодження;
  • полагодити пошкоджену водою меблі, техніку, покриття.

Будь-яка домовленість з сусідами повинна бути письмово зафіксована.

Надалі це позбавить обидві сторони від:

  • необґрунтованих претензій;
  • вимог виплатити велику суму.

Після виконання ремонту можна взяти з сусідів розписку, що вони вважають конфлікт вичерпаним і претензій не мають.

Незалежна експертиза

Якщо вимога сусідів перевищує розумні межі, то варто поцікавитися, на якій підставі вони озвучують цю суму.

Провести точну оцінку заподіяної шкоди може тільки фахівець — незалежний оцінювач. Саме його висновок можна брати до уваги.

У тому випадку, якщо оцінка не проводилася, будь-яку вимогу сусідів можна оскаржити, або ж наполягати на проведенні незалежної експертизи.

До тих пір, поки вона не буде приведена у постраждалих немає законного способу змусити платити затопив їх сусіда.

Провести експертизу можна вже після того, як справа дійшла до суду.

Звернення до суду

Звертатися до суду з вимогою про відшкодування збитків, завданих залиттям, сусіди можуть в тому випадку, коли не досягнуто згоди про суму компенсації.

При цьому на них лежить обов'язок сплатити держмито, розмір якої залежить від суми позову. Відшкодовувати її буде сторона, що програла.

Розгляд у суді не привід визнавати невиправдано завищену суму компенсації. Цивільний процес носить змагальний характер. Це означає, що обидві сторони можуть представляти різні документи і свідоцтва, доводячи власну правоту.

Тут представлений зразок позову про відшкодування шкоди після затоплення квартири.

Поки позивач буде збирати доказ того, що саме названа ним цифра є вірною, відповідач вправі:

  • доводити, що його провини в події немає;
  • вимагати призначення повторної експертизи.

Її результат, особливо якщо він буде істотно відрізнятися від наведеного позивачем, може істотно вплинути на рішення суду.

Тут можна ознайомитися з судовою практикою по відшкодуванню шкоди внаслідок залиття житла.

Відшкодування збитків

Закон дозволяє вимагати від заподіювача шкоди компенсувати не тільки реальний збиток, але упущену вигоду.

Наприклад, якщо в результаті затоплення квартири:

  • її довелося продати за значно меншою ціною;
  • були пошкоджені речі, від яких сусід чекав якогось матеріального доходу.

Все це доведеться довести, бажано документально.

Крім збитків, винної в їх виникненні можна вимагати компенсувати моральну шкоду, тобто фізичні і моральні страждання, які виникли саме у зв'язку із затопленням.

Тягар доведення їх існування і зв'язку з діями відповідача знову ж таки лежить на позивачеві.

возмещение ущерба при затоплении квартирыВідшкодування збитку при затопленні квартири може бути здійснене в судовому порядку.

Потрібен зразок позовної заяви за затоплення квартири? Дивіться тут.

Що робити, якщо сталося затоплення квартири з вини керуючої компанії ЖКГ? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які задають винуватці затоплення сусідів.

Прорвало трубу у орендованій квартирі

Наймач (орендар) квартири зобов'язаний відшкодувати шкоду сусідам тільки тоді, коли затоплення сталося з його вини, тобто результат його дій або бездіяльності.

До обов'язків орендаря, зокрема, відноситься проведення поточного ремонту, в тому числі і водопровідних труб.

У тому випадку, коли протікання викликана станом труб, про який орендар не знав, відповідальність покладається на власника. До нього і буде адресований позов сусідів, як до винного у цій ситуації, відповідно до статті 1064 ЦК РФ.

Виплатили компенсацію під розписку

Оформлення відносин з сусідами з приводу компенсації заподіяної шкоди письмовими свідченнями допоможе надалі уникнути багатьох непорозумінь.

Якщо незалежна оцінка не проводилася, то розписка в отриманні грошей сусідами послужить доказом того, що свій обов'язок компенсувати завдану шкоду винуватець виконав.

Сторона незгодна з розміром компенсації може вимагати проведення незалежної судової експертизи. Але її висновок буде носити рекомендаційний, а не обов'язковий характер.

На відео про затоплення сусідів

Читай також: