Умови іпотеки РЖД

Співробітник РЖД може отримати іпотеку в ВТБ банку на більш вигідних умовах, ніж звичайна іпотека передбачає. Кому надається?Іпотека для співробітників " РЖД " до 2020 року передбачає можливість отримати житло за умови, що фахівець стоїть на черзі з поліпшення умов проживання.Встати на чергу можна в муніципальних органах влади за умови, що працівник потребує поліпшення житлових умов. Для цього мають бути підстави, передбачені ЖК РФ: непридатні умови проживання; площа приміщення на кожного члена сім'ї менше встановленої норми і т. д. Підприємство висуває ще одна додаткова умова – іпотека надається, якщо працівник раніше не отримував кредитів і позик на придбання житла. Законодавство Основними законодавчими актами є: ФЗ «Про іпотеку»; ЖК РФ: статті 51-53. Умови Щоб отримати іпотеку, працівник повинен працювати в компанії не менше трьох років. Молоді фахівці можуть прийняти участь у програмі і подавати заяву незалежно від стажу роботи на підприємстві. Молоді співробітники до того ж звільнені від початкового внеску, а надається субсидія практично повністю перекриває погашення процентної ставки. За загальним правилом надається субсидія підприємством покриває частину процентної ставки, тому співробітник погашає лише третю частину від процентної ставки. Ставки Співробітники РЖД отримують іпотечний кредит на наступних умовах: процентна ставка – 12%, з якою 7,5% платить компанія, а решту – співробітник. ставка для молодих співробітників становить 10,5%, з яких співробітник оплачує тільки 2%. Початковий внесок Сума початкового внеску складає 10% від загальної суми наданого кредиту, молоді фахівці зовсім його не платять. Загальний термін кредитування становить 25 років, однак співробітникам РЖД надається можливість погасити кредит у достроковому порядку. Терміни Згідно з основними умовами програми: іпотечний кредит надається терміном від 5 до 25 років; загальна сума позики може становити від 300 тис. […]

Особливості прописки в іншому місті

Зміна місця проживання, навіть тимчасова, часто вимагає постановки на реєстраційний облік. Дана процедура хоч і проста, але має свої особливості.Найголовніше – це збір всіх необхідних документів. Необхідно вибрати спосіб реєстрації.Слід врахувати, якщо в документах є помилки, то їх краще виправити заздалегідь. Невірні дані можуть послужити причиною затримки оформлення. […]

Коли потрібна допомога в отриманні іпотеки?

Читайте тут. Цікавить ставка по іпотеці в Ощадбанку. Детальна інформація в цій статті. «Білі» і «чорні» брокери На ринку посередницьких послуг для отримання іпотеки поряд з офіційно зареєстрованими підприємницькими структурами діє безліч нелегальних осіб. Основними ознаками «чорного» брокера є: відсутність документів про реєстрацію ІП або юридичної особи; використання тільки мобільного телефону для зв'язку; відсутність офісу; рішення проблем незаконним шляхом та інші. Відмінними рисами нелегалів також вважаються: завищені відсотки (від 10 і вище) за вирішення питання щодо надання іпотеки; обіцянку отримати кредит «через годину»; можливість виключення з чорного списку і подібні авантюрні пропозиції. На відео про послуги брокера . […]

Що робити, якщо затопили сусіди і не хочуть платити за збиток?

Багато хто з нас чули про таку ситуацію або стикалися з нею особисто, коли в квартирі утворювався справжній потоп, винуватцем якого ставали сусіди зверху.Насамперед кожна людина збирається йти розбиратися з порушниками і вимагати відшкодування збитків, але з цією справою не варто поспішати.Для початку, важливо визначити точну причину затоплення, адже нерідко сусіди виявляються ні до чого, а виною всьому стає прорив стояка. Тоді вже потрібно розбиратися буде з керуючою компанією, і вимагати компенсації вже в неї. Якщо ж винуватцями все-таки виявляються сусіди, то потрібно спробувати домовитися з ними добровільно. Більшість людей мають сміливості визнати свою провину і сплатити завдані ними збитки, але несвідомі громадяни можуть всіма способами уникати відповідальності і розбиратися з ними доведеться у суді.Встановлення факту залиття Після того як ви виявили, що вашу квартиру затопило, важливо визначити причину. Краще всього в цьому випадку звернутися за допомогою до аварійної служби, фахівці якої: приїдуть вже через кілька хвилин після виклику; зможуть швидко визначити те місце, звідки в квартиру надходить вода. Це особливо важливо в тих випадках, коли причина криється в прориві стояка. Якщо навіть ви самостійно зможете визначити місце прориву, то, скоріше за все, у вас не вийде перекрити воду і зупинити потоп. Фахівці аварійної служби мають доступ до таких місць, тому вони швидко зможуть перекрити водостік до усунення прориву. Після усунення причини, майстри складуть документ, в якому вкажуть причину затоплення. Цей документ стане серйозним доказом вашої правоти в суді, якщо до цього дійде. Складання акта Головним документом, який повинен бути у кожної людини, постраждалого від затоплення, є акт. В цьому акті збираються всі важливі відомості і свідчення, такі як: оцінка заподіяної шкоди; причина залиття. Документ складається в двох примірниках, у присутності обох сторін і кількох свідків, якими найчастіше виявляються сусіди. Наявність другої сторони при складанні не обов'язково, але цей момент також потрібно буде відобразити в акті. Крім цього, в ньому повинні бути зазначені наступні моменти: Повний список зіпсованого майна. Краще всього довірити оцінку збитку незалежного фахівця, так як в противному випадку можуть виникнути розбіжності. Офіційно підтверджена причина потопу. Наявність другої сторони при складанні документа. Підписи усіх присутніх. Варто пам'ятати, що складати договір необхідно в той же день. Вимагати відшкодування збитку при затопленні квартири з вини керуючої компанії ЖКГ необхідно в судовому порядку. Якщо прорвало трубу і затопили сусідів, хто винен. […]

Як впливають надлишки площі житлового приміщення на нарахування квартплати?

Придбати у власність квартиру можна будь-якої площі. Вибір обмежений тільки фінансовими можливостями покупця.Однак не варто забувати і про те, що деякі з комунальних послуг прив'язані саме до площі займаного приміщення.Це означає, що надлишки житлової площі можуть впливати на нарахування квартплати. Комунальні тарифи Квартплата розраховується згідно з діючими тарифами. Вони встановлюються органами виконавчої влади, до чиєї компетенції відноситься даний вид діяльності. Тарифи регулярно переглядаються, як правило, у бік збільшення. […]

Коли потрібна прописка через суд?

Житлові відносини – досить складна сфера. І досить злободенна. Незважаючи на те, що право на житло закріплено в Конституції, її реалізація багато в чому залежить не стільки від економічної ситуації в країні, скільки від волевиявлення конкретних громадян, найчастіше родичів.Порядок реєстрації регулює Постанова Уряду № 713, а також Федеральний закон № 5242-1.Всіляких суперечок, пов'язаних з володінням і користуванням жилими приміщеннями, суди розглядають у великій кількості. Тому що саме суду належить право ставити крапки в багатьох неоднозначних ситуаціях, які стосуються житла. […]

Порядок приватизації земельної ділянки після 1 березня 2020 року

Спрощений порядок переведення в приватну власність земельних ділянок, відомий як «дачна амністія» знову був продовжений в 2020 році. Тоді ж були внесені зміни, що стосуються приватизації земельної ділянки після 1 березня 2020 року, що був раніше строком закінчення безкоштовної передачі землі громадянам. Підстави У приватну власність на безоплатній основі (у порядку приватизації) можуть бути передані наступні земельні ділянки: на яких розташовані будинки, придбані громадянами до початку дії Земельного кодексу (але не самовільні споруди); передані в оренду під індивідуальну забудову або підсобне господарство; надані на праві довічного успадкованого володіння або безстрокового користування (безкоштовного); отримані громадянами дачні, садові, городні ділянки, а також знаходяться під гаражами. На жаль, є ряд ділянок, приватизація яких неможлива. До таких належать: вилучені з обороту землі; зарезервовані для муніципальних або державних потреб дільниці. Закон Всі відносини, пов'язані з обігом земельних ділянок, зокрема порядку їх передачі у приватну власність, регулюється кількома нормативними актами: Земельним кодексом; Законом про приватизацію № 178-ФЗ; Законом про державну реєстрацію № 122-ФЗ; Закон «про дачної амністії» (назва неофіційна) № 171-ФЗ. Згідно із законом про приватизацію ділянки землі, що знаходяться під нерухомими об'єктами, законно належать громадянам, повинні бути взяті в оренду або приватизовані. У тій же статті зазначається, що відмова у викупі, за загальним правилом, не допустимо.Відмовити в приватизації можлива тільки у строго визначених в законі випадках. Безоплатна передача земельних ділянок у користування припинилася після початку дії Земельного кодексу. Єдина можливість сьогодні безкоштовно стати власником земельної ділянки — це приватизація його особами, яким він раніше був переданий на іншому праві. Терміни, протягом яких можна це зробити, нічим не обмежені. Порядок передачі був суттєво спрощено у 2006 році з прийняттям низки поправок в чинні законодавчі акти відповідним законом. Його довгу офіційну назву було замінено більш коротким і відображає суть — дачна амністія. Тобто у власників садових і дачних ділянок з'явилося право з мінімальними формальностями оформити у власність свої сотки і узаконити всі будови на них. У 2020 році дачна амністія в черговий раз була продовжена, цього разу до 1 березня 2020 року. […]

Чи потрібно платити податок при переуступці прав?

Переуступка прав є способом, що дозволяє змінити покупця в ДДУ.Її не можна порівнювати з купівлею або продажем нерухомості, оскільки для цього потрібно буде готова квартира і свідоцтво власності на неї, чого у продавця немає. Однак він пропонує покупцеві право вимоги житлової площі в зазначений термін у будівельної компанії. Покупці погоджуються на ці умови, оскільки покупка квартири таким способом дозволяє заощадити грошові кошти. Для інвесторів або продавців це також обертається вигодою, оскільки їм вдасться повернути кошти за нерухомість назад, а в деяких випадках навіть примножити її. Особливості угоди Одна з головних особливостей угоди проявляється в тому, що порядок оформлення договору буде залежати від того, повністю або частково виплатив продавець коштів за нерухомість.У разі, якщо він в повному обсязі вніс суму, зазначену в ДДУ, то не потрібно буде письмової згоди будівельної компанії на передачу прав і обов'язків іншій особі. Що стосується повідомлення забудовника про укладення договору переуступки, то відповідно до ФЗ № 214 від 2004 року, це робити не потрібно. Однак більшість будівельних компаній має на увазі це пункт в угоді. […]

Особливості анулювання заповіту

Анулювати заповіт може нотаріус, при чому в цьому випадку він повинен перевірити особа, що вирішила його скасувати, на дієздатність. Розпорядження про скасування заповіту складається у двох примірниках, один з яких залишається у нотаріуса, інший – у заявника.Воля заповідача може бути оскаржена в тому випадку, якщо інтереси спадкоємців були ущемлені. Заповіт можна відкликати, однак варто відзначити, що існує обов'язкова частка в спадщині відповідно до статті 1149 ЦК РФ), яка не може бути скасована. Складання документа Розпорядження про скасування заповіту має бути завірений у нотаріуса. Крім нього завірити документ може інша особа, яка має на це законні підстави. Розпорядження можна скласти тільки один раз. […]

Про погіршення житлових умов військовослужбовців

Читайте тут. Порядок визнання Військовослужбовець повинен звернутися із заявою в федеральний орган виконавчий влади, де передбачена військова служба. Питання забезпечення житлом громадян такої категорії вирішуються в Департаменті житлового забезпечення Міноборони РФ і їх регіональні управління, які функціонують у якості ФГУ. З переліком таких організацій і їх контактами можна ознайомитися на сайті Міністерства оборони Росії. Військовослужбовець звертається до регіональної житлову комісію з наступними документами: заяву, в якій вказується суб'єкт РФ, вибране місце проживання, адміністративно-територіальне утворення; копії паспорта, військового та його сім'ї, а також свідоцтва про народження малолітніх дітей – до 14 років; відомості про проходження військової служби, виписки з послужного списку. Зразок заяви про постановці на облік потребуючих поліпшення житлових умов можна завантажити тут. Необхідна виписка з кожної будинкової книги за останні 5 років, у тому числі інформація про фінансові особових рахунках заявника. При неможливості знайти такі документи зазначаються відомості, що підтверджують відсутність даних. Рішення про постановку на облік в якості потребує житло приймається протягом 30 днів після подачі документів. Як покращити? Сім'я військовослужбовця має право отримати житло у власність безкоштовно, навіть після смерті солдата чи офіцера. У військового також є право стати учасником накопичувальної іпотечної системи і придбати житло з використанням бюджетних коштів у будь-якому регіоні РФ відповідно до ФЗ № 117. Облік Факти навмисного погіршення житлових умов військовослужбовців повинні бути доведені посадовими особами, які виносять постанову про відмову в прийнятті на відповідний облік. Списки заявників ведуться фахівцями ФДМ у кожному військовому окрузі. Військовослужбовець повинен бути забезпечений житлом навіть після звільнення і виключення з особового складу військової частини, якщо він раніше не скористався таким правом. Чергу Датою прийняття військового та його сім'ї на облік вважається час подання заяви. В даний час можна відстежувати реалізацію своїх пільг в електронній черзі на сайті Міноборони – у розділі «єдиний реєстр житла військовослужбовців». На позачергове отримання житла мають право претендувати: Військові, які проживають разом з сім'ями в аварійних приміщеннях, що не підлягають відновленню. Громадяни, у яких є тяжкі форми хронічних захворювань. Члени сімей померлих (загиблих) військових – при терміні служби не менше 10 років. Розподіл житла здійснюється в порядку попередження. Протягом 5 днів після отримання виклику з Департаменту житлового управління військовослужбовець повинен пред'явити документи, зазначені в п. […]

Чи можна купити гараж в іпотеку?

Сьогодні банки пропонують різні варіанти іпотек, в тому числі і на гараж. Покупка нерухомості сьогодні вимагає великих витрат і не завжди є на це особисті кошти.Придбати гараж за допомогою іпотеки можна, банки розробили спеціальні програми таких позик.Програми банків Фінансові організації пропонують на вибір кілька програм. Гараж можна придбати за типом «новобудова», на вторинному ринку чи в підземному комплексі. На будівництво нерухомості такого виду деякі банки теж готові оформити позику. Тільки гараж повинен бути недобудованим, більшість банків іпотеку на індивідуальне будівництво не дають. При цьому умови по кожній програмі будуть різними.Умови В залежності від обраної програми банк висуває вимоги. Одна з головних умов – це початковий внесок, у деяких банках вимагають не менше 30% від вартості гаража. Що стосується термінів, то тут все залежить від конкретної фінансової організації: одні банки надають іпотечний кредит на покупку гаража терміном до 10 років; інші можуть розтягнути виплати по борговим зобов'язанням на 50. Максимальна сума практично у всіх фінансових організаціях обмежується до 3 000 000 рублів. Практично всі банки надають лише ануїтетний спосіб погашення іпотечної позики. Іноді фінансова організація може вимагати притягнути субзаемщика або заставу. […]

Оплата податку на приватизовану квартиру

Отримавши від держави або муніципалітету в результаті приватизації квартиру, потрібно бути готовим до того, що називають «тягарем власника». Це означає, що відтепер власникам житла належить сплачувати не тільки за комунальні послуги, але і податок за приватизовану квартиру. Яке житло підлягає оподаткуванню?Податковий кодекс містить перелік об'єктів нерухомості, на які поширюється податок ні майно фізичних осіб.Знайти його можна в статті 401, де сказано, що таке житло є об'єктом оподаткування: приватний будинок; квартира або кімната; садові і дачні будиночки. А ось що знаходиться в багатоквартирному будинку належить усім його мешканцям спільне майно податком не обкладається. Так що власники міської житла сплачують лише податок на приватизовану квартиру. Власники заміської нерухомості зобов'язані ще сплачувати податок на землю. Методика розрахунку Податок на належні громадянам житлові приміщення відноситься до місцевих. Це означає, що основи його обчислення закладені в Податковому кодексі, а конкретні ставки визначаються регіональним законодавством. […]

Приватизація гаража в гаражному кооперативі

«Війна за гаражі» – з цим стикався практично кожен власник такої нерухомості, яка є державною власністю.Щоб не допустити виникнення такої проблеми, рекомендується перевести об'єкт у власності володіння, ставши його повноправним власником. У цих цілях потрібно докласти багато зусиль, оскільки приватизація – складна процедура, що віднімає велику кількість особистого часу. Однак це єдиний варіант перекладу об'єкта у власність, тому необхідно до нього підготуватися. Чи потрібно? Приватизація гаража в гаражному кооперативі – трудомістка, але важлива процедура. Для чого вона потрібна. Без свідоцтва власності ви не зможете продати об'єкт здати його в оренду або передати в спадщину. Приватизація об'єкта – це, перш за все, отримання гарантії недоторканності на нього інших осіб, оскільки у нього вже є єдиний власник. Важливо відзначити, що проведення цієї процедури не є обов'язковим правилом, встановленим законодавством, але без неї не вдасться вчиняти будь-якого правочину щодо майна. Правове регулювання питання Рекомендується посилатися на норми, включені в ЗК РФ. […]

До яких наслідків веде відмова від приватизації?

Скористатися своїм правом на безоплатну приватизацію згідно із законом можна лише один раз. Але багато хто воліє відмовитися від реалізації свого права, щоб дітям або іншим родичам дісталася велика частка.Втім, відмова від приватизації веде й до деяких інших наслідків.Хто має право на оформлення житла у власність Під приватизацією розуміється передача нерухомого майна з державної або муніципальної власності у приватне володіння громадянам. Така передача може здійснюватися як на оплатній, так і на безкоштовній основі. Приватизувати можна: земельну ділянку; житлове приміщення; гараж і т. д. Термін безкоштовної передачі нерухомості громадянам обмежений. Відповідно до статті 1 закону «Про приватизацію житлових приміщень», він закінчується 1 березня 2020 року. Відповідно до статті 2 того ж закону, право отримати у власність квартиру або інше жиле приміщення володіють громадяни. Для того щоб реалізувати своє право вони повинні: займати квартиру на основі соціального найму; мати в ній прописку (реєстрацію); отримати згоду всіх інших мешканців. При цьому квартира може перейти як у загальну власність всіх наймачів, так і когось одного з них. Одноосібним власником квартири може стати і неповнолітній. […]

Умови іпотеки в Сельхозбанке

Головною перевагою Російського Сільськогосподарського банку вважається можливість оплати боргу різними способами, що дуже зручно для позичальника і дозволяє позбутися від комісій. Передбачена можливість дострокового погашення.Дохід підтверджується за встановленою формою банку.Отримати іпотеку можуть учасники державних програм. Варто відзначити, що ініціатором створення даної банківської компанії став президент РФ в 2000 році. Держава виступає основним гарантом компанії. На сьогодні клієнтами Россельхозбанка є більш 180 тисяч росіян, отримати кредит на іпотеку можна в більшості обласних міст, також філії є і в маленьких містах. Процедура оформлення та отримання іпотеки регулюється Федеральним законом № 102 від 1998 року.Програми За іпотечним договором від Сельхозбанка можна отримати необхідну суму для: покупки квартири в новобудові або на вторинному ринку; будівництва будинку; придбання готового будинку з ділянкою; покупки земельної ділянки; придбання частини пайової будівлі в об'єкті нерухомості. При оформленні договору не стягуються комісії. З спеціалізованих програм можна виділити іпотеку з використанням материнського сертифіката та програму «Молода сім'я». Умови Умови іпотеки в Россельхозбанк в 2020 році встановлюють максимальний строк кредитування – 25 років. Отримати позику на іпотеку можна в розмірі від 100 тисяч рублів та до 20 мільйонів рублів. Надається кредит, як в російській, так і в рублевої валюті. Також в обов'язковому порядку необхідно сплатити перший внесок у розмірі не менш 15% від вартості об'єкта для проживання. При цьому вся сума кредиту не може перевищувати 85% від вартості квартири або будинку. Невід'ємним умовою є укладання договору страхування. Процентна ставка Розмір процентної ставки коливається від 10 до 14% річних для рублевого позики, а якщо платник бере іпотеку в євро або доларах, то його ставка встановлюється від 9% річних. Точна процентна ставка розраховується в залежності від розміру першого внеску і періоду, на який укладається іпотечний договір. Іпотека в Сельхозбанке Крім стандартних умов кредитування варто розглянути спеціальні програми іпотеки Російського Сельхозбанка. Молодій сім'ї Учасники держпрограми «Молода сім'я» можуть скористатися спрощеною можливістю отримання кредиту. […]

Причини виселення з службового жилого приміщення

Якими правовими нормами законодавець регулює відносини, що відносяться до службового житла. Основоположним документом тут є вітчизняний Житловий кодекс. І в цьому одне з неприємних відмінностей службового житла (від соціального, наприклад). Недійсне рішення про надання Укладений договір найму буде визнано незаконним, а людина виселений і в тому разі, якщо власник житла не мав законних підстав для прийняття рішення про надання останньому службового житла. Невнесення плати Якщо людина протягом 6 місяців (мінімум) не сплачує наймодавцю за своє проживання в службовому житлі, то договір з ним може бути розірвано. Як правило, при розгляді справ про виселення судді приділяють належну увагу тих причин, за якими виникла така ситуація. Порушення прав сусідів Договір розривається, а людина виселяється, якщо він систематично (тобто не один раз) порушує права своїх сусідів і своїми діями створює обстановку, що робить спільне з ним проживання неможливим. Це може бути: шум вночі (музика, ремонт тощо); недотримання протипожежних правил («барбекю», наприклад); неправильне утримання тварин; хуліганські напади. Шкоди приміщенню Договір розривається і в тому випадку, якщо мешканець (або його сім'я) псують, руйнують або погіршують своє житло іншим шляхом. «Непрофільне» використання житла Ніхто не стане миритися і з тим наймачем, який перетворить службове житло в: склад; фабрику; офіс; громадську приймальню. Це буде вважатися використанням житла не за призначенням і стане приводом для виселення через суд. Переїзд наймача Договір буде вважатися розірваним і в тому разі, якщо людина фактично переїде жити в інше жиле приміщення (з дня такого переїзду). Судова практика показує, що такий переїзд повинен бути здійснений наймачем добровільно, а не тому, що йому заборонили проживати в службовому житлі. Якщо Ви почали судовий процес по виселенню, його завершальним етапом стане рішення суду про виселення. Не знаєте, як провести примусове виселення з муніципальної квартири. В цілому суди стають на бік ініціаторів виселення, але пояснювати це лише обґрунтованістю правової позиції останніх було б неправильним. Якщо наймач або власник не сплачує рахунки за житло, то відповідно до законодавства може бути здійснено примусове виселення боржника з житлового приміщення. Які підстави виселення з житлового приміщення за договором соціального найму. […]

Правильне написання заповіту

Заповіт має бути складено особисто спадкодавцем, який повинен бути дієздатним і досягти повнолітнього віку. При написанні необхідно вказувати дату і місце його складання.Обов'язково потрібно: написати, хто саме склав заповіт, тобто всі дані про наследодателе; вказати, що саме заповідається, і кому саме. Якщо ж вказується конкретно кому заповідається майно, потрібно написати Ф. спадкоємця, а також ким він доводиться заповідачеві. Наприкінці повинна стояти підпис спадкодавця, а також вказівка, у скількох примірниках воно було складено. Як оформити спадщину? Заповіт має бути нотаріально посвідчений нотаріусом, тільки після цього воно набирає законної сили (стаття 1118 ГК РФ). Якщо ж заповісти не дотримувався правильності написання та оформлення заповіту, воно може бути визнане недійсним за рішенням суду.Заповіт має бути оформлено у двох примірниках – один зберігається у нотаріуса, інший – у спадкодавця. Як написати заповіт? При написанні заповіті потрібно бути уважним, адже якщо документ буде неправильно складено, то в судовому порядку може бути визнаний недійсним. У такому разі спадкування майна буде проходити за законом. Вимоги до написання документа (на підставі статті 1124 ГК РФ): Заповіт має містити чіткий і розбірливий текст, а також бути написано від руки. Складати документ потрібно самостійно, представник або довірена особа не можуть написати його від імені заповідача. Заповіт може бути написано нотаріусом, але зі слів спадкодавця, який повинен його потім прочитати, поставити підпис і написати «з моїх слів написано вірно». Відмовити у посвідченні заповіту нотаріус може в разі, якщо визначить, що заповідач не віддає звіту своїм діям або ж написав заповіт під дією загрози. В тексті заповіту потрібно вказати – все майно передається у спадок або певна частина. […]

Довідка про відсутність заборгованості по комунальним платежам

У статті 153 ЖК РФ затверджено обов'язок громадян у визначений термін перераховувати грошові кошти за житлове приміщення і комунальні послуги.Частина 3 статті 154 ЖК РФ встановлює структуру платежів. Оплата квартплати Мешканці в багатоквартирних будинках повинні відшкодовувати такі витрати: на утримання і ремонт своїх житлових приміщень, на управлінську діяльність в багатоквартирних будинках, а також на утримання його загального майна; грошові суми на капітальний ремонт; комунальні платежі. На підставі статті 155 ЖК РФ відшкодування витрат за житлове приміщення і комунальні послуги має бути надано щомісяця до 10 числа. Інший період може бути передбачено: у письмовому документі, який передбачає процес управління багатоквартирним будинком; у документально оформленому згодою загальних зборів мешканців. Документи на оплату надаються мешканцям не пізніше 1-го числа. Законодавством передбачено збереження обов'язки по внесенню платежів навіть тоді, коли власник не проживає в даному жилому приміщенні. Несплата в строк або неповне внесення грошових коштів за комунальні послуги призводить до утворення заборгованості. Боржник зобов'язаний погасити суму основного боргу та пені в розмірі однієї трехсотой ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день несплати. […]

Законодавство про перепланування квартир

Будь-які зміни у конструкції приміщення вимагають дозволу від компетентних структур, адже некомпетентне втручання може вплинути на міцність споруди. Тому розберемо, який закон про перепланування квартир в 2020 році дійсний, що можна, а що не можна перебудувати, а також, у скільки обійдеться така процедура власника приміщення. Перебудова житла Дозвіл на перепланування можна отримати в регіональній адміністрації. Під перебудовою розуміють: монтаж; заміну; зміну розташування інженерної мережі, санітарних, електричних комунікацій. При переплануванні змінюють конфігурацію приміщення, яка повинна відображатися в техпаспорті на квартиру. Етапи узгодження Для того щоб виконати перепланування, варто погодити своє рішення з представниками уповноважених структур.Спочатку потрібно звернутися в інспекцію, здійснює нагляд за перебудовою приміщень або в регіональне відділення адміністративних структур, в БТІ. Представник державного органу повинен проконсультувати вас щодо порядку проведення процедури узаконення. Власнику нерухомості необхідно дотримуватися такого порядку дій: Замовити розробку проекту перепланування або вибрати один з типових, які не вимагають узгодження. Скласти заяву про погодження переобладнання. Здати документи в уповноважені структури. Замовити спеціальний проект можна в фірмі, що проектувала будівлю, тоді не потрібна буде експертиза, або ж в іншій компанії з проведенням експертизи. Рішення про перепланування буде прийнято протягом 35 днів. Після того як роботи будуть завершені, потрібно запросити комісію, яка підпише приймальний акт на підставі статті 28 ЖК РФ. Якщо в результаті проведення робіт буде розширено площу, в техпаспорті це варто відобразити. Якщо планується нескладне перевлаштування з погодженням ескізів, знадобиться від 1 до 4 місяців. У тому випадку, коли ситуація більш складна, то терміни і ціна збільшуються в рази. Врахуйте, якщо ви проживаєте в будинку, який вважається архітектурним пам'ятником, то потрібно взяти дозвіл від органу з охорони таких об'єктів. Необхідна документація при узгодженні: план приміщення і відомості про порушення з описом перебудови; документація в УЖКГ; дозволу дирекції замовників; технічний висновок; виписка з будинкової книги, де є інформація про всіх осіб, що проживають з вами; письмове підтвердження того, що інші власники не проти перепланування; наказ, виданий адміністрацією, який реєструють в БТІ. Останній етап узгодження – отримання кадастрового паспорта, в якому відображено внесені зміни. Про те, яку перепланування не треба погоджувати в 2020 році, говориться в законодавстві РФ. Скільки коштує перепланування квартири. д.; висновок про те, що роботи допускаються і не суперечать нормам безпеки. Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування. Якщо питання про узаконення вирішується в суді (при відмові компетентних структур видати дозвіл на проведення робіт), вас чекає такий порядок дій: Підготуйте позов до районної судову інстанцію з проханням зберегти перепланування або заяву про оскарження рішень держструктур (буде розглядатися до 3 місяців згідно зі статтею 254, статтею 256 ЦПК РФ). Зберіть такі документи: документ, що підтверджує перерахування суми державного мита (300 рублів) відповідно до вимог статті 333.19 НК РФ, довідку з БТІ, ескіз перебудови приміщення та інші документи, які стануть підставою для задоволення ваших вимог. Відвідайте судове засідання, де потрібно переконати суд у тому, що в результаті перепланування не постраждала конструкція і т. […]

Особливості заповіту на іпотечну квартиру

Цивільний кодекс РФ (ст. 1118 – 1140) не забороняє оформляти заповіт на квартиру, надану банку в заставу.Досить виявити свою волю у нотаріально засвідченому документі.Майно спадкодавця передається в порядку універсального правонаступництва, тобто, якщо у померлого громадянина залишиться борг за житловим кредитом, то спадкоємцеві доведеться її виплачувати. При небажанні продовжувати погашати іпотеку необхідно повністю відмовитися від спадщини на користь інших осіб або без зазначення таких. Вимоги при видачі позики Для вирішення проблеми: чи можна заповідати квартиру в іпотеку, слід ознайомитися з переліком вимог до позичальників. Він повинен: бути в змозі сплачувати щомісячні платежі (основний борг + відсотки); надати куплену квартиру банку в заставу (на підставі статті 6 ФЗ № 102). Існує певний віковий ценз. Взяти іпотеку може громадянин, якому не менше 21 року. […]

Покрокова інструкція по продажу нерухомості

Покрокова інструкція при продажу квартири – перелік дій, які необхідно здійснити для проведення операції. В залежності від маси нюансів він може доповнюватися новими пунктами. СпособиПродаж квартири може здійснюватися кількома способами, кожний з яких володіє своїми перевагами і недоліками: Самостійне оформлення угоди проводиться безпосередньо продавцем або членами його сім'ї. Звернення за професійною допомогою – до ріелторів, у відповідні агентства і т. д. Самостійне оформлення Самостійне оформлення угоди продавцем в 2020 році є процедурою, з якою здатні впоратися не всі громадяни. Проте переваги такого підходу очевидні: суттєва економія коштів – послуги професіоналів оцінюються досить високо; можливість контролювати кожен етап угоди – продавець буде самостійно займатися всіма етапами процедури; запобігання шахрайства з боку ріелторських агентств. Звернення в агентство При зверненні за допомогою в агентство, головне – правильно його вибрати. При виборі рекомендується орієнтуватися на відгуки і рекомендації друзів, родичів, колег, на досвід компанії і стаж діяльності. Переваги звернення за допомогою до фахівців: професійний підхід – кожна дія здійснюється з урахуванням діючого законодавства, норм та вимог, встановлених державними органами; економія особистого часу і сил продавця – не всі громадяни можуть дозволити собі займатися проведенням операції зважаючи роботи або іншої зайнятості; скорочення термінів угоди – досвідчені фахівці знають, як зменшити час проведення процедури. Покрокова інструкція при продажу квартири Покрокова інструкція купівлі-продажу квартири містить наступні етапи: Визначення основних параметрів продажу квартири (вартість, умови і т. […]

Як замовити експлікацію БТІ?

Експлікація надається в БТІ. Але не варто розраховувати, що можна отримати документ швидко. Для цього потрібно, щоб був складений звіт на підставі акта обстеження. […]

Можна перекредитувати іпотеку?

Відсоткова ставка за іпотечним кредитом поступово зменшується. Тому багато позичальники бажають скористатися таким інструментом зменшення переплати по іпотеці, як рефінансування.В усьому світі такий спосіб реструктуризації боргу користується великою популярністю і широко застосовується. Але якщо в інших країнах виграти вдається частки відсотка, то в Росії реально зменшити ставку на 2-3%. Що це таке? Перекредитування, або рефінансування, це отримання нового кредиту на більш вигідних умовах в розмірі, що дозволяє погасити вже наявний. Зробити це можна як в тому ж банку, так і в будь-якому іншому, який запропонував більш привабливі умови. Умови Вигідніше виробляти перекредитування іпотеки в одному і тому ж банку. […]

Оформлення довіреності на приватизацію квартири

У житті часто буває так, що людина сама не може приватизувати свою житлову площу. У цьому випадку можливо делегувати повноваження іншій особі, що має законне право захищати інтереси суб'єкта в справі отримання у власність квартири.Юридична практика рясніє подібними прикладами, і в даний час вироблено певний порядок, що дозволяє на законній підставі: дати довіреність на приватизацію квартири; таким чином захистити своє майнове право на займане житло. Оформлення житла у власність Денаціоналізація житлового фонду в нашій країні триває майже чверть століття. Початок процесу приватизації слід віднести до 1991 року. Саме з цього часу розпочалася державна програма безкоштовної передачі житла у власність громадян, які в ньому проживають. Але оформлення своїх квадратних метрів у власність — це клопіткий, витратний за часом і не зовсім безкоштовний акт. Ніколи не можна сказати заздалегідь скільки коштує приватизація, тому що в кожному конкретному випадку витрати відрізняються в рази. Будь-який необхідний документ для приватизації має свою вартість, крім того, гроші потрібні для: оплати послуг ріелтора; на держмито в разі судового розгляду спірних питань і так далі. Довіреність на приватизацію квартири Довіреність видається у разі, коли людина не може сам приватизувати свою квартиру з причин: зайнятості; хвороби; тимчасової відсутності; неповноліття майбутнього власника. Форма довіреності передбачає зазначення всіх дій, які довіритель делегує довіреній особі за поданням його інтересів. Кожен раз це індивідуально складений документ з перерахуванням всіх нюансів справи. […]

Відповідальність за незаконну прописку

Порушення правил постановки на реєстраційний облік та зняття з нього російських та іноземних громадян тягне відповідальність для порушників.З 2103 року до вже існуючої адміністративної була додана і кримінальна. Та й розмір адміністративних штрафів істотно виріс.Незаконна прописка обійдеться тепер порушників значно дорожче. Законодавство Порядок та строки реєстрації росіян за місцем їх постійного проживання або тимчасового перебування регулюються Федеральним Законом від 25.06.1993 р. № 5242-1. Згідно з його положеннями, якщо місце проживання та місце тимчасового перебування знаходяться у межах одного населеного пункту або суб'єкта РФ, то немає необхідності оформляти тимчасову реєстрацію. А ось для іногородніх і тим більше іноземних громадян, вона є обов'язковою. […]

Подача позовної заяви про узаконення перепланування

Плануючи поліпшити свої житлові умови, власники міських квартир повинні вивчити чинне на території Російської Федерації законодавства, що регламентує питання, що стосуються перепланувань.Їм доведеться через суд доводити необхідність і доцільність проведеного перебудови, заручившись потужної доказовою базою. Складена позовна заява про перепланування квартири, зразок якого можна отримати з різних джерел, стане першим кроком на шляху до отримання схвалення представників Феміди на узаконення перепланування. Самовільне перевлаштування Перепланування житлового приміщення без відповідного дозволу, отриманого у відповідних інстанціях, називається самовільною перебудовою. Під це поняття підпадають такі види будівельно-монтажних робіт: переміщення міжкімнатних стін; порушення цілісності несучих конструкцій (зміщення стін); монтаж міжкімнатних перегородок; демонтаж вентиляційних шахт, з подальшим порушенням комунікації; створення декоративних арок і прорізів; перевлаштування інженерних комунікацій і т. д. У відповідності з нормами чинного на території Російської Федерації законодавства, власники міських об'єктів нерухомості, самовільно виконали в них перепланування, можуть бути покарані.Після ігнорування вимог представників закону про приведення квартири в колишнє технічний стан, їх житло на законних підставах підлягає конфіскації, якщо ними в судовому порядку не будуть вирішені питання, що стосуються узаконення. Також варто відзначити, що самовільне перепланування житлових приміщень підлягає фінансовому стягнення у вигляді штрафу, розмір якого на підставі статті 7.21 КоАП РФ варіюється в діапазоні від 2000 до 2500 рублів. Реєстрація права власності після перепланування можлива в новобудові. Не знаєте, де отримати технічний висновок про можливість перепланування квартири. […]

Діяльність керуючої компанії

У відповідності з змінами, внесеними до законодавства, на зміну ЖЕК прийшли КК – керуючі компанії.Якщо раніше зобов'язання з утримання та ремонту загальнобудинкових майна ставилися безпосередньо до держави, то сьогодні ці роботи є комерційними, тому здійснюються юридичними особами.ЖК РФ надає право мешканцям самостійно вибирати організацію, яка буде займатися управлінням загальнобудинкового майна. Обов'язки Керуюча компанія здійснює діяльність на комерційній основі, реєструється у формі ТОВ, АТ та ін До її обов'язків належать: безперебійне постачання енергетичних ресурсів; формування квитанцій, що включають в себе місячну вартість споживання енергетичних ресурсів; надання документації за заявою мешканців будинку і т. д. Законодавство Законодавством встановлено, що управління спільним майном власники квартир можуть узяти на себе – в такому випадку створюється ТСЖ (іншими словами, товариство), або довірити ці роботи КК (стаття 161 ЖК РФ).Постановою Уряду №491 від 2006 року встановлюється необхідність укладення двостороннього договору, в якому будуть визначені основні положення надання послуг, змісту і ремонту загального майна. Чим займається керуюча компанія в сфері ЖКГ Чим займається керуюча компанія в сфері ЖКГ. Вона здійснює всі роботи, зазначені у договорі, укладеному в двосторонньому порядку. У ньому перераховуються всі види діяльності КК, які повинні бути дотримані. Експлуатаційно-ремонтні роботи До експлуатаційно-ремонтних робіт, що проводяться компанією, що управляє, відносяться: забезпечення безпеки проживання (дотримання та приведення у відповідність з характеристиками безпеки майна, життя і здоров'я власників квартир); огляд загальнобудинкового майна (від горища до підвалу) зазвичай проводиться два рази на рік, можуть знадобитися позапланові огляди, наприклад, при непередбачених надзвичайних обставин, всі виявлені несправності усуваються, відомості про них зазначаються в журналі; здійснення поточного ремонту, в результаті чого виявлені недоліки усуваються, за погодженням дій з власниками житла, керуюча організація має право розпочати виконання ремонту відразу ж, або затвердити графік робіт, розтягнувши процес на певний час; підготовка будови до зимового сезону; усунення аварій, що сталися всередині будинку, протягом часу, встановленого постановою ДЕРЖБУДУ №170; забезпечення чистоти під'їзду, проведення санітарної очистки, озеленення території біля будинку, якщо вона відноситься до общедомовому майна (вимоги встановлюються ФЗ №52 від 1999 року); забезпечення роботи лічильників на комунальні послуги. Зміна керуючої компанії у багатоквартирному будинку здійснюється за бажанням власників. Як відкрити керуючу компанію ЖКГ. Покрокова інструкція тут. Організаційні послуги Чим займається керуюча компанія, крім надання послуг в області ТСЖ? Додатково вона здійснює організаційні роботи, до яких відносяться: Збір платежів за рахунками за надання комунальних послуг, напрям грошових коштів підприємствам, що надають будові комунальні ресурси. Виявлення громадян, які здійснюють розкрадання енергетичних ресурсів. Здійснення робіт з комунальними постачальниками з метою забезпечення безперебійних поставок ресурсів. Забезпечення відповідності технічних документів нормам законодавства. Облік реєстрації власників житла. Проведення загальних зборів мешканців (не рідше одного разу протягом року). […]

Порядок конфіскації майна

Конфіскація майна – це відчуження власності у особи, на яку накладається адміністративна або кримінальна відповідальність. Її ознаки – примусовість і безплатність.З цього випливає, що відчуження майна відбувається незалежно від волевиявлення громадянина, і це не спричинить за собою виплату компенсації.Що це? Конфіскація майна є різновидом покарання, використання якого поширене в кримінальному та адміністративному праві. З початку 1997 року воно входило в КК РФ, як захід попередження та припинення, призначувана за особливо тяжкі злочини й діяння, вчинені в корисливих цілях. Після цього вона була виключена із законодавства, і через кілька років знову введена. Закон Відповідно до КК РФ, а саме статтею 104, встановлюється перелік підстав в кримінальному праві, що передбачаються конфіскацію майна.Важливо, що вона застосовується до всіх видів суспільно-небезпечних діянь, а тільки в тих ситуаціях, коли справа торкається продаж людей, вбивства, терористичну діяльність, роботу з виготовлення фальшивих монет, купюр і т. […]

Виселення за рішенням суду та зняття з реєстраційного обліку

Виселення здійснюється переважно на підставі рішення судових органів. Закон передбачає обмежений перелік випадків, коли громадяни можуть позбутися свого житла за ініціативою інших осіб.Власники можуть виселити зі своєї житлоплощі третіх осіб на підставі свого титульного права: володіти; користуватися; розпоряджатися майном. Власники муніципальних квартир і службових жилих приміщень: обмежені у своїх правах; більш схильні домаганням на виселення з боку органів державної влади та муніципалітетів. Вимоги про виселення та примусове зняття з реєстрації доцільно позначати в одній позовній заяві. Втрата права користування жилим приміщенням може бути обґрунтована незаконністю угоди (договору найму житлового приміщення, соціального найму), незаконністю вселення та іншими обставинами, коли громадяни вселяються на житлоплощу з порушенням норм цивільного або житлового законодавства. Законодавство Житловий Кодекс РФ залишається головним нормативним актом, що регулює порядок виселення громадян із житлових приміщень. Основна увага законодавця було зосереджено на позбавлення особи права користування житлом з наданням йому іншого упорядкованої нерухомості. Договірні відносини підлягають регулюванню цивільним правом: глава 35 (наймання житла).Порядок реєстрації та зняття громадян з реєстраційного обліку регламентується Постановою Уряду № 713 від 17.07. […]

Порядок купівлі земельної ділянки в адміністрації під ІЖС

У 2020 році багато громадяни побоюються здійснювати операції, пов'язані з купівлею-продажем землі на вторинному ринку.З цієї ситуації є вихід – покупка ділянок у місцевої адміністративної влади. Популярність такого способу обумовлена масою переваг, серед яких гарантія безпеки в юридичному відношенні і відсутність надалі претензій. Земля під будівництво Землю, призначену під будівництво, бажає отримати кожен другий житель міста. І це не дивно, адже багато з них втомилися від міста і хочуть жити на природі. Категорії Чинним законодавством передбачається кілька категорій земельних ділянок, призначених для будівництва: територія, відведена під ІЖС; територія, призначена для особистого підсобного господарства; територія, призначена для дачного господарства. На земельних ділянках під ІЖС допускається будівництво будинків, але з вимогою – їх висота не повинна перевищувати три поверхи і вони розраховуються на одну сім'ю (стаття 48 Містобудівного кодексу РФ).Щоб розпочати будівельні роботи, необхідно отримати відповідний дозвіл. Для цього законодавством передбачено спрощений порядок, при якому немає необхідності займатися розробкою планування, досить здати документи. Способи придбання Передбачається два методу, при реалізації яких можна придбати земельні ділянки для будівництва: Купівля на вторинному ринку, укладення акту купівлі-продажу з власником. Купівля у держави – викуп. Останній спосіб, як було зазначено раніше, володіє перевагами: по-перше, відсутні боргові «хвости»; по-друге, вся процедура здійснюється у відповідності з чинним законодавством; по-третє, викуп не затягнеться на довгий час. Як купити ділянку в адміністрації під ІЖС? Як купити землю у держави і оформити під ІЖС? Якщо ви вирішили придбати земельну ділянку в адміністрації, то зробити це можна одним із способів: без винесення попереднього погодження місць, на яких будуть розташовуватися об'єкти; з погодженням місць, де будуть розміщуватися об'єкти. Для здійснення будівництва житла передбачається тільки перший спосіб. Села В останні кілька років ділянки, призначені для ІЖС, з'явилися в сільських поселеннях. Деякі люди добровільно покидають територію, переїжджаючи до міста. Залишилася територія може бути викуплена адміністрацією, після чого передана у володіння іншим особам, які подали заяву. Земля в селі буде запропоновано заявнику, якщо її розміри та умови використання збігаються з тими, що були перераховані у складеному ним заяві. Всі питання, що стосуються викупу ділянки, необхідно узгоджувати з сільськими властями. Міста Придбання ділянки під індивідуальне житлове будівництво в місті ускладнено, оскільки на їх одержання встановлюється велика черга бажаючих. Якщо у вас не є пільг, то заява буде розглядатися в загальному порядку. […]

Отримання податкового вирахування при пайовій участі в будівництві

Повернення ПДФО при придбанні житлової площі здійснюється громадянам, які купили нерухомість за договором пайової участі.Щоб отримати податкове вирахування, необхідно відповідати низці умов.До них відноситься: наявність громадянства Російської Федерації; офіційне джерело заробітку; відсутність раніше використаного права на отримання вирахування. Одна з головних вимог – роботи з будівництва житла повинні здійснюватися на території Росії. Облік витрат Відшкодування майнового вирахування при купівлі квартири по ДДУ здійснюється в загальному порядку, регламентованому для інших громадян, які купують житло. Законодавством передбачено відмінність – платник податків повинен мати в розпорядженні передавальний акт квартири або документацію, що підтверджує права власника на житлоплощу. До того моменту, поки документи не будуть оформлені, податковий відрахування отримати не вдасться. При розрахунку розміру відрахування приймаються до уваги наступні витрати: Сума вартості квартири, сплачена пайовиків будівельної компанії. Вона вказується в договорі. Сума, потребовавшаяся для проведення ремонту, витрат на будівельні матеріали, втілення проекту щодо оформлення в реальність. Повернення коштів по останньому пункту здійснюється, якщо в укладеному договорі є положення, що стосується стану житлової площі: початкова обробка, повна відсутність оформлення. Отже, якщо в угоді нерухомість не оцінюється, то претендувати на відрахування з витрат на опоряджувальні роботи неможливо. У відповідності з вимогами, передбаченими статтею 220 НК РФ, максимальна сума податкового вирахування встановлюється у 2000000 рублів. Платник податків зможе повернути лише частину з цієї суми. Тринадцять відсотків від двох мільйонів – 260000 рублів. […]

Як можна узаконити гараж?

Питання, як узаконити гараж, потребує з'ясування правового статусу земельної ділянки, на якій розташована самовільна споруда.Узаконити таку будову буде легше, якщо власником споруди і власником земельної ділянки буде один і той же чоловік.Отримати право власності на гараж складніше, коли з'ясовується, що у господаря будівлі немає правовстановлюючих документів не тільки на гараж, але і на землю. Тоді доведеться доводити своє право на земельну ділянку, щоб захистити його від зазіхань сусідів або інших зацікавлених осіб. Способи легалізації Можна оформити свідоцтво про власності на гараж, якщо будова розташоване на землях садових і дачних товариств. У такому разі споруду можна оформити в якості допоміжного приміщення. Якщо доводиться легалізувати капітальне приміщення, то потрібно звертатися в місцеву комісію з припинення самовільних будівель, і подавати заяву про реєстрацію приміщення.Інший спосіб – звернення з позовом до суду, з вимогою узаконення самобуду. Це можна зробити, якщо приміщення: розташоване на землі позивача; не порушує права сусідів; відповідає санітарним, технічним та екологічним нормам. Можливий спосіб – коли дозвільні документи оформляються заднім числом, і претендент на узаконення гаража звертається в БТІ, маючи на руках підписану декларацію про будівництво. Останній спосіб можливий тільки при наявності необхідного бюрократичного ресурсу та потребує додаткових грошових засобів. Законодавство Правовий статус самовільного будівництва врегульовано статтею 222 ГК РФ. Вона встановлює порядок її знесення, обов'язки органів державної влади з повідомленням власника такої будови про знесення приміщення. Процесуальні особливості узаконення самобуду визначено в Постанові Пленуму ЗС РФ і ВАС РФ 22/10 від 2010 р. Порядок видачі дозволу на будівництво встановлюється статтею 52 ЦК РФ. Як узаконити гараж? Рекомендується зберігати всі чеки, квитанції на оплату будівельних матеріалів і робіт. […]

Яка повинна бути зарплата для оформлення іпотеки?

Єдиних вимог до максимального заробітку позичальника не існує. Банки самостійно визначають фінансові можливості заявника з урахуванням його офіційної заробітної плати та інших джерел постійного доходу.Розмір іпотечного кредиту може обчислюватися мільйонами рублів, а доходи більшості населення не завжди високі, але банки: готові йти на поступки; пропонують клієнтам з низькою платоспроможністю взяти кредит на меншу суму і підшукати більш дешеве житло. У багатьох регіонах РФ діють програми по пільговому іпотечному кредитуванню, з якими активно працюють великі і невеликі банки. Оформлення позики на житло Щоб дізнатися, яка зарплата повинна бути для іпотеки, слід ознайомитися з умовами та вимогами, що пред'являються до позичальників в конкретному кредитному установі. Враховується: вік клієнта; наявність у нього цінного майна, яке при необхідності може бути надано в заставу (на підставі статті 6 ФЗ № 102). Розмір кредиту збільшиться, якщо в іпотеку погодиться брати участь платоспроможний поручитель або созаемщик. Наявність у клієнта високого постійного заробітку впливає на розмір встановленої процентної ставки за кредитом. Вона може бути нижче, якщо зарплата позичальника складе як мінімум 50-60 тис. […]

Порядок оформлення іпотеки для вчителів

Працівники бюджетних організацій, до яких належать і педагоги середніх шкіл, тривалий час не розглядалися банками як платоспроможних позичальників за іпотечними кредитами.Щомісячний платіж за стандартною відсотковою ставкою «з'їдав» б практично весь доход такого працівника.Для банку такий стан справ є неприйнятним, так як підвищує ризик неповернення кредиту. Прагнучи таке положення справ змінити, а також виконати свій обов'язок перед громадянами щодо забезпечення їх гідним житлом, Уряд доручив Агентству з іпотечного житлового страхування розробити ряд іпотечних програм з пільговими умовами. В результаті з'явилася іпотека для вчителів. Пропоновані програми Державна допомога молодим вчителям у придбанні власних квартир не обмежуються тільки пільговою іпотекою.Стати власниками педагоги можуть і шляхом участі у таких проектах, як: Вчительський будинок. Це повернення до такої формі покупки житла, як кооператив. Під такий будинок виділяти землю передбачається безкоштовно, що дозволить здешевити будівництво і знизити ціну квартир. […]

Порядок розірвання договору оренди

Дане питання регулюється на законодавчому рівні ЦК РФ, а також ЗК РФ, який деталізує особливості орендних відносин із земельними ділянками.Будь-який договір може бути розірваний у разі порушення його істотних умов або при зміні яких-небудь істотних обставин.Тобто при виявленні таких обставин, згідно з якими сторони, передбачаючи б такі обставини, що могли в минулому відмовитися від укладання такого договору або ж підписати його зовсім на інших умовах. Так, при укладенні договору на строк, який не передбачений в договорі, сторони згідно зі статтею 610 ЦК РФ мають право в будь-який момент відмовитися від виконання умов такого договору, у разі якщо друга сторона заздалегідь була попереджена про це належним чином і в строк, не пізніше, ніж за три місяці до такого рішення. Землі сільгосппризначення Орендувати землі сільгосппризначення на сьогоднішній день – найбільш оптимальний і вигідний варіант і для підприємців, і для фізичних осіб. Законом не встановлено обмеження щодо дозволених обсягів оренди. Це означає, що на законодавчому рівні орендар не обмежений у кількості орендованих ділянок, при чому його статус не має значення. І це положення, безумовно, є перевагою оренди даної категорії.На час дії цивільно-правового договору діє обіг земель. […]

Де і як отримати виписку з ЕГРП?

Для отримання відомостей ЕГРП можна зайти на сайт Росрееста. Інформація надається досить швидко, до того ж заповнити заяву в онлайн-формою набагато простіше.Припустимо оформити запит на надання виписки через територіальний філія Російського реєстру або у багатофункціональному центрі з надання Держпослуг. Можна замовити документ через територіальне підрозділ ФС. Куди можна звернутися? Звернутися за наданням документа можна в Реєстраційну палату. […]

Ставки по іпотеці, пропоновані банками

Ринок кредитування по іпотеці в розрізі ставок у 2020 році не приніс сюрпризів. Відсотки високі і тенденції до зниження не спостерігається.Це пояснюється: залежністю від інфляції; відсутністю цивілізованого страхування банківських ризиків; відсотком секьютеризации іпотеки, який як і раніше не перевищує 1% від валового продукту; недоступністю для банків «довгих» грошей. Дорожнеча позик змушує клієнтів при виборі банку для іпотеки орієнтуватися в першу чергу на відсоткову ставку, а тільки потім на інші послуги. Вигідність програми для покупки житла по іпотеці визначається комплексом послуг, але серед населення пріоритетом є сума переплати за житло, яку доведеться виплатити за період користування кредитом. Вигідні іпотечні програми Відносини позикодавця і позичальника в сфері кредитування покупки житлової нерухомості регулюються Федеральним Законом (ФЗ) «Про іпотеку» (реєстраційний № 102-ФЗ), Цивільним Кодексом (ЦК) та іншими нормативними актами. Законодавство не регулює ставки з обслуговування позик, і вони встановлюються на розсуд господарюючого суб'єкта.Розглядаючи пропозиції банків по іпотеці необхідно проаналізувати не тільки відкриту, рекламовану інформацію, але і нюанси, які виникають у момент підписання договору. Вигідним кредитом вважається такий, що у сумі всіх нарахувань буде нижче аналогічних пропозицій. Крім того, критерієм вигідності є можливість: дострокового погашення без штрафів; підготовка банком пакета документів для зняття обтяження; різні схеми виплат (ануїтет, диференціація); розмір початкового внеску; оцінка нерухомості і можливість знизити перший внесок за рахунок передачі в заставу іншого майна та інші. Вигідність визначається відповідно до можливостей клієнта та умовами, які для нього найбільш прийнятні. Отже, знайти «золоту середину» в сформованих економічних умовах – це процес взаємодії банку і клієнта, практично в індивідуальному порядку, основою якого є базові банківські продукти. Ставки по іпотеці Первісною інформацією, на підставі якої потенційний позичальник розглядає пропозиції банків, вважається процентна ставка. У цій статті витрат клієнт змушений варіювати між пропозиціями відрізняються один від одного на частки відсотків. Але в кожній кредитній установі розроблений основний продукт, на який робиться маркетингова ставка. Процентні Ставки по іпотеці обчислюються у відсотках до суми кредиту в річному вираженні. Наприклад, якщо клієнтові необхідний позику розміром 100 000 рублів під 15% річних, то сума за обслуговування кредиту складе 15 000 рублів на рік або 1250 рублів на місяць. Але ця цифра не відображає розмір щомісячного платежу, оскільки не включає суму повернення частини позичених коштів. Крім того, в кінцеву щомісячну виплату можуть включатися: періодичні страхові платежі; відсоток за касове обслуговування; оплата послуг з ведення розрахункового рахунку і інші. На сьогодні В даний час ставки по іпотеці коливаються в розмірі від 11,5 до 16% річних. Розмір процентів в різних банках залежить від програми, за якою клієнт бажає кредитуватися. Умови кредитування банки включають: початковий внесок; мінімальну та максимальну суму позики; граничний термін виконання зобов'язань; схему виплат та інше. Ставка може бути змінена для спеціальних об'єктів нерухомості, категорій осіб і при інших обставинах. Розмір відсотків змінюється як у бік збільшення, так і в зворотному напрямку. Зниження Більшість банків незначно знижують ставки з іпотеки в наступних випадках: якщо клієнт отримує заробітну плату в банку-кредиторі; коли купується нерухомість в новобудовах, з якими у банку особливі відносини; при покупці житла, що перебуває у заставі; для окремих категорій громадян (молоді сім'ї, військовослужбовці) та інші. Багато банківські установи розглядають зниження ставки при значному першому внеску, тим самим отримуючи в заставу нерухомість з мінімальним ризиком. З рефінансування В цілях залучення клієнтів, які кредитуються в інших банках, деякі структури пропонують знижені процентні ставки при: переоформлення договору іпотеки; переведення застави під їх юрисдикцію. Рефінансуються всі види іпотечних позик, але до моменту передачі нерухомості ставка за кредитом висока, а після оформлення застави її автоматично зменшують. Дана процедура відображається у договорі. На вторинне житло Умови іпотечних позик для нерухомості, що була у використанні, банки не роблять винятків або спеціальних програм. Ставка може змінюватись як у бік збільшення, так і у бік зменшення в залежності від умов на які згоден клієнт. Закон «Про іпотеку» передбачає заставу не тільки зданого в експлуатацію об'єкта, але і житла, що будується (стаття 6 ФЗ № 102). Саме тому перевагу вторинного житла при кредитуванні практично відсутня. З держпідтримкою Багато банки, користуючись афишированием державних програм підтримки окремих категорій громадян при купівлі житла, розробляють власні програми, які імітують урядові проекти з держпідтримкою. При іпотеку для молодих сімей, військовослужбовців та інших осіб, які користуються пільгами у вигляді державних субсидій на придбання житла, банківські установи – респонденти діють у відповідності з прийнятими нормативними актами. Якщо громадянам з боку держави надана пільга у вигляді початкового внеску, то така сума зараховується у кредитну установу та кредит видається на загальних підставах. Для осіб, які отримують зниження процентної ставки, банк отримує компенсацію у встановленому законодавством порядку. […]

Які довідки потрібні для іпотеки?

Є звичайний пакет документів, які вимагають всі банки без винятку. Але в багатьох банках передбачені додаткові документи, які необхідно представляти, в залежності від цілей іпотеки. Оформлення позикиПеред тим як оформити іпотеку згідно з Федеральним законом № 102, необхідно подати заявку на сайті або в офісі банку.У ній необхідно вказати необхідні відомості: повністю ПІБ; необхідну суму кредиту; передбачуваний термін повернення; контактні дані; місце роботи; дохід за місяць; інші відомості на вимогу банку. Порядок дій Звичайно заявка обробляється близько 3 – 5 робочих днів. Якщо рішення банку по ній позитивне, то позичальника запрошують в офіс з усіма необхідними документами. Документи потрібні: від самого позичальника; від його позичальників або поручителів; на куповану нерухомість. Потім працівники банку перевіряють відомості, зазначені у заяві та в документах.Якщо непорозумінь немає, з клієнтом укладається договір іпотеки. Перелік документів В основний перелік документів позичальника і позичальників входить: копії всіх сторінок паспорта; якщо позичальник чоловік до 27 років, то його копія військового квитка; довідка про його доходи; ІПН та СНІЛС; шлюбний контракт, якщо він є; копії свідоцтв про народження дітей (якщо дітям є 14 років, то копії їх паспортів); копія трудової книжки, яка завірена у відділі кадрів; інші документи, які може вимагати банк. До додаткових документів можна віднести: довідку про реєстрацію; другий документ, який може підтвердити особу позичальника; копію трудового договору з печаткою роботодавця та відміткою «працює по теперішній час»; документи, що підтверджують дохід з інших джерел. Довідки для іпотеки Основний документ для іпотеки – це довідка про доходи. […]

Як отримати техпаспорт на будинок в БТІ?

Якщо потрібно технічний паспорт на будівельний об'єкт, то слід звернутися в БТІ. Щоб цей документ було отримано, необхідно подати заяву.Якщо останній раз інвентаризація об'єкта проходила пізніше 5 років, то паспорт не буде виданий. В такому випадку потрібно викликати майстра для здійснення замірів приміщення. За законодавством обов'язково обстеження об'єкта нерухомості проводиться кожні 5 років. Для чого потрібен? В технічному паспорті відображається вся необхідна інформація на житловий об'єкт. Дана папір, отвращающая технічні характеристики, обов'язкова на будь-який вид нерухомості.Без нього не можна: здійснити угоду купівлі-продажу; вступити в права спадкування; оформити дарчу на будинок; провести будь-які інші операції з об'єктом нерухомості. Нерідко потрібна технічний паспорт для визнання права володіння будинком в судовому порядку. […]

Правильний порядок продажу квартири

Продаж власної нерухомості – завжди ризикований і відповідальний крок, який при правильному підході дозволить поліпшити свій фінансовий стан.Всупереч поширеній думці, продавці квартир стикаються з проблемами не меншими, ніж покупці житла.Їм необхідно не тільки правильно скласти і підписати договір про продаж квартири, але і: зібрати досить значний перелік необхідних документів; зробити грамотну рекламу свого оголошення, щоб виділитися серед численних аналогічних пропозицій; подбати про багатьох інших нюанси, з якими доведеться зіткнутися. Особливості законодавства Законна процедура продажу квартири обов'язково передбачає державну реєстрацію договору, яка дозволяє уникнути шахрайство з обох сторін угоди. Для того, щоб договір пройшов реєстрацію, необхідно, щоб він відповідав певним умовам (з їх переліком можна ознайомитися далі). Продаж житла може здійснюватися як самим власником, так і довіреною особою – при цьому доведеться пред'явити офіційну довіреність, щоб угода мала юридичну силу і не була визнана недійсною. Ще один важливий момент – з продаваної квартири повинні бути виписані усі мешканці. Якщо в ній прописані неповнолітні, необхідно буде отримати дозвіл органів опіки. При продажу квартири у шлюбі, необхідно отримати письмовий дозвіл чоловіка на продаж житла. На які моменти звернути увагу? Обов'язково перевірте документи і платоспроможність покупця, щоб уникнути себе від зайвої витрати часу і можливих ризиків, які не виключені при продажу квартири. Також будьте готові до того, що покупець може попросити у вас довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів – це цілком законне і обґрунтоване вимога, виконання якої дозволить налагодити довіру і підвищити шанси на угоду. Порядок продажу квартири Хочете продати квартиру. В такому випадку вам доведеться зробити кілька кроків, в число яких входять: Узгодження всіх необхідних нюансів з покупцем. Висновок попереднього та основного договорів про продаж житла. Отримання грошових коштів в рахунок оплати. Підписання акта приймання. Зазначений порядок дій при продажу об'єкта житлової нерухомості є стандартним і може дещо змінюватись у випадках, які вказані нижче. По іпотеці За винятком стандартної процедури потрібно отримати оцінний сертифікат для банку про ринкову вартість квартири, що продається. Як правило, витрати на отримання документа лягають на покупця продавцю потрібно тільки отримати папір і передати її покупцеві. З часткою неповнолітньої дитини Щоб виписати неповнолітнього з квартири, необхідно отримати схвалення з органів опіки. Воно може бути отримано тільки в тому випадку, якщо взамін продаваного житла йому буде надано як мінімум аналогічне по площі і якості. Це стосується як цілої квартири, так і частки в ній. […]

На що може впливати постійна і тимчасова прописка?

Реєстрація за місцем проживання і за місцем перебування прийшли на зміну такого радянському інституту, як прописка.Незважаючи на те, що це поняття було скасовано ще у 1991 році, їм продовжують користуватися, як більш звичним.При цьому реєстрація за місцем проживання розуміється як постійна прописка, а за місцем перебування — як тимчасова. Права проживає Для того, щоб зрозуміти, на що впливає прописка, потрібно знати відмінності, які розділяють поняття радянського періоду і сучасне: Раніше прописка була дозволом оселитися в певному місці. Фактично, держава лимитировало кількість громадян в населених пунктах. Сьогодні всі росіяни вільні у виборі місця проживання. І реєстрація — це повідомлення про результати такого вибору. […]

Наслідки заборгованості по квартплаті

Несплата комунальних послуг може бути збитковою для громадянина. Керуючі компанії не залишають без уваги подібні правопорушення, що загрожує попередженням, судовим розглядом і навіть виселенням боржника. Ймовірність додаткових витрат у таких ситуаціях буде незаперечна, оскільки в договорах на побутове обслуговування населення за умови виплати пені є обов'язковим. Обов'язок по оплаті ЖКГ Зазвичай платежі вносяться не пізніше 10 числа кожного місяця. При наявності приладів обліку газу, питної холодної та гарячої води вартість оплати комунальних послуг залежить від кількості спожитих ресурсів. Обов'язок вчасно оплачувати комунальні послуги покладається не тільки на власника житла, але і на які проживають з ним громадян. […]

Що робити, якщо викликали в суд за несплату квартплати?

Високі тарифи на комунальні послуги в поєднанні з економічною нестабільністю можуть призвести до того, що коштів на оплату комунальних послуг в якийсь момент не виявиться.В результаті почне формуватися заборгованість, яка з кожним місяцем ставатиме все неподъемнее для платника.Керуюча компанія буде приймати різні заходи, домагаючись повної виплати належних їй коштів. Заборгованість по комунальним платежам З першого ж дня, що настає за датою чергового платежу (зазвичай це 10 число наступного місяця) на невиплачену суму починає нараховуватися пеня згідно ч. 14 статті 155 ЖК РФ. Це найм'якша з штрафних заходів, яка повинна стимулювати боржника до якнайшвидшого виконання його обов'язку по оплаті комунальних послуг (стаття 153 ЖК РФ). Але найбільші проблеми почнуться у квартировласника, коли його борг перевалить за півроку. Наслідків такої несплати досить багато. Їх застосування розрізняється для власників квартир і наймачів муніципального житла.Об'єднує їх одне — вони всі: несприятливі для боржника; не скасовують його обов'язки повністю розрахуватися за спожиті комунальні послуги. Чим загрожує? Як вже було сказано, накопичення боргу протягом півроку викликає лише збільшення підсумкової суми щомісячної квитанції за рахунок включення в неї пені. Ближче до критичної піврічний позначки з керуючої компанії почнуть приходити повідомлення про необхідність погасити існуючий борг. Тут представлений зразок повідомлення про заборгованість по квартплаті. На цьому етапі є можливість владнати конфлікт до обопільної вигоди обох сторін. […]

Підстави і порядок виселення з муніципальної квартири

Виселення з муніципального житла означає припинення договору соціального найму між проживають на житловій площі громадянином і власником приміщення.Припинення користування нерухомістю поширюється на членів сім'ї наймача й інших проживаючих із ним осіб.Що таке муніципальна квартира Муніципальна квартира включена в житловий фонд суб'єктів РФ, і є власністю муніципалітетів здійснюють місцеве самоврядування в міських округах, поселеннях. Обов'язок по утриманню житлового фонду покладено на місцеві влади. Вони зобов'язані здійснювати капітальний ремонт будівель і комунікацій. Проживання у муніципальних квартирах здійснюється на підставі договору соціального найму. […]

Коли необхідно дозвіл на прописку?

Дозвіл на прописку необхідно в будь-якому випадку, в будь-яку квартиру.Такий порядок гарантується ч. 3 ст. 17 Конституції РФ, яка свідчить, що реалізація прав і свобод одного громадянина не повинно порушувати права і свободи другого громадянина.Оформлення реєстрації Якщо в квартирі, в якій бажає зареєструватися громадянин, вже проживають повнолітні жителі, в такому випадку необхідно спершу отримати їх згоду. При цьому неважливо, приватизовано дане житло чи ні. Однак, якщо мешканці квартири поділили особові рахунки, то в такому разі, якщо громадянин бажає прописатися в тій частині квартири, господар якої дав згоду, отримувати згоду другого жителя квартири не потрібно. Порядок дій Реєстрація в квартирі може бути як тимчасової, так і постійної. Для оформлення постійної реєстрації потрібно підготувати певний перелік документів.Щоб пройти реєстрацію за новою адресою, необхідно: з колишнього адреси отримати лист вибуття; надати його в паспортний стіл, який знаходиться в районі нового місця проживання. Тимчасова ж реєстрація передбачає перебування громадянина поза адреси його постійного проживання більше 90 днів. Документи Для реєстрації необхідно підготувати наступні документи: Письмову заяву. Паспорт громадянина. Якщо необхідно прописати дитину до 16 років, свідоцтво про народження. Паспорти всіх зареєстрованих на житловій площі, в яку бажає прописатися заявник. Правовстановлюючі документи на квартиру. Згода громадян, що проживають на даній житлоплощі. Тут представлено зразок заяви про реєстрацію за місцем проживання, зразок заяви про реєстрацію за місцем перебування. Дозвіл на прописку Для реєстрації у квартирі заявник має отримати згоду на проживання від наступних осіб: власника квартири, яке повинно бути оформлене у письмовому вигляді (зразок документа може бути складений як у довільній формі, так і за зразком, який можна отримати в паспортному столі); громадян, які мають постійну реєстрацію в даній квартирі; згода другого з батьків, якщо необхідно зареєструвати в квартирі неповнолітньої дитини; співвласників, якщо у громадян квартира знаходиться у приватній частковій власності; органів місцевого самоврядування, які надають квартиру на умовах договору соціального найму (у разі необхідності прописатися в муніципальній квартирі); Від власника При бажанні прописатися в квартиру, яка належить громадянину на праві приватної власності, необхідно отримати його згоду в письмовому вигляді. Якщо власників кілька, то відповідно необхідно отримати згоду кожного. При необхідності прописати неповнолітньої дитини, згода власника не потрібна. Так, процедура реєстрації проводиться в паспортному столі, куди необхідно звернутися з пакетом документом. Реєстрація проводиться протягом трьох робочих днів з дати подання заяви. […]

Як отримати повернення податку при купівлі квартири в іпотеку?

Придбання квартири – це солідні фінансові вкладення. Але є можливість частково їх повернути. Зробити це можна, якщо оформити майновий податковий відрахування.Це можливо для покупців як вторинних квартир, так і споруджуваного житла. […]

Чи можна перевести дачну ділянку в ІЖС?

Якщо ви вирішили придбати земельну територію в селищі дачного типу і вирішили влаштуватися в цьому місці, то варто подумати, як перевести статус простого ділянки в ІЖС. Доведеться зіткнутися з багатьма труднощами, щоб добитися результату. Статус земліЧинне законодавство РФ виділяється кілька категорій земельних ділянок.Додатково вони поділяються на декілька видів, що визначають варіанти застосування територій. Якщо ви прийняли рішення про купівлю дачної ділянки, то потрібно визначитися з тим, для чого ця земля може використовуватися. Перед придбанням потрібно дізнатися, для яких цілей виділяється земля? Може бути два варіанти: для здійснення сільськогосподарських робіт; для проведення індивідуального будівництва житла. ІЖБ – абревіатура, що найчастіше зустрічається в документації. Вона вказує на статус ділянки землі і дозволяє використовувати його для індивідуальної забудови.На сьогоднішній день такі території є найбільш популярними, оскільки дозволяють зведення будинку. Однак до будови пред'являються вимоги, наприклад: висота будівлі не більше трьох поверхів; будинок повинен бути призначений для однієї сім'ї; у нього повинен бути поштову адресу. Тут можна ознайомитися зі СНиП для індивідуального житлового будівництва. Після завершення будівництва будинку, якщо він відповідає всім вимогам, можна прописатися. ІЖС забороняє зведення багатоповерхових будівель, які в подальшому будуть використані для комерційних цілей. Призначення Головною причиною для створення ділянки зі статусом ІЖС є можливість появи у населення особистого житла, зведеного за їх фінансові кошти. У такому разі розмір території має включати не тільки будинок, але і ділянка, призначена для здійснення сільськогосподарських робіт. Правове регулювання Зміна статусу ділянки здійснюється з опорою на чинне законодавство РФ. Основними джерелами є Земельний Кодекс РФ і відповідний Федеральний закон № 172 від 2004 року. Як перевести дачну ділянку під ІЖБ? Як перевести дачну ділянку під ІЖБ. […]

Вартість узаконення перепланування квартири

Бажання жити у комфортному будинку не завжди відповідає можливостям, тому власники стандартних квартир йдуть на такі заходи, як перепланування приміщення. Адже так можна розширити простір і облаштувати кімнати під свої потреби. Але варто дотримуватися певного порядку погодження та узаконення всіх внесених змін в конструкції. Розглянемо, скільки коштує узаконити перепланування в квартирі. Перебудова житла При перебудові приміщення можливі такі дії (які вимагають документального дозволу): перенесення або заміна електро-, газообладнання, вентиляційних і санітарно-технічних комунікацій; зміни всередині або зовні будівлі, якщо вони пов'язані з перебудовою елементів, відображених у первинних проектах: знесення перегородок, перенесення дверного отвору, демонтаж комор приміщень і т. п. Будь-які зміни повинні: узгоджуватися в уповноваженому органі; вноситися в техпаспорт квартири. В іншому разі власник може понести адміністративну відповідальність за порушення норм законодавства. Оформлення У кожному територіальному окрузі є свій порядок оформлення перепланування. […]

Використання публічної кадастрової карти

Довідково-інформаційний ресурс, що дозволяє дізнатися інформацію про об'єкти нерухомості – це кадастрова карта. Доступ до даного порталу відкритий для всіх і є публічним.Не надана до публічного перегляду лише інформація, що потрапляє під статтю 4 пункту 8 закону N 221-ФЗ від 24.07.2007 року.Мета створення – зробити доступними кадастрові дані для фахівців геодезичних організацій, юристів та інших людей. Раніше, щоб дізнатися інформацію про ділянки землі потрібно було простояти дуже довго в чергах. З 2010 року така необхідність відпала і отримання різних кадастрових даних тепер досить простий процес з появою публічної карти. Електронні послуги Росреестра Щоб отримати яку-небудь інформацію про земельні ділянки, достатньо скористатися комплексом інформаційних ресурсів, розробленим державним органом – Росреестром.Завдяки йому можна запитувати всі потрібні дані в онлайн-режимі. А це значно економить час. […]

Отримання техпаспорта БТІ на земельну ділянку

Земельні відносини в Російській Федерації регулюються Земельним Кодексом (ЗК), Постановами Уряду (ПП) та іншими нормативними актами.Облік технічного стану делегований ФГУП «Ростехінвентарізація». Операції з оформлення прав на використання землі здійснюються на підставі пакета документів, затвердженого в законодавчому порядку.Документами, що відображають характеристики об'єкта, є: кадастровий паспорт (відображає технічні параметри об'єкта, введений як єдиний документ з 2008 року); технічний паспорт (дійсний для оформлення нерухомості, якщо залишений до 2013 року); межовий план ділянки; технічний план (графічний документ, складений у масштабі і відбиває геометричні параметри будівель); кадастровий план (на земельну ділянку містить креслення і геометричні розміри). Кожен тип оформляється для певних цілей і відповідним відомством. БТІ має інформацію про будовах, а для отримання даних про параметри земельної ділянки необхідно звернутися в територіальне відділення кадастрової палати. На деякі земельні угіддя, оформлені до створення окремого органу (2008 рік), в БТІ існує інформація, але для здійснення операції з ділянкою, на якому немає будови, як з об'єктом нерухомості необхідно отримати кадастровий паспорт, якщо він не був оформлений раніше в рамках загального обліку.Що це таке? Паспорт на земельну ділянку оформляється кадастрової палатою з 2003 року. Земля, яка не сформована в планах до цього періоду, реєструється в порядку, встановленому ЗК. Технічний паспорт БТІ на земельну ділянку без будови в даний час не видається. Технічний паспорт, виготовлений до 2013 року, був підставою для реєстрації об'єкта нерухомості в єдиному реєстрі власників (ЕГРП). Для проведення операцій із земельними ділянками як в цивільному, так і в комерційному обороті необхідно отримати кадастровий паспорт, який є єдиним легітимним документом на даний момент. Навіщо потрібен? Техпаспорт, складений бюро інвентаризації, необхідний при оформленні наступних операцій з нерухомим майном: для придбання нової житлової та нежитлової нерухомості; при зміні цільового призначення (переведення в нежитловий фонд і навпаки); для виконання робіт по переплануванню (перебудови) приміщень; в судових спорах. Кадастровий паспорт, який зараз є основним документом, використовують: для оформлення операцій з придбання та продажу об'єктів нерухомого майна, обміні, даруванні, вступ до права на володіння за заповітом та інше; при отриманні дозволів на перепланування земельної ділянки, приміщень усередині будинків, добудову і так далі; для зміни фактичної адреси об'єкта; в судових процесах. Крім того, технічна документація може бути корисною для планування капітального ремонту, визначення точних меж земельних ділянок і при поділі (виділенні) частини власності. Законодавство Техпаспорта БТІ діють з 1997 року і дійсні до 2013. Чинне законодавство передбачає використання кадастрових паспортів при операціях з нерухомим майном. Документи мають легітимність на підставі Федерального Закону (ФЗ) № 221 « ПРО державний кадастр». Закон набув чинності в 2008 році. Процедура оформлення нерухомого майна регулюється Земельним (ЗК) та Житловим Кодексом (РК) РФ, ФЗ № 122 та іншими законодавчими актами. Кадастровий паспорт є підставою для реєстрації об'єктів завершеного будівництва в єдиному реєстрі прав на нерухомість (ЕГРП). […]

1 2 3 4 5 6 7 8 9