Що робити, якщо зявилася заборгованість по іпотеці?

Основна порада фахівців – це не приховувати від банку факту нездатності погашати кредит у повному обсязі.Можна звернутися із заявою про відстрочку платежів, але рішення з такого питання повністю залежить від розсуду кредитної установи.Допустимо скористатися послугами кваліфікованого посередника – медіатора, який дозволить виробити компромісне рішення і, можливо, розстрочити платежі по кредиту на більш тривалий термін. Банк повинен дати згоду на подібну процедуру, що не завжди можливо при наполегливості кредиторів і їх бажання стягнути з позичальника борг в повному обсязі. Причини Заборгованість по іпотеці виникає при погіршенні матеріального стану позичальника – із-за втрати роботи або іншого джерела постійного доходу. Прострочення допускається, якщо у клієнта банку, крім іпотеки, виникли інші зобов'язання – по компенсації збитків, сплати аліментів. Зарплати боржника може просто не вистачати на оплату іпотечного кредиту та інших боргів плюс витрат на побутові потреби.Можливі випадки, коли банк змінює відсоткову ставку в односторонньому порядку, посилаючись на поточний курс долара. Подібне умова може бути передбачено в іпотечному договорі, про що неуважний позичальник може спочатку не підозрювати. Заборгованість по іпотеці Слід точно знати про розмір своєї заборгованості перед банком. Для цього варто вивчити графік платежів, в якому зазначені суми, які підлягають сплаті щомісяця. Якщо прострочення невелика, то потрібно знайти засоби для її погашення. […]

Які права дає постійна і тимчасова прописка?

Реєстрація за місцем проживання, звана по-старому пропискою, це обов'язок громадян Росії.Між прихильниками і противниками цієї процедури ведуться суперечки, чи не порушує ця обов'язок свободу пересування, гарантовану Конституцією чи ні.А між тим, якщо розібратися, що дає прописка, виявиться, що суперечки зайві. Законодавча база Реєстрація, яка може бути постійною або тимчасовою, регулюється Федеральним законом № 5242-1, повна назва якого звучить так: Про право громадян РФ на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах РФ». Тобто вже назва документа знімає ряд суперечностей, оспорюваних противниками реєстрації. Для чого ж тоді вона потрібна? Закон дає відповідь і на це питання. Згідно ст. […]

Умови отримання іпотеки в Ощадбанку

Кандидат на отримання іпотеки в головному російському банку повинен мати вік не менше 21 року і бути громадянином Російської Федерації.Максимальний термін для отримання кредиту зазвичай встановлюється кордоном пенсійного віку, але при цьому, коли платник буде сплачувати останню частину кредиту, йому має виповнитися не більше 75 років.Також основною умовою є наявність офіційного місця роботи, стаж на останній роботі повинен складати не менш 6 місяців. Розмір початкового внеску становить від 5 до 15% від вартості житла. Програми Іпотека Ощадбанку передбачає різні програми: Отримання іпотечного кредитування за держпідтримку для певних груп населення на пільгових умовах. Можливість оплати частини іпотеки з допомогою материнського капіталу. Іпотека для осіб, які перебувають на військовій службі. Програма для придбання заміського будинку або земельної будинку. Купівля нерухомості в стадії будівництва. Позика на будівництво приватного будинку. Види іпотечного кредитування Умови іпотеки в Ощадбанку можуть відрізнятися в залежності від виду кредитування.Новобудова При придбанні нерухомості в новому будинку покупця можуть чекати певні труднощі. Так, більшість відділень Ощадбанку не надає іпотеку без застави, а в даному випадку заставою буде служити право власності на житло (на підставі статті 6 ФЗ № 102). Однак якщо будинок ще не зданий в експлуатацію, то підтвердити його наявність досить складно. Тому не всі банки погоджуються на проведення подібної операції, а якщо й погоджуються, то збільшують відсоткові ставки. В даному випадку слід дуже уважно шукати кредитора з відповідними умовами, щоб не взяти іпотеку на шкоду власним інтересам. Вторинне житло Цей варіант користується популярністю в 2020 році, так як згідно з умовами іпотеки позичальник може відразу вступити в права власності і почати розпоряджатися нерухомістю. Проте є ситуації, коли банк може відмовити у наданні позики, якщо: проводилася самовільне перепланування житлового приміщення; колишній мешканець не погоджував дані зміни в державних органах. З заставою Зазвичай в якості застави надається нерухомість, яка фігурує в договорі іпотеки. Однак заставою може послужити і інша нерухомість, яка є у власності платника. Іноді в якості застави можна надавати автомобіль. При цьому важливо знати, що банківські службовці будуть ретельно перевіряти заставне житло, і у випадку боргів, наявності у власників неповнолітній дітей вони можуть відмовити в кредиті. Умови іпотеки в Ощадбанку Варто відзначити, що Ощадбанк знизив ставки для деяких груп населення, які можуть отримати іпотеку за соціальними програмами. З державною підтримкою Максимальний термін кредиту за даною програмою складає 30 років. […]

Юридичні тонкощі покупки квартири з переуступки права вимоги

Процес купівлі нерухомого об'єкта з переуступки права вимоги називається цесією.За документом чоловік, який придбав житлове приміщення в будинку, який знаходиться на стадії будівництва, тобто пайовик, продає право вимоги іншій особі.Договір цесії дуже популярний. Багато людей таким чином набувають у забудовників об'єкти, а потім, коли будівництво практично закінчено, продають нерухомість набагато дорожче. Покупка квартири за договором цесії – це зручний спосіб продати нерухомість, яка знаходиться на стадії будівництва. Таким чином пайовик повертає витрачені кошти і уникає штрафів, передбачених за розірвання документа з організацією-забудовником. Крім того, продаж з допомогою цесії – це дуже зручно. Можна виручити при цьому певну прибуток. […]

Порядок купівлі квартири в розстрочку

Розстрочка передбачає оплату вартості нерухомості по частинах, встановленим договором.Порядок передбачає вибір відповідного варіанту житла, узгодження умов виплат, укладання угоди купівлі-продажу та реєстрації права власності у Росреестре.Часто спосіб оплати навмисно «вуалюють» під іпотеку. Забудовники використовують формулювання «розстрочка» для продажу житла під солідні відсотки, що за законом не зовсім коректно. В ідеалі розстрочка не повинна містити переплат і комісій за оформлення угоди. Що це таке? Купівля квартири у розстрочку здійснюється за загальними правилами договору продажу нерухомості у відповідності зі статтями 549-558 ГК РФ. Оплата товару повинна проводитися строго згідно з договором та його додатком.Якщо з будь-яких причин покупець не в змозі вносити платежі, то продавець має право вимагати повернути квартиру, за винятком випадку, коли заплачено вже більше 50% від вартості нерухомості. На що звернути увагу? Слід ретельно вивчити пропозицію забудовника і з'ясувати повну вартість квартири. Якщо нерухомість купується за договором пайової участі, то гроші в розстрочку бажано вносити не до певного терміну, а після конкретного етапу будівництва. У договорі про продаж квартири у розстрочку потрібно звернути увагу на остаточність прописаної суми. Не рекомендується передавати частину суми за квартиру за попередньою купівлі-продажу, так як така угода містить тільки зобов'язання реалізувати нерухомість. Якщо умови статті 429 ЦК РФ не будуть виконані продавцем добровільно, то доведеться звертатися до суду, щоб укласти основний договір. Потрібно враховувати: стан об'єкта нерухомості; наявність технічної документації; відсутність обтяжень – застави, арештів і домагань з боку третіх осіб. Умови Порядок надання розстрочки регулюється по домовленості між продавцем і покупцем. Головна умова – термін платежів і відсотки, якщо вони взагалі не передбачені. У договорі повинні бути прописані щомісячні суми платежів. Сторони вправі домовитися про будь періодичності оплати. […]

Права співпозичальника по іпотеці

Созаемщик залишається самостійним учасником іпотечного договору. Він бере на себе частину зобов'язань з виплати кредиту і вносить гроші самостійно – коли основний боржник не в змозі вносити платежі. Созаемщик володіє майновими правами на житло і може вимагати повернення сплачених грошей в регресному порядку. Хто це? Як співпозичальника виступає громадянин, який повинен володіти достатнім доходом для погашення іпотеки. У договорі може бути визначено порядок повернення загального боргу – одночасними рівними частками або поперемінно. Можна домовитися про те, що созаемщик буде виплачувати гроші тільки тоді, коли головний боржник буде не в змозі вносити гроші за куплену нерухомість.Обов'язки В силу статті 322 ГК РФ созаемщик несе солідарну відповідальність перед банком. Це означає, що фінансова організація має права вимагати від другого боржника повного повернення боргу, в обхід неплатоспроможного головного позичальника. Слід погашати власну частину кредиту, зберігаючи необхідні квитанції. Перед підписанням іпотечного договору потрібно врегулювати відносини з основним позичальником: підписати угоду про виконання грошових зобов'язань з повернення частини сплаченої іпотеки; можна також скласти документ, що передбачає подальшу передачу частки квартири у власність додаткового позичальника. Хто може стати? Як співпозичальника може виступити будь-який громадянин, у якого є: необхідний рівень доходу; бажання допомогти родичеві або іншій близькій людині купити своє житло. В силу статті 45 СК РФ подружжя стають созаемщиками по іпотеці, навіть якщо договір побажав укласти тільки один з них. При відмові іншого чоловіка від участі в іпотеці слід: підписати шлюбний договір; в якому чітко позначити відсутність у «другої половини» претензій на квартиру (у разі розлучення і повного повернення іпотеки). Вимоги Созаемщиком по іпотеці може стати будь-який повнолітній, платоспроможний громадянин. Наявність доходів перевіряється в обов'язковому порядку. Мінімальний вік заявника становить 21 рік. Банки схвалюють участь в іпотечному договорі родичів основного позичальника. В іпотеці можуть брати участь тільки дієздатні громадяни, які застрахували нерухомість, а в деяких випадках своє життя, здоров'я і навіть дієздатність. Повернути іпотеку часто допомагають батьки подружньої пари, готові надати в заставу власну квартиру. Така ситуація чревата ризиком тому, що молоді подружжя може розірвати шлюб і перестати платити іпотеку, а банк зверне стягнення на квартиру батьків колишньої пари. Вихід із ситуації один – враховувати не тільки свої зобов'язання, але і майбутній майновий інтерес. […]

Необхідні документи на гараж

Якщо ви бажаєте забезпечити довгу службу транспортного засобу, то перед вами обов'язково постане питання, пов'язаний з купівлею гаража. Тільки з його наявністю вдасться забезпечувати надійне функціонування вузлів і агрегатів машини.Важливо відзначити, що попит на гаражі перевищує пропозицію, що зумовлює підвищення вартості об'єктів, так і створення сприятливих умов для здійснення різних махінацій, у тому числі не завжди відповідають закону.Щоб виключити ризики при проведенні подібної операції, необхідно уважно перевірити пакет документів. Які повинні бути? На підставі статті 551 ЦК РФ всі операції, пов'язані з оборотом нерухомості, підлягають реєстрації в ЕГРП, крім договору купівлі (детальніше про нього можна дізнатися, вивчивши статті 549 ЦК РФ), оскільки при його укладенні реєструється перехід прав на об'єкт. Документи на гараж До документів на гараж відносяться різні папери, які можуть знадобитися для проведення операції по: продажу; дарування; приватизації; процедуру реєстрації у власність. Індивідуальний або в кооперативі Якщо ви володієте індивідуальним гаражем (окремим об'єктом, що володіє власним фундаментом і в'їздом), то реєстрація буде відбуватися в спрощеному порядку.В якості підстав для цієї процедури будуть виступати: Правовстановлюючі папери на земельну територію, на якій розташований гаражний бокс. Грамотно оформлена декларація про гаражі (особисто заповнюється власником). Що стосується питання, пов'язане з реєстрацією землі, що знаходиться під кооперативними об'єктами, то важливо відзначити, що велика частина ГСК отримали територію на праві постійного користування, незважаючи на те, що саме право власності залишилося у органів МСУ. Оформлення у власність Документи для оформлення гаража у власність: заява, що заповнюються по надається формі; паспорт заявника або його представника; довідка, що підтверджує повну виплату пайового внеску; кадастровий паспорт на гараж. Тут представлений зразок заяви про реєстрацію прав власності на гараж. Якщо реєстрація права власності на землю і гараж, ніким не була здійснена до вашого звернення в Росреестр, то ситуація ускладнюється. З'являється необхідність надання додаткових документів: установча документація ДСК (статут з усіма поправками); свідоцтво, яке вказує на внесення запису про ГСК до реєстру юр. осіб; свідоцтво, яке підтверджує, що кооператив перебуває на обліку в податковій інспекції; свідоцтво, що підтверджує те, що ДСК пройшов реєстрацію; протокол про те, що на посаду був обраний або призначений голова; перелік членів ГСК; постанову органів МСУ про те, що кооператив може бути введений в експлуатацію. Для покупки При придбанні гаража необхідно упевнитися, що всі документи, зібрані продавцем, дійсні. Зі свого боку, покупець повинен докласти лише копію паспорта, оскільки всі інші папери стосуються гаража і ділянки землі, розташованого під ним. Кадастрову вартість гаража можна дізнатися в БТІ. Як оформити гараж і землю під ним у власність. Порядок дій тут. Для продажу При продажу гаража не вдасться обійтися тільки самим договором, необхідно пройти процедуру реєстрації, передбачену чинним законодавством. Для цього потрібно звернутися в Росреестр та скласти заяву у відповідності з конкретною формою. До нього необхідно додати наступні документи: Паспорти обох сторін правовідносин – продавця і покупця. Договір (зазвичай угода підписується до моменту звернення в Росреестр, але співробітники цього державного органу нерідко просять поставити підписи за них). Квитанція, що підтверджує оплату державного мита. Кадастровий паспорт на об'єкт (він необхідний тільки в тому випадку, якщо раніше не був наданий в Росреестр). Документ, що підтверджує право власника на нерухомість. Документи, що підтверджують право власності на територію, на якій розташований гараж. Передавальний акт (у разі, якщо сторони виниклих правовідносин прийняли рішення про його складанні). Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу гаража, зразок акту прийому-передачі гаража. Якщо гараж був придбаний після укладення шлюбного союзу, то обов'язково до пакету документів додається нотаріально завірена згода чоловіка на операцію. […]

Порядок прописки дитини до матері

Прописка у матері не вимагає нотаріального згоди від батька. А також не потрібен дозвіл власника нерухомості, якщо мати ним не є.Вимагається: зібрати пакет документів; подати його разом з заявою в органи ФМС або МФЦ. Фахівець призначить дату, коли буде необхідно прийти. ГК РФ Відповідно до статті 20 Цивільного кодексу Російської Федерації, місцем проживання дітей, які не досягли 14 років, визнається місце проживання їх батьків або законних представників. Згідно з пунктами 1 і 2 статті 20 ГК РФ, діти мають право на роздільне проживання з опікунами, батьками не раніше 16 років. Права неповнолітніх дітей Стаття 54 СК РФ визначає права неповнолітніх дітей, таких, як право дитини на проживання та виховання в сім'ї.Згідно з формулюванням дитиною в Російській Федерації вважається особа, яка не досягла 18 років. Якщо батьки померли, позбавлені прав і дитина залишилася без піклування, то органи опіки зобов'язані реалізувати право юного громадянина на виховання, розвиток. Як прописати дитину за місцем прописки матері? Якщо потрібно прописати дитину за місцем проживання матері, то згода батька не потрібно, навіть якщо батьки перебувають у законному шлюбі і мають різну прописку. Слід зазначити, що дитина може стати на облік лише в тому місці, де зареєстрована мати. Щоб прописати юного громадянина, необхідно присутність батьків. Якщо дитині виповнилося 14 років, то реєстрація може бути здійснена лише за заявою його самого. За місцем проживання Реєстрація за місцем проживання – це постійна прописка. […]

Способи оплати комунальних платежів через інтернет

Оплата комунальних платежів через інтернет – спосіб, що дозволяє спростити власне життя. Процедура займає небагато часу, більш того, надає можливість точного контролю всіх рахунків.Головним достоїнством такої процедури є те, що вона проводиться в домашніх умовах.Як заплатити комунальні платежі через інтернет. Розглянемо докладно. Переваги внесення квартплати онлайн Переваги використання сервісів для оплати комунальних платежів очевидні: не доведеться годинами простоювати в черзі, щоб внести платіж; не виникне проблем або проблем з квитанціями – всі рахунки перебувають в особистому кабінеті, ви в будь-який момент можете їх перевірити; не потрібно виходити з дому, платіж проводиться прямо з особистого комп'ютера; існують різні сервіси для оплати, серед яких ви самостійно зможете вибрати той, який підходить вам більше всього. Багато хто переконаний, що проводити оплату через Інтернет – ризиковано. […]

Особливості розділу іпотечної квартири

Іпотечний кредит відрізняється свій тривалістю. За ті кілька десятків років, що проходить з моменту подачі заявки в банк до отримання довідки про повне погашення кредиту, статися може всяке. Але особливе значення має для банку така подія, як розлучення подружньої пари. Адже при цьому відбувається поділ майна, яким цілком може виявитися і перебуває в іпотеці квартира. Законодавство Відносини подружжя, в тому числі і ті, що стосуються майна, регулюються Сімейним кодексом. У ньому сказано, що все те, що було куплено за роки шлюбу: є спільною власністю обох з подружжя; при розлученні ділиться навпіл, так як частини, що належать кожному з них, визнаються рівними (стаття 39 СК РФ). Те ж відноситься і до борговими зобов'язаннями. Куплена в іпотеку квартиру теж є загальним для подружжя майном. […]

Потрібні послуги іпотечного брокера?

Іпотечний брокер – досить нова професія, яка виникла з причини зростання кредитних організацій, що надають іпотечні кредити, а також у зв'язку з різноманіттям іпотечних програм. Якщо позичальник не може самостійно розібратися з інформацією по іпотеці, в цьому йому зможе допомогти іпотечний брокер.Що це таке або хто такий? Брокер – це людина, професія якої пов'язана з наданням консультацій щодо надання іпотечного кредиту. Брокер також надає послуги з пошуку найбільш оптимальних умов банку, і подає документи в банк. Ця людина завжди знає, в якому банку існують найбільш вигідні умови, тому в досить швидкі строки зможе підібрати позичальнику банк. Він також: буде супроводжувати клієнта і при укладенні договору іпотеки; може надати консультацію; допомогти у виборі страховки; займеться збором пакету документів для банку. Крім того, протягом цього процесу брокер буде вирішувати всі виникаючі спірні моменти між позичальником і банком. Як працює? Робота брокера полягає в наданні допомоги клієнту знайти банк з найбільш вигідними умовами. В першу чергу проходить спілкування з клієнтом, щоб зрозуміти: що йому необхідно; які умови він бажає бачити в договорі; яку квартиру бажає придбати і на яку суму. Після цього брокер пропонує різні варіанти іпотеки та порядок її погашення, пояснює яким чином потрібно оформляти документи або ж пропонує взяти весь процес оформлення угоди на себе. Як правило у брокера є домовленості з кількома банками, які надають знижки за залучення в банк клієнтів. Однак ця знижка не завжди відіграє позитивну роль для клієнта, який бажає таким чином заощадити. Знижка може бути для брокера, а для позичальника умови іпотеки можуть бути не найбільш вигідними. Не всі брокери можуть працювати на благо клієнтів, т. система їх роботи на законодавчому рівні не регулюється і не існує органу, який може контролювати їх роботу. Його можливості Якщо брокер працює не на покращення свого матеріального стану, а на свою репутацію, має позитивні відгуки та рекомендації клієнтів, то можна отримати не тільки якісні послуги, але і хорошу знижку. Так, при зверненні до брокерів можна отримати: можливість розгляду заявки банком безкоштовно; можливість розгляду документів у більш стислі терміни; бонуси або знижки; отримання грошових коштів за іпотечним кредитом у день звернення; знижену іпотечну ставку. Іпотечний брокер Іпотечний брокер веде процес укладання угоди з моменту отримання документів клієнта та до підписання договору. При зверненні до брокеру необхідно звертати увагу на рівень його оплати, а також на наявність рекомендацій. Це все підтвердить чесність і добропорядність брокера як фахівця. Послуги Брокер надає наступні види послуг: підбір житла згідно з заявкою клієнта; перевірка документів на житло; перевірка компанії забудовника; пошук банку з найбільш вигідними умовами кредитування; збір документів для укладення договору іпотеки; підписання угоди; вирішення всіх спірних питань у процесі роботи з клієнтом. Созаемщиком по іпотеці в Ощадбанку може бути родич або будь-яка інша особа. Чи можна отримати податкове вирахування на відсотки по іпотеці. […]

Хто має право на майновий вирахування при купівлі квартири?

Податкові норми Російської Федерації передбачають нарахування податків (зборів) на доходи приватних (фізичних) осіб (ПДФО).Більшість громадян, купуючи нерухомість на умовах іпотеки, концентрують щомісячні платежі, тим самим збільшуючи базу оподаткування. При будівництві нових приватних будинків до витрат відносять послуги з підключення об'єкта до інженерних мереж. Спільне майно в новобудові підлягає врахуванню при оподаткуванні на тих же підставах, що і нерухомість, що належить одному власнику. При оформленні спільного майна подружжя існує можливість перерозподілити витрати і відповідно суми податкового вирахування, а з урахуванням чинних законодавчих обмежень збільшити загальну суму компенсації при виході на пенсію або при купівлі ще одного об'єкта. Часткова власність Пайовики мають право на податкові пільги, у вигляді майнового вирахування, по об'єктах в багатоквартирних будинках на загальних підставах. Сума погашення не може перевищувати 2 мільйони рублів. До витрат належать: кошти, що виплачуються за договорами пайової участі (ДДУ); вартість оздоблювальних робіт і матеріалів. Моментом виникнення права на податкові пільги вважається дата фактично вироблених платежів. В споруджуваному будинку У багатоквартирних будинках купівля квартир здійснюється на пайових правах, але поняття частини майна в розрізі оподаткування частіше розглядається з точки зору володіння подружжям одного об'єкта. У цьому випадку оформлення часткової власності може призвести до негативних наслідків, які полягають: до втрати половини суми вирахування, який згідно з правилами нараховується на об'єкт нерухомості; максимальна сума розподіляється між власниками і не дає права отримати 2 мільйони компенсації при наступній покупці. З 1.01.2014 кожен власник частки не отримав компенсацію в розмірі 2 мільйони має право добрати суму за майбутні покупки. Це правило поширюється на будинки, що будуються і на об'єкти завершеного будівництва. Пенсіонери При купівлі нерухомості за особами, які досягли пенсійного віку, законодавство розглядає отримання податкової компенсації році наступним за роком фактичного придбання об'єкта, якщо громадянин подав декларацію за встановленою формою 3-НДФЛ. Для визначення бази оподаткування розглядається статус працюючого і непрацюючого пенсіонера. Особливістю надання податкового відрахування пенсіонерам є можливість перенесення залишку суми заборгованості на попередні 3 роки. Така норма пояснюється Листом Міністерства Фінансів №39262. Право надається незалежно від доходу. Наприклад, квартира куплена в 2020 році, а статус пенсіонера придбаний у 2020. […]

Чи потрібно сплачувати податок на спадщину за заповітом?

Одержуючи спадщину, спадкоємець іноді замислюється над питанням: «чи Оподатковується податком успадковане майно?» – наприклад, ПДФО. Цей податок вноситься з доходів, придбаних фізичними особами.Майно, успадковане за заповітом, несе вигоди для спадкоємця. Він отримує дохід у грошовій або матеріальній формі.До 2005 року спадкоємець зобов'язаний декларувати ті цінності, які були придбані ним в результаті успадкування. […]

Особливості іпотеки на земельну ділянку

Іпотеку на землю дає не кожен банк. Більшість схвалює позику тільки на покупку ділянки у своїх партнерів. Банк таким чином намагається убезпечити себе. Ділянка, що купується в кредит, бути заставою (у відповідності зі статтею 6 ФЗ № 102). Але, схвалення буде залежати від того, ліквідний земля. Необхідно буде проведення оціночної експертизи, яка зверне увагу на: транспортну доступність; місце розташування; комунікації; інфраструктуру місцевості. Кожен банк висуває свої вимоги до ділянки, адже в разі невиплати іпотеки кредитор повинен буде реалізувати заставу. Чим ліквідні він буде, тим швидше банк зможе отримати за нього гроші. […]

Перелік документів для перепланування квартири

Дивіться тут. Документи для перепланування квартири Для оформлення необхідно знати, які документи потрібні для перепланування квартири. У відповідності з чинним законодавством заявник або уповноважена ним особа, яка діє за нотаріально завіреної довіреності, зобов'язаний представити в погоджувальну муніципальний орган за місцем розміщення об'єкта перелік необхідних документів. Потрібні наступні документи: Заява на перепланування (переобладнання) за формою затвердженою спеціальним органом, що діє за дорученням Уряду РФ. Оригінал або завірену копію свідоцтва на право власності (тільки для житлової площі, не зареєстрованої в ЕГРП), інші правовстановлюючі документи на право користування чи володіння майном. Проектну документацію, розроблену в установленому порядку. Технічний паспорт житла, якщо об'єкт не зареєстрований в ЕГРП. Письмове погодження перепланування з членами сім'ї та особами, що мають право на користування реконструюється житлом. Погодження органу з охорони історичної та культурної спадщини щодо можливості проводити заплановані роботи (тільки для квартир, які не мають реєстрації в ЕГРП). Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування квартири. Розгляд заяви та доданих пакета документів здійснюється протягом трьох робочих днів. Читайте тут. Цікавить узгодження перепланування нежитлового приміщення. Подробиці в цій статті. Зразок позовної заяви Позовна заява складається з зазначенням реквізитів: власника (заявника); квартири; відповідача та іншими. До позову додається пакет документів і квитанція про сплату державного мита за розгляд справи судом. Тут представлений зразок позовної заяви про перепланування квартири. Узгодження постфактум У разі якщо квартира перепланована самовільно, тобто, без узгодження з державними органами, то така дія у відповідності зі статтею 29 ЖК РФ має юридичні наслідки. Самовільне перевлаштування визначається законом і призводить до відповідальності згідно з пунктами викладеним нижче: роботи, виконані з порушеннями норм, передбачених проектом, або при відсутності погодження з дозвільними органами визнаються самовільними; особа, яка допустила самовільне перепланування, що притягується до адміністративної відповідальності; власник або наймач житла зобов'язаний, крім сплати штрафу, привести приміщення в первинний стан. Якщо вимога по відновленню приміщення не виконано в розумні терміни, то приватне житло за рішенням суду підлягає продажу, а орендоване за договором соціального найму має бути повернуто власнику. Новому власнику встановлюється новий строк на приведення житла в належний стан. […]

Як поліпшити житлові умови молодої сімї в 2020 році?

Правила законодавчих програм часто зазнають різні зміни, тому не дивно, що питання поліпшення житлових умов молодим сім'ям 2020 року хвилює багатьох громадян.Особи, які хочуть отримати державну допомогу, повинні: оформити статус потребують; звернутися із заявою до органу місцевого самоврядування; зібрати необхідний пакет документів. Умови Далеко не кожна сім'я може розраховувати на вступ на державну програму та отримання субсидій, для цього необхідна наявність певних умов: Кожен з громадян, які перебувають в шлюбі, повинен бути не старше 35 років. Для багатьох програм наявність дітей є обов'язковою умовою, але є субсидії, розраховані і на подружжя без дитини. Подружжя повинні отримати офіційний статус потребують поліпшення житлових умов. Якщо громадяни розраховують на придбання іпотеки або бажають самостійно викупити будинок або квартиру, то їм необхідно мати достатній офіційний дохід. Визнання нужденними Стаття 51 Житлового кодексу Російської Федерації вказує на те, що отримати статус потребуючих поліпшення умов житла можуть лише деякі категорії громадян: які не є власниками або наймачами об'єкта житлової нерухомості за договором соцнайма; якщо вони проживають в некомфортних і небезпечних умовах, тобто житло непридатне для експлуатації; коли громадяни проживають на території, яка не відповідає мінімальній нормі житлової на одну людину з урахуванням зареєстрованих у помешканні осіб (стаття 50 ЖК РФ); якщо на одній території проживає більше двох сімей, не пов'язаних між собою родинними стосунками; можуть розраховувати на отримання статусу потребують особи, які живуть на одній території з людиною, що має важке хронічне захворювання, причому існує ризик зараження для інших членів сім'ї. Поліпшення житлових умов, молодим сім'ям у 2020 році Якщо подружжя задовольняють перерахованим вимогам, то вони можуть заявити про своє бажання брати участь в деяких державних програмах, отримувати субсидії та певні пільги від держави. Як встати на чергу? Як стати на чергу на поліпшення житлових умов молодій сім'ї?Щоб отримати можливість участі в соціальних програмах, молоді сім'ї повинні: зібрати необхідний пакет документів; звернутися з ними до органів місцевого самоврядування. Також громадянам доведеться написати заяву, в якій потрібно обґрунтувати причини отримання житла, і по можливості привести посилання на нормативні акти. Держава надає субсидії на поліпшення житлових умов багатодітним сім'ям. Як здійснюється облік потребуючих поліпшення житлових умов. Дивіться тут. Програми В даний час виділяють декілька програм для допомоги молодим сім'ям: У 2010 році держава розробила програму «Молода сім'я». Її учасники можуть отримати допомогу в певному розмірі від органів виконавчої влади з урахуванням вартості квартири, що купується. При цьому учасники такої програми не повинні бути власниками іншого приміщення. Розмір виділеної субсидії може досягати 35% від загальної вартості об'єкта житлової нерухомості, а якщо у батьків є маленькі діти, то розмір матеріальної допомоги може збільшитися до 40%. Програма «Житло» створювалася ще в 2002 році і була продовжена в 2010. […]

Умови продажу іпотечної квартири

Головна умова продажу – це повідомлення банку.Договір іпотеки передбачає пункт, що забороняє продавати іпотечну нерухомість без згоди кредитної установи. Таке майно знаходиться у заставі і може бути вилучене у власника, якщо буде допущена суттєва прострочення за іпотечним кредитом. Необхідно знайти платоспроможного покупця, який погодиться почекати, коли буде погашено житловий позику і з квартири знімуть обтяження. Нерухомість у заставі у банку Відповідно до ФЗ " про Іпотеку» від 21.07.1998 р. такий кредит видається під заставу або іншої нерухомості. Право власності на квартиру буде у позичальника, але житлоплощу залишається з обтяженням до тих пір, поки іпотека повністю не оплачується. До повного повернення кредиту господар не має права реалізувати квартиру. […]

Дадуть чи іпотеку при наявності кредиту?

Популярність придбання в кредит різного майна зростає рік від року. Але, мабуть, найпопулярніший з кредитів — це іпотека. Адже придбати житло виключно на власні кошти мало кому під силу. Багато позичальників, однак, задаються питанням, чи дадуть іпотеку якщо є споживчий кредит. […]

Щомісячний платіж за іпотеку

Відповісти однозначно на питання, скільки платити в місяць за іпотеку, неможливо. Все залежить від суми та терміну позики.Наприклад: якщо клієнт хоче оформити іпотечний кредит на 600 000 рублів і виплачувати його протягом 8 років з відсотковою ставкою 13,5 річних, то платіж складе близько 10 000 – 11 000 рублів; більший термін обійдеться дорожче по переплаті, але дешевше в щомісячному платежі, на 15 років при тій же сумі, що він буде варіюватися від 7000 до 8000 рублів. Оформляючи іпотеку на 15-20 років, сумою понад 1 000 000, то позичальник буде змушений віддавати банку не менше 17 000 рублів кожен місяць. Багатомільйонні кредити коштують у кілька десятків тисяч рублів щомісяця. Різні програми, які надають кредитори, досить вигідні. Можна підібрати індивідуально, з урахуванням всіх потреб клієнта, спосіб іпотечної позики. Різні соціальні програми, державна підтримка – усе це дозволяє істотно зменшити щомісячні виплати за договором кредитування.Але є один недолік – за даними пропозиціями придбати житлоплощу можуть далеко не всі категорії громадян, і в будь-якому будинку, який тільки побажають. Крім того, від початкового внеску багато залежить – чим він більше, тим менше сума позики, а це означає, що платіж по іпотеці не буде сильно бити по бюджету. В якості обов'язкового платежу можна використовувати материнський капітал разом з готівковою сумою. […]

Як взяти іпотеку без довідки про доходи?

Отримати іпотечний кредит можна лише за умови надання в банк паспорта громадянина РФ. Крім цього, банк звертає увагу на прописку позичальника і довідку про доходи.Чи можна обійти цю вимогу, і купити квартиру в кредит без цієї довідки?Кому потрібно? Найбільш швидкий спосіб отримати кредит на придбання житла – це участь в іпотечній програмі «за двома документами». Дані програми створені з метою: надання кредиту в прискореному режимі; залучення уваги тієї категорії громадян, які не можуть надати довідку про доходи. Тому такий кредит вигідний насамперед громадянам: яким кредит необхідний у досить стислі терміни; у яких немає особливо часу на збір повного пакету документів; з високим рівнем доходу, який не виходить підтвердити офіційними документами. При наданні кредиту банк вивчає особистість позичальника, вимагаючи обов'язково місцеву реєстрацію і громадянство РФ, а також перевіряє його кредитну історію.Умови Так як кількість громадян, які бажають отримати іпотечний кредит без надання довідки про доходи росте, банки істотно посилюють умови його отримання. Натомість банки намагаються щороку розробляти найбільш вигідні для громадян іпотечні програми, зменшуючи відсоткові ставки і тим самим збільшуючи строки погашення кредиту. Строк кредитування Максимальний термін іпотечного кредитування надає Ощадбанк – до 30 років. Якщо ж у банку строк становить близько 50 років, то при отриманні іпотечного кредиту за спрощеною схемою, термін виплат може бути скорочений до 20 років. Ставки Відсоткова ставка за іпотечним кредитом складає 12%. Розмір ставки залежить від: внесеної суми початкового внеску; ліквідності нерухомості. Існують і пропозиції, в яких мінімальна ставка складає 11%. Якщо ж іпотека береться без надання повного пакету документів, то і ставка за відсотками буде значно вище. Так, Ощадбанк при іпотеці без довідки про доходи підвищує ставку на 0,5%, інші ж банки підвищують її на 13-14%. Що стосується початкового внеску, то він становить 30-50% від загальної вартості іпотечного кредиту. За умов стандартного іпотечного кредитування початковий внесок передбачає 10-20% від суми кредиту. Максимальна сума позики Банк може встановлювати граничний розмір іпотечного кредиту в розмірі 15 млн. […]

Все про прискореної приватизації

Процес приватизації житлових приміщень на території Росії триває з 1991 року і досі далекий від завершення. Остаточні терміни неодноразово продовжувалися, і в поточному році був прийнятий закон про чергове продовження строків до 1 березня 2020 року з попередженням про те, що ця гранична дата більше подовжаться не буде. У зв'язку з цим усім громадянам, оттягивающим цю процедуру з якої-небудь причини, необхідно зробити зусилля, щоб стати юридичним власником житла, яке на практиці давно вважається своїм. Так як до закінчення залишається занадто мало часу, приватизацію необхідно починати негайно. Враховуючи, що процес складається з безлічі етапів, кожен з яких займає певний час, в ряді випадків вкластися у визначені терміни допоможе тільки прискорена приватизація. Даний механізм передбачений нормативними документами і застосовується на практиці. Його основна відмінність від звичайної приватизації полягає у: терміни оформлення документів; вартість процедури. Порядок дій Перш ніж приступати до оформлення приватизації, необхідно визначитися з майбутньою формою власності, яка може бути сформульована як: індивідуальна власність; загальна спільна власність. часткова власність; Спільна часткова власність. У будь-якому випадку, якщо в квартирі або кімнаті зареєстровано більше ніж один чоловік, необхідна письмова згода кожного мешканця. Для приватизації необхідний досить великий комплект документів, основним з яких є договір соціального найму, так як тільки таке житло підлягає роздержавленню. […]

Отримання земельної ділянки під ІЖС безкоштовно

Заволодіти ділянкою під будівництво будинку можна безкоштовно. Причому в будь-якому місці, де є вільна ділянка.Ділянка надається у користування на п'ятирічний період. Але потрібно що-небудь побудувати на ньому, після чого його можливо оформити у власність. Дана можливість є тільки у громадян Російської Федерації. […]

Кого можуть виселити примусово з аварійного житла?

Суб'єктами житлових відносин в Російській Федерації виступають власники житла, наймачі, контролюючі органи і муніципальні влади.Виселення з аварійного житла, вироблене в примусовому порядку, передбачено чинним законодавством: Житловим Кодексом; Постановою Уряду №47 від 28.01.2006; ФЗ №185 від 21.07.2007. Всі дії пов'язані з цією подією з боку уповноважених органів виробляються в певному порядку і на фактичних підставах зафіксованих документально. Про вилучення житлової площі Вилучення житла, як у власників, так і громадян користуються нерухомістю на правах наймачів за договорами соціального позики допускається законодавством при наступних умовах: Якщо ділянка, на якій розташований будинок, квартира або кімната необхідний для державних або місцевих потреб. Приміщення в багатоквартирному будинку або споруда в цілому визнано аварійним (стаття 87 ЖК РФ), підлягає знесенню або реконструкції. Якщо власник аварійного приміщення не подав заяву на реконструкцію або будівництво нового об'єкта на місці аварійного будинку. Звернення подається протягом 6 місяців з дня визнання споруди, що представляють загрозу для життя органу, який прийняв рішення. У випадку, якщо власник не уклав договір на вилучення земельної ділянки для федеральних або муніципальних потреб у відповідності з законодавством про регулювання земельних відносин в РФ. Якщо право користування житлом припинено. У разі використання житла не за призначенням або з порушенням правил користування житловими об'єктами, які призвели до ущемлення законних інтересів сусідів або можуть призвести до аварійно-небезпечної ситуації. Примусове виселення з аварійного житла, якщо квартира у власності, можливе лише за наявності причин, вказаних вище. Порядок вилучення і компенсація встановлені Житловим Кодексом (РК) Російської Федерації та іншими нормативними актами.При цьому всі дії пов'язані із звільненням приміщень здійснюються виключно за рішенням судових органів. Порядок переселення з ветхого та аварійного житла власників здійснюється в установленому законодавством порядку. Де подивитися реєстру аварійного житла. Подробиці тут. Що говорить закон? Практика виселення з приміщень, віднесених до категорії аварійних, базується на трактуванні статті 32 та статті 35 ЖК РФ. У відповідності з законом передбачені такі права і обов'язки громадян при ситуаціях, які призводять до вимушеного відселення чи вилучення житлової площі: відшкодування не може проводитись за частину житлового приміщення без згоди власника; вилучення тягне за собою викуп за рахунок коштів державного або муніципального органу, який приймав рішення про виселення; до моменту укладення угоди про вилучення приміщення власник може використовувати його за призначенням, але вкладені в цей період кошти у ремонт, реконструкцію тощо відшкодуванню не підлягають; примусове розселення аварійного будинку та інші види відселення можуть проводитися за рішенням суду за умови, що власнику попередньо і рівноцінно відшкодовані збитки і втрати. […]

Процентна ставка по іпотеці в Ощадбанку

Мінімальна сума кредиту, який видається на 30 років, становить 300 000 рублів. На сьогодні На сьогоднішній день в Ощадбанку встановлені досить низькі процентні ставки за всіма іпотечними програмами. Фізичним особам, які бажають оформити іпотеку в Ощадбанку, відсоткова ставка встановлюється в наступному діапазоні: мінімальний відсоток по кредиту (його величина прямо залежить від особливостей кредитування) на нерухомість становить 11,4%; максимальний – 15,5%. Зразок договору іпотеки в Ощадбанку допоможе правильно скласти документ. Як розрахувати іпотеку в Ощадбанку. Дивіться тут. Молода сім'я Ощадбанк проявляє особливу лояльність до молодим сім'ям, для яких пропонує іпотечну програму, з заниженими процентними ставками. Виконавши всі умови кредитно-фінансової установи і надавши повний пакет документації незміцніла «осередок суспільства» зможе придбати власне житло під 9,0%-10,0% річних. При цьому варто відзначити, що початковий внесок за іпотечним кредитом для сімей, в яких вже народилися спільні діти, може бути зменшено до 10%. Для співробітників Для своїх співробітників Ощадбанк розробив іпотечну програму на більш гнучких умовах. Постійні працівники цієї кредитно-фінансової установи можуть оформити нерухомість у кредит на наступних умовах: Іпотека на нерухомість від забудовника – від 12,0 до 15,0% (максимальна сума кредиту складає 15 000 000 рублів). Іпотека на квартири, придбані на вторинному ринку нерухомості – від 11,5% (максимальна сума позики не може перевищувати 15 000 000 рублів). Від чого залежить? При формуванні процентних ставок за іпотечними кредитними програмами керівництво Ощадбанку враховує наступні фактори: тип житла; вид іпотеки; вартість кредиту; вік позичальника; наявність офіційного місця роботи; платоспроможність потенційного позичальника; наявність або відсутність плям в кредитній історії і т. д. Рівень інфляції При формуванні процентної ставки за іпотечними кредитними програмами Ощадбанк в обов'язковому порядку враховує рівень інфляції, який на цей момент встановлений у Країні. Таким чином, кредитор захищає свій капітал від можливих ризиків, пов'язаних з девальвацією національної валюти. Строк кредитування В Ощадбанку іпотечні кредитні програми видаються на досить тривалий термін: від 15 до 30 років. Позичальники можуть достроково виконати взяті на себе фінансові зобов'язання, при індивідуальному погодження з керівництвом кредитора. Запорука Одним з головних вимог Ощадбанку, при видачі іпотеки, є передача під заставу придбаного в кредит нерухомого майна (стаття 6 ФЗ № 102). У цьому випадку потенційним позичальникам не доведеться залучати до кредитування поручителів, які в змозі документально підтвердити свою платоспроможність. У клієнтів Ощадбанку право власності на іпотечну нерухомість виникає тільки після внесення останнього платежу за кредитом. Розмір кредиту Сума іпотечної кредитної програми, оформлюваної фізичними особами в Ощадбанку, безпосередньо залежить від типу нерухомості. Потенційні позичальники можуть розраховувати на такі суми: мінімальну – 300 000 рублів, максимальну – 15 000 000 руб. Фінансовий стан позичальника При подачі заяви-анкети разом з повним пакетом документації служба безпеки кредитно-фінансової установи буде вивчати кредитну історію потенційного позичальника. Дані заходи проводяться з метою визначення фінансової спроможності клієнта. Саме тому бажаючим оформити в цьому банку іпотеку необхідно: взяти довідку про заробітну плату за основним місцем роботи; зібрати всі документи, що свідчать про всіх пасивних джерелах доходу. Де краще взяти іпотеку. […]

Надання відомостей з ЕГРП

Інформація про зареєстровані в установленому порядку об'єкти нерухомого майна, що міститься в Єдиному Держреєстрі (ЕГРП). Частина відомостей загальнодоступна і її можуть зажадати всі зацікавлені особи. Реєстраційною службою або Кадастрової палатою інформація представляється у вигляді витягу, що містить певні дані. Як отримати? Відповідно до ФЗ № 122 відомості з ЕГРП надаються за офіційним запитом. Існує кілька видів документів, які може підготувати Федеральна служба (Росреестр) державної реєстрації, картографії та кадастру. До них відносяться: довідки про склад правовстановлюючих документів; виписку про права на певний об'єкт; виписку про переуступку (перехід) права володіння; довідку про права певної особи з усім належним йому на правах власності об'єктах, розташованих на вказаній території або за певний період. Кожен документ містить відомості, необхідні для попередньої підготовки угод з нерухомістю в рамках цивільного обороту. Виписки надаються на об'єкти, реєстрація яких проведена після 1 січня 1999 року. Запит Видача документа здійснюється уповноваженим органом на підставі заяви (запиту). Замовити виписку можна: подачею запиту безпосередньо в регіонально відділенні Росреестра (ФРС); повідомленням через поштову службу; запитати відомості онлайн через єдиний портал муніципальних і державних послуг. Заява повинна містити: тип виписки, кадастровий (реєстраційний); умовний номер об'єкта; реквізити заявника та інші дані. Запит через інтерактивний сервіс формується на підставі інформації, що вводиться користувачем в зазначену на порталі форму. Тут можна завантажити зразок запиту про надання відомостей з ЕГРП, а також зразок заповнення запиту. Відомості з ЕГРП Інформація з реєстру надається у рамках закону. Зміст довідок, виписок та інших документів, доступних для суспільства не повинні вказувати конфіденційні дані. ФРС здійснює реєстрацію власності на підставі Федерального Закону (ФЗ) №122. Що містять? Документи, що видаються Росреестром в якості виписки на певний об'єкт, складаються з таких відомостей: реквізити організації, що зареєструвала права на об'єкт; дата складання; вихідний номер, зареєстрований в книзі вихідної кореспонденції; умовний або кадастровий номер; вид об'єкта і його призначення; загальна площа нерухомості; місцезнаходження; реквізити власника; обтяження; правовий вид володіння; дані про особу, за запитом якого підготовлений документ. Зразок Виписки оформляються на бланку встановленого зразка, а відомості, отримані в електронному вигляді через веб ресурс можна вивести на друк. Зразок виписки з ЕГРП на квартиру можна скачати тут зразок виписки з ЕГРП на земельну ділянку представлений тут. Електронна форма документа повністю ідентична паперовому носієві. Довідка ЕГРП онлайн надається при зверненні на портал Росреестра. Де отримати виписку з ЕГРП. […]

Оформлення перепланування квартири в БТІ

При зведенні власного будинку кількість та метраж кімнат, а також їх розташування визначається власником.Він має право в процесі здійснення будівельних робіт за певних причин проводити перепланування, незважаючи на спочатку розроблений план.Цим же правом володіють власники квартир, розташованих у місті. За своїм бажанням вони можуть змінити розташування кімнат або поміняти їх площа. Перш, ніж починати зміна житлових умов, потрібно переробити проект, після чого погодити його і отримати дозвіл на відповідні роботи. Що може зачіпати процес перепланування: знесення і будівництво стін; перенесення обладнання, наприклад, санітарного або технічного, розташованого в квартирі; зміна функціонального призначення конкретних приміщень і т. д. Щоб визначитися з різновидами діяльності, для виконання яких необхідно отримати дозвіл, необхідно переглянути технічний паспорт.Будь-яка зміна або усунення об'єкта, зазначеного в ньому, повинна пройти оформлення в законодавчому порядку. Законодавство Порядок перепланування встановлюється ЖК РФ, в ньому вказується, як її оформити і узаконити, які наслідки нелегального проведення робіт. Іншим нормативним актом, що регулює цю сферу правовідносин, є Постанова № 621 від 20015 року, що зачіпає питання оформлення і видачі відповідної документації. Звернення в Бюро ростехинвентаризации ФГУП Ростехінвентарізація проводить роботу в області проектування, починаючи з 2005 року. Підприємство спеціалізується не тільки на проектуванні нових споруд, але і надає допомогу в розробці проектної документації для проведення ремонту або реконструкції будівель. Послуги, які пропонує Ростехінвентарізація: розробка схеми планування земельної території; розробка архітектурних рішень; розробка рішень, що носять конструктивний характер; підготовка інформації про інженерному устаткуванні, а також внутрішніх мережах забезпечення; підготовка рішень технологічного характеру; розробка спеціальної документації; проведення заходів, необхідних для забезпечення пожежної безпеки. Як оформити перепланування квартири в БТІ? Щоб оформити перепланування квартири або будинку в органах БТІ потрібно пройти кілька етапів. […]

Оформлення вирахування ПДФО

У разі, якщо громадянин купив квартиру або побудував будинок, то він має право на оформлення повернення ПДФО.Його розмір складається з витрат, які були ним понесені, але на підставі статті 220 НК РФ, ця сума не може перевищувати 2 мільйони рублів.Що це? Податковий вирахування означає, що певна частка доходу (складова його суму) не буде входити в оподатковувану базу. При цьому необов'язково отримати всю суму протягом року. Якщо вона не буде витрачена, то залишок переходить на наступні роки, поки весь розмір не буде вичерпаний. Для того щоб скористатися таким винятком, необхідно мати джерела заробітку, обкладаються ПДФО. Наприклад, достатньо отримувати зарплату. Якщо таких доходів на момент придбання житла немає, то вирахуванням можна скористатися в майбутньому, коли вони з'являться.Юридична база Відповіді на питання, пов'язані з отриманням податкового вирахування, зазначаються Податковим Кодексом РФ. Він включає в себе пункти, що стосуються права його отримання, порядку оформлення документів та інші моменти. Право на отримання Право на отримання податкового вирахування мають громадяни, які: побудували будинок, призначений для проживання; придбали будинок або квартиру, призначену для проживання; купили частки в будинках або квартирах, необхідних для проживання; придбали земельний наділ ІЖС; купили ділянку землі або його частку, на якій вже розташований житловий будинок. Податковий відрахування може бути отримано один раз, що встановлюється статтею 220 НК РФ. Вирахування ПДФО при купівлі квартири Важливо враховувати, що податкове вирахування не застосовується, якщо будинок придбаний або побудований за кошти: роботодавців та інших громадян; материнського капіталу; коштів, що надійшли з державного бюджету. Податковий відрахування може бути отриманий за такими витратами: На будівельні роботи по зведенню будинку: розробку і підготовку кошторису проекту, придбання матеріалів, необхідних для будівництва та оздоблення, на придбання будинку, будівництво якого не завершено, за оплату послуг з будівельних робіт, підключення комунікаційних систем. На придбання будинку або квартири (частини в них): у будинку, будівельні роботи в якому тривають, розробку проекту та оздоблення приміщень, якщо в договорі зазначається факт купівлі житла без проведення відповідних будівельних та оздоблювальних робіт, придбання матеріалів, призначених для обробки. Іпотека Якщо житло було придбане або побудоване з використанням іпотечної програми, то за відсотками також вдасться оформити майновий вирахування. З цього випливає, що до вартості нерухомості додається сума відсотків, які були виплачені за кредитом. […]

Оформлення гаража у власність

Оформлення гаража у власність – нескладна процедура, але вона може обтяжуватися додатковими факторами.Наприклад, відсутність документів на будівництво (несанкціоноване будівництво) призведе до ускладнення, оскільки буде потрібно звернення в судову інстанцію або спеціалізовану комісію.Навіщо це потрібно? Для чого необхідна процедура оформлення гаража у власність: Захист майна. Нерідко гаражні бокси зносяться, оскільки фактично вони не мають власників. Якщо ви вчасно подбаєте про те, щоб узаконити свої права, то такої проблеми вдасться уникнути. Здійснення різних угод. […]

Оренда землі під ІЖС з подальшим викупом

Кожна людина може довго жити в будинку, зведеному на орендованій території. Однак з часом у нього виникає бажання викупити цю землю, щоб вона належала йому на правах користування, а на правах власності.Чим викликається таке прагнення. Ділянкою, що надаються на правах користування, не можна розпоряджатися в повній мірі.Тільки володіючи власністю на землю, можна продавати її, успадковувати, обмінювати або здійснювати інші угоди. Що це? Земля під ІЖБ – ділянку, призначену для індивідуального житлового будівництва. Виділяють кілька статусів територій, наприклад, ЛПХ – для особистого підсобного господарства або дачні. Категорія ІЖС надає право зводити житлові споруди та господарські будівлі на території, але тільки з дотриманням встановлених законодавством вимог. Який надів можна придбати? Передбачається три головні підстави, за наявності яких вдасться перевести територію з оренди в особисту власність: Довічне спадкове володіння – якщо ви володієте майном, отриманим у спадок, вже протягом тривалого часу, то це є підставою для одержання на нього права власності. Постійне безстрокове користування – досконала угода не має часових обмежень, і громадянин є єдиною особою, кому вона надана. В наявності є дійсний договір про оренду на цю площу землі. Крім всіх перерахованих умов, існує додаткове – наявність на землі будови. Винятком є ситуації, якщо вдома немає, але будівельні роботи вже почалися, приміром, закладений фундамент. У такій ситуації споруда буде реєструватися в загальному порядку як незавершеного будівництва. Громадяни, чиї будинки розташовані на території ділянки, що знімається в оренду, мають першочергове право на отримання його на правах власності. Оренда землі під ІЖС з подальшим викупом Викуп орендованої землі зі статусом ІЖС здійснюється в особливому порядку. Він включає в себе: збір документів; оформлення прав власності; отримання проекту. Оформлення Якщо ви вирішили оформити права власності на ділянку, то потрібно зібрати пакет документів і передати його фахівцям центру реєстрації. Протягом місяця буде видано свідоцтво, що підтверджує можливого повного розпорядження землею. Документи Щоб оформити права на територію, потрібно підготувати такі документи: Заяву. Документ, який виступає посвідченням особи. Кадастровий паспорт. Договір оренди. Квитанція, що вказує на сплату мита. Норми будівництва будинку на ділянці ІЖС визначаються Містобудівною кодексом РФ. Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво ІЖС. Дивіться тут. Зразок договору Зразок договору включає у себе такі відомості, як ПІБ орендаря, суму оренди, термін ув'язнення документа та інші умови. Однією з сторін при його оформленні виступають муніципальні органи влади – орендодавець. […]

Подача заяви на перепланування квартири

Будь-яка перебудова чи зміна технічних характеристик об'єкта житлового фонду повинна проводитися у відповідності з регламентом Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації. Після проведення перепланування, як в житловому, так і в промисловому приміщенні, його власники повинні звернутися у відповідні інстанції для узгодження своїх дій. Для узаконення перепланування повинно бути подано заяву встановленого зразка, на розгляд якого Російським законодавством виділено 45 діб. Перебудова житла Власники муніципальних об'єктів нерухомості, самовільно виконали перепланування, не мають можливості взяти участь у приватизації, а власники не зможуть зробити жодну юридичну угоду. Саме тому їм слід проводити будь-які перебудови житлових і підсобних приміщень у відповідності з російським законодавством. В даний час на території Російської Федерації діє певний порядок проведення перепланувань та їх подальшого узгодження (стаття 25 ЖК РФ). Якщо не дотримуватися загальноприйнятих положень, власникам нерухомості доведеться вирішувати питання про узаконення перепланування в правовій площині, у зв'язку з чим, вони повинні будуть написати позовну заяву про перепланування квартири, зразок якого можна взяти у юристів, і подати його до суду. Порядок оформлення Прийнявши рішення про проведення перепланування в квартирі, власник повинен діяти у такому порядку: Визначитися з обсягом будівельно-монтажних і демонтажних робіт. Знайти фахівців, які будуть займатися перебудовою міської об'єкта нерухомості. Вони повинні скласти кошторис майбутніх робіт, в якій докладно повинні описуватися всі будівельні процеси. Звернутися в проектну організацію, фахівці якої розроблять новий проект квартири, включаючи всі зміни планування. Зібрати пакет документації, написати заяву з проханням видати дозвіл на перебудову квартири (в більшості випадків потрібна письмова згода сусідів). Ці документи передаються в Службу державної житлової інспекції, де буде призначено нараду з цього питання і винесено відповідне рішення. При отриманні позитивної відповіді від Служби державної житлової інспекції власник об'єкта нерухомості отримає на руки офіційний дозвіл на перепланування, а також журнал виконання будівельно-монтажних і ремонтних робіт. […]

Іпотечне кредитування для іноземних громадян

Придбати житлоплощу в РФ має право будь-яка людина, при цьому неважливо, чи є у нього російське громадянство.Особливо актуальне це питання для іноземців, які працюють багато років в Росії.Але при оформленні іпотеки виникає безліч проблем і не всі банки дають таку можливість. Ставлення банків Фінансові організації намагаються не зв'язуватися з позичальниками без громадянства РФ, оскільки це може загрожувати неповерненням боргу. Саме тому банки посилюють вимоги по відношенню до іноземців. Частина кредиторів відмовляє у розгляді заявки, оскільки одна з вимог – це громадянство Росії. Деякі банки надають іпотечні позики й не вважають це ризиком. Робота будується на перевірених схемах.Примітно, що вимоги до позичальника-іноземцю можуть і зовсім не відрізнятися від умов, що пред'являються до громадянина РФ. Є банки, які успішно розвивають цей напрям, вважаючи, що іноземці – це найбільш платоспроможні і відповідальні клієнти. Видача іпотечних позик регулюється Федеральним законом № 102. Умови З-за того, що іноземець легко зможе покинути Росію і не погасити борг, банки висувають досить жорсткі умови. Необхідно: бути офіційно працевлаштованим; платити податки; мати стаж; внести необхідний початковий внесок. Валюта позики Іпотека для іноземних громадян видається в необхідній валюті: рублі, долари, євро. Але, щоб уникнути інфляційних втрат, потрібно запитувати позику в тій валюті, в якій громадянин отримує заробітну плату. Якщо взяти житловий кредит в іноземній валюті при зарплаті в рублях, але, незважаючи на очевидну вигоду – процентна ставка на валютні позики менше, інфляція не дозволить отримати перевагу від цього. Відсоткові ставки Ставки на іпотечні позики залежать від багатьох факторів. […]

Що входить в обовязки керуючої компанії?

Багато жителів багатоквартирних будинків не замислюються про те, що входить в обов'язки керуючої компанії (КК).Більш того, в більшості випадків мешканці навіть не підозрюють, що з КК повинен полягати спеціальний договір, що містить порядок і умови її роботи. Таке незнання найчастіше призводить до повної відсутності контролю над діяльністю КК, а значить, покладені на неї законом і договором обов'язки не виконуються належним чином. Законодавство Робота КК регламентується певним переліком нормативних актів. До основних можна віднести: Житловий кодекс РФ – є самим головним документом, що регулює роботу КК. Федеральний закон, що включає в себе порядок регулювання тарифів КК. Постанова уряду, яка регламентує надання комунальних послуг мешканцям багатоквартирних житлових будинків. Постанова Державного комітету РФ, який затверджує правила і норми, що відносяться до технічної експлуатації житлового фонду. Житловий кодекс Цей нормативний акт містить у собі основні нюанси, що стосуються роботи КК, в тому числі ЖК РФ вказує, що між мешканцями багатоквартирного будинку та КК повинен бути укладений договір.В період дії договору КК повинна: виконувати покладені на неї обов'язки; виконувати роботи і надавати послуги, за змістом і ремонту загального майна будинку; надавати комунальні послуги тощо Умови, зміст договору затверджуються усіма мешканцями багатоквартирного будинку на загальних зборах. Обов'язки керуючої компанії Головним обов'язком КК є повне забезпечення жителів багатоквартирного будинку чистими, комфортними і безпечними приміщеннями, можливістю вільно ними користуватися, в тому числі прилеглими до них територіями, що входять до складу спільного майна. В сфері ЖКГ з утримання та ремонту Всі обов'язки керуючої компанії у сфері жкг за змістом і ремонту повинні мати чітку регламентацію в умовах договору. Необхідно прописати їх коректним юридичною мовою, щоб не було можливості якось їх інтерпретувати в майбутньому. Ремонтні роботи у сфері ЖКГ можна умовно розділити на: Поточні. Зберігають вже наявні характеристики будівлі, не допускаючи при цьому їх зміни в гіршу сторону. Проведення робіт по поліпшенню параметрів або характеристик будівлі. До загального змісту ставляться: контроль над постачанням якісних послуг від уповноважених організацій, а також їх своєчасністю; перевірка оплати за надані послуги (вода, світло, газ тощо); організація ремонтних робіт, залучення виконавців, підрядників, укладення договорів тощо; забезпечення безпеки мешканців будинку при його експлуатації. Обслуговування багатоквартирного будинку Обслуговуванням багатоквартирного будинку можуть займатися різні організації. Щоб запросити організацію для обслуговування багатоквартирного будинку, КК повинна укласти з нею договір. […]

Які існують права при спадкуванні за заповітом?

Право спадкування за заповітом передбачає можливість прийняти або відмовитися від нього. Для здійснення даних процедур необхідно дотримуватися правила, затверджені законодавцем. ГК РФЦивільний кодекс РФ регулює спадкові правовідносини. Вони складаються при отриманні спадкового майна за заповітом і за законом.Дотримання норм законодавства забезпечує відсутність проблем у спадкоємця з об'єктами власності, отриманими від спадкодавця. Глава 62 ЦК РФ присвячена спадкоємства за заповітом. В ній передбачені вимоги до даного документу, порядок посвідчення і т. […]

Розмір квартплати за трехкомнатую квартиру

Ціни на комунальні послуги періодично зростають. Так, з 1 квітня 2020 року в Росії знову піднялася комунальна квартплата. Росіяни в середньому витрачають більше 16 % від загального доходу сім'ї на оплату комунальних платежів. Середній рівень зарплати становить 35000 руб., при проживанні в трикімнатній квартирі в середньому оплачується близько 5-6 тис. […]

Отримання податкового вирахування по іпотеці

Громадянин РФ має право на повернення частини коштів, сплачених державної скарбниці у формі податків.Для цього потрібно оформити податковий відрахування, необхідний для зменшення оподатковуваного заробітку.Податковий відрахування по іпотеці є сумою, яка зменшує розмір заробітної плати, з якого стягується податок. У відповідності зі статтею 224 НК РФ розмір прибуткового податку становить 13%, тому від суми заробітку офіційно працевлаштований працівник отримує лише 87%. У ряді випадків ці 13% ви можете повернути назад. Один із засновків – придбання нерухомості шляхом взяття іпотеки та виплата відсотків по ній.Законодавство Законодавчу базу питання становить Федеральний Закон № 212 від 1 січня 2020 року. В нього було внесено низку змін і поправок, пов'язаних з наданням майнового відрахування при придбанні житла. Хто має право? Право на оформлення податкового вирахування мають громадяни: здійснюють трудову функцію за договором; сплачують податок на заробіток фізичних осіб. Якщо громадянин отримує зарплату в двох формах: «чорна» і «біла», то прибутковий податок стягується тільки з другого типу. Не виключається надання майнового відрахування особам з іноземним громадянством, але отримав офіційний дозвіл на трудову діяльність відповідно до ФЗ №115. Вони повинні пропрацювати в країні не менше 183 діб та сплачувати прибутковий податок. Розглядаючи питання про індивідуальних підприємців, які використовують у роботі спрощену систему оподаткування, хочеться відзначити, що вони позбавляються права на отримання податкового вирахування. Як розрахувати? Сума вирахування зменшує базу, оподатковуваний податком. Ця база являє собою суму, з якої утримуються податкові виплати. Отримати від держави у формі податків ви зможете не сам вирахування, а тринадцять відсотків від його суми – те, що було сплачено у вигляді податків. Розмір відрахування – сума сплачених відсотків за фактом, але не більше 3.000.000 руб. Сума податку становить 13%. […]

Порядок оформлення субсидії на квартплату

Можливість отримати субсидію для оплати комунальних послуг поширюється на малозабезпечених громадян та інші пільгові категорії населення.Процедура звернення за платежами ініціюється при подачі заяви.Порядок включає: звернення з усіма необхідними документами до фахівця, розгляд заявки та рішення комісії. Що це таке? Субсидія являє собою періодичні платежі, спрямовані державою і регіональною владою на погашення частини суми за оплату комунальних послуг. Право на компенсацію закріплено у статті 159 ЖК РФ. Неодмінною умовою надання субсидіарних компенсацій є низький рівень доходу заявника. Розраховувати на допомогу держави вправі не тільки вся сім'я, але хто-небудь з її членів окремо – наприклад, інвалід. У такій ситуації субсидія буде надходити на рахунок цього громадянина, без урахування факту його проживання в сім'ї.Хто має право? Право на субсидію, насамперед, закріплене за незаможними громадянами. […]

Судова практика по іпотечних позиках

Обов'язок щодо своєчасного погашення іпотеки передбачено відповідним договором, який укладається між банком і позичальником. До документа додається графік платежів.Передбачається обов'язок сплатити нараховані проценти, неустойку. Придбана нерухомість залишається в заставі у банку.У разі невиконання кредитних зобов'язань фінансова організація має право звернути стягнення на квартиру через суд – у відповідності з: ФЗ «Про іпотеку»; положеннями ЦК РФ про заставу (стаття 334). Спори за позиками Судова практика по іпотеці цікава своїми підставами. Серед них експерти виділяють: Неможливість позичальника повністю погашати іпотеку. Незгода з умовами договору. Визнання окремих пунктів угоди недійсними. Незгода з порядком звернення стягнення на заставу. Поширені випадки, коли позичальник тривалий час виплачує іпотеку, і вже в кінці не вносить банку досить незначну за фінансовими мірками суму (5-10 тис. […]

Що робити, якщо помер відповідальний квартиронаймач?

У статті 82 Житлового кодексу йдеться про те, що після смерті основного квартиронаймача будь повноцінних членів сім'ї може написати заяву на визнання себе відповідальним квартиронаймачем згідно з раніше укладеним договором соціального найму.При цьому всі інші члени сім'ї повинні висловити згоду з кандидатурою нового наймача. Якщо прийти до спільної згоди не вдається, то питання необхідно вирішувати в судовому порядку. Всі, хто прописаний у цій квартирі, можуть і далі продовжувати там жити. […]

Зразок згоди на прописку

Згоду на прописку – це документ, заяву, що підтверджує дозвіл власника нерухомості на прописку іншої людини або групи людей в квартирі або будинку.В Росії встановлено обмеження по прописці: 10 квадратних метрів на людину.Навіщо потрібно? Згоду на прописку потрібно, якщо ви хочете прописатися в будинку, власником якого не є. Для того щоб стати повноцінним і офіційно зареєстрованим мешканцем квартири, необхідно звернутися до її власнику для отримання дозволу та його згоди на вашу прописку і проживання. Важливо пам'ятати, що не реєстрація дає право на проживання в будинку, а право на користування майном служить підставою для оформлення прописки. Згоду на прописку Згоду на прописку є обов'язковим документом, який необхідно надавати у відповідні органи, які займаються реєстрацією за місцем проживання або перебування.Постійну і тимчасову Згідно «Правил реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку» кожен громадянин, який прибув на територію Російської Федерації, повинен оформити прописку за місцем перебування (тимчасову) або за місцем проживання (постійну) протягом 90 днів. Невиконання цих вимог тягне за собою адміністративну відповідальність у вигляді штрафу. Штраф сплачується усіма порушниками в розмірі 350 рублів у відповідності зі статтею 19.15 КоАП РФ. Для отримання прописки, як тимчасової, так і постійної, потрібно отримати нотаріальний дозвіл. Воно видається будь-яким нотаріусом, це папір, який підтверджує законне перебування на території Росії і дає право отримати реєстрацію в РФ. Після отримання нотаріальної заверенности, можна звертатися в територіальні органи, які відповідають за реєстрацію місцевого населення. Протягом, як правило, трьох днів, прописка буде готова, якщо при цьому будуть подані всі необхідні документи. Тут представлено зразок заяви про постійну прописку, зразок заяви про тимчасову прописку. Новонародженого Новонароджені діти повинні бути прописані протягом семи днів. […]

Ремонт балкона в приватизованій квартирі

Нестійкі конструкції житлових будинків розсипаються на очах. У разі судових розглядів, це буде єдиним способом довести факт звернення до УО. Якщо багаторазові спроби отримати відповідь від організації не увінчалися успіхом, то є сенс направити той же пакет документів в місцеву адміністрацію, приклавши до нього прохання про розгляд даної проблеми і прийняття заходів у її вирішенні. Крім того, привернення уваги громадських правових організацій та ЗМІ нерідко є хорошим стимулом для прискорення процесу розгляду прохання офіційними особами. Для того щоб не допустити повного обвалу конструкції, і, як наслідок, матеріальних і людських жертв, господарі проводять ремонт своїми силами. Зберігши всі платіжки про придбаних матеріалах і будівельних послугах, вони мають право вимагати від керуючої організації компенсації в судовому порядку. Приватизована ділянка в садовому товаристві є власністю власника. Цікавить вартість платної приватизації квартири після березня 2020 року. Читайте тут. Коли можна продати квартиру після приватизації, щоб не платити податок. […]

Порядок виселення з квартири прописаного людини (не власника)

Виселити з квартири прописаного в ній людини не просто. В першу чергу для цього необхідно зняти його з реєстраційного обліку, тобто позбавити прописки. Це робиться виключно через суд, оскільки тільки суд може прийняти рішення про втрату людиною права користування житлом. Все буде залежати від конкретних умов, а суду потрібно подати максимальну кількість доказів необхідності подібного вчинку. Умови Виписати прописаного людини може власник житла або це можна зробити в тому випадку, якщо квартира муніципальна. Важливими критеріями для виселення власником стануть наступні пункти: проживає чи прописаний чоловік в квартирі або не з'являється там, протягом довгого часу; чи оплачуються їм всі комунальні послуги або за цією адресою накопичуються неоплачені рахунки; є прописаний чоловік членом сім'ї власника; у разі, якщо у квартири кілька власників, всі вони готові підтримати позовну заяву. Чи можна виселити з квартири Для виселення з квартири існують свої обов'язкові умови. Справа в тому, що якщо людина раніше був прописаний в квартирі, значить на це були якісь підстави. […]

Надання пільгової іпотеки для переселенців

З 2006 року в Росії здійснюється програма з переселення з-за кордону співвітчизників.Для них передбачена спрощена процедура отримання громадянства.А як йде справа із забезпеченням таких переселенців житлом. Спробуємо розібратися. Програма Програма переселення співвітчизників розрахована на те, що за нею в Росії зможуть переселитися та стати громадянами ті іноземці, хто відповідає умовам програми. Одним з них є знання російської мови і російської культури. Тобто насамперед, вона розрахована на тих, хто: опинився за межами Росії в ході політичних подій кінця минулого століття: бажає повернутися саме в Росію. Для таких переселенців програмою передбачено ряд пільг. […]

Чи можна виселити головного квартиронаймача з квартири?

Головного квартиронаймача можна виселити з квартири в добровільному або примусовому порядку. Зробити це можна як за соціальне, так і при комерційному наймі.Всі дії регламентуються законом і договором.Підстави Житлове законодавство передбачає деякі підстави для виселення квартиронаймача з квартири (на підставі статті 90 ЖК РФ): Несплата коштів за житлове приміщення протягом 6 місяців без будь-яких поважних причин. Якщо квартиронаймач займає площу за договором соціального найму, то йому передається у володіння інше благоустроєне приміщення в межах адміністративного суб'єкта. Недотримання правил користування житловим приміщенням, несанкціоноване перепланування, порушення прав сусідів і т. […]

Як діє програма поліпшення житлових умов для бюджетників?

Відомчі цільові програми поліпшення житлових умов для бюджетників надають можливість працівникам бюджетних організацій отримати субсидію на покупку або будівництво житла.Отримані з федерального бюджету гроші громадянин може направити на: погашення першого внеску іпотечного кредиту; погашення основного боргу. Хто має право? Стати учасником програми може співробітник бюджетних організацій, який: потребує поліпшення житлових умов (відповідно до статті 51 ЖК РФ); отримує прибуток, якого буде достатньо для погашення відсутньої суми при купівлі житла, якщо сума перевищує наданий розмір субсидії; не приймає участі в іншій федеральній програмі, яка фінансується за рахунок федеральних або регіональних бюджетів. Першочергове право участі у даних програмах мають: подружжя, які обидва працюють в бюджетній сфері; сім'я, в якій троє і більше дітей. Програма поліпшення житлових умов для бюджетників Брати участь у програмі можуть громадяни, які дійсно потребують житло і перебувають на обліку з поліпшення житлових умов (на підставі статті 52 ЖК РФ). На даний момент співробітники бюджетних організацій можуть претендувати на поліпшення житлових умов, ставши учасників федеральної іпотечної програми «Молода сім'я». Як працює? Подавши документи на участь у програмі і отримавши надалі сертифікат на поліпшення житлових умов, громадянин має право використовувати отримані гроші на: придбання житла; оплату внеску за іпотечним кредитом; погашення решти боргу по іпотеці. Розрахунок суми, яка виділяється на поліпшення житлових умов, визначається з числа громадян, що проживають в сім'ї, а також загальної площі квартири. Щорічно Уряд РФ проводить розрахунки вартості 1 кв. площі квартири. Отримати гроші можна тільки в безготівковій формі. По укладенню угоди гроші переводяться на рахунок продавця протягом 1,5 місяця. Така можливість надається громадянам лише один раз. Для отримання допомоги від держави для поліпшення житлових умов необхідно зібрати пакет документів. Рішення про включення учасника до списків програми приймається адміністрацією регіону. Остаточні адміністративні питання, що стосуються видачі сертифіката та укладення угоди, входять в перелік повноважень відділу з реалізації житлових програм в комітеті з житлових питань в місцевій адміністрації. Держава надає поліпшення житлових умов для ветеранів праці. Які існують пільги щодо поліпшення житлових умов для матерів-одиначок. […]

Можна взяти відстрочку по іпотеці?

Відстрочка по іпотеці можлива. Але для того, щоб її отримати, необхідно надати банку підтвердження тих чи інших причин, за яких здійснювати платежі за кредитом не представляється можливим.Такими причинами можуть бути: Втрата джерела доходів – банальне звільнення з роботи залишає людину без засобів для існування. А про погашенні кредиту і не може йтися; Серйозна хвороба, яка вимагає великих сум для її лікування. […]

Які комунальні послуги повинен оплачувати квартиронаймач?

Квартиронаймачем у відповідності з чинним законодавством називається наймач муніципального житла, який уклав з власником договір соціального найму.Взаємовідносини сторін при виконанні умов угоди регулюються главою 8 Житлового Кодексу (ЖК) Російської Федерації (РФ).У статті 67 пункт 3, підпункт 5 в обов'язок наймача ставиться своєчасна оплата за займане житлове приміщення і комунальні послуги. Квартплата Структура платежів визначена законодавством, яке визначає, за які послуги повинен платити квартиронаймач, а загальноприйняте поняття квартплати розбито по окремих статтях витрат. Обов'язки наймача муніципального житла У відповідності зі статтею 67 ЖК РФ орендар (наймач) зобов'язаний не тільки в повному обсязі здійснювати платежі за користування житловою площею, але і у встановлені терміни. За порушення зобов'язань протягом 6 послідовних місяців і відсутність поважних причин, наймачеві може бути відмовлено в експлуатації приміщення. У разі виселення квартиронаймачеві надається житло в гуртожитку, площа якого повинна відповідати встановленій нормі. За які комунальні послуги має сплачувати квартиронаймач? Витрати наймача експлуатує приміщення за договором соціального найму (ДСН) включають: оплату найму; витрати на утримання; суми, що направляються на поточний ремонт та заплановані капітальні роботи; плату за користування послугами, які надаються ЖКГ. Структура витрат квартиронаймача, що користується житлом фонду соціального використання, складається з: плати за оренду (найм); витрат на користування ресурсами та отримані комунальні послуги. Платежі встановлені статтею 154 ЖК РФ і є обов'язком всіх наймачів та осіб які проживають з ним разом. Утримання житла Під утриманням житлових приміщень та загального майна розуміються послуги (роботи) необхідні для управління багатоквартирним будинком, його поточним ремонтом та інше. Роботи проводяться з: підтримки спільних комунікацій в належному стані; прибирання території, парадних; змістом покрівлі, дренажних систем і інших елементів, що забезпечують комфортне проживання мешканців. Чи повинен орендар сплачувати за утримання житла? Такий обов'язок закріплений за наймачем Житловим Кодексом, а несплата протягом 6 місяців є підставою для виселення. Може відповідальний квартиронаймач виписати без згоди інших мешканців. Тільки за рішенням суду. Як поміняти відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі. Дивіться тут. Загальнобудинкові потреби В плату за утримання житла включені витрати на загальні потреби. На підставі статті 155 ЖК РФ наймачі приміщень житлового фонду або які володіють нерухомістю за договором соціального найму оплачують витрати на утримання і ремонт загального майна багатоквартирного будинку керуючої компанії незалежно від форми її власності. Згідно з Правилами утримання багатоквартирних будинків, прийнятих Урядом РФ спільне майно включає: Приміщення, які не закріплені за квартирою, не є її частиною і мають призначення обслуговувати кілька житлових або нежитлових приміщень. […]

Укладення договору переуступки права вимоги

Цесія або, як вона називається, переуступка права вимоги – найбільш поширений спосіб покупки житла в новобудові.Він являє собою форму угоди, при здійсненні якої одна особа передає іншій своє право вимагати виконання зобов'язань у третьої особи. Широке поширення переуступка отримала по відношенню до квартир в новобудовах, а також земельних ділянок. Що це таке? Переуступка прав вимоги являє собою непросту процедуру, в основі якої лежить право однієї особи вимагати виконання певної дії. Це може бути надання квартири на правах власності або земельної ділянки в оренду. Правова база Підстави та процедура, пов'язана з переходом прав пайовика до іншої сторони, регламентується статтею 382 ЦК РФ.Інші питання порушені у ФЗ № 214 від 2004 року. Ряд положень міститься в ЗК РФ, точніше у статтях 25, 26 і 37, а також в Цивільному Кодексі РФ. Договір переуступки права вимоги Договір переуступки права вимоги може відрізнятися в залежності від предмета угоди. Їм може бути квартира в новобудові або оренда земельної ділянки. Першою стороною виступає пайовик або власник, другою стороною є особа, якій права будуть відступлені. Це легка конструкція, реєстрація якої відбувається в короткі терміни. В стандартному договорі повинні перераховуватися відомості про: предмет угоди; зобов'язання і права сторін; тактику дій при виникненні спорів. Зразок договору переуступки права вимоги може скачати кожен користувач. Переуступка боргу по платежах до 2020 року оформляється шляхом укладання відповідного договору. Потрібен зразок договору переуступки прав на квартиру. […]

Основна діяльність ТСЖ

Товариство власників житла відноситься до некомерційним організаціям.Згідно з положеннями цивільного законодавства, це означає, що головною метою її створення є не отримання і розподіл грошового прибутку, а задоволення нематеріальних потреб її учасників.Стосовно до ТСЖ можна говорити про такої мети, як організація утримання і обслуговування спільної власності — багатоквартирного будинку. Права та обов'язки організації Будь-яка юридична особа, і ТСЖ не виняток, має права і несе обов'язки. Вони виникають в організації з моменту її реєстрації у податковому органі і тривають до внесення В ЕГРЮЛ запису про ліквідацію. Джерелами відомості про права та обов'язки ТСЖ будуть: закони, насамперед, Житловий кодекс; статут ТСЖ; договори з підрядниками і постачальниками послуг; договори з власниками приміщень, не членами ТСЖ. Тут представлений зразок договору про обслуговування з власниками житла. Закон Основні норми, які перераховують права і обов'язки ТСЖ є Житловий кодекс. До прав, відповідно до статті 137 ЖК РФ ставляться: укладати договори на управління будинком, утримання і ремонт загального майна; складати кошториси доходів і видатків; встановлювати розмір комунальних платежів та членських внесків; виконувати роботи та послуги для мешканців; розпоряджатися спільним майном; укладати різні угоди, що відповідають цілям створення ТСЖ, передавати по них грошові кошти; вимагати від власників виконання їх обов'язків по сплаті платежів і внесків, у тому числі і в судовому порядку. Обов'язки ТСЖ перелічені у статті 138 ЖК РФ. Головною з них є забезпечення виконання вимог законів та інших федеральних нормативних актів, статуту товариства. Серед інших обов'язків названі: управління будинком; виконання зобов'язань за укладеними договорами; підтримувати стан спільного майна будинку в належному стані (технічному, санітаром і т. […]

Можлива прописка при військовій частині?

Прописка при військовій частині можлива, якщо у військовослужбовця немає власного житла, і він проживає у вибраній службовій квартирі. Аналогічними правами володіють і члени сім'ї, які проживають з ним на одній житлоплощі, розташовують одним бюджетом і ведуть спільне господарство. Правом на реєстрацію мають близькі родичі військовослужбовця: батьки; діти; чоловік. За рішенням суду членом сім'ї може бути визнаний будь-який громадянин, який перебуває на утриманні військового. Особливості реєстрації Реєстрація здійснюється за місцем знаходження житлової площі, згідно з житловим правам військового – на службове та постійне житло. Процедура покладається на: командування військової частини; посадових осіб паспортного столу. Де можливо? Можлива Прописка в: військових містечках; будинках із житлового фонду Міністерства оборони; закритих адміністративних територіях. Можлива реєстрація та на знімному житло, в якому військовий службовець за контрактом проживає разом з сім'єю. Прописка при військовій частині Реєстрація військовослужбовця та його сім'ї допустима з наданням житлового приміщення або без такого. Прописка за адресою військової частини здійснюється при підписанні рапорту командиром. Наявність вільних житлових приміщень при військовій частині забезпечує фактичне проживання військового та його сім'ї. Вони отримують реєстрацію, відповідно до покладених обліковими нормами житлової площі. Спір може виникнути у разі, коли командування частини відмовляється давати дозвіл на прописку, наприклад, онуків військового, його батьків, посилаючись на те, що вони не є членами його сім'ї. У такій ситуації експерти рекомендують отримувати офіційну письмову відмову, а потім звертатися до суду з позовною заявою про визнання громадянина членом сім'ї. Необхідно зобов'язати командування в/ч не чинити перешкод до реєстрації родичів військового. Закон Порядок реєстрації військового регулюється ФЗ «ПРО статус військовослужбовця». Нормативний акт вказує перелік близьких родичів військового, які мають право на: прописку разом з ним; отримання додаткової житлової площі. Основи прописки також визначаються Постановою Уряду від 17.07.1995 № 713. Право на прописку в муніципальному житлі регулюється нормами ЖК РФ про договорі соціального найму. Порядок визначення місця проживання громадянина встановлюється статтею 20 ГК РФ. Членів сім'ї Реєстрація членів сім'ї військовослужбовця можлива за місцем фактичного проживання – у службовій квартирі, на житлоплощі із соціального резервного фонду, у військових містечках. Громадяни мають право безперешкодно реєструватися на житлоплощі, навіть при наявності прописки на колишньому місці проживання. Реєстрацією займається місцеве управління УФМС. […]

Розрахунок податкового вирахування при купівлі квартири

При купівлі квартири деякі громадяни РФ мають право на оформлення податкового вирахування. Ця пільга надається тільки на певних підставах, якщо заявник відповідає ряду вимог.Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири. Порушене питання є основною темою статті.Підстави для отримання Стаття 220 НК РФ включає в себе перелік підстав, згідно з якими можна оформити майновий вирахування. До їх числа відноситься: Придбання квартири або тільки частини в ній, наприклад, однієї кімнати. Купівля житлової кімнати. Придбання будинку або частки в ньому. Будівництво будинку для проживання. Придбання ділянки, призначеної для ІЖС. Оформлення іпотечного продукту на покупку квартири. Кожну підставу повинно бути підтверджено документальним шляхом. Наприклад, для отримання повернення з підстави «придбання квартири» необхідно надати свідоцтво власності.Якщо куплений житловий об'єкт розташовується у новобудові, будівництво якої не завершено, то замість нього можна пред'явити акт прийому-передачі. Хто має право? Правом на отримання майнового вирахування володіє не кожен громадянин країни. Заяву на його оформлення можуть подати особи, відповідні наступним умовам: мають громадянство РФ; виплачують прибутковий податок (його сплачують тільки офіційно працевлаштовані громадяни); мають одну з вищенаведених підстав і документи, які це підтверджують. Тільки при сукупності цих трьох умов, зібравши пакет документів разом із заявою та декларацією, громадянин може вимагати перерахування коштів, що складають частину або весь обсяг ПДФО. Юридична база Правова основа цього питання включає в себе НК РФ. Такі статті цього кодексу, як 217, 218 219, 220 і т. д., регулюють всі питання, пов'язані з отриманням повернення ПДФО. В них детально вказується, які громадяни можуть його оформити, що для цього необхідно, який знадобиться пакет документів і т. […]

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10