В якому банку найвигідніша іпотека?

Кожен банк висуває свої умови щодо надання іпотеки. Але коли клієнт подає заяву, він розраховує на певні відсотки. Зовсім не факт, що саме заявленим критеріям буде відповідати оформлена іпотека.Основні лідери – це Ощадбанк і ВТБ 24. Саме ці банки дають найбільш вигідну іпотеку. […]

Відсотки по іпотеці в різних банках

Відсотки за користування кредитом – це плата за банківські послуги. У Росії процентна ставка по іпотеці істотно вище ніж у багатьох економічно розвинених країнах. Причина в тому, що банки закладають у неї ризик того, що кредит не буде повернений. Такі побоювання зрозумілі. За даними статистики в Росії не повертається до третини кредитів. […]

Порядок подачі заявки на іпотеку

Законодавством Російської Федерації не встановлено єдиний порядок оформлення іпотечних кредитів. Федеральний Закон (ФЗ) «Про іпотеку» (№102) регулює відносини кредитора та позичальника в правовому полі. В рамках нормативного акта повинні бути оформлені та зареєстровані документи на іпотеку (договір, заставна), а порядок видачі кредиту формується банком самостійно. Більшість фінансових кредитних установ розробляють різні програми кредитування житла, які відрізняються: умовами; вимогами до клієнта; процентними ставками та іншими аспектами. Залежно від банку і виду позики кожен господарюючий суб'єкт встановлює правила подачі заявки на кредит. Крім того, до заяви додаються документи на об'єкт нерухомості, довідки про доходи клієнта та інше. Підбір програми Залежно від можливостей кожний потенційний позичальник намагається вибрати банк, що пропонує оптимальні умови.Вибір кредитної установи залежить від: процентної ставки за користування позикою; початкового внеску; необхідної суми; строку і інших параметрів. Сукупність умов є критерієм для вибору програми. Позичальник при виборі банківської установи повинен вивчити вимоги, які організація пред'являє до фінансового стану клієнта, вікові обмеження та інші критерії. Крім того, не кожен банк кредитує нерухомість, якщо вона розташована не в населеному пункті, де зареєстровано позичальник. Залежно від стану клієнта умови банку можуть передбачати зміни процентної ставки, початкового внеску та інших умов кредитування, що також необхідно враховувати при виборі іпотечної програми. Оформлення кредиту відбувається після всіх передбачених процедур, які включають: розгляд заявки і пакета документів; розрахунок процентної ставки; вибір системи погашення кредиту (ануїтет, диференційована) та інше. Оформлення позики Перш ніж надати кредитні кошти банк вивчає надані документи. Окрема увага приділяється приобретаемому об'єкту нерухомості, його оцінки та страхування. За результатами розгляду організація приймає рішення. […]

Внесення квартплати за найм житла

Дивіться тут. Капітальний ремонт Житловий кодекс Російської Федерації зобов'язує власників муніципальної нерухомості сплачувати внески на капітальний ремонт будинку, в якому знаходиться це житлове приміщення. Такі зобов'язання виникають у російських громадян, які експлуатують своє житло більш 8 місяців з моменту заселення. Сума платежу встановлюється відповідними нормативно-правовими актами і включається в квитанцію на оплату комуналки. Утримання та поточний ремонт Чинним на території Російської Федерації законодавством визначений порядок нарахування та сплати внесків на утримання і поточний ремонт муніципальних об'єктів нерухомості. У такий внесок входять наступні послуги: витребування заборгованості за житлово-комунальними платежами; утримання інженерних комунікацій (системи опалення, каналізації, водопроводу, газопостачання тощо) у справному стані; регулярне зняття показань лічильників; складання платіжок на оплату комуналки; утримання і використання інформаційних систем, за допомогою яких виконується обробка інформації про наданих мешканцям комунальних послугах. Опалення При проведенні обчислень комунальної послуги – опалення, використовується єдиний принцип розрахунку, який використовується як для житлових, так і для нежитлових приміщень. У деяких будинках встановлюються лічильники на опалення, тому мешканці оплачують тільки фактично витрачене тепло. Власники муніципальних об'єктів нерухомості повинні також нести витрати на оплату теплової енергії, витраченої на загальнобудинкові потреби. Водопостачання Якщо в муніципальній квартирі не встановлені лічильники на гарячу та холодну воду, то в такому разі мешканці оплачуватимуть комуналки, розрахованої за встановленою формулою (для розрахунків враховується кількість прописаних громадян та встановлений на законодавчому рівні тариф). Водовідведення Послуги водовідведення включаються в кожну квитанцію на оплату комуналки. Сума платежу безпосередньо залежить від кількості витрачених мешканцями муніципальної квартири кубів води, як холодною, так і гарячою. Електрика Кожен муніципальний об'єкт нерухомості оснащено лічильниками, фіксують кількість витраченої електричної енергії. Щомісяця керуюча компанія знімає показання приладів і проводить обчислення поставлених кінцевим споживачам послуг. При розрахунку суми платежу фахівці використовують поточні показання лічильника, віднімають від них попередні, і отримують фактично витрачений кількість електричної енергії. Після цього дана цифра множиться на встановлений російським законодавством тариф. При наявності заборгованості по квартплаті подача електрики в квартиру може бути припинена. Газ Використання в міських квартирах газових плит та колонок (длят генерації гарячої води) зобов'язує російських громадян щомісяця оплачувати спожитий газ: якщо у житловому приміщенні встановлено лічильник, то мешканці платять за витрачену кубатуру газу; якщо в квартирі не встановлено індивідуальний обчислювальний прилад, то в їх квитанцію на оплату комуналки буде включена сума, обчислена за нормативами. Довідка про відсутність заборгованості по квартплаті при продажу квартири є обов'язковим документом. Як нараховується квартплата, якщо ніхто не прописаний. Читайте тут. Як оформити компенсацію на квартплату. Подробиці в цій статті.Показання лічильників Ті російські громадяни, які встановили у своїх житлових приміщеннях лічильники, можуть самостійно виконувати необхідні обчислення. При проведенні розрахунків їм слід задіяти свідчення, зняті з індивідуальних вимірювальних приладів, а також встановлені на законодавчому рівні тарифи. Тарифи на комунальні послуги в 2020 році наступні:Дану методику розрахунку комунальних платежів зазвичай використовують власники муніципальних об'єктів нерухомості, що мають лічильники гарячої та холодної води, газу, опалення та електрики. Вони щомісяця (в один і той же час) фіксують поточні показання приладів, паралельно вичитуючи від них попередні показники. В результаті у них виходить фактична сума отриманих комунальних послуг за минулий місяць. Підсумкову цифру необхідно помножити на тариф, який варто подивитися в квитанції на оплату комунальних послуг, або звернутися в керуючу компанію особисто або в телефонному режимі. На відео про виселення з житла за договором соціального найму за борги . […]

Оформлення іпотеки для юридичних осіб

Термін «іпотека» у багатьох асоціюється виключно з придбанням квартир або заміських будинків.Між тим, застава нерухомості, власне іпотека, використовується підприємцями для забезпечення своїх зобов'язань перед банком нітрохи не рідше.Такий спосіб передбачений цивільним законодавством та врегульовано: статтями 334-356 ЦК РФ; положеннями федеральних законів «Про іпотеку» та «Про держреєстрацію прав на нерухоме майно». Пропозиції банків Отримати кредит для придбання комерційної нерухомості під заставу покупки або іншого об'єкта, пропонують багато банків. Юридичні особи західного світу користуються такою можливістю для розширення свого бізнесу вже давно. У Росії ж такі позики, як іпотека для юридичних осіб, поки широкою популярністю не користуються. Але є підстави припускати, що картина зміниться. Умови Комерційна іпотека відрізняється малими термінами. Якщо порівнювати її з кредитами на покупку квартири, то можна відзначити, що для громадян максимальний термін до 30 років, а от для підприємців він не перевищує 10, а то і зовсім 5. Відповідно відрізняється і розмір щомісячного платежу – він вище, ніж для позичальників-громадян. Подібністю комерційної іпотеки з аналогічним кредитом на купівлю житла є обов'язковість початкового внеску: він, як правило, коливається від 10 до 30%, залежно від пропозиції банку; це забезпечення, яке банк отримує крім закладеного нерухомого майна. Що ж стосується предмета застави, то ним може бути як приміщення, на покупку якого займаються кошти, так і будь-що інше, що належить юридичній особі. Точно також, як і квартиру, його доведеться оцінити і застрахувати. Застава оформляється відповідним договором і підлягає обов'язковій держреєстрації (на підставі статті 6 ФЗ № 102). Відсоткові ставки Процентна ставка – це плата за можливість отримати і використовувати кошти банку. Для комерційної іпотеки вона вище, ніж для кредиту на житло для фізосіб: для громадян ставка становить 11,5-13%; для підприємців – 14-15%. З одного боку, це досить висока ціна за використання позикових коштів. […]

Дають іпотеку пенсіонерам?

Для всіх звично, що в якості позичальників банк розглядає людей працездатного віку, мають непоганий дохід.Але в останні роки збільшується кількість літніх людей, які також хотіли б вирішити свою житлову проблему за допомогою банку.Це цілком бадьорі, працездатні і розумні люди. Чи можливий для них іпотечний кредит? Придбання житла Купівля житла за допомогою позикових коштів має ряд особливостей. Головна з них – тривалий термін кредитування – до 30 років. Зрозуміло, банк хоче мати на весь цей період гарантію того, що позичальник буде мати дохід, дозволяє погашати кредит. Звідси і вимоги до: віком позичальника; страхування життя; працездатності. Друга особливість – придбане житло до повної виплати боргу передається банкові в заставу (на підставі статті 6 ФЗ № 102). Таке обтяження, тим не менш, дозволяє заповідати заставлене житло. І тоді, у випадку смерті позичальника банку доведеться мати справу з новим боржником – позичальником. […]

Порядок виписки померлої людини з приватизованої квартири

З необхідністю виписати померлої людини з приватизованої квартири рано чи пізно стикаються всі сім'ї.Ця процедура не є особливо складною, так що все можна зробити самостійно.Підстави Смерть людини припиняє всі належні йому за життя права. У тому числі право власності на квартиру або право користування їй на підставі договору найму або будь-якому іншому. Зняття померлого родича з реєстраційного обліку (виписка) є в цьому випадку логічним кроком для того, щоб відбувся перехід прав до спадкоємців. Підставою для проведення процедури виписки служать: заяву; прикладений до нього документ, що підтверджує факт смерті – Свідоцтво. Звертатися до суду для зізнань покійного таким, що втратив право на користування квартирою не потрібно, так як право на житло належить тільки живим громадянам. Інша справа, якщо людина відсутня настільки довгий час, що дає підставу вважати його померлим. Рішення про це суд виносить на підставі заяви родичів. Замість свідоцтва про смерть підставою у цій ситуації є рішення суду. Датою смерті буде вважатися день, коли таке рішення набуло чинності. Як виписати померлої людини з приватизованої квартири? Якщо квартира, в якій проживав померлий родич, була його власністю, то виписати його необхідно для того, щоб спадкоємці могли оформити всі необхідні документи. Серед відомостей, що подаються нотаріусу, який веде спадкову справу, повинна бути довідка про склад сім'ї, в якій не числиться спадкодавець. Якщо не провести виписку своєчасно, то в подальшому можуть виникнути складності при відчуженні квартири, наприклад шляхом продажу. У покупця можуть виникнути питання з приводу наявності зареєстрованого на купується їм житлової площі неврахованого мешканця. […]

Підстави для визнання угоди приватизації недійсною

Прийнято вважати, що операція з передачі нерухомості з державної власності у приватну – найнадійніший спосіб стати власником житла, адже простору для махінацій тут немає. Але визнання угоди приватизації недійсною, нехай рідко, але зустрічається у судовій практиці.Причини і наслідки, можуть бути різними.Недійсна угода Для того щоб скасувати приватизацію, доведеться довести, що вона відповідає ознакам недійсною угоди. До таких можна віднести всі дії, які не відповідають вимогам закону, застосовуються до такого роду відносин. […]

Укладення договору купівлі-продажу гаража

Всі умови угоди потрібно погодити ще до підписання правовстановлюючого документа.Треба з'ясувати, на якій землі розташований гараж – чи знаходиться вона у власності у продавця або в оренді. Потрібно переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги та інші обов'язкові платежі. Особливості угоди Договір купівлі-продажу гаража не вимагає державної реєстрації. Досить скласти документ у письмовій формі, де буде вказана детальніша технічна та юридична інформація про об'єкт нерухомості, прописані права та обов'язки сторін. Основний елемент договору – це ціна гаража і термін його передачі новому власнику. До основної угоді обов'язково має бути додано передавальний акт, в якому вказують дату, місце і час фактичного переходу нерухомості у володіння покупця.Правова база До договору застосовуються спеціальні норми, визначені у статтях 549-558 ГК РФ. […]

Порядок визнання такими, що потребують поліпшення житлових умов

У Російській Федерації потребують поліпшення жилусловий залишається як і раніше багато.До цієї категорії громадян відносяться всі ті, хто: не має необхідних квадратних метрів по нормі; має житло, що не відповідає сучасним вимогам комфорту. Тому в країні реалізуються цільові соціальні програми із забезпечення нужденних і малозабезпечених житлом. Вони прийняті доповнення до норм Житлового Кодексу, в якому регламентуються питання надання соціального житла. Хто відноситься? До категорії нужденних у поліпшенні жилусловий належать декілька груп населення: Особи, які проживають у нанимаемом приміщенні і не мають достатньої по нормі житлової площі. В їх ряду сам квартиронаймач і його родина, кожен член якої може бути визнаним потребують розширення житлових умов. Проживають в аварійних будинках, і з цієї причини не мають безпечних умов життя, які передбачені законодавством. Громадяни, змушені жити з людьми, що страждають заразними та іншими тяжкими захворюваннями. До них відносяться всі особи, які прописані в квартирі і можуть піддатися зараженню. Перераховані групи громадян мають законне право по Житловому Кодексу: бути визнаними такими, що потребують поліпшення жилусловий (стаття 51 ЖК РФ); стати учасниками житлової програми на отримання фінансової допомоги з федерального, регіонального чи муніципального бюджетів, яка може бути повною або частковою. Умови Для того щоб визнання такими, що потребують поліпшення житлових умов відбулося, і у вас з'явилася надія на отримання гідного житла необхідно виконати ряд умов: Громадянин повинен проживати протягом декількох років у місті, де хоче отримати квартиру і пільги щодо житлової програми поліпшення житла. […]

Виселення колишньої дружини з власної квартири

Подружні відносини, закінчилися розлученням, що мають для їх учасників різноманітні наслідки. Одним з них є припинення спільного проживання.Якщо при цьому має місце втрата права користування житлом одного з подружжя, то у другого виникає питання як виселити колишню дружину з власної квартири.Припинення права користування квартирою колишньої дружини Слід відразу зазначити, що виселити жінку з квартири, яка належала їй ще до весілля, неможливо. Не грає ролі, вона прописана в ній чи ні. […]

Що таке план БТІ?

БТІ – це бюро технічної інвентаризації. Підприємство це є муніципальним. Інформація про всіх будинках, будівлях і спорудах зберігається саме в БТІ.У кожного об'єкта нерухомого є свій план. […]

Як написати заповіт на частку в квартирі?

Законодавством Російської Федерації захищаються права власників нерухомості. Для закону не грає ролі, чи володіє громадянин повністю об'єктом нерухомості або тільки його частиною.Володіє часткою квартири власник має право розпоряджатися своїм майном на свій розсуд і проводити з ним будь-які угоди – дарувати, заповідати, продавати, обмінювати.Права власника Квартира або будинок, що перебувають у власності кількох громадян, як правило, чітко розмежовані по часткам. На кожну частину маються документи, що підтверджують право володіння квадратними метрами або кімнатами. Свідоцтво про власності на частку квартири є підставою для того, щоб громадянин міг її заповідати своїм спадкоємцям. Це його невід'ємне право, і ніхто з проживаючих в решті частини квартири не може перешкоджати волевиявленню громадянина з приводу свого спадку. Часткова власність на квартиру передбачає деякі обмеження у виробництві операцій з продажу або обміну, заповіту але це не стосується: при продажу необхідно погодження всіх власників житла, які проживають в даній квартирі; для передачі його у спадок таких обмежень не існує. Спадкодавець може заповідати цілу квартиру або по частках. Правила спадкування повністю об'єкта або його частки однакові. До спадщини закликаються всі, хто має на це право за заповітом або за законом (відповідно до статті 1110 ЦК РФ). До них відносяться: всі живі родичі; ненароджені, але вже зачаті діти спадкодавця. Оформлення спадщини Для того щоб отримати заповідана частку, необхідно прийняти спадщину. Для оформлення прийняття спадкового майна необхідно звернутися до нотаріуса із заявою протягом півроку з дня смерті спадкодавця. Тут можна завантажити зразок заяви про прийняття спадщини. До заяви додаються: особистий паспорт спадкоємця; свідоцтво про смерть спадкодавця; довідка про місце проживання померлого; документ про спорідненість; документи про власність на об'єкт; техпаспорт і оціночний акт з БТІ; виписки з будинкової книги, лицьового рахунку, довідки з ТСЖ і податкової; заповіт, якщо воно було написано. Як написати заповіт на частку в квартирі? Що таке заповіт на частку в квартирі, як його оформити повинен знати кожен. […]

Довідка з БТІ на нерухомість

Кожен власник житла стикався з ситуацією, коли необхідно здійснити яку-небудь угоду з нерухомим майном. Все починається з отримання документів.У цьому випадку простіше всього звернутися в БТІ. Саме ця організація містить всі необхідні відомості про об'єкт нерухомості.Простіше кажучи, якщо власник вирішив зробити які-небудь юридичні операції по об'єкту нерухомості, то необхідно отримати довідку з БТІ. Для цього потрібно: відвідати філію організації; подати заяву. Призначається день, коли приїде співробітник БТІ для огляду та висновки про стан об'єкта нерухомості. При необхідності буде складена нова технічна документація чи внесені доповнення у вже наявну.Мета отримання Довідка з БТІ необхідна при здійсненні угоди купівлі-продажу будь-якої будівлі, споруди або квартири. Крім того, при проведенні перепланування, переведення житлового приміщення в нежитлове теж необхідно отримати цей документ. При цьому слід врахувати, що довідка може бути не одна, все залежить від ситуації. […]

Розмір штрафу за незаконне перепланування квартири

Особливо часто перепланування проводять жителі малогабаритних квартир, які переслідують мету зробити своє житло більш просторим і комфортним.При цьому деяким навіть не приходить в голову, що неузгодженими змінами можна зіпсувати міцну конструкцію будівлі і створити загрозу обвалення. При незаконному проведенні перебудови власного житла, порушують встановлений проект перепланування, власникові доведеться понести відповідальність за всією суворістю закону. Дане правопорушення описується в статті 7.21 КоАП РФ, за якою порушник має сплатити штраф в розмірі до 2500 рублів. Для юридичних осіб сума штрафу буде більш значною – від 350 тисяч до 100000 рублів. Проте не кожна перепланування тягне за собою виплату штрафу, якщо вона не порушує прав інших власників квартир і не завдає шкоди стану будинку, то зміни можуть бути збережені. Самовільне перевлаштування житла При неузгоджених зміни у квартирі відразу після перепланування доведеться нести відповідальність згідно з заподіяним збитком. […]

Як робиться переуступка квартири в новобудові?

Переуступка квартири в новобудові здійснюється на підставі угоди, по якій набувач має право отримати нерухомість у власність.Такою угодою є договір пайової участі, попередньої купівлі-продажу або передачі пай у житлово-будівельному кооперативі.Учасниками угоди будуть: цедент – сторона, яка поступається своє право на квартиру в новобудові; цесіонарій – громадянин або організація, що набуває право отримати квартиру; компанія-забудовник, яка не виступає самостійним учасником угоди, але дає дольщику згоду на переуступку права зацікавленій особі. Закон не зобов'язує отримувати письмовий дозвіл від забудовника. Юристи рекомендують повідомляти його про переуступку права вимоги квартири протягом 5-10 днів до реєстрації договору в Росреестре. Схвалення угоди будівельною компанією-забудовником обов'язково, якщо дольшик повністю не розплатився за нову квартиру.Тут можна завантажити зразок попередження забудовника про переуступку прав на квартиру. Що потрібно знати? Договір цесії при пайовому будівництві можливий у випадку, коли до дольщику ще не перейшло право власності на нове житло, і не був підписаний акт передачі. Фахівці рекомендують оформляти угоду цесії виключно за наявності договору пайової участі. Схеми попередньої купівлі-продажу небезпечні тим, що такий договір не накладає на забудовника обов'язок у майбутньому продати побудоване житло, а, отже, він може просто відмовитися реалізувати цесіонарію квартиру в новобудові. За договором цесії покупець набуває не тільки права пайовика, але й обов'язки – наприклад, заплатити решту вартість квартири, передбаченої ДДУ. Юридична сторона питання Угода про цесію регулюється статтями 388-390 ГК РФ. У нормах конкретизовані права та обов'язки сторін, умови поступки, час виникнення зобов'язання. Значимі наступні норми ЦК РФ: Стаття 388 – умови цесії. Значення надається п. 4 норми. […]

Відмінність заповіту від дарчим

Основна відмінність цих законодавчих угод полягає в часі вступу спадкоємця у спадок: при оформленій процедурі дарування, одержувач відразу ж стає власником майна може розпоряджатися ним повною мірою; при дійсному спадщину спадкоємці можуть претендувати на його отримання тільки після смерті укладача документа. З законодавчою базою договору дарування можна ознайомитися у статтях 572 – 580 ЦК Російської Федерації, а особливості отримання майна за заповітом прописані в главі 62 Цивільного кодексу Росії.Як оформити спадщину? Протягом 6 календарних місяців з дня смерті упорядника заповіту кандидати на вступ у спадщину повинні: звернутися в нотаріальний орган за місцем проживання; надати список необхідних документів. Після цього нотаріус відкриває спадкову справу. Потім необхідно почекати ще 6 місяців, щоб інші можливі спадкоємці змогли дізнатися про свої права і відмовитися, або вступити у спадок. У встановлений термін спадкоємець або спадкоємці отримують в нотаріальній конторі свідоцтво про право для вступу в спадщину.Тут можна ознайомитися зі зразком свідоцтва про право на спадщину. Визначення Договір дарування зазвичай укладається, якщо потрібно передати кому-небудь право на цінний подарунок або майно. В іншому випадку по відношенню до одержувача подарунка можуть виникнути претензії, коли і яким чином у нього виявився цей подарунок. Двома головними сторонами в цьому питанні виступає дарувальник і обдаровуваний, права та обов'язки кожної із сторін закріплені законодавчо. Дарувальник позбавляє одержувача подарунка від будь-яких майнових обов'язків. Угода обов'язково повинна бути завірена у нотаріуса. В якості подарунка може виступати: майно; певні права; можливість управління фірмою чи підприємством. Заповіт – одностороння угода, яка передбачає передачу прав на майно тільки після смерті спадкодавця (стаття 1118 ГК РФ). Угода може бути змінена необмежену кількість разів за бажанням спадкодавця, причому укладач спадщини може не вказувати підстави для зміни умов, призначення нових кандидатів на спадщину або відкликання раніше призначених кандидатур. Також у спадщині за заповітом або за законом неодмінно повинна враховуватися обов'язкова частка деяких родичів відповідно до статті 1149 ЦК РФ. Порівняння У чому різниця заповіту і договору дарування. […]

Переоформлення іпотеки на іншу людину

Іпотека – це вид довгострокового фінансування.З плином часу виконання умов договору може стати обтяжні для позичальника, або виникнуть інші обставини, що примушують задуматися про зміну кредитора або про переоформлення об'єкта на іншу особу.У будь-якому випадку позичальник і банк діють в правовому полі, керуються рамками чинного законодавства та умовами укладеного договору. Законодавство Регулювання взаємовідносин позичальника і кредитора здійснюється відповідно до норм Цивільного Кодексу (ЦК) Російської Федерації, Федеральним Законом (ФЗ) «Про іпотеку» № 102, іншими нормативними актами. Відповідно до статті 10 ФЗ № 102 договір підлягає обов'язковій державній реєстрації. Причини Основною умовою, при якому процедура переоформлення іпотечного договору на іншу особу проходить без ускладнень, є згода банку – заставодержателя.Незалежно від причин, за яким позичальник бажає передати зобов'язання по кредиту іншій особі: переоформлення здійснюється в установленому порядку; витрати на оплату нотаріальних та інших витрат бере на себе ініціатор. Тим не менш, існують причини, при яких кредитор йде на поступки позичальнику. При цьому банк розглядає лише такі обставини, при яких він не втратить свої кошти. Існує кілька основних причин, за яких договір переоформляється, а саме: проводиться заміна застави; зобов'язання з погашення боргу приймає інша особа; змінюється термін кредитування; один з позичальників виходить із загального числа. Чи можна переоформити іпотеку на іншу людину в інших випадках, необхідно з'ясовувати у конкретному банку, але виходячи з практики, фінансові установи пропонують готові схеми для вирішення проблем. Погіршення матеріального становища Враховуючи, що іпотека видається на тривалий період, банки передбачають можливість погіршення матеріального стану клієнта. У разі виникнення такої ситуації зазвичай пропонують: рефінансувати кредит; продовжити термін договору та інше. Якщо позичальник пропонує передати свої зобов'язання іншій особі, фінансова установа може піти на такий крок, але при цьому проведе ретельну перевірку платоспроможності потенційного клієнта. Перехід в інший банк В умовах конкурентного середовища банки намагаються завоювати надійних клієнтів, тим більше таких, які приносять їм прибуток, використовуючи іпотечні кредити. Як наслідок, для позичальників пропонують більш лояльні умови, низький відсоток та інше. Для здійснення такої операції не потрібна згода банку, в якому оформлена діюча іпотека. Необхідно: укласти договір з новим фінансовою установою; отримати гроші; погасити заборгованість перед старим кредитором. При цій операції слід враховувати комісії, штрафи за дострокове погашення кредиту, якщо вони передбачалися договором та інші нюанси. Розрахувати іпотеку онлайн можна на офіційних сайтах банків. Як розрахувати щомісячний платіж по іпотеці в Ощадбанку. Дивіться тут. Зміна сімейного статусу При розлученні часто виникає ситуація, при якій розділ майна ставить перед колишнім подружжям питання, як переоформити іпотечний договір, за яким раніше був один позичальником, а другий поручителем. Особливо ця тема актуальна, якщо нерухомість переходить у володіння одного чоловіка, а зобов'язання по іпотеці лежать на іншому. […]

Іпотечне кредитування співробітників ФСБ

Зовсім нещодавно співробітники ФСБ, МВС і МНС не ставилися до учасників державної програми з отримання військової іпотеки. Для них велося тільки будівництво відомчої нерухомості.Однак тепер завдяки військовому кредитуванню вони можуть стати володарями власного житла.Варто зазначити, що порядок оформлення та отримання військової іпотеки регулюється Федеральним законом № 117 від 2004 року. Забезпечення житлом на пільгових умовах Для деяких соціальних груп уряд розробив спеціальні програми кредитування. Кому належить? Отримати житло на вигідних умовах можуть: молоді сім'ї, вік яких не перевищує 35 років; малозабезпечені та багатодітні сім'ї, які стоять на черзі з поліпшення житлових умов; фахівці, які трудяться на бюджетних посадах – це лікарі, вчені, вчителі. До учасників державної програми відносяться і військовослужбовці.Більшість банків мають вигідні іпотечні програми, що дозволяють отримати кредит за зниженою процентною ставкою. Особливості Головною особливістю військової програми є відкриття спеціального рахунку для військовослужбовця: як тільки новий співробітник надходить на службу йому необхідно подати рапорт про вступ до накопичувально-іпотечну систему; з моменту відкриття на його рахунок будуть надходити кошти у встановленому розмірі. Через кілька років, коли на рахунку накопичиться певна сума, військовослужбовець зможе використовувати її для внесення першого внеску по іпотеці. Реалізувати таку послугу можна в будь-якому банку, який має у своєму списку дану іпотечну програму. При цьому внески по іпотеці оплачує не сам військовослужбовець, а їх перераховує держава кожен місяць. Позика видається з розрахунком повного погашення до моменту відходу громадянина зі служби. Максимальна сума кредиту іпотеки ФСБ і інших військовослужбовців становить 2 400 000 мільйона рублів. Такої суми цілком достатньо, щоб придбати комфортне і просторе житло, якщо мова не йде про Московському регіоні. Іпотека ФСБ У 2020 році військова іпотека може в повній мірі забезпечити співробітників ФСБ необхідної нерухомістю. Якщо говорити про співробітників МВС та МНС, то не всі можуть отримати позику для житла. Згідно з програмою під дію військової іпотеки потрапляють тільки працівники воєнізованих відділів МНС та внутрішні війська МВС. Співробітники інших відділів МНС та МВС не можуть розраховувати на отримання іпотеки за даною програмою. Військова Спочатку військова іпотека замислювалася тільки для офіцерів, які уклали перший контракт про проходження військової служби: під дію програми потрапляли прапорщики та мічмани з загальною тривалістю служби не менше 3 років; пізніше до цього списку додалися і співробітники деяких силових відомств, які прирівнюються до військовослужбовців. Для співробітників Розраховувати на військову іпотеку можуть також співробітники ФСБ, які прийшли на роботу на дане силове відділення не раніше 2005 року. Причому неважливо, чи є у них у власності нерухомість для проживання, так як це не впливає на можливість отримання іпотеки. Отримати військову іпотеку можуть і співробітники МВС, якщо будуть відповідати певним параметрам: загальний стаж в системі Міністерства внутрішніх справ не менше 10 років; громадянин обов'язково повинен мати статус потребує поліпшення житлових умов, а це значить, що його квартира повинна бути непридатна для проживання, не відповідати нормі квадратних метрів на одну людину, або особа повинна проживати в комунальній квартирі або з тяжко хворим родичем: також розраховувати на таку іпотеку можуть співробітники МВС, отримали звільнення в запас на момент настання пенсійного віку, а також родичі військовослужбовця, загиблого при виконанні службових обов'язків. Особливістю програми для працівників МВС є те, що держава не оплачує їм регулярні внески по іпотеці, а тільки виділяє кошти для: внесення першого внеску; оплати деякої частини заборгованості. При цьому працівники воєнізованих відділень МНС є військовослужбовцями і отримують житло по військовій іпотеці на загальних підставах, а значить, можуть розраховувати на регулярні виплати по іпотеці від держави. Сімейна іпотека від Ощадбанку може бути надана на пільгових умовах. Цікавлять вимоги по іпотеці до позичальника в Ощадбанку. […]

Підстави для скасування і зміни заповіту

Спадкодавець за законом вільна у своєму волевиявленні з приводу власного майна і може розпорядитися ним як завгодно і залишити кому завгодно (стаття 1118 ГК РФ).Права спадкодавця на скасування та зміну заповіту також ніким і нічим не обмежуються. Заповідач може складати новий заповіт, не питаючи згоди у тих, кому було раніше чи буде тепер заповідана власність. Законодавство Питання скасування або зміни заповіту регламентуються статтею 1130 ЦК РФ. Для здійснення цього акту не тільки не потрібно питати ні в кого погоджень, але і можна не вказувати причини даного рішення. Законодавством визначено не тільки форма і порядок складання заповіту, але і його скасування і зміна. Скасуванням вважається розпорядження заповідача про те, що попередній заповіт повністю втрачає чинність від такої-то дати, або втрачають чинність певні пункти заповіту. Зміною заповіту вважається конкретне розпорядження спадкодавця, або кілька конкретних розпоряджень. Вони стосуються перерозподілу часток заповіданої власності, прав та обов'язків спадкоємців. Скасування та зміна заповіту Скасовуючи свій заповіт розпорядженням про втрату чинності раніше складеного документа, що спадкодавець не питає дозволу у раніше визначеного кола спадкоємців і не зобов'язаний ставити їх до відома про це. Та ж свобода дій надається заповідачеві при зміні заповіту. Підстави Жодних юридичних підстав для скасування акта та зміни останньої волі, що стосується долі майна, заповідачеві не потрібно. Будь-яке обмеження прав спадкодавця — це порушення свободи розпорядження своєю власністю. Тому вважається, що юридичних підстав здійснення акту зміни або скасування заповіту не існує. Є різні способи скасування і зміни змісту заповіту: Пряма скасування заповіту за принципом: А) недвозначного розпорядження про втрату сили попереднього документа і вказівку цього в новому заповіті; Б) заповіт скасовується способом складання спеціального вказівки заповідача (в цьому випадку вступає в силу принцип успадкування за законом). Непряма скасування: колишнє заповіт стає таким, що втратив чинність з причини написання нового заповіту, але без зазначення в ньому, що колишнє вважається таким, що втратив чинність. […]

Де взяти гроші на купівлю житла?

Мати власний житловий кут – мрія кожної людини. Щоб втілити мрію в життя, необхідно як мінімум мати певну кількість грошових коштів, яких повинно вистачити на придбання житла.Розглянемо, де взяти гроші на покупку квартири, якщо дохід не дозволяє накопичити достатню суму, як придбати власність з мінімальними втратами.Придбання власності Купуючи будь-який вид нерухомості, слід пам'ятати, що право власності на неї виникає тільки після проходження процедури реєстрації у відповідному органі. В даному випадку не має значення, яким чином купувалася непорушно. Це може бути купівля, придбання в дар або через спадщина, обмін тощо Щоб придбання права власності пройшло успішно, необхідно дотримуватися наступні основні правила: Перевірка документації у первісного власника нерухомості. Підготовка проекту договору купівлі-продажу, вивчення його змісту і умов. Збір необхідної документації та підготовка пакету документів для подачі в реєструючий орган. Вчинення безпосередній угоди по переходу права власності від продавця до покупця. Отримання документів, що підтверджують придбання права власності. Новобудова або вторинний ринок? Щоб визначитися з тим, що краще, придбання житла в новобудові або на вторинному ринку, необхідно виділити позитивні і негативні моменти цих двох способів.Покупка квартири на вторинному ринку: якщо квартира придбана в хорошому стані, з оптимальним видом ремонту, то вже можна виключити зайві витрати на придбання оздоблювальних матеріалів; заїжджати і жити в квартирі можна відразу після її купівлі, тобто не потрібно чекати, коли житло буде здано, добудований будинок і до нього буде підключена необхідна інфраструктура; мінусом такої покупки буде служити ціна, як правило, квартири від забудовника значно нижче вартості; ще один негативний момент полягає в тому, що всі житлові будинки старого покоління схожі за своїм плануванням, багато з них мають маленькі, незручні кухні, суміщені санвузли і пр., зробити перепланування у такій квартирі досить проблематично і дорого. Тут можна ознайомитися зі зразком типового договору купівлі квартири на вторинному житло. Придбання квартири в новобудові: такий варіант підходить для тих, хто бажає зробити вкладення коштів у більш вигідне і вдале житло; необхідно як мінімум мати інше власне або орендоване житло, в якому можна перечекати закінчення будівництва квартири в новобудові; вкладення грошей у нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, дозволить заощадити близько 30 % від вартості квартири, таким чином, на момент здачі будинку покупець отримає квартиру з більш високою вартістю; можна вибрати зручне планування; одним з мінусів такого варіанту є те, що покупцеві доведеться вкладати грошові кошти на ремонт квартири, т. […]

Як заповідати квартиру не родичу?

Спадкодавець мав право на свій розсуд скласти заповіт.Він може вільно розпоряджатися наявним у нього майном, у тому числі заповідати його не родичу (про свободу заповіту йдеться в статті 1119 ГК РФ). При цьому необхідно враховувати вимогу про надання обов'язкової частки. Права спадкодавця Спадкодавець має право вступити у свої права після відкриття спадщини протягом 6 місяців. Якщо строк пропущений, його відновлює суд при наявності поважних причин. Спадкодавці можуть бути закликані до спадщини за заповітом або за законом. Все залежить від спадкодавця. Якщо він залишив заповіт, то при спадкуванні буде виконана його воля.ГК РФ Цивільний кодекс РФ регулює відносини, пов'язані з спадковими правами. […]

Отримання податкового вирахування при продажу квартири менше 3 років у власності

Продаж об'єкта нерухомості – процедура, пов'язана з отриманням певного прибутку, а вона, у відповідності з законодавчими нормами, підлягає оподаткуванню. У частині операцій з нерухомістю – не завжди, а тільки, коли мова йде про володіння житлом відносно нетривалий проміжок часу.Такий термін раніше був визначений Податковим кодеком як три календарних року, а з 2020 року набули чинності поправки, які продовжують мінімальний період володіння нерухомістю до п'яти років.Колишній, трирічний термін, залишається актуальним лише в деяких випадках, а саме: нерухомість отримана в дар чи успадковане; об'єкт перейшов у власність у процесі приватизації; будинок або квартира перейшла до нового власника за договором ренти. Таким чином, щоб продати, наприклад, раніше куплену квартиру без зобов'язань щодо сплати ПДФО необхідно почекати п'ять років. А зробити те ж саме з приватизованою квартирою можна буде вже через три роки після приватизації. Мінімальний період володіння нерухомістю, який звільняє продавця від сплати податку, обчислюється з дати отримання документа про власність. Отже, першим законною підставою несплату ПДФО при продажу житла є дотримання встановленого найменшого строку володіння житловою власністю. Від сплати податку звільняються операції з нерухомістю вартістю менше одного мільйона рублів. Саме в цій сумі законодавством РФ визначено майновий податковий відрахування для об'єктів нерухомості: квартир; житлових будинків; кімнат; дачних будівель; земельних наділів. Строк володіння нерухомістю в даному випадку не важливий. Однак, якщо він все ж менше граничного трирічного або п'ятирічного мінімуму, заповнити декларацію і передати її в податкову потрібно. Навіть якщо сума оподатковуваного бази в результаті застосованого майнового вирахування, буде дорівнює нулю. Звільнені від сплати податку тепер і власники єдиного житла при його продажу – незалежно від строку володіння об'єктом. Ця поправка до Податкового кодексу вступила в силу порівняно недавно, в 2020 році, і покликана боротися з ухиленням від сплати податкових зобов'язань. Подання декларації – обов'язок продавця, зробити це слід протягом податкового періоду, коли була укладена угода. Правове регулювання Можливість застосування податкового вирахування, так само як і зобов'язання продавця по сплаті податку при продажу нерухомості, передбачені Податковим кодексом РФ, а саме – статтею 220 НК. Закон надає два варіанти розрахунку податкового вирахування при продажу квартири менше 3 років у власності, які можуть значною мірою зменшити базу для розрахунку платежів. Податковий вирахування при продажу квартири менше 3 років у власності Як же використовувати своє право на вирахування, якщо вартість продаваного об'єкта перевищує один мільйон рублів, а період володіння ним – менше встановленого періоду? Перший спосіб – зменшити оподатковувану базу на суму встановленого законодавством податкового вирахування. Іншими словами, від суми угоди потрібно відняти мільйон і тільки від отриманої різниці сплатити 13%. Другий спосіб – зменшити оподатковуваний дохід на суму фактичних витрат на об'єкт. Тобто із суми нової угоди продавцеві потрібно буде відняти вартість, за яку їм колись була придбана квартира. Безумовно, необхідно документально підтвердити витрати. До фактично понесених витрат можна буде віднести і витрати на ремонт – але, знову-таки, при наявності всіх підтверджуючих документів. Платник податку може вибрати будь-який варіант на свій розсуд. Цікаво, що на відміну від вирахування ПДФО, застосовуваного при купівлі житла, яким можна скористатися лише раз в житті, отримувати податкові пільги при продажу житла можна по декількох об'єктах. Головне – вкластися в ліміт майнового вирахування, який встановлений у розмірі 2 млн. […]

Основні ризики при придбанні квартири

Придбання житлової площі, як і здійснення інших операцій з великими грошовими сумами, незмінно пов'язані з ризиками. Слід знати, як вони можуть статися і які заходи вжити для їх уникнення. Які проблеми можуть виникнути?Цивільні правовідносини не можна уявити без угод, пов'язаних з придбанням та продажем об'єктів нерухомості.Грошові засоби, використовувані в процесі, є «приманкою» для несумлінних громадян – аферистів. До факторів ризику при придбанні нерухомості можна віднести: Проблеми, пов'язані з правовим оформленням, що спочатку стосується «чистоти» квартири. Під цим терміном мається на увазі володіння продавцем нерухомості на правах власника, відсутність зазіхань на неї з боку третіх осіб, обтяжень різного роду і заборгованостей. Проблеми, що виникають у зв'язку з характеристиками об'єкта, а також документації, що на неї оформляється. […]

Умови іпотеки для медичних працівників

Багато бюджетники не можуть дозволити собі придбати житлоплощу з-за великих цін на неї та високих процентних ставок за іпотечною позикою.Саме з цієї причини була розроблена програма пільгового кредитування для медиків.Сьогодні початковий внесок субсидується державою і не повинен перевищувати 10% від загальної вартості житлоплощі. Процентна ставка 6-7% в рік, причому з часом вона зменшується до 3-4%, що робить житловий позику вельми вигідним. Такі низькі ставки пропонуються за рахунок державних гарантій. Регіональні влади мають право додаткового субсидування. Якщо це відбувається, то переплата по іпотеці буде ще менше. В рамках цієї програми пільговик може придбати житлоплощу тільки на первинному ринку нерухомості. […]

Особливості переуступки прав за договором пайової участі

Завдяки документу, який вважається цесією, можна реалізувати квартиру, придбану за допомогою участі в частковій будівництві.Згідно нормативно-правовим актом, а конкретно ФЗ від 30.12.2004 N 214, весь механізм укладення договору регулюється Цивільним кодексом РФ. Здійснення угоди можливо до набрання право власності, тобто до моменту підписання акта приймання-передачі. Якщо такий документ вже є, то укласти цесію неможливо. В такому випадку буде здійснена проста купівля-продаж об'єкта нерухомості. Переуступити право вимоги можна, якщо в договорі не прописано інше. […]

Ризики при купівлі квартири менше 3 років у власності

Досить часто при пошуку оголошень з продажу квартир можна зустрітися з фразою, яка розповідає нібито, що нерухомість знаходиться у власності менше 3-ох років.Багато хто дивуються, з якою метою це робиться уточнення, і даремно, адже під однією тільки цією фразою можна здогадатися, чи буде покупка нерухомості пов'язана з певними ризиками чи ні. Зниження ризиків щодо операцій купівлі-продажу – природне бажання покупців, і, якщо ви в їх числі, уважно ознайомтеся з зазначеними в цій статті рекомендацій. Правила безпеки при придбанні житла Відомо, що професійні юристи озброюються вже давно відпрацьованими і перевіреними на практиці прийомами, які дозволяють без праці визначити чистоту укладеної угоди. Даний навик доступний не тільки професіоналам – звичайні громадяни теж можуть скористатися порадами і застосувати стратегії фахівців в області юриспруденції. Особливо слід користуватися радами при покупці дорогої нерухомості – втратити великі гроші, час і нерви хочеться далеко не кожному, і ви, напевно, в їх числі!На що звернути увагу? Можна виділити три основних правила, дотримання яких знизить ризики при купівлі житла: Перевірте продавця. В першу чергу уникайте операцій, що здійснюються за дорученням, так як її дія може припинитися ще до реєстрації договору купівлі-продажу. […]

Порядок купівлі квартири в іпотеку

Необхідно ретельно розрахувати свої можливості, щоб бути в змозі виплачувати щомісячні внески за нерухомість.Громадянину слід звернутися в кілька банків, із заявою та копіями інших необхідних документів. Різноманітність іпотечних продуктів обумовлено динамікою ринку житла, перевищенням пропозиції над попитом. Після розгляду заявки з необхідними документами і схвалення банком клієнт має право розпочинати пошуки житла і здійснювати інші формальні дії для реєстрації угоди. Особливості угоди Перелік документів і порядок купівлі квартири в іпотеку залежать від вимог банку та особливостей іпотеки. Для придбання житла необхідно укласти не тільки договір кредитування, але і купівлі-продажу. До іпотечної угоди пред'являються вимоги, обов'язкові для цивільно-правового договору. Його можна укласти у разі, якщо: обрана програма кредитування; підібраний і схвалений банком об'єкт нерухомості; зібрані необхідні відомості для державної реєстрації. Умови Покупка квартири в іпотеку залежить від вимог банку, які пред'являються до можливого позичальника: вік власника іпотеки становить не менше 21 року; сума позики залежить від платоспроможності, вартості об'єкта нерухомості; договір кредитування повинен бути підкріплений гарантією, це може бути зобов'язання поручителя; при оформленні житлового позики необхідно оплатити договір страхування платоспроможності, життя і здоров'я позичальника. Згідно із законом «Про іпотеку» від 21.07.1998 р. купується житло залишається у банку в заставі до повної виплати іпотеки. До самого договору додається графік погашення платежів. Виплати можуть здійснюватися аннуїтетним і диференційованим способом: перший варіант зручний для банків, так як включає фіксовану оплату, в результаті, переплата буде вище; диференційований спосіб передбачає виплату основного боргу з відсотками, розмір яких поступово буде зменшуватися. Якщо бажаючий взяти іпотеку перебуває у шлюбі, то другий чоловік виступає в якості поручителя незалежно від суми кредиту і його фактичного доходу. Інші умови можуть бути передбачені, коли чоловік відмовився від претензій на квартиру у нотаріально оформленому шлюбному договорі. Види позик на житло Поширені житлові кредити з початковим внеском і без такого. […]

Як дізнатися кадастрову вартість?

Поняття цієї величини та її правовий статус вказані в Земельному Кодексі нашої країни. Дізнатися цю величину можна за номером, закріпленим за об'єктом. Що це?Вартість будь-якого об'єкта за кадастру,від квартири до ділянки землі – це розрахункова величина, яка показує вартість об'єкта для держави.Ця величина використовується державними і муніципальними органами у разі викупу об'єкта у громадянина. Також від неї відштовхуються при розрахунку земельного податку для громадян та юридичних осіб. Вартість вказується в кадастровому паспорті на об'єкт нерухомості. Кожні 5 років держава проводить переоцінку, і ця дана величина може коливатися в залежності від багатьох факторів. Порядок визначення «Державна» ціна будь-якої нерухомості визначається за нормами ЗК РФ і Федерального закону від 29. […]

Покрокова інструкція по самостійній приватизації квартири

Наважуючись на такий відповідальний крок, як оформлення житлової нерухомості у власність, багато воліють скористатися послугами юриста.Однак у самостійній приватизації квартири немає нічого неможливого, і, зібравши всі необхідні документи, провести процедуру досить нескладно.Особливості оформлення житла у власність без посередників При самостійному проведенні приватизації потрібно послідовно виконати декілька процедур: зібрати необхідний пакет документів на житлове приміщення; подати заяву та зібрані відомості в місцеву адміністрацію; укласти договір приватизації; зареєструвати своє право в установленому порядку. Хто має право? Право на участь у приватизації мають всі громадяни, що проживають у квартирах на умовах соціального найму і зареєстровані в них. Вік не грає ніякої ролі: діти; дорослі; люди похилого віку. Все на рівних беруть участь у процесі і отримують рівні частки майна. Скористатися можливістю безкоштовно отримати від муніципалітету у власність житло дорослим можна тільки одного разу. Діти ж мають право взяти участь у приватизації повторно, після досягнення ними повноліття. Єдине, що обмежує громадян – це терміни проведення безоплатної приватизації. Поки рубіжною датою є 1 березня 2020 року. […]

Пошук заповіту

Якщо громадянин не згоден з порядком спадкування, передбаченим законом, то він має право скласти заповіт відповідно до статті 1118 ГК РФ.Це останнє волевиявлення особи щодо розпорядження майновими правами, що належать їй. Способи спадкування Спадкування може здійснюватися декількома шляхами – складання заповіту і по закону. У першому випадку документ складається заповідачем. Особливості такого типу успадкування: документ складається самостійно заповідачем за його життя, оголошується розпорядження тільки після смерті спадкодавця; в останньому волевиявленні можуть міститися відомості про передаються майнові права та спадкоємців, яким вони перейдуть у розпорядження; заповіт обов'язково потрібно засвідчити в нотаріуса (на підставі статті 1125 ГК РФ). На заповіті обов'язково повинна стояти підпис спадкодавця. […]

Замовлення виписки з ЕГРП через МФЦ

До компетенції МФЦ не входить обов'язок з видачі виписок з ЕГРП, однак є можливість подати заявку в цей орган.У цьому випадку МФЦ виступає посередником між заявником і Росреестром, тобто отриманий запит МФЦ перенаправляє Росреестру на певних умовах, про які буде розказано далі.Отримання даних про нерухомості Бланк на отримання виписки з ЕГРП можна отримати в організації. Звертаючись за випискою, необхідно прийти з паспортом, якщо ж виписка потрібна юридичним особам, додатково потрібні ще й установчі документи. Для чого потрібні? Виписка з ЕГРП надає відомості про: власника певного об'єкта нерухомості; наявність чи відсутність обтяжень на цей об'єкт. Виписка з ЕГРП буває двох видів: звичайна і подовжена.Остання додатково надає інформацію про власника, на відміну від звичайної. Виписка з ЕГРП в МФЦ Подати заяву на отримання виписки з ЕГРП в МФЦ можливо при дотриманні наступних умов: заявник подає заяву встановленої форми; заявник повинен надати квитанцію про оплату держмита; при подачі заяви представником подається довіреність; при поданні заяви заявник отримує розписку, в якій зазначається термін видачі готової виписки з ЕГРП. Як замовити? Замовити виписку можна шляхом звернення безпосередньо в МФЦ або ж шляхом відправлення електронного запиту, прикріпивши відскановані документи до заповненого заяви про видачі виписки. Протягом 1-5 днів на пошту буде надіслано повідомлення про готовність документа, з посиланням, по якій можна скачати виписку. Так, архівний документ включає в себе: виписку; електронний підпис реєструючого співробітника; файл в форматі PDF; файл у форматі SIG, який завіряє підписом попередній файл, за умови, що він присутній. Термін отримання Отримати виписку можна протягом 5 днів з моменту передачі заяви в Росреестр, а не з моменту подачі заяви в МФЦ. Таким чином видача документа через МФЦ за часом може зайняти більше часу, проте є і істотний плюс: отримати саму виписку можна в МФЦ, тобто їхати в Росреестр немає необхідності. Сам же Росреестр повинен розглянути заявку протягом п'яти днів, по закінченню яких повинен або видати потрібний документ, або надати письмову відмову, вказавши причини такого рішення. Скільки діє? Виписка діє протягом місяця з моменту її видачі. Як правило, виписку замовляють за кілька днів до планованої дати угоди або ж за кілька днів до внесення завдатку за договором купівлі-продажу нерухомого об'єкта. Завірена Для отримання завіреної виписки необхідно сплатити держмито, розмір якої встановлюється НК РФ. Крім цього, МФЦ зажадає паспорт заявника та заяву. Так, МФЦ вважається кращим місцем, ніж Росреестр, оскільки таких центрів більше, ніж відділень Россреестра, в якому не завжди можна потрапити на прийом. Подати документи не складе труднощів: все що потрібно, це подати до вікна прийому пакет документів, і завчасно внести кошти за оплату держмита. Оплатити квитанцію можна і в самому центрі, проте не у всіх МФЦ є термінали. Після подачі документів, співробітник видасть квитанцію, в якій буде вказаний день отримання виписки. Зразок Виписка з ЕГРП включає такі відомості щодо запитуваного об'єкта нерухомості: кадастровий номер; назва і мета; площа об'єкта; адреса розташування; дані щодо власника\власників (якщо власників кілька, то зазначається частка кожного з них). Тут можна завантажити зразок виписки з ЕГРП на квартиру, зразок виписки з ЕГРП на земельну ділянку. Також в документі зазначається: наявність обтяжень (якщо накладена заборона, то вказується на користь кого, і термін дії такої заборони); наявність домагань, а також реалізованих вимог щодо майна. Електронна виписка з ЕГРП надається при відповідному запиті. Потрібно оплачувати держмито на виписку з ЕГРП в 2020 році. […]

Оформлення земельної ділянки під ІЖС

Індивідуальне будівництво житлових будинків стає все більш частим явищем.Це пов'язано: C зростанням цін на квартири. Вартість нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринку постійно зростає. Із забрудненням навколишнього середовища. Краще жити в екологічно чистих районах, віддалених від центру міста. З підвищенням доходу. […]

Продаж приватизованої квартири з неповнолітніми дітьми

При продажу квартири у продавця і покупця виникають складнощі, якщо на житлоплощі проживають діти. Але ця проблема вирішується в рамках існуючого законодавства.Для того щоб зрозуміти, чи можна продати квартиру з неповнолітнім, слід звернутися до юристів за консультацією або самостійно розібратися в цьому питанні, спираючись на: ЖК РФ у редакції, що включає зміни 2020 року; ГК РФ; статті Сімейного кодексу РФ і інші закони. Що каже закон Якщо простежити історію питання, то можна зробити висновок, що з 2008 року в нашій країні спростилися операції з нерухомістю, мешканцями якої є діти. Чинний закон передбачає всі нюанси забезпечення прав дитини на житло, але згоду відділу опіки вимагається в кожному випадку. Можливі варіанти При продажу нерухомості з прописаних неповнолітніх можуть виникнути наступні варіанти: Житлова площа приватизована, і число її власників включені діти. В приватизованій квартирі проживають діти, які не включені при оформленні документів на приватизацію як власники, але в момент приватизації вони мали рівні з усіма іншими мешканцями права на житло. Неповнолітнім була подарована квартира або вони є власниками по операціях міни, купівлі/продажу. Дитина чи діти є спадкоємцями житлового приміщення. Неповнолітній прописаний в квартирі, але власником ні повністю квартири, ні її частки не є. Незважаючи на різницю між цими випадками за законом за дитиною залишається право на житло, при цьому житлові умови малюка не повинні бути обмежені жодним чином. Права неповнолітніх Діти, як і дорослі власники житла, мають рівні права з ними. Вони можуть: брати участь у приватизації; отримувати житло у спадок або дарчої через своїх законних представників. Але коли питання стосується зміни житлових прав дитини, то ці ж законні представники, включаючи батьків, опікунів і усиновителів не мають права здійснювати угоди, які погіршать майнові права і житлові умови дітей. Контролюється це державою в особі органів опіки та піклування. В зв'язку з суворим контролем за додержанням прав неповнолітніх на житло виникає безліч колізій та правових нюансів при продажу і купівлі квартир, де проживають неповнолітні. Наприклад: Продавцям потрібно довести органам опіки, що дитина в результаті продажу отримає не гірше житло, ніж було до цього. Майнові права дітей не будуть порушені, тобто вартість знайденої частки не буде менше, ніж вартість попереднього житла. […]

Умови іпотеки для працівників освіти

Працівники бюджетної сфери вважаються категорією громадян з низьким рівнем заробітної плати. Але кожна сім'я бажає мати власне житло, навіть якщо рівень доходу менше середнього. Держава надає субсидії таким громадянам. При цьому в кожному окремому регіоні встановлюється розмір самостійно, залежно від вартості житлоплощі. Така програма дуже вигідна і дозволить придбати власну нерухомість навіть при низькій заробітній платі. Але далеко не всі бюджетники можуть розраховувати на таку іпотеку. Працівники освіти – це особлива категорія, лише малій частині з них держава готова допомогти. Кому надають пільги? Пільгові умови на придбання житлоплощі і субсидування надається не всім працівникам освіти. […]

Порядок визнання заповіту недійсним

За законодавством заповіт може бути визнано недійсним тільки у судовому порядку. Якщо родич або близька людина спадкодавця вважає, що його права та інтереси у документі про спадкування порушуються, то він може звернутися з позовом до суду.У ролі позивача виступає людина, яка вважає, що заповіт складено не на його користь. Відповідачем виступає спадкоємець або спадкоємці, зазначені в заповіті. Оформлення спадщини Згідно російському законодавству вступити в спадщину можна за законом і за складеним заповітом. Насамперед, необхідно подати позовну заяву і вказати причини, що вказують на недійсність документа. […]

Порядок оформлення покупки квартири без ріелтора

Деякі громадяни, купуючи житлову площу, не хочуть використовувати послуги ріелторів або посередницьких агентств, тому виконують всю роботу самостійно.Обумовлено це найчастіше скороченням значних витрат, оскільки оплата послуг помічника серйозно відбивається на витратах. Як оформити покупку квартири без ріелтора. Це питання є основною темою статті.Підбір нерухомості Вибір варіантів нерухомості – перший етап. Фахівці рекомендують звертати увагу на оголошення, які даються в газетах і журналах, варто переглянути міські сайти, де виставляються пропозиції. Широке поширення отримали платні бази пошуку, в яких зазначаються всі необхідні параметри, а система підбирає відповідні варіанти або сповіщає про нові пропозиції. Не варто відмовлятися від старих методів, оскільки навіть у сучасних умовах вони продовжують показувати свою дієвість, – розклеювання оголошень і розпитування консьєрж. Не забудьте поцікавитися, можливо, квартиру продає хтось з ваших друзів або їх знайомі і родичі.При пошуку об'єкта нерухомості рекомендується враховувати наступні поради: Заздалегідь визначтеся, яким критеріям має відповідати нерухомість. […]

Оформлення іпотеки на новобудову

Питання оформлення та отримання іпотеки регулюються Федеральним законом № 102 від 1998 року. Варто зазначити, що отримання кредиту на новобудову формально нічим не відрізняється від звичайної іпотеки. Головна особливість іпотеки на новобудову – це здача житла в процесі будівництва, при цьому власником виступає будівельна компанія. Якщо купувати таку іпотеку на ранніх етапах, то позичальник може істотно заощадити. Однак багато банки пред'являють до даного виду кредитування підвищені вимоги, так як операція з участю новобудови супроводжується підвищеними ризиками для компанії. Умови Для отримання кредиту на новобудову необхідно мати: російське громадянство; постійний офіційний дохід; позитивну кредитну історію. Також банки вимагають крім основного пакету документів пред'явити ще договір пайової участі пакет паперів від забудовника.Причому багато банківські компанії виділяють іпотеку тільки від будівельних компаній, які мають у них акредитацію, що обмежує число можливих забудовників, але спрощує процес збору документів. Участь у пайовому будівництві Договір участі в пайовому будівництві регулюється Федеральним законом № 214 від 2004 року. Він укладається між: забудовником; клієнтом, які купують житло у новобудові. Переуступка прав вимоги Згідно із законом участі в пайовому будівництві перед складанням договору пайової боку у вигляді забудовника і покупця можуть оформити переуступку прав вимоги. Вона полягає в можливій перепродажі житла третій особі. До моменту підписання договору складання пайової участі та оформлення передавального акта власник квартири може передати свою квартиру іншим громадянам. Зазвичай це робиться з метою позбавлення від неякісного житла, або просто з метою фінансової вигоди, так як квартира незадовго до остаточної здачі підвищується у вартості. Іпотека на новобудову Щоб розібратися у всіх особливостях отримання позики на новобудову, слід з'ясувати умови та можливість участі у державних програмах. Військова Учасники військової іпотечної програми можуть розраховувати на придбання житла в новобудові. Дана програма діє з 2005 року і на сьогодні придбати квартиру на стадії будівництва можна в будь-якому регіоні Росії. За час служби військовослужбовця на його рахунку накопичується певна сума грошей, яку він може використовувати як внесення початкового внеску. Також можна додати власні кошти і сплатити їм частину іпотечного кредиту. Материнський капітал Власники материнського сертифіката можуть використовувати свої кошти для першого внеску по кредиту. Для цього їм слід: написати заяву до Пенсійного фонду Росії; дочекатися переказу грошей на банківський рахунок компанії. Тут можна завантажити зразок заяви в Пенсійний фонд про розпорядження коштами материнського капіталу. Без початкового внеску У 2020 році кредит на житло, що будується без початкового внеску надає тільки обмежене число банків, який відрізняється: високими процентними ставками; невигідними умовами кредитування. Плюси і мінуси З переваг іпотеки на новобудову можна виділити: можливість отримання податкового вирахування; процентні ставки нижче, ніж при споживчому кредиті; оптимальні терміни кредитування – до 30 років. Недоліки такого виду іпотеки: необхідність страхування житла від нещасних випадків; житло знаходиться під заставою банку; в разі невиплати позичальником фінансових коштів квартира залишається у банківській компанії. Також останнім часом почастішали випадки шахрайства при складанні пайових договорів, що вимагає підвищеної уваги з боку позичальника і обов'язкової юридичної консультації. Іпотека матерям-одиначкам у 2020 році видається на пільгових умовах. Що краще: знімати квартиру чи взяти іпотеку. Дізнайтеся тут. Де взяти? Отримати кредит на придбання квартири в споруджуваному будинку можна в більшості популярних банків, кожен з них пропонує свою програму і особливі умови. Ощадбанк Іпотека на новобудову Ощадбанку може видаватися в трьох валютах – вітчизняної, доларової і євро. Перший внесок починається від 15% вартості, зазначеної в договорі. […]

Кому банки дають іпотечні кредити?

Звичайно, в кожному банку встановлюються індивідуальні програми та умови отримання кредиту, але якщо проаналізувати їх, можна виявити приблизний портрет ідеального позичальника.Їм є повнолітній житель Російської Федерації, має: постійний стабільний дохід; пристойний стаж роботи; має у своїй власності нерухомість або капітал для внесення первинного внеску. Особливу довіру у банку викликають працівники нафтогазової галузі, IT-сфери, менеджери середнього і великого ланки, плюсом вважається і наявність вищої освіти, а також наявність дружини або чоловіка, так як це говорить про відповідальність і надійності позичальника. Не менш важливим фактором є наявність позитивної кредитної історії та відсутність заборгованостей за минулим позиками. Процедура оформлення іпотеки регулюється Федеральним Законом № 102 від 1998 року. Діючі програми Виділяють кілька основних програм по кредитуванню житла. Найчастіше беруть іпотеку для придбання квартири в новобудові або на вторинному ринку житла, для придбання житла на стадії будівництва.Трохи рідше беруть іпотеку на будівництво заміського будинку, квартир, дачі або котеджу. Також виділяють іпотеку для учасників державних програм, якими виступають: багатодітні та малозабезпечені сім'ї; подружжя до 35 років; військовослужбовці; стоять у черзі з поліпшення житлових умов; інші категорії населення. Вони можуть розраховувати на пільгові процентні ставки, одержання субсидій від держави та інші умови кредитування. Умови Середні процентні ставки по іпотеці становлять 11-15% від вартості нерухомості. Максимальні терміни варіюються від 25 до 40 років. Заставним майном зазвичай виступає у відповідності зі статтею 6 ФЗ № 102): житло за договором; інша нерухомість, яка вже є у власності платника. У більшості випадків обов'язковою умовою є внесення початкового внеску – від 15 до 25% вартості житла. Також бажано залучати до договору поручителів або позичальників. Вимоги до позичальників Кому дають іпотеку на житло. […]

Порядок дій по виписці колишньої дружини з приватизованої квартири

Розлучення в сучасних реаліях означає не тільки припинення сімейних відносин, але і врегулювання багатьох майнових питань. Наприклад, припинення права став колишнім родича користуватися житловою площею, на якій він проживав під час шлюбу. Оскільки традиції наказують забезпечення сім'ї житлом чоловікові, то найчастіше виникає проблема як виписати колишню дружину з приватизованої квартири, діючи в рамках закону. Підстави Головна підстава для позбавлення колишньої дружини права на житло, проголошуване і захищається Конституцією, безумовно, розлучення, тобто розпад сім'ї. З моменту видачі відповідного документа подружжя, які стали колишніми, вже не є родичами. Але тут є ряд цікавих моментів, які стосуються часу приватизації квартири: Якщо житло було приватизовано чоловіком до шлюбу — то воно повністю належить йому і дружини немає ніяких майнових прав, після розірвання шлюбу виписати її буде просто. Якщо ж приватизація відбулася під час сімейного життя і дружина брала участь в ній, ставши власницею частки в квартирі, то виписати її вже не вийде. Якщо дружина добровільно відмовилася від приватизації отриманої за час шлюбу квартири на користь чоловіка чи дитини, то виписати її не можна, за нею зберігається право проживати в ній довічно. Якщо дружина вже має частку в приватизованому житлі і тому не брала участь у приватизації, то її можна буде виписати. Не зберігається право колишньої дружини на проживання в квартирі, отриманої чоловіком безоплатно: тобто подарованої або переданої у спадщину. Або ж якщо порядок поділу нерухомого майна та користування ним після розлучення прописаний в шлюбному контракті.А куплене за роки шлюбу житло доведеться ділити, так як воно буде вважатися спільною сумісною власністю. […]

Можливість прописки в частковій власності

Часткова власність є різновидом приватної. Вона виникає, коли право власності на одну і ту ж квартиру отримують одразу кілька громадян.Це може статися при купівлі, спадкуванні, приватизації чи іншої операції.Часткова власність передбачає, що кожному з власників належить певна частина квартири, розмір якої зафіксований у документах (½, 1/10 і т. д.) Цим вона відрізняється від спільної власності подружжя, частки в якій не позначаються, а тільки маються на увазі як рівні. Необхідність реєстрації Реєстрація, вона ж прописка в сучасному її розумінні, це повідомлення держави про те, де громадянин має намір постійно проживати. Між цими двома поняттями існує принципова різниця, але в даний час вони взаємозамінні.Вставати на реєстраційний облік за місцем проживання громадяни Росії зобов'язані. […]

Особливості іпотеки для малозабезпечених сімей

Такий спосіб допомоги малозабезпеченим визначається Постановою Уряду РФ від 11.01.2000 N 28 «Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації».Необхідно документальне підтвердження важкої житлової ситуації.Є певні норми, які встановлюють обмежену кількість квадратних метрів на кожного члена сім'ї – з 18 на одного. Програми Соціальні програми дають можливість пільгового придбання житла в іпотеку. Є кілька напрямків. Національна програма «Житло для російських сімей» регламентується Постановою Уряду Російської Федерації від 5 травня 2020 р. № 404. Іпотека молодим сім'ям розрахована на пари або батьків-одинаків. Обов'язкова умова – наявність дітей. […]

Як оплатити комунальні платежі?

Існує безліч способів оплати комунальних платежів. При наявності інтернету швидше всього використовувати «Сбербанк Онлайн», «Альфа банк», інші інтернет-банки та платіжні системи.Якщо у вас немає доступу в мережу, скористайтеся послугами платіжних терміналів і банкоматів. Найнадійнішим, але разом з тим і повільним способом є здійснення платежів через каси Ощадбанку або за допомогою Пошти Росії. Закон про внесення плати за послуги ЖКГ У відповідності з російським законодавством громадяни зобов'язані будь-якими доступними способами вчасно оплачувати послуги комунальних організацій. При утворенні боргу їм може загрожувати: стягнення боргу з пенею через суд; відключення послуг; виселення (при проживанні за договором соціального найму). Житловий Кодекс Окремо існуючого закону про плату за комунальні послуги не існує в російському законодавстві, а вся необхідна користувачів ЖКГ інформація знаходиться в Житловому та Цивільному кодексах Російської Федерації.Обов'язок Відповідно до статті 153 ЖК РФ комунальні послуги повинні бути сплачені мешканцями (власниками, наймачами, орендарями та членами житлового кооперативу) вчасно і повністю. Розмір плати визначається за показниками лічильників або за нормативами споживання при відсутності вимірювальних приладів. При несплаті боржникам потрібно виплатити пені у вигляді 1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ від неоплаченої в необхідний час суми. Способи оплати комунальних платежів Розглянемо існуючі способи оплати комунальних платежів. Через касу У будь-якому відділенні Ощадбанку можна оплатити комунальні послуги за допомогою операціоністів. […]

Отримання іпотеки в Російському іпотечному банку

Як і в будь-якій кредитній організації, в Російському іпотечному банку є свої переваги і недоліки. Щоб розібратися, наскільки вам підійдуть умови, пропоновані цією установою, розглянемо основні його програми і порядок оформлення. Рейтинг надійності фінансової організаціїАгентством «Експерт РА» присвоєно такий рівень рейтингу надійності Російському іпотечному банку в 2020 році (у квітні): А «Високий рівень кредитоспроможності».«Національним рейтинговим Агентством» підтверджено рівень А – за шкалою національного значення. Програми Діють такі програми: «Кредит на вторинне житло», яка включає декілька програм: квартира 25 – метою є житло, остання кімната в приміщенні, або здійснення рефінансування іпотеки, що є; не остання кімната – позичальники не є власниками всього житлового приміщення; вторинний ринок – метою є об'єкти, які продаються клієнтами Російського іпотечного банку або знаходяться в заставі банку. «Кредит на новобудову». Також включено кілька програм. […]

Необхідні документи для погашення іпотеки материнським капіталом

Для погашення іпотеки слід підготувати певний пакет документів, причому вони знадобляться і для банку, і для пенсійного фонду.Розглянемо, які документи потрібні для погашення іпотеки материнським капіталом.Право позичальника На законодавчому рівні громадяни мають право скористатися материнським капіталом при купівлі житла. Дане право, як і сам процес, регулюється Постановою Уряду РФ № 862 від 12.12.2007 р. Гроші не обов'язково вкласти саме в придбання за договором купівлі-продажу, дозволяється використовувати їх на: будівництво; придбання житла в іпотеку. Дане право надається молодої сім'ї, у яких більше двох дітей, з метою захисту їх прав. Тому за законом встановлено таке зобов'язання щодо прийняття боргу по іпотеці материнським капіталом.Погасити іпотеку таким способом можна таким чином: Сплатити початковий внесок: скористатися таким варіантом можна не у всіх кредитних організаціях. Багато банків вважають, що оплата материнським капіталом показує неплатоспроможність позичальника. Однак варто відмітити, що це не особливо вигідно самому позичальникові, адже процентна ставка виявляється високою, навіть якщо термін позики невеликий. Сплатити основну частину боргових зобов'язань. […]

Виселення сусідів: як це зробити?

Багато людей, які проживають у багатоквартирних будинках, змушені терпіти поруч із собою сусідів, які своїми діями завдають їм дискомфорт і занепокоєння.Це пов'язано з тим, що не всі російські громадяни знають про свої права і розбираються у чинному Федеральному законодавстві, яке регламентує порядок виселення сусідів: як це зробити, і в якій послідовності.Підстави У Росії чинним Федеральним законодавством визначаються такі підстави, які можуть стати причиною виселення недобросовісних і галасливих сусідів з багатоквартирного будови: систематичне порушення режиму тиші (з 23 до 7 години), включення гучної музики у вечірній і нічний час доби; порушення прав інших мешканців; використання житлового приміщення не за прямим призначенням; руйнування квартири з-за ремонту або безхазяйного обігу; мимовільна перепланування, яка впливає на міцність несучих стін і фундаментної конструкції; недотримання норм пожежної безпеки; буйне поведінка на фоні розладу психіки; здійснення хуліганських дій по відношенню до мешканців будинку, систематичне пияцтво, бешкети, вживання наркотичних засобів і т. д. Порядок виселення Процедура виселення сусідів повинна відбуватися в такому порядку: Звернутися до представників закону, щоб документально зафіксувати факт порушення сусідами правопорядку (якщо шум і гармидер – потрібно викликати правоохоронні органи, якщо незаконне перепланування або затоплення – слід звернутися в ЖЕК тощо). Скласти скаргу (краще залучити до цього процесу й інших мешканців, які незадоволені поведінкою сусідів) і передати дільничному, санепідемстанції, пожежній інспекції чи в інші інстанції. Якщо після колективної скарги від сусідів не було ніяких дій спрямованих на виправлення своєї поведінки та нормалізацію відносин з мешканцями, необхідно скласти позовну заяву, прикласти до нього задокументовані докази і звернутися до суду. Галасливих сусідів Дуже часто в багатоквартирних будинках між мешканцями виникають конфліктні ситуації щодо порушення тиші у нічний час. Ознайомившись з чинним Федеральним законодавством, власники житлових приміщень зможуть дізнатися, як виселити галасливих сусідів. Спочатку мешканцям слід звернутися до дільничного або викликати наряд поліції, який зафіксує факт порушення. Після цього галасливих мешканців повинна притягнути до адміністративної відповідальності і застосувати до них фінансові санкції у вигляді штрафу. При систематичному порушенні тиші мешканцям слід: звернутися з позовом до суду; довести неможливість проживання в одному будинку і необхідність примусового виселення порушників. Суддя вислухає обидві сторони конфлікту, тому заявникам необхідно залучити свідків, зібрати потужну доказову базу (звернення до дільничного, скарги в різні інстанції, звернення до порушника і т. д.) Після отримання позитивного рішення суду мешканці будинку можуть звернутися у виконавчу службу, співробітники якої проведуть процедуру виселення сусідів зверху або знизу. Якщо порушниками виявляться російські громадяни, використовують житлове приміщення за договором соціального найму, їх можуть виселити без надання іншого житла на підставі статті 687 Цивільного кодексу україни та статті 91 Житлового кодексу, що діють на території Російської Федерації. Знімають квартиру (квартирантів) Всі питання, що стосуються виселення сусідів, які використовують житлове приміщення за договором найму, необхідно вирішувати в судовому порядку. […]

Документи для зведення будинку на землі ІЖС

Ділянки зі статусом ІЖС в 2020 році є найбільш затребуваними на земельному ринку в даний час.Ця категорія територій передбачає, що зведення на ній житлових споруд буде здійснюватися тільки за рахунок власних коштів власника.Не секрет, що покупка нерухомості в місті обійдеться набагато дорожче, ніж придбання ділянки. Порядок оформлення Починати будівельні роботи і ввести будинок в експлуатацію можна тільки після отримання документів з низки інстанцій. В іншому випадку будова буде визнано нелегальним, і його подальша доля буде вирішуватися в процесі судового розгляду. Для проведення будівельних робіт знадобиться: Отримати дозвіл на будівництво. Почати оформлення технічного паспорта в органах БТІ. Оформити адреса ділянки. Оформити кадастровий паспорт, що видається на землю. Після завершення будівництва отримати дозвіл на введення житлового об'єкта в використання. Оформити свідоцтво, що підтверджує права власника на ділянку. Тут представлений зразок кадастрового паспорта, а також зразок дозволу на будівництво. Законодавство Чинне законодавство регулює питання, пов'язаний з підготовкою документації, необхідної для будівництва будинку на ділянці зі статусом ІЖС. Таким нормативно-правовим актом є Містобудівна кодекс РФ. Норми зведення будівель При зведенні будинків на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, потрібно враховувати наступні норми: висота будівлі не повинна перевищувати трьох поверхів; площа будинку не повинна бути більше 1500 кв. м.; на території може розташовуватися тільки один житловий будинок; між різними об'єктами на землі повинна дотримуватись певна дистанція, що встановлюється Сніпами. СНиП на індивідуальне житлове будівництво представлені тут. Документи для будівництва будинку на ділянці ІЖС Для будівництва будинку на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, необхідно зібрати низку документів. При складанні пакету документації потрібно проявити особливу уважність, оскільки відсутність або неправильне оформлення хоча б одного з них, стає причиною збільшення часу на отримання тієї чи іншої довідки. Які потрібні? Якщо земля ще не оформлена, то буде потрібно пред'явити: заява (вказати в ньому, для чого необхідна територія, де вона розташовується, її площу); ксерокопія паспорта власника; акт купівлі-продажу, міни, дарування на землю і т. д.; кадастровий план (його потрібно запевнити перед тим, як здавати); документація, яка виступає підтвердженням права на володіння і користування земельною ділянкою. Тут можна завантажити зразок заяви про отримання дозволу на будівництво. Всі документи здаються у Федеральну реєстраційну службу. Для отримання дозволу Після отримання відповідного документа про дозвіл, необхідно почати оформлення документів для будівництва будинку на ділянці ІЖС. Якщо будівництво планується здійснювати за міською межею, на особистій території, розробкою проекту займалася архітектурна компанія, то потрібно перевірити її легальність. […]

Як написати заяву дільничному на сусідів?

Далеко не завжди нам щастить з сусідами. Деякі живуть тихо і мирно, не заважаючи іншим при цьому, решта якось заважають.Серед найбільш шкідливих категорій можна виділити галасливих, п'ють і вживають наркотики сусідів, з якими обов'язково треба боротися законними методами, серед яких одним з найбільш ефективних є скарга дільничному.Вона оформляється у вигляді спеціального заяви, після розгляду якого службовець може вжити відповідні заходи щодо сусідів-порушників. Для того, щоб підвищити шанси на успішний результат, необхідно правильно оформити заяву. Порушення тиші Порушення тиші являє собою один з найпоширеніших способів заподіяння дискомфорту оточуючих з боку сусідів. Кожен міський житель, напевно, хоча б раз стикався з галасливими сусідами і хотів би від них позбутися.До найбільш часто зустрічається на практиці факторів, які створюють у будинку надлишковий шум, можна віднести зазначені далі: проведення ремонтних або будівельних робіт у заборонений для цього час; прослуховування музики на гучності, що значно перевищує дозволену законом; надмірно гучні крики, звуки, спів, вібрації та інші звукові перешкоди; запуск феєрверків і застосування гучних піротехнічних засобів. Це далеко не всі причини значного перевищення допустимого рівня шуму, з якими слід обов'язково боротися. […]

Як отримати соціальну іпотеку?

Кожен регіон Росії встановлює окремі умови соціальної іпотеки. Щоб отримати необхідну інформацію про даному виді кредитування слід звертатися в місцеві органи керування, а саме в відділ, що спеціалізується на вирішенні житлових питань.При зверненні: громадянина проконсультують з питань оформлення даного виду іпотеки; при необхідності розрахують перший внесок; визначать розмір і термін кредиту; підрахують розмір щомісячної виплати. Після чого платнику потрібно буде зібрати певний пакет документів і написати заяву на отримання соціальної іпотеки. Тут можна завантажити зразок заяви на отримання іпотеки. Регулює питання отримання іпотеки для певних осіб Постанову Уряду від 2000 року № 28, встановлює заходи розвитку іпотечного кредитування в країні. Програма Іпотека за держпрограмою передбачає видачу кредиту на пільгових умовах для соціально незахищених верств населення, таких як: багатодітні сім'ї; військові; громадяни, які потребують поліпшення житла та інші. При цьому завдання місцевої влади або держави запропонувати такі умови, щоб навіть малозабезпечені особи змогли придбати чи поліпшити свою нерухомість. Особливістю даної програми є не тільки підвищення інтересу різних груп населення до іпотечного кредитування, але і стимулювання платоспроможного попиту громадян на житлові приміщення, що допомагає розвивати і покращувати будівельну галузь. У 2020 році держава пропонує наступні варіанти соціальної іпотеки: Можливість отримання кредиту для покупки житла за пільговою вартістю. Зниження середньої процентної ставки по іпотечному кредитуванню. Виділення безоплатних субсидій від влади на частину вартості нерухомості за кредитом. З інших особливостей соціальної іпотеки можна виділити: надання переважно житла економ-класу; знижений початковий внесок; можливість зниження щомісячної оплати; надання пільгових ставок з боку банківських організацій. Умови участі Як отримати соціальну іпотеку? Слід відповідати хоча б одній з перерахованих вимог: працювати на бюджетній посади; проживати на площі, яка не відповідає мінімальним розмірам житлового приміщення на одну людину; мати статус потребує поліпшення умов проживання або стояти на черзі на отримання житла. При дотриманні однієї з вимог громадянин може в законному порядку домагатися отримання пільгової іпотеки. Проте не варто розраховувати на люксове і велика за розміром житло. Це пов'язано з тим, що за законодавством на кожного мешканця встановлена норма у 18 квадратних метрів. При цьому держава не допомагає придбати велику житлоплощу. Хто може отримати? Розраховувати на отримання нерухомості на вигідних умовах можуть, насамперед, особи, визнані нужденними в поліпшенні житла. Але не тільки черговики можуть скористатися цим правом, соціальна іпотека поширюється також на: працюючих у бюджетній сфері; молоді та багатодітні сім'ї; військових і молодь. Іпотека в ВТБ банк пропонує вигідні умови бажаючим придбати житло. Цікавлять умови іпотеки в Россельхозбанк у 2020 році. […]

Вартість вступу в спадщину за заповітом

Вступ у спадщину за заповітом – процедура, що супроводжується особливим порядком та вимогами.Щоб не помилитися у діях, вірно оформити документи і отримати заповідане майно необхідно мати уявлення про тонкощі і нюанси справи. Детальніше з ними ми ознайомимося в статті. Оформлення Для отримання спадщини недостатньо знати, що ви є спадкоємцем. Процедура зв'язується з: збором великої кількості документів; відвідуванням нотаріальних контор; сплатою державного мита. Порядок прийняття Отже, порядок прийняття спадщини за заповітом встановлюється ЦК РФ (стаття 1152): Для початку встановіть, чи ви є спадкоємцем. Зберіть необхідний пакет документів зробіть їх ксерокопії. Завіряти екземпляри не потрібно. Наступний крок – звернення в нотаріальну контору. […]

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11