Черговість переселення власників та наймачів з аварійного житла

Черговість переселення з аварійного житла, якщо квартира у власності, в 2015 році визначається згідно з графіком, затвердженим програмою. Це ж правило справедливо для наймачів.

Даний перелік приймається на рік або інший період, встановлений місцевою владою. Його дотримання є обов'язковим, але часто на практиці окремі положення не реалізуються.

Попередити порушення можуть самі мешканці, звернувшись в судові інстанції.

Невідповідність нормам

Непридатним для проживання може бути визнаний будинок, який не відповідає нормативам, що забезпечують безпеку життя та здоров'я його мешканців.

Визнати житлове приміщення таким вправі спеціальна міжвідомча комісія.

В її компетенцію входить розгляд експертного висновку з метою винесення справедливого вердикту про визнання житлового приміщення, відповідним нормам, що підлягають реконструкції і капітальному ремонту або непридатним для подальшого проживання.

Будь-яке з рішень може бути оскаржене зацікавленими особами в судові інстанції.

Ініціювати проведення експертизи мають право самі мешканці або ж орган влади, відповідальний за житловий нагляд.

Будинок визнається непридатним для проживання, якщо він не відповідає певним вимогам. Наприклад, коли є деформація несучих конструкцій або порушені санітарно-епідеміологічні нормативи.

У будь-якому випадку всі підстави для визнання будинку непридатним для проживання повинні відповідати одній ознаці – створювати загрозу для життя і здоров'я мешканців.

Встановити наявність причин для визнання будинку аварійним можна тільки за допомогою експертизи. Для участі у даній процедурі залучаються представники різних професій, наприклад, проектувальники, пожежники і т. д.

сроки расселения из аварийного жильяТерміни розселення з аварійного житла визначаються чинною програмою.

Можлива продаж аварійного житла в 2020 році? Дивіться тут.

Програма

Програма – це документ, прийнятий на місцевому рівні, на основі якого здійснюється процес переселення мешканців аварійного будинку.

Він повинен відповідати законодавчим нормам вищого рівня, в тому числі ЖК РФ і Постанови Уряду № 27 від 2006 року.

У програмі передбачається перелік будинків, які підлягають знесенню в певний період часу. Вона може розроблятися на рік або на кілька років. У програмі встановлюються терміни, дотримання яких обов'язково для чиновників. Зазвичай всі прострочення допускають саме вони.

Пояснюється це відсутністю:

  • житлового фонду для переселення наймачів;
  • грошових коштів для виплати викупу власникам.

Як показує практика, не всі адміністративні суб'єкти укладаються в термін. Бездіяльність може бути оскаржено в судові інстанції.

Вердикт міжвідомчої комісії

Отже, перед тим як відбудеться розселення мешканців, будинок повинен бути визнаний непридатним для проживання.

Дана процедура здійснюється в кілька етапів:

  1. Експертиза житлового приміщення з метою виявлення відповідності об'єкта нерухомості законодавчим нормативам.
  2. Підготовка повного пакету документації для міжвідомчої комісії.
  3. Передача документів та їх розгляд компетенції інстанцією.
  4. Винесення вердикту.
  5. Розселення мешканців.

Даний порядок застосовується, якщо будинок визнано аварійним.

Міжвідомча комісія може винести вердикт:

  • про необхідність капітального ремонту;
  • визнання будинку придатним для проживання.

Будь-яке з рішень може бути оскаржено в суді за наявності об'єктивних доказів.

Повний пакет документації для надання в міжвідомчу комісію включає в себе наступні акти:

  • свідоцтво про право власності або угоду про наймання житлового приміщення;
  • план будівлі;
  • технічний паспорт на житлове приміщення;
  • експертний висновок, наданий незалежними фахівцями.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Черговість переселення з аварійного житла

Черговість переселення з аварійного житла визначається програмою.

Мешканці будинку, який потрапив у графік, затверджений місцевими органами влади, в обов'язковому порядку повинні бути розселені в поточному році.

У позачерговому порядку розселяються власники і наймачі жилого приміщення, щодо якого було прийнято рішення про капітальний ремонт або реконструкцію. Вони переселяються на час проведення відповідних робіт.

Якщо квартира у власності

Власники житлових приміщень, визнаних аварійними, повідомляються про прийняте рішення в розумний строк.

Дане правило затверджено в ЖК РФ (стаття 32). Цією ж нормою визначено, що вони мають право на викуп свого аварійного житла.

Угода про його розмірі, строки та порядок надання затверджується сторонами. Органи місцевої влади направляють на адресу власника проект даного документа із зазначенням викупної ціни.

Її розмір повинен бути встановлений у процесі проведення оціночної експертизи незалежними фахівцями.

У тому випадку, якщо власник не згоден з даною сумою, він має право звернутися в судові інстанції.

У числі інших документів він повинен подати висновок експертної комісії з оцінкою вартості свого житлового приміщення.

Слід враховувати, що при визначенні викупної ціни в розрахунок береться:

  • не лише ринкова вартість нерухомості;
  • але і витрати, пов'язані з її вилученням (в тому числі, на оформлення документів, оплату послуг ріелтора, тимчасову оренду житлового приміщення).

Крім грошової компенсації власники можуть отримати іншу житлову нерухомість. Можливість її надання визначається угодою сторін.

У ньому враховуються всі інші моменти, пов'язані з новою нерухомістю. Компенсація повинні бути рівноцінною.

Наймачів

Наймачі за договорами соціального найму не мають права на отримання викупної вартості будинку. Вони можуть тільки переукласти договір соціального найму.

У ЖК РФ (стаття 89) визначено умови, яким повинна відповідати нова житлова площа:

  • бути упорядкованою;
  • бути рівнозначною з загальної площі;
  • знаходиться в тому ж адміністративному утворенні.

Можливість надання жилого приміщення в іншому суб'єкті обговорюється в індивідуальному порядку з мешканцями.

Дуже часто у громадян виникає питання щодо кількості кімнат, на які вони мають право.

Наприклад, сім'я проживала у двокімнатній квартирі загальною площею 54 кв., але за підсумками переселення їм була надана однокімнатна нерухомість тієї ж площі.

За законом дані дії є справедливими і підстав для їх оскарження немає.

Виняток становлять мешканці комунальних квартир. Вони за житловим законодавством можуть претендувати на ту ж кількість кімнат, що займали раніше.

расселение аварийного жилья что получит собственникЩо отримає власник при розселення аварійного житла? Іншу житлоплощу або компенсацію.

Як проходить процедура визнання житла аварійним? Читайте тут.

Можлива відмова від переселення з аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Надання іншої житлової площі

Інша житлова площа може бути представлена і наймачам, і власникам. Вона повинна відповідати певним умовам, про яких говорилося вище.

Необхідно враховувати, що інша житлова площа необов'язково буде знаходитися в новому будинку. Дане правило не передбачено законодавцем.

Крім того, норми, що стосуються покращення житлових умов, також не застосовні при переселення з аварійного будинку.

Тобто мешканцям буде передана квартира з тієї ж загальною площею, що і минуле житлове приміщень. Навіть незважаючи на той факт, що вони стоять в черзі на поліпшення житлових умов.

На відео про програму переселення

Читай також: