Складання акту про залиття квартири

Чудово, коли у вас з сусідами хороші відносини, і при виникненні такої неприємності, як затоплення, ви змогли все владнати без сторонньої допомоги. Але так відбувається далеко не завжди.Як же діяти при виникненні ситуації, коли винуватець не бажає виплачувати компенсацію за завдану шкоду вашому майну. Які документи зібрати і куди звернутися, щоб відстояти свою правоту? Коли оформлюється? Якщо залило вашу квартиру з вини сусідів, можна зажадати з винуватців матеріальне відшкодування за заподіяну шкоду. Про це йдеться в статті 1064 ЦК РФ. […]

Які підводні камені при придбанні квартири?

Покупка квартири – в багатьох випадках довгий і трудомісткий процес, до якого слід ставитися із максимальною серйозністю і відповідальністю.В сучасних реаліях процедура купівлі власного житла ускладнюється широким розповсюдженням шахрайства, а також різними нюансами в законодавстві.Деякі виділяють великі суми грошей на професійного ріелтора, який допоможе в оформленні угоди, іншим же залишається розбиратися в ситуації самостійно. Якщо ви не хочете віддавати свої кровні рієлтору, ми навчимо вас добре розбиратися в підводні камені, на які можна натрапити при покупці. Що варто знати? При купівлі квартири необхідно приділяти увагу багатьом деталям, так як недбалість може надалі вилитися у великі витрати грошей, часу і власних нервів. Ось вам поради: перед купівлею квартири завжди перевіряйте документи власника на достовірність та повноту даних, не зв'язуйтеся з людьми, які намагаються продати житло за дорученням, навіть якщо та справжня, намагайтеся відразу з'ясовувати всі важливі деталі; переконайтеся в тому, що обрана вами квартира знаходиться в хорошому технічному стані, а також заздалегідь уточніть у продавця, чи залишиться вона в такому ж вигляді після покупки – іноді продавець забирає сантехніку, меблі, побутову техніку і так далі; перевірити юридичну чистоту квартири, в ній не повинні бути прописані сторонні люди, особливо недієздатні, неповнолітні, інваліди та пенсіонери, в подальшому ці категорії осіб можуть пред'явити свої права на володіння нерухомості. Проблем можуть додати і спадкоємці, які вчасно не вступили в законну право спадкування, а після цього раптово захочуть справедливості і звернуться в суд. Звичайно ж, це далеко не всі моменти, які треба врахувати. Якщо боїтеся, що не впораєтеся самі, запросіть ріелтора. Впевнені у своїх силах. Тоді приготуйтеся дізнатися всі секрети. Нюанси придбання житла Такі етапи покупки квартири, як підписання договору та оплата, мають безліч нюансів: Простежте за правильністю складання договору купівлі-продажу. […]

Відсотки за іпотечними кредитами

Процентна ставка – головна складова доходу від іпотеки. Розмір прибуткових платежів (такими є відсотки) встановлюється банками самостійно, але з урахуванням положень і директив від ЦБ РФ. Пропозиції ФЗ «Про іпотеку» дозволив кредитним організаціям видавати громадянам та юридичним особам житлові позики під заставу квартири, що купується. Враховується: платоспроможність позичальника; можливість надати додаткове майно в заставу (на час оформлення іпотеки); можливість підстрахуватися гарантією поручителя або залучити до участі в іпотеці інших позичальників. Досить побіжно переглянути ЗМІ, щоб переконатися в тому, що банки готові будь-яким способом залучити клієнтів привабливими процентними ставками і значними сумами, що надаються на купівлю нерухомості. Вигідні відсотки по іпотеці 8-12% пропонуються, насамперед, великими банками Росії: Ощадбанком, ВТБ 24, Россельхозбанком.Але переплата – неминучий фактор для тих, хто вирішив купити житло в розстрочку. Сума таких «понад» доплат за відсотками може бути в 3-4 рази вище основного боргу. Наприклад, якщо позичальник бере у банку 2.5 млн. руб. на 20-30 років, то, ймовірно, він виплатить 6-7 млн. […]

Чи можна перевести землю з ІЖС в комерційну?

Переведення землі з ІЖС в комерційну може бути здійснений для зведення на власній території об'єкта комерційної діяльності.Крім спеціальних категорій, ділянки підрозділяють за дозволеним видом використання землі.Їх є велика кількість, і на одній категорії можуть бути встановлені декілька видів дозволеної діяльності. Території сільгоспдіяльності і землі поселень можуть застосовуватися для садівництва або для особистого підсобного господарства. Категорії наділів Існує кілька основних категорій, до яких відносяться всі земельні ділянки на території Російської Федерації. Серед них виділяють: території під сільськогосподарські потреби; поселенські землі – єдина категорія, на якій дозволено будівництво житлових об'єктів; землі під об'єкти особливої важливості і особливо охоронювані об'єкти; водні та лісові території; землі запасу – вони належать державі і не можуть бути передані в користування фізичним і юридичним особам, їх використання заборонено до тих пір, доки їх не переведуть в інший статус; землі для спеціального призначення – на них розташовуються об'єкти телерадіомовлення, безпеки і оборони, об'єкти для космічного призначення, зв'язку, транспорту, промисловості та інші території для особливого призначення. Зміна статусу Будівництво будь-яких об'єктів та споруд дозволено тільки на землях поселення. Саме тому ділянки цієї категорії володіють найбільшим попитом. Землі для сільськогосподарського використання можуть бути переведені в категорію поселень, тому їм приділяється велика увага. Закон Федеральний закон № 172 «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу» включає в себе те, що для зміни статусу ділянки необхідно подати клопотання про переведення в орган, який спеціалізується на розгляді таких клопотань. Часто ними є керівні органи місцевого управління. У разі великих об'єктів і ділянок звертаються до органів державної влади. Переведення землі з ІЖС в комерційну Даний переклад здійснюється для того, щоб замінити якесь будівлю власної житлової власності спорудою з комерційним ухилом. Це може бути власний магазин, сервіс-центр, склад, майстерня і т. д. Під магазин Перевести землю з одного виду в інший набагато простіше, ніж змінювати категорію землі. […]

Кому передбачена обовязкова частка у спадщині при заповіті?

У відповідності з чинним законодавством спадкодавець може вільно розпоряджатися належним йому майном шляхом складання заповіту (на підставі статті 1119 ГК РФ).Принцип свободи заповіту – один з основоположних у спадковому праві. Єдине обмеження – обов'язкова частка. Вона присуджується окремим особам незалежно від волі заповідача. Таке правило, передбачено у ЦК РФ. Що це таке? Обов'язкова частка у спадщині являє собою частину майна спадкодавця, яка повинна бути присуджена певній групі осіб. Вона успадковується незалежно від змісту заповіту. […]

Заміна електролічильника в приватизованій квартирі

В останні роки вітчизняний ринок энергорессурсов працює в посиленому ритмі. Це пов'язано з тим, що російські громадяни стали більш активно використовувати в побуті техніку, яка у великих кількостях споживає електричну енергію. Старі лічильники, які встановлювалися 15-20 років назад, вже не справляються з різко збільшеними потужностями, тому у всіх міських квартирах виконується їх планова заміна. Законодавство Порядок проведення технічного обслуговування і заміни лічильників електричної енергії регламентується чинним на території Російської Федерації законодавством: Цивільним кодексом; Постановою Уряду № 530 від 31 серпня 2006 року № 491 від 13 серпня 2006 року; Житловим кодексом; Федеральним законом № 261 від 23 листопада 2009 року. У відповідності з вимогами російського законодавства власники приватизованих об'єктів нерухомості і керуючі компанії повинні забезпечити безперебійну роботу лічильників електричної енергії. Вони повинні: стежити за їх технічним станом; проводити своєчасну перевірку та обслуговування. Якщо такі прилади розташовані на сходових майданчиках або всередині муніципальних житлових приміщень, відповідальність за їх стан несуть: керуючі компанії; енергопостачальні організації. Права власника Цивільний кодекс Російської Федерації визначає права власників приватизованих квартир. Згідно з регламентом чинного законодавства, власники міської нерухомості мають право самостійно обирати час для технічного обслуговування лічильників електричної енергії. Вони можуть відмовитися від їх заміни, але при цьому повинні пам'ятати, що за витрачену електроенергію їм доведеться платити за завищеним тарифом. Федеральне законодавство зобов'язує власників приватизованих квартир виконувати заміну лічильників електроенергії при отриманні повідомлень від энергосбыточных компаній у встановлені законодавством терміни. Також необхідна заміна лічильників після закінчення строку їх корисного використання. Обов'язки керуючої компанії Обов'язки керуючих організацій визначаються Цивільним кодексом, чинним на території Російської Федерації. У відповідності зі статтею 543 ЦК РФ, компанія повинна за свій рахунок обслуговувати і змінювати лічильники, розташовані: на сходових майданчиках; у неприватизованих житлових приміщеннях. При укладенні договорів, між керуючими компаніями та мешканцями приватизованих об'єктів нерухомості, повинні окремими пунктами зазначатися права і обов'язки сторін, які повинні неухильно дотримуватися. Приватизація дачного будинку при відмові проводиться в судовому порядку. Як приватизувати частину муніципальної квартири. Дивіться тут. Хто має змінювати електролічильник в приватизованій квартирі? Згідно з регламентом Постанови Уряду Російської Федерації № 530, власники приватизованих квартир повинні нести фінансові витрати: на монтаж і демонтаж лічильника електричної енергії; на технічне обслуговування і ремонт приладу; на перевірку електричного лічильника або по калібруванню, або за межпроверочному інтервалу. За чий рахунок? Федеральне законодавство, чинне на території Російської Федерації, що регламентує порядок проведення заміни лічильників електроенергії. Відповідальність про виконання заходів щодо заміни та обслуговування електричних приладів знаходиться на наступних осіб: Власники приватизованих квартир за свій рахунок оплачують заміну лічильників, які розташовані всередині житлових приміщень. Керуюча компанія своїми силами виконує ремонт і заміну лічильників, встановлених на сходових площадках, так як такі прилади є майном будинку. У 2020 році У 2020 році власники багатотарифних лічильників повинні використовувати перепрограммированные прилади, у зв'язку з набранням чинності Федерального закону «про обчислення часу». Дані заходи проводилися в кілька етапів: перепрограмування лічильника на 1 годину назад – до 26 жовтня 2020 року; встановлення заборони на сезонний перехід часу – до 29 березня 2020 року. По закінченні процедури перепрограмування власник лічильника повинен подати письмову заяву в энергосбыточную компанію, щоб її фахівці провели опломбировку. Якщо власник багатотарифного лічильника не виконає його перепрограмування, йому доведеться оплачувати електроенергію за повним тарифом. Всередині житла У багатьох власників міської нерухомості часто виникає питання: хто повинен змінювати електролічильник в приватизованій квартирі. […]

Можна взяти іпотеку в декретній відпустці?

ФЗ «Про іпотеку» від 1998 р. не виключає подібної категорії позичальників. Передбачається, що вони також можуть брати участь у кредитних правовідносинах у разі, якщо мають високим доходом – наприклад, від творчої або підприємницької діяльності. Іпотека в декретній відпустці доступна, якщо вона оформляється за участю позичальників та поручителів. Необхідність придбання житла З народженням дитини необхідно подбати про комфортне житло, що не завжди буває під силу молодим сім'ям або матері, що самостійно виховує малюка. Іпотека – оптимальний, але вкрай ризикований спосіб збільшити житлоплощу, так як позичальники ризикують: своїми доходами, на які може бути звернено стягнення; готівковим цінним майном. При відсутності впевненості в можливості вчасно виплатити кредит молодій сім'ї слід почекати з житловим позикою і оселитися в орендованій квартирі. Чому банки відмовляють? Іпотечні кредити займають істотну частину прибуткової діяльності банків. […]

Кому передбачена дотація на квартплату?

В даний час багато російські громадяни не мають фінансової можливості оплачувати комунальні послуги в тому обсязі, в якому їх надають керуючі компанії.Вони можуть отримати дотації від держави, якщо виконають певні умови і зможуть документально підтвердити свою фінансову неспроможність. На офіційних сайтах органів Соціального захисту населення (наприклад, www.dszn.ru у Москві), де можна подивитися необхідну інформацію, що стосується субсидій, громадяни знайдуть список документів, які потрібно підготувати для отримання пільг. Що це таке? Субсидія на оплату комунальних послуг – дотація держави, що виділяється певним категоріям громадян (стаття 159 ЖК РФ). Призначенням субсидій займаються органи Соціального захисту населення, які приймають від громадян документи і проводять необхідні обчислення. Для жителів столиці пільги надаються строком на 12 місяців. Російські громадяни, які проживають в інших регіонах Російської Федерації, можуть користуватися дотаціями на протязі 6 місяців.Хто має право на пільги? Федеральне законодавство, чинне на території Росії, визначає категорії громадян, які мають право скористатися пільгами на оплату комунальних послуг: Власники житлових приміщень. Власники муніципальної нерухомості. Орендарі. Члени будівельних або житлових кооперативів. Громадяни іноземних держав, які проживають на території Російської Федерації (якщо між цією країною і Росією існує міжнародна угода). Дотація на квартплату При обчисленні дотацій на оплату комунальних послуг фахівці використовують певні дані і спеціальні нормативи. Знаючи нормативи, можна самостійно здійснити розрахунок субсидії: В першу чергу необхідно підсумувати всі комунальні послуги. Визначити сукупний дохід сім'ї (для цього використовуються довідки про доходи всіх проживаючих на одній житлоплощі громадян). Визначити суму витрат сім'ї на оплату комунальних послуг за півроку. Визначити розмір (у відсотковому співвідношенні) оплати послуг ЖКГ із загального доходу сім'ї. Обчислюється сума субсидії. Пенсіонерам Люди похилого віку, які змушені оплачувати комунальні послуги в розмірі, що перевищує 22% від їх сукупного доходу, можуть скористатися дотацією, яку надає їм держава. У відповідності зі статтею 159 Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації, субсидія покладена пенсіонерам, які проживають у житлових приміщеннях (міських квартирах, приватних будинках і т. д.): що належать їм на правах власності; за договором соціального найму. У той же час російське законодавство встановлює одне обмеження: повинна мати заборгованість з оплати комунальних послуг, в тому числі і по сплаті за експлуатований об'єкт нерухомості. Розрахунок квартплати, якщо ніхто не прописаний, здійснюється, виходячи з нормативів та показань приладів обліку. Як заощадити на квартплаті в 2020 році. […]

Іпотека з маленькою офіційною зарплатою

Кожна заява потенційного клієнта на отримання іпотеки банк розглядає вкрай ретельно.Фінансова компанія не може видати гроші на руки людині, яка має нестабільний заробіток або інші проблеми, так як з нього складно буде затребувати залишок по боргу.На жаль, зарплати багатьох заявників зовсім не радують і є меншими від встановленої норми для оплати регулярних відсотків. Можна спробувати знайти поручителів з більш високим рівнем доходу, але далеко не завжди є родичі або знайомі, які згодні повісити на себе чужі боргові зобов'язання. І навіть якщо такого позичальника схвалять кредит, то сума може виявитися на порядок менше і її не вистачить для купівлі необхідного житла. Можливо, ситуація дещо покращиться, коли Центральний Банк Росії підвищить ставку рефінансування. Однак це не означає, що банки будуть менш ретельно перевіряти особу своїх клієнтів.Придбання житла Як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька. І чи можна придбати житло, яке сподобалося саме позичальнику, а не таку нерухомість, кошти на яку виділяє банк в зниженому розмірі? Недостатньо коштів Якщо покупець має невелику зарплату, то самим оптимальним способом буде використовувати свої накопичення. Коли він внесе перший внесок у розмірі не менше 20 відсотків від ціни нерухомості, то, швидше за все, банк зможе надати йому позику в необхідному розмірі. Як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька? Вихід з ситуації є завжди, і навіть з маленькою зарплатою можна отримати позику, головне підійти до цього виважено і продумано. В Ощадбанку Як взяти іпотеку в Ощадбанку, якщо офіційна зарплата маленька? Даний банк є найбільш лояльним в плані видачі іпотеки з маленькою офіційною зарплатою: Якщо клієнт хоче отримати позику в розмірі до 100 тисяч рублів, то йому буде потрібно лише надати головний документ посвідчення особи і податковий код. При кредиті на суму понад 100 тисяч рублів, платнику потрібно заповнити спеціальну анкету та підтвердити наявність офіційної роботи. Також значним плюсом є наявність позитивної кредитної історії в Ощадбанку. Проте при видачі іпотечного кредиту Ощадбанк завжди ґрунтується на сумі кредиту і доходи клієнта, розраховуючи, чи зможе він оплачувати визначений місячний внесок. Тому якщо різниця між зарплатою і вартістю обраної нерухомості занадто велика, то не варто розраховувати на видачу великого кредиту. Якщо ж клієнт банку зможе внести початковий внесок, то кредит може видаватися навіть при невеликій офіційної зарплати. Ні поручителів Коли в потенційного кандидата на іпотеку немає поручителів, а його доходи зовсім не радують, то він може розраховувати на пільгові умови по державним програмам, якщо він відноситься до певної категорії громадян. Наприклад, для багатодітних або молодих батьків можуть надаватися: субсидії для придбання нерухомості; знижені відсоткові ставки за кредитом. Щоб скористатися перевагами даних програм слід відвідати органи місцевого самоврядування та надати їм перелік документів для підтвердження свого статусу. Можливі способи Також в 2020 році громадяни з низьким рівнем доходу можуть отримати іпотеку, якщо вдадуться до одного з наступних варіантів. Додатковий заробіток Багато жителів Росії працюють на одній роботі, але при цьому мають додаткові джерела доходу, які можна використовувати для підтвердження своєї платоспроможності. Наприклад, особа працює на одній роботі, але має неофіційну підробіток на вихідні або у вечірній час, в такому випадку він може попросити свого другого роботодавця оформити його за мінімальною ставкою. Також деякі громадяни мають дохід у вигляді здачі квартири в оренду. В такому випадку можна надати банку договір оренди в письмовому вигляді. Крім того, можуть використовуватися й інші джерела доходу за погодженням з фінансовою компанією. Права співпозичальника по іпотеці на квартиру визначаються чинним законодавством. Яка вартість послуг іпотечного брокера. […]

Як написати заяву в керуючу компанію?

У відповідності з діючими законодавчими нормами РФ, всі питання, пов'язані з утриманням фонду житлових площ з ведення держави були перенесені в область співробітництва керуючих компаній і власників квартир у житлових будинках.Площина їх взаємодії стосується питань розпорядження технічними комунікаціями (газопроводом, наданням електрики і ін), а також питань, заснованих на завданні і відшкодування шкоди.Обов'язки КК До обов'язків керуючої компанії належить: зобов'язання в ремонтно-експлуатаційної області (проведення ремонту, утримання житлових площ, плановий огляд комунікацій тощо); зобов'язання у сфері надання інформації та організаційного забезпечення. Підстави для звернення Передбачається декілька підстав для звернення в керуючу компанію шляхом складання заяви: недотримання нею своїх основних обов'язків (наприклад, проведення ремонту у певний період часу, постачання гарячої води, що відповідає встановленим градусу і т. д.), це є прямим приводом для написання папери; бажання отримати інформацію з приводу роботу керуючої компанії – наприклад, кошторис витрат, які були понесені при проведенні будівельних робіт, та іншу інформацію. Як правильно написати? Як правильно написати заяву в керуючу компанію з зразком. Для початку необхідно дізнатися, що складання паперу відбувається в довільній формі (друкований або письмовий вигляд), оскільки відсутній зразок, встановлений законодавством. Щодо заяви діє ряд правил, які необхідно враховувати при заповненні: Праворуч у верхньому куті необхідно вказати відомості посадової особи (обіг здійснюється за ПІБ, також згадується посада), найменування і юридична адреса КК. Рядком нижче вказується, хто складає документ (ПІБ, повна адреса, контактна інформація). В середині згадується найменування документа – «Заява». Починаючи з наступних рядків, важливо повністю викласти проблему (сутність). Якщо є варіанти її вирішення, то вони обов'язково вказуються у вигляді прохання чи вимоги – вибір визначається ситуацією, що виникла. Якщо при складанні заяви планується використання доказів з метою підтвердження певного факту (наприклад, фотографії або відео, чеки, квитанції тощо), то по завершенню опису суті проблеми, потрібно вказати Додаток». […]

Про реєстр заповітів в РФ

В основи законодавства РФ, що стосуються нотаріату, був внесений ряд змін. Вони спрямовані на створення правової зони для Єдиної системи нотаріату. Вона являє собою інформаційну базу, яка може стати зручним сервісом для людей. Детальніше про реєстр заповітів в РФ і актуальні проблеми спадкування розповімо у статті. Способи оформлення спадщини Існує два способи оформлення спадщини за заповітом та за законом. Перший спосіб передбачає виявлення власної волі, щодо розпорядження особистими майновими правами. У цьому документі спадкодавець вказує: який спадок буде заповідано; хто саме буде спадкоємцем. Головний принцип, який береться до уваги при складанні заповіту і закріплений у ЦК РФ – свобода волевиявлення (стаття 1119 ГК РФ). Заповідач за своїм розсудом обирає спадкоємців і розділяє між ними майно. Спадкування за законом значно простіше. Згідно з порядком майно спадкодавця буде передаватися від однієї черги до іншої, якщо попередні спадкоємці відмовилися від майна або їх немає. Черговість спадкування: перша черга включає близьких родичів: один з подружжя, батьки, діти, кревні брати та сестри; друга черга включає бабусь і дідусів, онучок і онуків, неполнородных братів і сестер; третя черга включає сестер і братів батька і матері, двоюрідних братів і сестер. Звернення до нотаріуса Звернення до нотаріуса при спадкуванні – одна з умов визнання заповіту дійсним. Співробітник нотаріальної контори: ознайомлює спадкодавця в юридичному плані; вивчає документ і перевіряє його на наявність помилок, які суперечать законодавству; посвідчує заповіт і поміщає його в конверт. Оригінал залишається на збереженні у нотаріуса, а другий примірник разом з собою забирає спадкодавець. Існуючі проблеми На жаль, діяльність деяких людей по відношенню до спадщини має незаконний характер. Треті особи можуть зазіхнути на успадковане майно, незважаючи на їх відсутність у списку спадкоємців. До числа можливих проблем при складанні заповіту відноситься розшук або підробка документів. Розшук заповітів В обов'язки нотаріуса не входить інформування спадкоємців заповідача про те, що для них було залишено заповіт. Розшук документа – завдання, що стоїть перед спадкоємцями. Часто трапляється так, що люди навіть не здогадуються про наявність останнього волевиявлення. […]

Укладення договору на купівлю квартири

Договір при придбанні квартири являє собою угоду, в якій відбиваються права і зобов'язання обох сторін, відомості про нерухомість, умови її передачі, вартість та інші важливі моменти.Розглянемо, як його правильно скласти і що необхідно враховувати.Угода Операція з придбання нерухомості здійснюється в кілька етапів: вибір варіантів; огляд; бесіда з продавцем; передача авансу; складання договору та його реєстрація. Тільки після укладення угоди відбувається передача грошових коштів і ключів від житлової площі. Порядок оформлення Порядок оформлення договору залежить від бажання сторін. Він може бути простим письмовим (на практиці зустрічається набагато частіше) або у формі нотаріального посвідчення.Важливо, що угода має бути зареєстроване у порядку, встановленому законодавством. Перелік документів При оформленні договору придбання житлової площі потрібні такі документи: акт, що підтверджує передачу квартири; додатково угода між сторонами; протокол про способи вирішення розбіжностей при їх виникненні. Договір на купівлю квартири Договір купівлі квартири – документ, укладення якого є обов'язковим моментом, необхідним для: завершення угоди; передачі грошових коштів; передачі майна у володіння іншій особі. В новобудові При купівлі квартири в новобудові в договорі важливо відобразити: найменування будівельної компанії, яка здійснює діяльність, номер ІПН, реквізити статутної документації; короткий опис квартири (адреса, номер, поверх, кількість кімнат і т. д.); права і зобов'язання обох сторін. Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то необхідно переконатися, що будівельна компанія ввела будинок в експлуатацію. Тут представлений зразок договору купівлі квартири в новобудові. На вторинному ринку При купівлі квартири на вторинному ринку в договорі важливо вказати: ПІБ попереднього власника; правовстановлюючі документи, що належать йому (наприклад, угода міни чи покупки); паспортні дані. Обов'язково згадується адреса розташування нерухомості. Важливо враховувати, чи є власником неповнолітня особа. Якщо власник не досяг вісімнадцяти років, то необхідно отримати дозвіл від органів опіки та відобразити цей факт у договорі. З використанням материнського капіталу При придбанні квартири на кошти материнського капіталу, для початку необхідно переконатися, що вона включена у власність всіх членів сім'ї. Якщо права дітей були обмежені, то протягом трьох років після настання повноліття, вони можуть оскаржити цю операцію і визнати їй недійсною. Пункт про те, що нерухомість придбана згідно з материнським капіталом, обов'язково включається в договір. Тут представлений зразок договору купівлі квартири з використанням материнського капіталу. Пайова участь Відмінною рисою ДДУ від інших угод є те, що сторони правовідносин – не покупець і продавець, а пайовик і забудовник. У ньому містяться вимоги до майбутньої квартири: кількість кімнат; метраж; висота стель; наявність ремонту і т. д. Якщо вони не будуть відповідати дійсності, то договір може бути розірваний з виплатою неустойки дольщику. Тут представлений зразок договору пайової участі при купівлі квартири. Переуступка Договір переуступки права на нерухомість – досить специфічний документ. […]

Підстави для виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень

На законодавчому рівні чітко визначено підстави, за якими можливо виселити громадян з спеціалізованого приміщення (стаття 103 ЖК РФ). Варто відзначити, що дане приміщення можна здавати в оренду, продавати чи дарувати. Стаття 103 ЖК РФСтаття 103 ЖК РФ на законодавчому рівні: визначає, яким чином відбувається виселення; перераховує кого неможливо виселити з приміщення, не надавши іншого місця проживання. Вищевказана стаття вказує, що наймачам необхідно виїхати з спеціалізованого приміщення по закінченню договору позики. При відмові виселятися власник може звернутися до суду, тим самим зобов'язати їх виселити за рішенням суду. Це не стосується громадян, перелічених у ч 2 ст. […]

Як діє закон про пайове будівництво?

З метою захистити приватних інвесторів, визначити їх права та обов'язки, а також виключити шахрайство у сфері будівництва за рахунок залучення позикових коштів у фізичних і юридичних осіб, у 2004 році Указом Президента вступив в силу Федеральний Закон №214.Нормативний акт визначає: всі аспекти взаємовідносин забудовника і позикодавця; порядок укладення договорів; забезпечення залученого капіталу; інші нюанси при будівництві житла на пайовій основі. Предмет регулювання Державна Дума в грудні 2004 року прийняла закон про пайове будівництво, який був покликаний внести правові корективи при запозиченні грошових коштів у фізичних осіб при будівництві житла. Одночасно законодавчий акт став кроком до формування ринку іпотечного кредитування, який заснований на фінансування приватного житла. Дивіться тут. Укладення договору Відповідно до статті 1 ФЗ №214 від 30.12.2004 року забудовник і позикодавець зобов'язані укласти та зареєструвати договір пайового будівництва на об'єкт нерухомості. Структура документа повинна відповідати нормам, викладеним у статті 4 вищевказаного закону. Зміст Згідно зі статтею 4 Федерального закону ДДУ складається з урахуванням пунктів містять: опис, характеристики і призначення підлягає передачі певного об'єкта, зазначеного у проекті, який після здачі в експлуатацію переходить у власність дольщику; граничну дату оформлення акта прийому-передачі об'єкта будівництва пайовій учаснику; загальну ціну договору, порядок сплати та строки внесення платежів; гарантійні зобов'язання щодо експлуатації закінченого споруди; спосіб покриття зобов'язань забудовника перед пайовиком. Договір, як і підписані в наслідок додаткові угоди підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тут можна завантажити зразок договору пайової будівництва. Ціна Порядок зазначення ціни встановлено статтею 5 ФЗ №214. У відповідності з викладеними нормами забудовник має право розірвати чинний ДДУ, у разі якщо пайовик, який оплачує вартість по частинам прострочив черговий платіж більш, ніж на 2 місяці, або допустив затримку 3 і більше разів протягом одного року. Крім того, за прострочення девелопер або будівельна компанія може зажадати компенсацію у вигляді неустойки чи пені, сума якої встановлена в законодавчому порядку. Передача об'єкта Закон зобов'язує забудовника здійснити передачу об'єктів одночасно всім учасникам та в термін не пізніше зазначеного в договорі дольової участі. Спільним вважається будинок або його частина, в якій всі учасники мають спільне майно (наприклад, секція, парадна, блок та інші подібні конструкції). Порушення строків передбачає компенсацію збитків пайовиків у розмірі однієї трехсотой ставки, яку Центробанк встановив для рефінансування. […]

Отримання виписки з ЕГРП онлайн

Сучасні технології дозволяють вести облік нерухомого майна і здійснюваних з ним угод не тільки на паперових носіях (документах), але і в електронному вигляді.І не тільки вести реєстр, але і надавати наявну там інформацію за запитами громадян, організацій чи державних органів. Причому запит може бути направлений в електронному вигляді.Отримання такого документа, як виписка з ЕГРП онлайн, необхідно в багатьох випадках. Особливістю електронного документа є відсутність на ньому посвідчувального друку. Тому багато інстанції не візьмуть його в якості офіційної довідки. […]

В який банк звернутися за іпотекою?

Банкам вигідно роздавати кредити. Так вони змушують гроші приносити дохід. Покупцям нерухомості вигідно їх брати, тому що мало у кого є кошти оплатити житло відразу повністю.Захоплюючі вигідні пропозиції сиплються на покупців зі всіх сторін. […]

Федеральний закон про державний кадастр нерухомості

Закон, прийнятий 24.07.2007 № 221-ФЗ, так і називається «Про державний кадастр нерухомості».Він регулює один з найважливіших видів державної діяльності. Її метою є облік і систематизація інформації про які перебувають на території країни об'єктах нерухомості. Результатом такої діяльності стало поява інформаційного ресурсу, доступ до якої можливий з будь-якої точки країни. Предмет регулювання Предметом регулювання будь-якого нормативного правового акта є певні суспільні відносини. Закон про кадастр не є винятком. Він містить правила, що стосуються ведення обліку нерухомих об'єктів, як вже існуючих, так і знову створюваних. Згідно з нормами цивільного законодавства, нерухомі об'єкти поділяються на дві великі групи: нерухомість за своєю природою; нерухомість за законом. У другу групу входять рухомі об'єкти, прирівняні до нерухомості в силу свого значення і вартості. Це: по-перше, літаки та морські судна (річкові, втім, теж); по-друге, космічні об'єкти; по-третє, підприємства (не як окремі будівлі, а як майнові комплекси). Закон про державний кадастр нерухомості їх не стосується. У ГКН враховуються тільки індивідуально визначені ділянки поверхні землі і ті об'єкти, які втрачають своє призначення, будучи від землі відокремлені: споруди різного призначення; будівлі; об'єкти незавершеного будівництва; окремі приміщення. Правова основа Крім закону про кадастр, відносини, пов'язані з нерухомими об'єктами, що регулює цілий ряд федеральних законів-кодексів: Цивільний; Земельну; Водний; Лісовий; Містобудівна; Цивільний процесуальний та Арбітражний процесуальний. Орган, що здійснює облік Державний кадастр нерухомості — це величезний масив інформації. Для його наповнення, внесення змін у вже існуючі дані, а також надання відомостей з нього зацікавленим особам, існує уповноважений на те орган виконавчої влади. З 2009 року це – Росреестр. […]

Порядок оголошення заповіту нотаріусом

Заповіт – одностороння угода, умови і порядок складання якої регулюються законодавством.Документ являє собою останнє волевиявлення особи, іншими словами – розпорядження щодо належного йому майна.Заповіт складається у випадках, коли особа не погоджується з порядком спадкування, передбачених законом (стаття 1118 ГК РФ). Як правильно оформити спадок, як в подальшому оголошується заповіт. На ці та інші питання відповіді ви знайдете в статті. Угода щодо передачі спадщини Оформлення спадщини – одна із числа найбільш поширених юридичних операцій на території Росії. Незважаючи на це, одностороння угода такого виду нерідко викликає безліч проблем і питань.Порядок дій Для оформлення спадщини потрібно: Вибрати, в якій формі буде складений заповіт. Це може бути відкрита або закрита форма. У надзвичайних ситуаціях, якщо є загроза життю, документ оформляється у простій письмовій формі. […]

Чи податковий відрахування пенсіонерам при купівлі квартири?

У Російській Федерації передбачається цілий перелік заходів допомоги майнового характеру для громадян.Однією з пільг є право оформлення повернення ПДФО по ряду підстав, наприклад, при придбанні нерухомості.Правом на отримання майнового вирахування мають: громадяни Росії; громадяни, що досягли пенсійного віку; неповнолітні особи. Законодавство Питання, пов'язані з одержанням майнового вирахування, ретельно регламентується законодавством, зокрема НК РФ. Відповідно до статті 210 цього кодексу повернення податку повинен здійснюватися з доходів, які оподатковуються 13% ставкою, при цьому не має значення їх розмір. Ця ж стаття встановлює оподатковувану базу. Перелік пільг, що може отримати платник податків, встановлюється статтями 218, 220 і 221 НК РФ.На підставі статті 217 НК РФ пенсія не оподатковується прибутковим податком, отже, з неї не стягується ставка дорівнює 13%. Це правило також поширюється на додаткові соціальні виплати до пенсії. Якщо відсутнє дохід, що входить у оподатковувану базу, зазначена пільга не може бути надана. Прибуток, оподатковувана податком: заробітна плата; кошти, отримані від реалізації нерухомості або автомобіля, якщо термін володіння ними не перевищує три роки; суми, поученные від здачі в оренду нерухомості, якщо договір зареєстрований у державному порядку. Внесені зміни В законодавство, що стосується питання отримання вирахування, були внесені зміни. Вони стосуються прив'язки пільги не до об'єкту, який був придбаний, а до самого платника. Тепер при спільному придбанні нерухомості, кожна сторона має право на отримання пільги. Важливо, що згідно з нововведеннями в суму вирахування можуть бути включені витрати, пов'язані з проведенням будівельних і оздоблювальних робіт. Податкове вирахування при купівлі квартири для пенсіонерів Громадянин пенсійного віку може скористатися вирахуванням, якщо продасть квартиру (частку) або ділянку. Важливо, щоб вони були його власністю не більше 3 років. […]

У чому різниця між ІЖС і СНП?

Перш ніж визначити різницю між ІЖС і СНП, слід розмежувати їх визначення.ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво, при якому будівлі зводяться громадянами власними силами і за свій рахунок.Зведені будови переводяться у власність і мають призначення для постійного проживання. СНП розкривається як садівниче некомерційне товариство, члени якого об'єднуються для вирішення різноманітних садових і городницьких питань. Розкривши поняття, можна виділити різницю, що існує між даними категоріями земель: Ділянки під індивідуальне будівництво передбачені для будівництва житлових будівель, які мають відповідні комунікації для регулярного проживання в них. Ділянки СНП купуються для ведення сільського господарства, городництва, з можливістю зведення на них дачних будинків. Землі під ІЖС знаходяться у частині населених пунктів. Землі СНП мають відношення до ділянок сільгосппризначення. На ділянках під ІЖС можна оформити прописку без будь-яких обмежень, в свою чергу для прописки в СНТ доведеться пройти певну довгу процедуру, що включає визнання будови житлових і придатним для проживання. Землі ІЖС мають перспективний розвиток за рахунок коштів місцевого бюджету. Проводяться роботи по поліпшенню і проведення доріг, розвивається інфраструктура. СНП розвивається лише за рахунок його членів. Види земельних ділянок Земельні ділянки діляться на види, які залежать від їх призначення.Існує наступні види земель: Землі с/г призначення. […]

Вартість оформлення заповіту

Оформлення заповіту – один із способів розпорядження власним майном після смерті на свій розсуд відповідно до статті 1118 ГК РФ.Юридичну чинність цього документу надає посвідчення нотаріуса. Як оформити документ, скільки коштує заповіт. Відповімо на ці та інші питання. Як скласти? Оформлення заповіт – важкий процес. На перший погляд може здатися, що при написанні відсутні труднощі, але це не так. Заповідач повинен розподілити власне майно між рідними і близькими людьми, щоб згодом не зіпсувати відносини між родичами і друзями. Кому можна заповісти? Згідно з заповітом майно може бути передано будь-якій людині (на підставі статті 1119 ГК РФ). […]

Порядок виселення із житлового приміщення

Юридична процедура виселення громадян з квартир та приватних будинків часто вимагає судового розгляду. Встановити факт незаконного проживання легко, але позбавити громадянина права фактично постійно перебувати в жилому приміщенні можна тільки використовуючи законні методи захисту інтересів власника житла – звернення в поліцію, суд, місцеві житлові інспекції.Враховується наявність у виселенців неповнолітніх дітей, утриманців (непрацездатних інвалідів, престарілих батьків і т. д.)При небажанні громадянина добровільно звільнити жиле приміщення до процедури примусового виселення підключають судового пристава. Що таке житлове приміщення Стаття 6 ЖК РФ розкриває значення поняття «житлове приміщення». Воно повинно бути: ізольованим; придатним для постійного проживання людей; відповідати санітарно-гігієнічним та ін. обов'язковим нормам. Юридичний статус нерухомості встановлюється наявністю правовстановлюючих документів.Споруди, практично придатні для проживання громадян, які не можуть визнаватися житловими приміщеннями без наявності на таку нерухомість необхідних технічних довідок і документів. Законні підстави для виселення Підстави для позбавлення права користування житловим приміщенням вказані в статті 85, статті 90, статті 91 Житлового кодексу. […]

Будівництво на землях ІЖС

До найбільш затребуваних видів земельних ділянок в першу чергу можна віднести землю населених пунктів. Саме вони користуються найбільшим попитом під забудову.Інші категорії також мають деякі обмеження по використанню, тому продаються гірше.Цільове призначення ділянки Призначення будь-якої ділянки ІЖС визначається тим, до якої категорії він відноситься, а також для чого дозволяється його використовувати. Це дозволяє законно: володіти земельною ділянкою; проживати на ньому; мати прописку для постійного місця проживання. Якщо земля належить до сільськогосподарського використання, то це тягне за собою певні витрати і заборони щодо її експлуатації. Це обумовлено Містобудівною кодексом РФ, а саме пунктом 2 з кодексу статтею 49.На такій ділянці дозволяється забудова тільки під індивідуальні будинки, але ніяк не для комерційного призначення для продажу квартир або будинків. Норми На даний момент в роботі знаходиться новий земельний кодекс 2020, який буде мати зовсім інші зведення правил для обов'язкового виконання. Поки що слід враховувати нинішні вимоги. Норми будівництва на ділянці ІЖС регулюються Містобудівним кодексом. Закон говорить про те, що одноквартирная забудова є індивідуальною забудовою під житло, а значить і окремо розташованим, а не прибудованим будинком, який має не більш ніж три поверхи, в якому проживає всього одна сім'я. Площа індивідуального будівельного будівлі повинна становити не більше півтори тисячі квадратних метрів. На ділянці крім житлового будинку дозволяється споруда околожилищных приміщень, наприклад, лазні, гаража, літньої кухні та інших. Для правильного розташування, яке не буде суперечити законним нормам, необхідно: Скласти план забудови земельної ділянки. Замовити містобудівний план у спеціальному архітектурному відділі місцевого муніципалітету. Отримавши дозвіл на будівництво у відповідності з усіма вимогами, необхідно подати пакет документів на будівництво у відповідний орган. Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку видається органами терміном на 10 років. Види дозволеного використання Варто більш детально вивчити питання, що можна будувати на землях ІЖС. Види дозволеного використання земель населених пунктів залежать від зони їх розташування. Вони можуть застосовуватися в якості земель: Суспільно-ділового характеру. Рекреаційного. Виробничого. Сільськогосподарського. Інженерного. Спеціального призначення. Військового. Також існує ще одна категорія, яка відноситься до земель інших територіальних зон. […]

Порядок замовлення виписки з ЕГРП

Для здійснення будь-якої юридичної дії з нерухомістю потрібен такий документ, як виписка з ЕГРП. Це офіційна довідка, що містить актуальну та достовірну інформацію про нерухоме об'єкті.Замовити виписку з ЕГРП може будь-який бажаючий. Більша частина відомостей відноситься до загальнодоступним. Але доступ до деякої інформації обмежений законом і буде надано лише тим, хто має на це право. Для чого потрібно? Виписка вимагається при здійсненні з нерухомістю різних угод або ж при вирішенні майнових спорів. Її вимагатимуть у таких випадках, як: купівля або продаж; отримання іпотечного кредиту; страхування; прийняття спадщини, дарування та інші безоплатні угоди; реєстрація новоствореного об'єкта (наприклад, дачного будинку на земельній ділянці); оподаткування; розділ майна подружжя; судова тяганина щодо цього майна; суперечка про межі земельної ділянки і т. […]

Особливості прописки у квартирі власника

Порядок прописки залежить від того, хто зібрався вставати на реєстраційний облік, а також за яким типом – тимчасово або постійно.Здійснюється дана процедура тільки за згодою власника житла і регулюється: Постановою Уряду № 713; Законом № 5242-1 Про право громадян на свободу пересування. Слід врахувати деякі нюанси постановки на облік, щоб уникнути можливих проблем в майбутньому. Постановка на облік Щоб стати на облік власнику житла знадобиться: свідоцтво про право власності; документ, що засвідчує особу. Потрібно звернутися в паспортний стіл за місцем проживання або в Багатофункціональний центр. Протягом 3-10 робочих днів паспорт буде знаходитися у співробітників організації, після чого його власнику видадуть. Документ необхідно залишити для того, щоб у ньому зафіксували дані про місце проживання. Якщо потрібно прописати родича або знайомого, то необхідно з'явитися в паспортний стіл або МФЦ разом з власником житла, де той напише заяву про згоду на реєстрацію людини на території власності. Постійна і тимчасова Існує 2 категорії постановки на реєстраційний облік: тимчасова прописка – за місцем перебування; постійна прописка – за місцем проживання. Тимчасова прописка може бути здійснено не менш, ніж на 90 днів. При цьому громадянин не виписується з основного місця проживання. Якщо власник дає свою згоду на реєстрацію протягом 12 місяців, то після закінчення терміну громадянин вважається автоматично виписаними. Якщо потрібна прописка на постійній основі, то тут виникає багато нюансів. Має значення – приватизована квартира: Якщо муніципальна нерухомість і реєструється не родич, то необхідна згода місцевої адміністрації, комітету з управління майном та інших уповноважених органів. […]

Нюанси продажу квартири за готівку

Відчуження майна – угода, при здійсненні якої необхідно брати до уваги безліч факторів.Одним з них ставиться готівковий спосіб розрахунку. Розглянемо, які моменти і особливості важливо враховувати.Особливості угоди До особливостей угоди відноситься: Продаж квартири може бути здійснена як за готівковий, так і безготівковий розрахунок. Можливість використання при оплаті материнського капіталу, житлового сертифіката. Якщо коштів для оплати недостатньо, то можна скористатися іпотекою, оформленої в банківській організації. Продаж квартири за готівковий розрахунок Статистика показує, що продаж нерухомого майна за готівковий розрахунок з кожним роком відбувається все менше. На сьогоднішній день угоди з таким способом оплати складають 35-40% від загальної кількості подібних операцій, що обумовлено високою ймовірністю ризиків і незручністю. Чи є ризики? Продаж квартири за готівку – операція, пов'язана з ризиками.Передача готівки за нерухомість є менш безпечним способом, ніж безготівкова оплата (оренда банківського сейфа або переказ коштів на банківський рахунок). До ризиків, які можуть статися, відноситься: розкрадання грошових коштів; передача фальшивих купюр; прийом на «довірливість» – зазначення причин, за якими розписка не може бути складений. Щоб уникнути ризиків, необхідно: Здійснювати розрахунок в безпечному місці (наприклад, в конторі юриста). Обов'язково взяти з собою свідків. Скласти розписку. У розписці повинні бути зазначені такі відомості: ПІБ обох сторін – продавця і покупця; точна вартість квартири; вказівка на те, чи було раніше внесена передоплата; передана сума; вказівка валюти; якщо присутні свідки, то зазначаються відомості про них; дата, місце і час передачі коштів. Тут представлений зразок розписки в одержанні грошових коштів за квартиру. Оформлення Оформлення продажу квартири за готівковий розрахунок здійснюється таким же чином, як при аналогічній угоді з безготівковою оплатою. Необхідно: зібрати певний пакет документів; скласти договір; зареєструвати право власності на нерухомість і отримати відповідне свідоцтво. Існують певні ризики продавця при продажу квартири. Потрібна покрокова інструкція по продажу квартири. Дивіться тут. Необхідні документи Документи при продажу квартири за готівку: паспорт кожного власника житлової площі; свідоцтво, що підтверджує державну реєстрацію прав власності на об'єкт, якщо з певних причин оригінал був загублений, то можна зробити дублікат, звернувшись із відповідним запитом в Реєстраційну палату; документ, який представляє собою підставу наявності прав продавця на нерухомість – їм може бути договір купівлі, приватизації або міни (ці папери обов'язково повинні бути на руках, якщо вони втрачені, то можна відновити при зверненні в Реєстраційну палату або органи БТІ); договір продажу житлової площі; довідка, видана на основі будинкової книги, її інша назва – виписка про осіб, прописаних в об'єкті або довідка про склад сім'ї, в ній перераховуються всі громадяни, які прописані в житловій площі. Якщо дитина – власник частки або всієї квартири, то перед проведенням операції потрібно отримати згоду на неї від органів опіки. Порядок отримання: Батьки (навіть якщо вони розлучені, але мають батьківськими правами) разом з дитиною, якщо йому більше 14 років, приходять в органи піклування і здають такі документи: виписка з будинкової книги, оформлена за місцем проживання дитини, свідоцтво права власності на нерухомість, яка продається і купується, свідоцтво про народження (якщо дитині вже виповнилося 14 років, то надається паспорт), паспорти батьків (законних опікунів). Батьки і дитина складають заяву про те, що продається стара квартира і планується придбання нової нерухомості. Протягом двох тижнів складена заява буде розглядатися, при цьому перевірці підлягають права дитини – були вони обмежені. Тут можна завантажити зразок заяви в органи опіки про отримання дозволу на продаж квартири, зразок дозволу органів опіки та піклування на продаж нерухомості. Можливо потрібно надати згоду чоловіка на відчуження нерухомості, завірений у нотаріат: якщо нерухомість була придбана після укладення шлюбного союзу, то цей документ є обов'язковим; дозвіл не вимагається, якщо існує шлюбний договір, об'єкт нерухомості, переданий у спадок або дарчої. Тут можна завантажити зразок згоди чоловіка на продаж квартири. Додатково до основного пакету документів необхідно додати наступні папери: Кадастрова документація на житлову площу. Якщо вона відсутня, то отримання здійснюється в Кадастровій палаті міста. […]

Особливості зміни прописки

Процедура зміни реєстрації має свої особливості. Слід врахувати, що будь-переїзд на термін більше 90 днів повинен бути відзначений в спеціальних установах.Прописку можна змінити тимчасово і постійно. Слід відзначити, що печатка в паспорті ставиться тільки при оформленні реєстрації за місцем проживання. Крім того, перебувати в іншому місті без прописки можна 90 днів, далі необхідно отримати тимчасову прописку. Інше місце проживання Якщо людина змінює постійне місце проживання, то він повинен зафіксувати цей факт у спеціальному державному закладі – паспортному столі або Багатофункціональному центрі. Потрібно звернути увагу на те, що процедура реєстрації проводиться тільки в тих відділеннях УФМС, які обслуговують конкретну адресу. Це означає, щоб прописатися потрібно для початку дізнатися, куди конкретно слід звертатися. […]

Іпотека з ануїтетними платежами

У сфері кредитування житла під заставу поширені дві схеми погашення боргу – ануїтет та диференціювання. Кожен з типів має переваги і недоліки.У деяких кредитних організаціях позичальнику надано право вільного вибору системи оплати кредиту, а в інших призначається банком.Ануїтет за визначенням це в простому розумінні сума всіх платежів, які повинен дотримуватись позичальник протягом терміну кредитування, розбита на рівні частини. Це дозволяє суттєво знизити навантаження на клієнта в перші кілька місяців. Диференціація здійснюється за фактом виникнення зобов'язань: являє собою погашення частини тіла кредиту, яке розбите на рівні частини плюс відсоток від загальної суми виданих коштів; кожен наступний платіж зменшується на відсоток від виплаченої частини тіла. Докладний розгляд систем оплати дозволяє зробити висновок про вигідність тієї чи іншої схеми, але у відповідності зі статистичними даними, в Росії, більш популярний ануїтет. Що це таке? Ануїтет від латинського «annuus», щорічний, річний, означає як фінансову ренту і відображає в числовому вираженні графік виплат: боргу; відсотків; інших зобов'язань, розбитих на певні рівні проміжки часу, що вносяться боржником у рівних частинах. Платежі, розраховані за такою формою, полегшують іпотечним позичальнику початкові виплати, і дозволяють спланувати щомісячний бюджет. Розрізняють два види ануїтету – постнумерандо і преднумерандо, кожен з яких прив'язаний до дати виплат, яку визначає префікс пост або перед: у першому варіанті оплата проводиться в кінці звітного періоду; у другому безпосередньо перед його початком. Для обох видів розрахунок платежів визначається на основі формули використовує коефіцієнт ануїтету. Як розрахувати? Коефіцієнт перетворює одноразову оплату на поточний момент в платіжний ряд. Для подальших розрахунків використовується величина процентної ставки і параметр, що позначає період (строк кредитування). Щомісячні суми можуть округлятися, а похибка розрахунку відображається на виплати за останній період. Розрахунок можна зробити самостійно за двома формулами. Банк може внести зміни в математичний результат, якщо до складу суми ануїтету включені: додаткові комісії; інші обов'язкові платежі (страхування, оренда банківського сейфа, обслуговування рахунку та інші). Формула Для обчислення щомісячного платежу необхідно використовувати базову формулу коефіцієнта (K), яка складається з повної процентної ставки (i) та терміну (періоду кредитування). Якщо кредит поділено на місяці, розрахунок необхідно проводити наступним чином: K=(i〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1) Остаточна сума щомісячного платежу (S) складе: S=K*A, де А – сума кредиту, що включає тіло і відсотки за користування (ренту). Розрахунок ануїтетних платежів по іпотеці, крім іншого, знижує банківські ризики шляхом збільшення загальної суми кредиту. Ануїтетні платежі по іпотеці Іпотека передбачає видачу значної суми і, як правило, на тривалий термін: диференціальні платежі відображають фактичне використання грошей і оплату ренти за певний період, але при цьому відрізняються за сумою для кожного звітного місяця або кварталу; ануїтет дозволяє стабілізувати витрати позичальника та привести їх однаковій сумі. Особливо вигідний такий спосіб для осіб, які мають стабільний однаковий дохід. Тим же чия прибуток може значно відрізнятися з плином часу, можливо, більш прийнятним буде використання диференційованої системи. При будь-яких джерелах доходів основним бажанням позичальника є можливість прискорити розрахунки і зняти з себе боргові зобов'язання. В даний час практично всі банківські установи відмовилися від штрафів за дострокове погашення, а в деяких випадках стимулюють позичальників швидше виконати свої зобов'язання. Крім іншого, ануїтет дозволяє банкам виконувати умови Федерального Закону (ФЗ) «Про іпотеку», яким передбачено, що сума щомісячного платежу не може перевищувати половину від основного доходу позичальника. Дадуть чи іпотеку, якщо є споживчий кредит. […]

Можна взяти іпотеку, якщо немає офіційного заробітку?

Більшість банків неохоче йдуть на оформлення іпотечного договору з людиною, яка не може підтвердити свій офіційний дохід. Компанії потрібні певні гарантії, що клієнт зможе виплачувати позику вчасно. Але можна взяти іпотеку, якщо працюєш неофіційно?Не завжди рівень зарплати і наявність працевлаштування відповідає розміру заробітку людини, головне довести свою платоспроможність банку.Звичайно, тут не йдеться про людей, які взагалі не мають доходу, в такому випадку жоден банк не дасть їм іпотеку навіть на особливих умовах. Розраховувати на оформлення іпотеки без підтвердження доходу можуть: підприємці; фрілансери; працівники, які одержують зарплату в конверті; люди творчої професії; громадяни, що живуть за рахунок здачі нерухомості; інші категорії осіб, що займаються нестандартної роботою. При відсутності офіційного заробітку можна навіть не звертатися у великі фінансові компанії, такі як Ощадбанк, АІЖК, так як вони дуже вимогливі до клієнтів і пред'являють до них максимум вимог. Краще шукати спеціальні програми кредитування в інших банках або звертатися у мікрофінансові організації. Придбання житла в іпотеку Перш ніж подавати заяву в банківські організації, слід визначитися, який вид кредиту ви розраховуєте і можете самі запропонувати банку. Діючі програми Стандартні діючі програми в банках – це: покупка готового житла в новобудові; придбання квартири на вторинному ринку. Також можна купувати в кредит частина часткової власності, укладаючи договір із забудовником і стаючи повноправним власником квартири тільки після закінчення будівництва будівлі. Деякі банки пропонують оформити кредит на будівництво будинку, гаража, котеджу або на купівлю земельної ділянки. Також більшість великих банків пропонує пільгові умови для учасників державних програм: багатодітних і молодих сімей; військових; працівників бюджетних посад; громадян, які стоять на черзі з поліпшення житла; одержувачів материнського капіталу та багатьох інших. Вимоги до позичальника В основному оформити кредит у банку можна з 21 року і до 65 років для чоловіків і 55 для жінок. […]

Отримання майнового вирахування за продану квартиру

Саме поняття «майновий вирахування» передбачає виплату платнику податків певної грошової суми, яка складається виходячи з розміру купленого їм нерухомого майна характеру.Також допустимо отримання зазначених коштів в безгрошовій формі, а саме – шляхом звільнення від податків на певний період часу.А допустимо отримання такого роду вирахування в тому випадку, якщо куплена квартира вже не знаходиться в особистій власності платника податків, тобто, продана ним. При цьому необхідно буде наявність доказової бази, що підтверджує наступний аспект: проведення операції на реальних умовах, тобто, передача грошових коштів однією особою іншій у відповідності з тією ціною на майна, яка визначена середньою вартістю на ринку. Купівля іншої нерухомості Якщо власник продав квартиру, здійснивши при цьому придбання якої-небудь іншої житлової площі, він може скоротити понесені ним витрати в рахунок раніше понесених. А саме: майновий вирахування за продану квартиру можна пустити на погашення податкових зборів, які потрібно сплатити за здійснення операції по покупці чергового житла. Максимальна сума податкового вирахування при купівлі квартири в 2020 році становить 260 тис. рублів. Хто має право на отримання податкового вирахування при купівлі квартири. […]

Як отримати державну іпотеку?

Отримати державну іпотеку за державною програмою можуть лише деякі категорії населення, яких можна віднести до соціально незахищеним або незаможним громадянам.Питання отримання та оформлення іпотечних продуктів регулюються Федеральним Законом № 102 від 1998 року.Програма державної іпотеки реалізується в рамках законопроекту національне доступне «Житло», який набув чинності в 2005 році після обговорення президента з урядом, главами адміністрацій і парламентом питань поліпшення житлових умов. Що це таке? Державна іпотека є особливим видом кредитування, який дозволяє отримати іпотеку за зниженою процентною ставкою. Учасниками програми можуть стати лише певні групи населення. В рамках програми: укладаються договори з банками для виділення фінансових коштів; компанії можуть надавати своїм позичальникам іпотеку на пільгових умовах. Умови програми Державна підтримка іпотеки 2020 року виділяється на певні види нерухомості. Оформити таку іпотеку можна тільки для: будівництва житлового будинку; придбання житла в новобудові. Покупка квартири на вторинному ринку навіть не розглядається. Житлова субсидія видається згідно з мінімальними нормами на одну людину не більш як 18 кв. метрів. Сьогодні дана програма реалізується у всіх регіонах і суб'єктах Російської Федерації. Однак місцеві влади можуть змінювати та доповнювати умови держпрограми. Кому надається підтримка? Виділяють декілька груп населення, які можуть розраховувати на надання пільгової іпотеки: громадяни, які мають статус потребують поліпшення житлових умов, або стоять в черзі на отримання нового житла; родини, які проживають у приміщенні, де на кожну людину припадає менше 12 кв. […]

Як написати заяву на сусідів у поліцію?

Якщо ви зіткнулися з такою проблемою, як неспокійні і галасливі сусіди, то вже напевно знають, що втихомирити часом їх зможе тільки дільничний поліцейський.Складати заяву на них рекомендується тільки в крайньому випадку, коли проблему не вдається вирішити іншими способами.Порушення законів Кожна людина має права, передбачені законодавством. Юристи говорять про те, що права жодного громадянина закінчуються там, де починаються можливості іншого. Це в точності обумовлює суб'єктивне право, обмежене рамками поведінки і законодавчими нормами. Порушення законів – причина звернення в правоохоронні органи. Однією з категорій скарг, які надходять є заяви на сусідів, причому підстави їх складання можуть бути різними. Всі вони пояснюються тим, що деякі громадяни забувають не тільки про культуру поведінки, але і про закон.Так, ЖК РФ і ряд супутніх кодексу ФЗ, ставлять умови проживання в багатоквартирних будинках. […]

Наслідки неприватизованої квартири

Хоча Уряд нещодавно в черговий раз продовжило терміни безкоштовної приватизації, все може закінчитися 1 березня 2020 року.У зв'язку з цим: одні громадяни спішно збирають документи і переводять житло у приватну власність; інші, прорахувавши плюси та мінуси наслідків, якщо квартира не приватизована, залишаються в числі наймачів. Житло – власність муніципалітету Приватизація – це запущений в 90-ті роки минулого століття процес передачі житла з державної власності в приватну. До цього часу у власності громадян квартир практично не було. Виникли дещо раніше житлово-будівельні кооперативи ще не встигли породити скільки-небудь значну кількість власників. Однією з причин передати квартири проживають в них людей з'явилася можливість перекласти на них значну частину витрат по утриманню цього майна. Крім оплати комунальних послуг на власників лежать витрати на: поточного та капітального ремонту; обслуговування прибудинкової території і т. д. І все ж багато хто громадяни залишаються в муніципальних квартирах і не хочуть скористатися своїм правом на приватизацію. […]

Порядок реєстрації в кадастр

Реєстрація виконується фахівцями кадастрової палати, яка знаходиться у відомстві Росреестра.Робота здійснюється виключно за заявою громадян, з дотриманням адміністративних вимог і регламентів – ФЗ про державної реєстрації об'єктів нерухомості, стаття 8.1 ГК РФ та інПостановка на облік Процедура регулюється земельним та адміністративним правом. Ділянка підлягає обліку згідно з наданими даними про його межах, призначення, мети використання. Подібні відомості позначаються в кадастровому плані – із зазначенням: плану місцевості; координат земельної ділянки; відомостей про межі та інших технічних даних. Що це? Державний кадастр об'єктів – база даних обліку земельних ділянок, що знаходиться у віданні Росреестра. Для видачі кадастрового паспорта необхідно: підстава, за якою ділянку переходить до власника; договір: купівлі, продажу, оренди, дарування; інші письмові угоди. Тут представлений зразок кадастрового паспорта. Умови Внесення в кадастр можливо тільки на підставі технічної інформації про конкретному ділянці. Необхідно отримати докладний межовий план ділянки з: позначенням меж місцевості; зазначенням координат; позначенням інформації про сусідніх територіях. В офісі Росреестра потрібно оформити заяву. Слід принести межовий план з диском, постанову глави муніципального району про надання ділянки в оренду або інший правовстановлюючий документ – договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадкування та інші дані, що це підтверджують. Тут можна завантажити зразок заяви про взяття об'єкта нерухомості на кадастровий облік. Реєстрація в кадастрі Реєстрація в кадастрі здійснюється по відношенню до всіх земельних ділянок, що перебувають у вільному обігу. Окремим списком формуються об'єкти землекористування стратегічного призначення або знаходяться у заповідній та іншої охоронюваної державою зоні. Кадастр являє собою упорядкований облік про нерухоме майно, включаючи не тільки земельні ділянки в приватній власності, але інформацію про державної кордоні Росії і межах суб'єктів РФ. Для здійснення фактичних дій по реєстрації необхідно звертатися до територіального управління Росреестра по місцю знаходження земельної ділянки або іншої нерухомості. Земельна ділянка Кадастрова документація на земельну ділянку здійснюється за заявою зацікавлених граждоюан: В Росреестр надається межовий план, з оформленою заявою. Сплачується державне мито – 200 руб. для громадян та 600 руб. […]

Права та обовязки голови ТСЖ

ТСЖ є некомерційною організацією, в якій згідно з нормами житлового законодавства, працюють мешканці одного або декількох будинків (стаття 135 ЖК РФ).Перелік основних повноважень зазначений у статті 148 ЖК РФ. Більш детально про все читайте далі.Управління багатоквартирним будинком Управлінням житлових будинків займаються товариства власників житла відповідно до встановленої статтями 144-150 ЖК РФ структурі. Так, до органів управління відносяться: загальні збори (вищий орган); правління товариства (безпосередньо здійснює керівництво органом, стаття 147 ЖК РФ). голова правління обирається шляхом голосування до загального складу правління. Створення Товариство створюється з метою ефективного спільного управління житловим будинком його мешканцями. З допомогою створення такого органу можна: досягти ефективної експлуатації житлового будинку; почати раціонально користуватися наданими ресурсами. Однак для його створення необхідно пройти ряд підготовчих етапів. Так, в першу чергу, необхідно визначитися, на яку кількість будинків поширюватиметься дія такого органу – на один житловий будинок або ж на кілька квартирних будинків. Для вирішення організаційних питань необхідно створити ініціативну групу, в яку мають увійти активні громадяни, які мають досвід в організації управління, а також навички у сфері права та нерухомості, однак, як правило, не є обов'язковим. Після створення ініціативної групи необхідно зібрати відомості про всіх жителів підконтрольного будинку, оголосивши про зборах мешканців. За рахунок цього етапу можна донести до громадян мета такого збору відомостей, а також отримати практичні поради, які вони хотіли б бачити в майбутньому керівництві і природно результати такого правління. Результатом зборів має бути протокол, в якому повинна бути прописана основна інформація про учасників, основних питаннях зборів, а також його результати. Якщо ж за результатами наради прийнято рішення про створення такого товариства, то необхідно зайнятися підготовкою установчих документів, складу такого органу. Після підготовки всіх документів необхідно провести повторне збори для затвердження статуту та органів правління. Підготовкою всіх перерахованих вище процесів повинна займатися створена ініціативна група. Наступним етапом є: реєстрація органу у відповідних органах; відкриття рахунку в банку; передача інформації про створення органу балансоутримувачу будинку. Передача житлового будинку товариству проводиться комісією органів виконавчої влади й органами управління ТСЖ за результатами якої складається акт прийому-передачі передається технічна документація на будинок. Функціонування Виконавчі органи ТСЖ в першу чергу працюють над підготовкою річного плану руху грошових коштів, проводять операції по всім адміністративним і фінансовим питанням. Крім того, органи правління мають право: скликати загальні збори у разі необхідності прийняття рішення з важливих питань; здійснювати контроль за своєчасним фінансуванням органу його учасниками. Виконавчий орган здійснює підбір персоналу, який буде займатися господарськими роботами по певному житлового будинку. Повний спектр всіх функцій ТСЖ обговорюється на загальних зборах і повинен бути закріплений статутом. Голова цього органу покликаний успішно виконувати організаційні функції, перелік яких закріплюється в установчих документах. Голова ТСЖ Головою ТСЖ може стати будь-який житель цього будинку, що є однією з важливих умов вибору кандидатури. Як стати? Голова повинен відповідати наступним вимогам: бути жителем будинку; мати вищу освіту; мати керівний організаційний досвід. На додаток до вищесказаного можна відзначити, що кандидат має бути людиною, яка зможе: вирішувати численні конфліктні ситуації; знаходити їм рішення; вміти протистояти тиску з боку оточуючих осіб і органів правління. Обрання Органи правління обираються на загальних зборах мешканців будинку згідно п. 2 статті 147 ЖК РФ, пп.3 п. […]

Повноваження ТСЖ і його правління

Власники житла почали об'єднуватися в такі організації, які стали посередниками між мешканцями і компаніями, що надають комунальні та побутові послуги населенню. ЖК РФ (житловий кодекс)Товариству власників житла в ЖК РФ присвячений розділ 6. Конкретно повноважень цієї організації, а також правління та голови присвячена глава 14.Перші ТСЖ почали утворюватися незабаром після розпаду СРСР, приблизно в 1993 році. Виникла необхідність регулювати їх діяльність. Був розроблений Федеральний Закон «Про товариствах власників житла» від 15. […]

Що таке заповіт з умовою?

Заповіт – це документ, що закріплює вільне волевиявлення спадкодавця щодо свого майна після смерті.Якщо воно складено з умовою, то можливість одержання спадщини виникає лише після його настання.Спадкові права Спадкування – процес вступу в спадкові права відповідно до статті 1110 ЦК РФ. Можливість здійснення цих дій починається з моменту відкриття спадщини. У тому випадку, якщо спадкодавець склав заповіт, спадкування здійснюється у відповідності з його волею. Коли такого документа немає, спадкоємці отримують спадок за нормами законодавства. ГК РФ Цивільний кодекс РФ – це основний нормативно-правовий акт, який регулює процес оформлення та посвідчення заповіту, а також вступ у спадкові права.Його норми є загальнообов'язковими. Заповіт буде визнаний дійсним тільки в тому випадку, якщо воно було складено у відповідності з правилами законодавця. Питань спадкового права присвячені глави 61-65 ЦК РФ. Призначення спадкоємців Призначення спадкоємців за заповітом – це питання, яке за своїм бажанням вирішує спадкодавець (на підставі статті 1118 ГК РФ). У цьому документі він може вказати, хто і яке спадкове майно має право отримати. Спадкодавець може позбавити права на спадкування одного, кількох або всіх спадкоємців. […]

Способи оплати квартплати

Громадяни Російської Федерації, які використовують міські об'єкти нерухомості в особистих цілях, повинні утримувати їх у справному технічному стані та своєчасно сплачувати за отримані послуги.Часто їх цікавить питання, до якого числа потрібно проводити фінансові розрахунки, і через які платіжні системи можна буде зробити платежі?Обов'язок по внесенню платежів за комунальні послуги Федеральне законодавство, чинне на території Російської Федерації, покладає обов'язок по внесенню платежів за отримані комунальні послуги на власників або наймачів житла. Для проведення фінансових розрахунків власнику міської нерухомості потрібно: номер особового рахунку; грошові кошти (у готівковій формі або на банківській карті); реквізити компаній, що надають послуги населенню. Що в них входить? Квитанція на оплату комунальних послуг включає наступні показники: особовий рахунок власника міської нерухомості; назва, платіжні реквізити, ІПН та адресу компанії-одержувача грошових коштів; контактні і особисті дані про платника; назва і обсяг отриманих комунальних послуг; тарифи (встановлені відповідними нормативно-правовими актами); строк, протягом якого власникові нерухомості надавалась конкретна комунальна послуга; пільги (якщо є); сума комунальних послуг, що підлягає оплаті. Оплата квартплати Російські громадяни можуть проводити фінансові розрахунки за комунальні послуги наступними способами: Традиційний спосіб оплати – через касу будь-якої кредитно-фінансової установи, користується донині популярністю серед власників приватних і муніципальних квартир. Всім платникам приходять на будинок сповіщення (квитанції на оплату), які необхідно буде пред'являти касирам банку при проведенні розрахунків. Завдяки активному розвитку науки і техніки російським громадянам став доступний спосіб оплати комунальних послуг через електронні платіжні системи, яких сьогодні існує величезна кількість. Платіжні термінали вже давно з'явилися на території Російської Федерації. Через них можна або повністю, або частково, або наперед оплачувати послуги по послугах ЖКГ. Головною перевагою такого способу оплати є рекордна швидкість. Через інтернет-банкинги можуть оплачувати комунальні послуги клієнти банків, які є власниками пластикових карт. Банківською картою через інтернет Оплата квартплати банківською картою через інтернет може проводитися власниками міських об'єктів нерухомості, не виходячи з будинку (або офісу), в будь-який час дня і ночі. Даний спосіб проведення фінансових розрахунків доступний всім користувачам інтернету, які пройшли: онлайн реєстрацію (дана процедура може бути платною – до 150 рублів); авторизацію на офіційному сайті системи. В процесі проведення оплати власнику житлового приміщення потрібно вибирати в меню відповідні опції, а також керуватися спливаючими підказками. Для проведення оплати комунальних послуг таким способом, російським громадянам слід оформити картку будь-якого банку. Без комісії У 2009 році, Постановою Уряду Російської Федерації, банкам було надано дозвіл нараховувати комісії, при оплаті населенням комунальних платежів. Багато фінансові установи відразу ж скористалися такою можливістю заробити, і почали стягувати з платників комісійну винагороду. […]

Про купівлю квартири в споруджуваному будинку

Існує кілька способів придбання квартири в даний час, але одним з найбільш затребуваних є покупка квартири в споруджуваному будинку від забудовника.Що саме вдасться придбати шляхом проведення цієї операції, які ризики слід враховувати. Відповіді на всі ці питання ви зможете отримати, уважно вивчивши статтю.Особливості угоди Придбання квартири в будинку, будівництво якого не закінчено, пов'язане з кількома особливостями: завжди потрібно чекати завершення будівництва, причому терміни очікування залежать від того, на якій стадії будівельних робіт знаходиться будівля на момент укладення договору; доступні ціни – чим довше буде вестися будівництво будинку, тим дешевше коштує квартира, отже, вигідніше робити покупку на етапі заливки фундаменту, якщо покупець бажає заощадити; відбувається покупка не самої житлової площі, а лише права на неї. Способи У відповідності з чинним законодавством покупка квартири в будинку, будівництво якого ще не завершено, може здійснюватися одним з декількох способів: Шляхом укладення ДДУ. Вступом до ЖБК – кооператив. Оформленням сертифіката на житлову площу. У практичній діяльності існують і інші способи, використовувані забудовниками. Як правило, до них вдаються, коли перераховані вище законні методи не можуть застосовуватися. Наприклад, для продажу житлової площі за ДДУ вимагається документ, що підтверджує право власності на ділянку землі, а також дозвіл від державних органів на проведення будівельних робіт.Якщо цих паперів немає, а продажі повинні початися вже, будівельні компанії використовують «чорні» схеми: пропонують укласти попередню угоду; вдаються до вексельного договором; укладають угоду співінвестування. Такі способи є ризикованими не для будівельної компанії, а в першу чергу для покупця квартири. Суть їх використання полягає в тому, що, знаходячи законодавчі прогалини, створюється ситуація, при якій особа не може реалізувати своє право по відношенню до квартирі, незважаючи на внесену суму коштів. На що звернути увагу? При покупці будинку, будівництво якого триває, необхідно звернути увагу на час, протягом якого будівля буде добудовуватися. Не менша увага приділяється умовам, в яких буде здана в експлуатацію квартира. Покупка квартири в споруджуваному будинку При покупці квартири в будинку, будівельні роботи щодо якого ще ведуться, має масу переваг: По-перше, всі комунікаційні системи будуть новими. По-друге, покупець зможе зробити планування під власні побажання. По-третє, як вже згадувалося вище, невисокі ціни. Від забудовника Якщо громадянин прийняв рішення придбати квартиру, будівництво якої ведеться, то необхідно звернути увагу на репутацію забудовника. Це дозволить уникнути проблем у майбутньому, оскільки зв'язуватися з недобросовісними будівельними компаніями не рекомендується. Перед тим, як уточнювати умови співпраці, дізнайтеся, скільки років працює компанія на ринку: якщо вона працює вже деякий час, то вивчіть відгуки на об'єкти, будівництво яких вже було завершено; якщо пайовики залишилися задоволені результатами, то з забудовником можна співпрацювати, у разі виникнення проблем, рекомендується відмовитися від такого партнерства. Порядок оформлення Оформлення придбання буде прямо залежати від обраного способу покупки квартири – шляхом укладення ДДУ або вступу в ЖБК. Рекомендується розглянути кожен із згаданих способів окремо. Договір пайової участі Укладення договору пайової участі – найбільш безпечний спосіб придбання житлової площі, будівництво якої ще триває, на думку фахівців. Сторони такого договору іменуються пайовиком – покупець, і забудовником – будівельної компанії. У відповідності із згаданою угодою: перша сторона зобов'язується передати грошові кошти у визначений час і у визначеному розмірі; забудовник бере на себе зобов'язання, пов'язані з будівництвом та введенням в експлуатацію будинку. Всі питання, пов'язані з участю в пайовому будівництві, детально регламентуються ФЗ № 214. У ньому вказується ряд гарантій, що захищають права покупця: обов'язково згадка дати завершення будівельних робіт або терміну, коли будинок буде введений в експлуатацію; необхідність державної реєстрації договору, що дозволяє попередити подвійні продажі одного і того ж об'єкта; включення в договір пункту про неустойку, будівельну компанію зобов'язує її сплатити законодавство, якщо він порушує терміни здачі будинку в експлуатацію, порушив умови і т. […]

Вартість перепланування квартири в БТІ

Коли необхідна перепланування квартири, постає питання про її вартості. Перш ніж зайнятися зміною зовнішнього вигляду житла, потрібно погодити всі дії з відповідними органами і звернутися в спеціальну організацію. В даному випадку – це бюро технічної інвентаризації. Справа в тому, що при переплануванні не завжди і не всі конструкції можна зачіпати. […]

Кадастрова оцінка землі і нерухомості

Оцінка кадастру здійснюється відповідно до порядку, встановленого Федеральним законом № 221. Саме це поняття включає в себе відображення корисності землі для її використання.Дана процедура потрібна, щоб здійснювати різні угоди і розраховувати податки.Крім того, результати оцінки вартості допомагають визначити початкову ставку, щоб розраховувати оренду і ціни. На сьогоднішній день оцінка кадастру максимально відображає ринкову вартість. Що це таке? Сума оцінки за землю або будівля, споруда, яка складається на основі ринкових відомостей і даних про масової оцінки, називається кадастрової вартістю. Подібна міра вкрай важлива, щоб виявити базу оподаткування.Кадастрова оцінка проводиться в установленому законом порядку. За її результатами необхідно надати звіти. Де отримати? Кадастрова оцінка та інформація про неї видаються у вигляді витягу з державного кадастру нерухомості. Щоб її отримати, потрібно відправити прохання філія ФГБУ «ФКП Росреестра». Також інформацію про ціну ділянки землі можна отримати на спеціальному сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Тут можна завантажити зразок виписки з кадастру. Як визначається? Оціночна компанія, яка успішно пройшла конкурс, може претендувати на виконання робіт з визначення кадастрової ціни нерухомого об'єкта. В останні роки придбала популярність здійснення кадастрової оцінки за допомогою державного контракту: замовником виступає Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії; дані про оцінку закріплюються в нормативно-правовому акті. Законодавство Проведення кадастрової оцінки регулюється цілою низкою нормативно-правових документів. […]

Порядок купівлі квартири іноземцем

Росія здавна вважалася привабливою країною для іноземних громадян. Багато хто просто відвідують російські пам'ятки у містах, інші подорожують по регіонах.Але є особлива категорія іноземних громадян, які бажають обзавестися в Росії власною нерухомістю.Це цілком реальна можливість, яка, однак, сполучена зі своїми складнощами і особливостями, до зіткнення з якими необхідно бути готовим. Розглянемо, що очікує іноземного громадянина при купівлі квартири і які особливості такої угоди. Правовий статус Залежно від цілей іноземного громадянина, які він переслідує, перебуваючи в Росії, буде залежати його встановлений правовий статус. Статус може бути одним з наступних: Тимчасове перебування. Даний статус ніяк не відноситься до придбання житла, є базовим статусом, який встановлюється візою. […]

Як виселити з квартири колишнього чоловіка з пропискою?

Після розірвання законного шлюбу багато колишнє подружжя втрачають право користуватися жилим приміщенням, в якому до цього вони проживали зі своєю «другою половиною» і вели спільне господарство.Цей порядок регламентується статтею 31 Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації.Виселення колишнього чоловіка з квартири, якщо він прописаний, може відбуватися різними способами, які не виходять за межі чинного законодавства. Після розлучення Не кожна сімейна пара здатна цивілізовано припинити сімейні відносини і мирно вирішити питання, що стосуються розділу спільно нажитого майна і спільного проживання у квартирі. У більшості випадків розлучення супроводжують постійні скандали, які часом нагадують «бойові дії». Після розірвання шлюбу колишнього чоловіка можна виселити з житлового приміщення або в добровільному порядку, або через суд. При цьому будуть мати значення наступні фактори: дата прописки чоловіка в житлове приміщення; загальний термін проживання в спірній нерухомості; дата розлучення і т. д. Якщо колишня дружина одноосібно володіє житловим приміщенням, і вона стала його власницею до вступу в законний шлюб, то у неї навряд чи виникнуть проблеми з виселенням чоловіка. […]

Чи потрібно подавати декларацію при продажу квартири?

Подача декларації при відчуженні нерухомості – обов'язкова умова, що встановлюється чинним законодавством.Вона необхідна для розрахунку ПДФО, ставка якого дорівнює 13%. При цьому необхідно враховувати безліч нюансів – термін знаходження житлової площі у власності, її вартість і інші положення. Що це? Податкова декларація при відчуженні нерухомого майна являє собою заяву її колишнього власника, складений у встановленій формі, упоминающее про прибутку, отриманої шляхом продажу квартири. У ній додатково зазначаються всі відомості, необхідні для обчислення і сплати ПДФО. Нормативна база Всі питання, що стосуються заповнення та подання податкової декларації після продажу нерухомості, регламентуються статтями НК РФ (ст. 217-221).У них містяться: умови перерахування податку; терміни виплат; способи подання декларації та інші найважливіші моменти. Чи потрібно подавати? Декларація заповнюється у відповідності з уніфікованою формою. Після завершення заповнення вона обов'язково подається в податкові органи, які розташовуються за місцем реєстрації. Якщо з певних причин особиста присутність неможливо, то можна скористатися послугами поштових відділень, відправивши декларацію у формі листа. Подавати декларацію потрібно тільки в тому випадку, якщо житлова площа до моменту продажу перебувала у власності більше трьох років і була продана більш ніж за 1000000 рублів (цей факт має бути підтверджений документально). У випадку, якщо квартира була реалізована за вартістю, що перевищує 1000000 крб., то колишній власник має право отримати відрахування за фактичними витратами. Податком буде обкладатися тільки різниця, отримана між сумою, відданої за купівлю квартири, і тієї, щоб була отримана при її продажу. Якщо витрати будуть рівні прибутку, або будуть її перевищувати, то податок не сплачується. Куди звертатися? Звертатися із заповненою декларацією необхідно в органи податкової служби, які розташовуються за місцем постійної прописки. Якщо у громадянина, який продав квартиру, тимчасова прописка, то він повинен звертатися в інспекцію, розташовану у відповідності з нею. Термін здачі Декларація при продажу квартири повинна бути здана в органи податкової служби за місцем прописки до 30 квітня того року, який йде слідом за роком здійснення продажу (положення встановлюється ст. […]

Особливості продажу частки в квартирі

Продаж частки в квартирі вимагає дотримання порядку повідомлення сусідів про угоду. Воно може бути надіслано рекомендованим листом або оформляється у нотаріуса.Право переважної покупки в деякій мірі гарантує, що в квартиру не будуть заселені інші особи. Частка виражається не в метражі, а в процентному співвідношенні до загальної площі нерухомості. Власник такого майна може продати його як для постійного проживання інших осіб, так і просто з метою реєстрації. Законодавство Положення про часткової власності регулюється статтями 244-259 ГК РФ. Майно буде у розпорядженні власників у тому розмірі, в якому це позначено в їх правовстановлюючих документах.Окремі норми закріплені в ФЗ про приватизацію житлового фонду. Правила реєстрації власності визначаються ФЗ про державної реєстрації нерухомості та угод з ним від 1997 р. Переважне право купівлі Воно належить не фактичним мешканцям квартири, а власникам. Це може бути виділена житлоплощу в комуналці або без визначення частки в натурі. Якщо не дотриматися порядок переважної купівлі, то за законом защемлений в правах часткової власник може подати в суд і перевести всі права і обов'язки продавця на себе. Продавець частки повинен оформити повідомлення, в якому відображаються відомості про майбутню угоду: розмір частки; її ціною; інші умови договору. Протягом місяця після отримання документа власники-сусіди або купують запропоновану частку, або підписують письмову відмову. Якщо сусіди не відреагували на пропозицію продавця або відповіли відмовою, то власник частки може реалізувати її сторонньому покупцеві за будь-яку ціну, але не нижче тієї, яка зазначена в повідомленні. Способи обійти Можна замість продажу оформити дарчу на частку, а гроші отримати за простою розпискою. Фахівці також пропонують подарувати частину частки зацікавленій особі, а решту продати вже без згоди сусідів. Можливо оформити частку в якості застави для отримання кредиту, потім навмисно не платити кредит, щоб боржник зміг отримати частку шляхом звернення стягнення за затвердженим між ним і заставодавцем угодою. Ці способи можуть обернутися ризиками, так як подарувавши частку, можна не отримати своїх грошей, а сусіди-власники мають право оскаржити таку угоду в судових інстанціях. Продаж частки в квартирі Реалізація частки можлива відповідно до статей 549-558 ГК РФ. Така нерухомість вважається невиділеної в натурі, тобто часткове співвідношення буде абстрактним правом на володіння і користування нерухомістю. […]

Чи можна оскаржити заповіт?

Спори, що стосуються спадщини, є частими судової і юридичної практики.Частина родичів вважає, що вони несправедливо позбавили спадщини, і у них є право оскаржувати заповіт.Адже спадкування – це угода, мало чим відмінна від дарування або міни. Отже, волевиявлення померлого людини можна оскаржити. Підстави Однак для оспорювання заповіту необхідно мати уявлення про підстави, згідно з якими це можна зробити. Розглянемо кожну підставу окремо. Заповідач недієздатний Найпоширенішим приводом, застосовуваним для оспорювання останнього волевиявлення, є недієздатність заповідача. Вона ж відноситься до найбільш складної категорії справ, які розглядаються у суді.Порядок судового розгляду спрощується, якщо спадкодавець був визнаний недієздатним під час життя. В якості підтвердження достатньо подати медичну довідку, що вказує на розлад його психіки. По-іншому обстоїть справа, якщо недієздатність не була підтверджена, але існує ряд підстав, за якими можна судити – громадянин не міг керувати власними діями. Родичі, що оспорюють заповіт, доводять: спадкодавець страждав від алкоголізму; на нього несприятливо впливали лікарські засоби. У такій ситуації потрібно: Провести посмертну медичну експертизу. Зібрати документацію медичного характеру. Опитати свідків (сусідів, друзів, близьких родичів). Порушення прав Стаття 1149 ЦК РФ встановлює перелік осіб, які в обов'язковому порядку мають право на отримання частини майна. […]

Чи можна відмовитися від керуючої компанії?

Відповідно до Житловим кодексом РФ у власників квартир є право вибору керуючої компанії.Якщо мешканці незадоволені якістю наданих послуг, то вони можуть відмовитися від керуючої організації і залучити іншу КК.Але в даному питанні не все так однозначно. Існує певний порядок і правила, порушувати які не можна. Підстави Щоб відмовитися від послуг якої-небудь компанії, що управляє, не потрібно спеціальних підстав, досить невдоволення якістю роботи. У тому випадку, коли ситуацією невдоволено одразу кілька мешканців, процедура заміни не представляє складнощів. Хто має право? Процедура відмови від керуючої компанії регламентується статей 162 ЖК РФ.Відмовитися від надання послуг може тільки власник квартири, тобто, якщо житло приватизоване. Якщо квартира не приватизована, то рішення буде приймати муніципалітет – в даному випадку саме він вважається власником об'єкта нерухомості. […]

Підстави для виселення людини з квартири

Конституція Російської Федерації закріплює право громадян на приватизацію житла і, що ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого місця проживання. Ні одна жива душа не може бути свавільно позбавлена житла, тому є певні підстави, згідно з якими виселення може стати легітимним.Підстави для виселення: Втрата людиною статусу члена сім'ї, у разі якщо житло було придбане до шлюбу. В якості доказу необхідно пред'явити свідоцтво про розлучення. Проживання людини в іншому місці протягом тривалого періоду часу. […]

Що робити, якщо не дають іпотечний кредит?

Іпотечні кредити видаються дуже часто. Умови залежать від банку, а правила видачі практично скрізь аналогічні. Позики надають у відповідності з Федеральним законом № 102.Вимоги щодо видачі іпотечних кредитів досить жорсткі, а в умовах обмеженої кількості коштів банки часто відмовляють у заявці. Іноді відмова у відкритті іпотеки може стати справжньою проблемою, але варто поборотися за правду і розібратися в цьому питанні більш детально. Вимоги банків Для того щоб стати ідеальним позичальником для банку, потрібно відповідати досить багатьом умовам, що абсолютно неможливо. Варто розглянути деякі вимоги, які пред'являють банківські установи: Позичальник іпотечного кредитування має бути у віці від 20 до 40 років в середньому. Бажано перебувати у шлюбі, мати у власності дорогі активи, в якості яких можуть виступати квартирні володіння, земельні та інші. Дуже важливо мати постійний стабільний дохід. […]

Порядок оформлення іпотеки

Іпотечне кредитування передбачає надання нерухомості у вигляді застави банку. Однак у деяких банках існує можливість передачі під заставу та іншої власності.До тих пір, поки покупець квартири на умовах кредитування не виплатить всю суму за іпотечним внеску, його права значно обмежуються. Позичальник може прописатися в житлове приміщення, підселяти туди інших людей, але повноправним власником він стає тільки після закінчення періоду кредитування (ФЗ № 102). Умови Кожен банк пропонує різні умови кредитування і перед тим як брати іпотеку слід уважно вивчити інформацію і вибрати для себе оптимальний варіант. Важливо дізнатися: потрібен початковий внесок; під які відсотки надається позика; на який термін; що можна оформляти у вигляді застави; які вимоги пред'являються до платника. Відсоткові ставки На сьогодні ставки по іпотеці становлять 7-12% щодо валютних кредитів і 8-15% по позиках у рублях.Це досить низькі ставки порівняно з іншими умовами кредитуваннями, але вони все одно ще високі, і в результаті призводять до певної міри переплати за житло. Крім того, виділяють фіксовані і плаваючі ставки. Останні розраховуються за середньою тарифною ставкою міжбанківського ринку, тому кожен рік відбувається перерахунок відсотків в меншу або більшу сторону. Також є і комбіновані ставки, коли: на перші кілька років ставка встановлюється у конкретному розмірі; у наступні роки стає плаваючою. Програми Головний російський банк країни Ощадбанк пропонує своїм клієнтам отримати іпотеку за однією з п'яти діючих програм: Іпотека з підтримкою держави, що виділяється окремим категоріям росіян. […]

1 2 3 4 5 6 7 8