Порядок отримання поверхового плану в БТІ

Поверховий план БТІ оформляється при зверненні в технічну організацію з заявою. Необхідно звернутися до фахівця, здатного надати вичерпну інформацію про особливості оформлення документації.Листи оформляються на форматі А4 або А5, із засвідченням підписом посадової особи та печаткою організації.Видача поверхового плану необхідна для: реєстрації права власності на об'єкт нерухомості; його приватизації; узгодження необхідної перепланування. Що це? Поверховий план являє собою проект поверху з його технічними позначеннями. Вказується: розташування дверних прорізів; вікон в квартирах; особливості їх конфігурації. Документ також містить інформацію про розмірі сходових майданчиків, прорізів, відомості про висоті стель, розташування шахт для ліфта і вентиляції.Експлікація оформляється як додаток до поэтажному планом, з детальним кресленням і описом особливостей квартири. Функціональне призначення плану полягає в можливості створити нову схему нежитлового приміщення. У яких випадках необхідний? План потрібен для оформлення квартири у власність, проведення необхідних реконструкційних заходів. Основне призначення документа – проведення ремонтних робіт законним способом, особливо коли порушується структура несучих стін. Необхідність у документі виникає при здійсненні операцій з нерухомістю – для передачі її у власність, оренду, або з метою оформлення документа на спадщину. У плані потребують власники і власники нерухомості – за їх бажанням перевести жиле приміщення у нежиле для подальшого комерційного використання. Поверховий план БТІ Поверховий план оформляється з допомогою програмних засобів: «Полігон», «АІС БТІ», «Camtoprint», AutoCad. Документ друкується в чорно-білому форматі, з використанням прийому масштабування і елементів умовного позначення. Зміст документа – 2 листа формату А4. Відміну від кадастрового паспорта полягає в наявності більш докладного плану квартири, із зазначенням її технічних параметрів: висоти стель; конфігурації кутів; квадратури житлових і допоміжних приміщень. Фахівці також позначають наявність незаконних перепланувань, які обводяться в документи червоною лінією. Документ містить параметри кожного житлового приміщення, з позначенням напрямків несучих стін і перегородок. […]

Що робити, якщо один власник не сплачує комунальні платежі?

Раніше ви думали, що непогашену заборгованість по комунальних платежах співвласника квартири доведеться сплачувати вам. З'ясуємо, чи так це насправді. Оплата послуг ЖКГ при частковій власностіРозберемося, які правила оплати обумовлені в нормативній документації.Законодавство У відповідності зі статтею 30 ЖК РФ власник нерухомості в приміщенні комунального типу повинен містити спільне майно, якщо інше не передбачено нормативними актами. Питання про зобов'язання оплачувати комунальні послуги за житловий об'єкт розглядається у статті 153 ЖК РФ. Громадянин повинен вчасно і в повному обсязі сплачувати суми. Оплату повинен проводити: наймач житлового об'єкта у відповідності з умовами договору соціального найму; орендар приміщення в державному і муніципальному фонді; наймач такого житла; член житлового кооперативу; власник об'єкта, якщо є документ, що підтверджує право власності; особа, що отримало нерухомість від забудовників, якщо дано дозвіл на використання об'єкта. Оплачуються такі послуги (стаття 155 ЖК РФ): утримання будинку; капремонт; за спожиті ресурси (газ, світло тощо). Якщо особа не вчасно або не повністю оплатило послуги ЖКГ, то нараховується пеня в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ. Нарахування здійснюється за всі прострочені дні. Збільшувати такі тарифи не можна. У відповідності зі статтею 8 ЖК РФ, члени кооперативу повинні виконувати свої зобов'язання і вносити суми, що встановлені уповноваженими особами кооперативу. Громадянин може виключатися з кооперативу при порушенні правил і несплату внесків більше 3 разів за рік (стаття 10 ЖК РФ). Один з власників не сплачує комунальні платежі Не завжди вдається мирно жити зі своїми сусідами, тим більше, якщо доводиться розділяти з ними одну житлоплощу. Часто проблеми виникають із-за несплати комунальних послуг одним із власників. […]

Порядок розселення власників з аварійного житла

Порядок розселення власників регламентований житловим законодавством. Термін його проведення залежить від рішення міжвідомчої комісії.Якщо вона прийняла вердикт про знесення житлового приміщення, то він є постійним, а коли про реконструкції – тимчасовим.Яке рішення не було б прийняте, які надаються будинку повинні відповідати певним умовам: бути придатними для проживання; знаходиться в тому ж адміністративному суб'єкта (за винятком випадків згоди власника на переїзд); мати таку ж загальну площу. Визнання будинку непридатним для проживання Визнання будинку непридатним для проживання здійснюється за правилами, встановленими постановою Уряду № 47 від 28.01.2006 року. Цей акт передбачає відмінні характеристики даних житлових приміщень: в будинку є грубі деформації конструкцій; відсутність одного або декількох інженерних споруд (електрика, водопостачання, каналізація); збої у функціонуванні вентиляції, з-за яких відбувається змішування повітря кухні та санітарних приміщень з житловими кімнатами; низькі температури повітря в житлових приміщеннях (нижче 18 градусів) протягом довгого часу; протиріччя з нормативами вологості (мінімальний показник 60%); немає інсоляції в одній або декількох кімнатах (залежно від їх загальної кількості); розташування приміщення в підвалі або на 0 поверсі; відсутність віконних прорізів; підвищений вміст токсичних речовин. Виявлення цих підстав відбувається при проведенні експертизи.Висновок фахівців надається в міжвідомчу комісію, яка і приймає рішення про визнання будинку, непридатним для проживання. На винесення вердикту у неї є 30 днів. Переселення з аварійного житла власників здійснюється в установленому законодавством порядку. Цікавлять права власників при розселення аварійного житла. Дивіться тут. Розселення з аварійного житла власників у 2020 році Розселення з аварійного житла власників у 2020 році здійснюється після винесення відповідного рішення міжвідомчої комісії та фонду реформування ЖКГ. При цьому термін для проведення необхідних дій не може перевищувати 1 року. […]

Як взяти кредит на поліпшення житлових умов?

Отримати кредит для придбання першого житла сьогодні досить складно.Але якщо громадянин уже має у власності нерухомість і ставить за мету розширення житлових умов, то скористатися перевагами іпотеки йому буде набагато простіше, як у матеріальному плані, так і в плані проходження процедури.Багато банків пропонують скористатися програмою по отриманню кредиту для покращення умов проживання, що користується високим попитом у населення. Це пов'язано з тим, що на відміну від інших кредитних продуктів, дані програми розраховані на середньостатистичного громадянина. Потребують Особи, які отримали статус нужденних, можуть розраховувати на отримання іпотечного кредитування в порядку черговості. У статті 51 Житлового кодексу Російської Федерації прописуються підстави для визнання деяких громадян потребуючими поліпшення умов житла. З усіма особливостями по розширенню і покращенню умов проживання можна ознайомитися у розділі 7 Житлового кодексу. Діючі програми Державні програми і отримання державного сертифікату на житло дозволяє громадянину: скористатися субсидією для придбання нерухомості; стати володарем кредиту для покращення умов проживання. Тут можна завантажити зразок заяви на отримання субсидії для поліпшення житлових умов. Інша популярна програма іменується «Материнський капітал». У сім'ях, де народжується більше однієї дитини, подружжя можуть використовувати отриманий капітал для поліпшення житлового об'єкта. У 2002 році уряд Російської Федерації затвердив програму з надання житла для молодих подружжя. Дана програма є відгалуженням житлової програми і націлена на забезпечення комфортних і безпечних умов проживання для молодих і багатодітних батьків. Головна умова – вік подружжя повинен бути не більше 30 років. У 2020 році продовжується реалізація поліпшення умов проживання на регіональному рівні. Надання, поліпшення житла і постановка на чергу згідно зі статтею 52 ЖК РФ виконується тільки органами місцевого самоврядування. Також з 2005 року діє програма з підвищення якості проживання для молодих батьків. Учасники даної програми можуть скористатися одним з наступних способів: Отримати субсидію від держави. Взяти соціальну іпотеку. Придбати нерухомість у місцевої влади на умовах купівлі-продажу. Придбати житло на підставі соціального найму. Скористатися перевагами житлового сертифіката. Можливі варіанти Основне завдання житлових програм – забезпечити комфортні умови для придбання або поліпшення житла певним групам населення. При цьому кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку, і пацієнти можуть розраховувати на різні варіанти допомоги від влади: можливість іпотечного кредитування; отримання житлового сертифіката; виділення жилого приміщення за договором соціального найму; отримання субсидії на покупку житлового об'єкта нерухомості; участь у програмах з покращення якості квартири або будинку, а також у програмах з надання житла; інші види допомоги, пропоновані регіональними властями. Держава пропонує поліпшення житлових умов інвалідам 2 групи. Як діє програма з розширення житлових умов. […]

Максимальна сума іпотечного позики

Дізнайтеся тут. Пропозиції банків Щоб мати повне уявлення про максимальну суму кредитного продукту слід ознайомитись з пропозиціями популярних банків. Ощадбанк Максимальна сума іпотечного кредиту в Ощадбанку залежить від підтвердження доходів платника: офіційний дохід, а також додаткові джерела доходу; пенсія по старості або інвалідності, а також різні регулярні надбавки до пенсії; державні виплати суддям; інші джерела доходів, підтверджені законодавством, наприклад, здача нерухомості в оренду, використання інтелектуальної власності та інше. Тут можна завантажити зразок заяви на отримання іпотечної позики в Ощадбанку. ВТБ 24 Для підтвердження платоспроможності позичальник може використовувати не тільки зарплату з звичайної роботи, а також дохід від ведення бізнесу або індивідуального підприємництва, також можуть враховуватися доходи близьких родичів. Все це впливає на максимальний розмір кредиту. Варто відзначити, що в ВТБ 24 найбільший можливий термін кредитування – до 50 років. Програма з державною підтримкою в банку ВТБ 24 встановлює обмеження щодо максимального розміру кредиту в розмірі 8 мільйонів рублів. Тут представлений зразок заяви на отримання іпотеки у ВТБ 24. Інші Більшість банківських компаній видає кредит у розмірі 50-90% від вартості житла. Деякі організації пропонують іпотеку в розмірі 100% від вартості нерухомості, однак такі позики відрізняються підвищеною процентною ставкою та вигідними умовами кредитування. Для успішного розгляду заявки банками слід: надати документальне підтвердження всіх своїх доходів; по можливості оплатити достатній початковий внесок. Тут можна завантажити зразок довідки про доходи 2-ПДФО. Нижче представлена порівняльна таблиця по максимальній сумі іпотеки в банках:Можна збільшити? Самий ефективний спосіб підвищення максимальної суми по іпотеці – це залучення позичальників: Чим більший дохід у заявника разом зі своїми созаемщиками, тим на більшу суму кредиту він зможе розраховувати. Деякі банки дозволяють запрошувати для участі в іпотечному договорі не тільки подружжя та родичів, але просто знайомих заявника. Вимоги до позичальника по іпотеці залежать від банку-кредитора. Які умови сімейного іпотеки. Читайте в цій статті. Можна взяти квартиру в іпотеку в цивільному шлюбі. […]

Що краще: знімати квартиру або купити в іпотеку?

Оренда житлової площі, виражена в річному численні і суми, необхідні на обслуговування іпотеки, на перший погляд сумірні.Але тільки детальне вивчення факторів, які впливають на витрати при наймі квартири і кошти, що витрачаються на погашення позики, дозволяє відповісти на питання, чи є оренда альтернативою іпотечному кредитуванню і навпаки.Зрозуміти, що вигідніше – знімати квартиру чи взяти іпотеку, можна, виходячи з математичних розрахунків з урахуванням довгострокових чинників, до яких відноситься, в першу чергу, стабільність фінансового стану. Це питання для багатьох є предметом нескінченних суперечок, при якому одні кажуть, що треба платити за своє житло, а інші стверджують, що переплачувати за іпотечну квартиру не варто. Універсального рішення не існує, а правильну відповідь залежить від багатьох індивідуальних чинників. Вибір Обставини, при яких виникає потреба до зміни умов проживання, можуть бути різні. Молоді сім'ї не можуть ужитися з батьками, народження дітей, розлучення та багато іншого змушує громадян шукати житло відповідне склався положення.У сучасних економічних реаліях не у багатьох існує можливість при необхідності придбати житлоплощу, не вдаючись до кредитів. У той же час оренда, як альтернативний варіант створює враження, що гроші викидаються на вітер. Для вирішення дилеми – оренда або іпотека, варто зважити всі плюси і мінуси обох варіантів. За і проти Розглянемо оренду житла. У мережі інтернет існують сервіси, які порівнюють оренду та іпотеку у витратах. […]

Порядок приватизації квартири

Набуття у власність житла, яке займають мешканці країни, почалося з 1991 року з моменту введення в дію ФЗ, який надає право усім проживають в квартирах перевести їх у власність.Це право поширюється на всі види житлових приміщень, що знаходяться у державному, муніципальному та іншому володінні.Підстави Підставою для приватизації є бажання мешканців перевести у власність житло, в якому вони живуть за договором соціального найму, не порушуючи його умов. З іншого боку, власник повинен дати дозвіл на безоплатну приватизацію жилого приміщення, яке надається на підставі заяви, що надійшла від квартиронаймача. Всі інші дії здійснюються за планом, який викладається нижче. Кожен бажаючий приватизувати безкоштовно житлове приміщення може зробити це лише один раз. Закон Федеральне законодавство про приватизацію з плином років змінювалося, у нього вносилися зміни, але основний принцип залишався незмінним. Його сенс полягає в тому, щоб населення Росії отримало у власність житло.Нині чинною редакцією ФЗ внесені останні зміни, вони датуються 28.02.2015 р. (№19-ФЗ). […]

Як і де дізнатися свою управляючу компанію?

Керуюча компанія призначається декількома способами: шляхом обрання її на загальних зборах мешканців, якщо такого зібрання не було, в такому випадку управління буде призначено органами місцевої влади, які оголошують конкурс, переможець якого отримає повноваження з управління будинком.По закінченню конкурсу орган, що проводив конкурс, повинен повідомити мешканцям про призначеному керуючому органі.Варто звернути увагу, що призначена може бути лише одна компанія, яка по закінченню 20 днів з моменту закінчення конкурсу повинна укласти з мешканцями договір про надання послуг, який містить в собі права і обов'язки нового органу. Дана угода має містити: найменування та реквізити органу; регулювати порядок його роботи, звітність; відповідальність перед жителями. Хто обслуговує будинок? Обслуговуванням будинків і прилеглих до них територій займається житлово-експлуатаційна компанія, яка на сьогоднішній день має численні варіації в назві. Цей орган може мати як державну, так і приватну форму власності.Залежно від цього форма і сума оплати може різнитися. Повноваження організації Однією з основних функцій керуючої компанії вдома є розпорядження та обслуговування закріпленого будинку і прилеглої території. Сюди також слід віднести і своєчасне надання якісних комунальних послуг. Особливу увагу звертаємо на слово «якість», інакше при відсутності дій з боку Жеку можна поскаржитися на якість надаваних послуг у вищестоящі органи або ж навіть в правоохоронні органи (суд, прокуратура). Функція обслуговування полягає в проведення у встановлені терміни оглядів, в результаті якого будуть вжиті заходи на збереження будинку, а також можливості подальшої його експлуатації. Що стосується функції постачання споживачів комунальними послугами, то в даному випадку задіюються посередницькі послуги з ресурсопостачальними організаціями. Тарифи на комунальні послуги встановлюють останні, так що до високих тарифів на деякі сфери послуг керуюча організація відношення не має. Якщо ж говорити про несвоєчасність надання послуг. то тут вина лежить вже на Жеку. Всі дії, які проводить ця організація є відкритими і публічними, тому питання «хто керуюча компанія?» також відкритий для всіх. Згідно з договором, до повноважень керуючої організації входить також і надання своєчасної звітності по виконаним і обіцяним позиціях. Більш того, надання звітності буде свідченням про прозорість і якість діяльності такої компанії. Звіт має містити розрахунки за існуючою і неоплаченої заборгованості мешканців будинку або ж борги компанії. Крім виконаних робіт, компанія повинна повідомити мешканців про наміри, які вона бажає здійснити в найближчий календарний рік. […]

Використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов

Материнський капітал родині дозволено витратити на оплату як основного боргу за позикою, так і відсотків.Допустимо використовувати дотацію в якості початкового внеску по іпотечному кредиту.Законодавство Право на сімейний капітал встановлюється ФЗ № 256. Порядок спрямування коштів для створення більш комфортних житлових умов регламентований Постановою Уряду № 862. Правила надання сертифіката на бюджетну допомогу встановлені в Постанові Уряду № 873. Умови проживання Право на материнський капітал мають тільки громадяни РФ: не допускається купівля частки в квартирі, якщо вона не є окремим ізольованим приміщенням; житлові умови мають значення у разі, якщо капітал спрямований на реконструкцію будинку; реконструкція повинна бути проведена з урахуванням можливості збереження норми житлової площі, зазначеної в конкретному населеному пункті. Після проведення будівельних робіт видається акт відповідності переробленої житлової площі встановленим стандартам. Материнський капітал на поліпшення житлових умов По досягненні дитини 3-х річного віку сім'я має право направити капітал на купівлю готової квартири або житла в споруджуваному будинку. Закон допускає можливість використовувати бюджетні кошти раніше цього терміну. Сім'ї з дитиною віком до 3-х років можна витрачати наданий капітал на внесення початкового внеску при: пайову участь у будівництві; співробітництво з житлово-накопичувальних кооперативом. Як використовувати? У сім'ї має право: Придбати житлове приміщення або приватний будинок. Побудувати свій будинок – без участі організації-підрядника. Сплатити первинний внесок для отримання іпотечного кредиту. Родина також має право внести вступний внесок у якості учасника різних кооперативів – житлового, житлово-накопичувального, будівельного та ін. Як і де отримати? Право на материнський капітал дозволено скористатися тільки один раз. Розраховувати на кошти також можуть овдовілі батьки, опікуни, усиновлювачі другого і подальшого малюка. Гроші перераховуються в безготівковій формі на рахунок, вказаний при оформленні заяви на видачу сертифіката. Для його отримання необхідно звернутися в територіальні органи ПФ РФ за місцем постійного проживання матері або в районі її фактичного перебування. Слід подати такі документи: паспорт громадянина; документи про народження дітей; документ, що свідчить про наявність у дитини другого громадянства Росії. Щоб отримати додаткові відомості, необхідні у випадку, якщо право на сертифікат належить батькові, усиновителям, опікунам. Спеціаліст ПФР вимагає пред'явити документи, що підтверджують смерть матері, усиновлення дітей чи судове рішення про позбавлення батьківських прав. Заява розглядається протягом місяця після подачі. Відмова у видачі сертифіката може бути оскаржено у вищому органі ПФ або суді. Тут можна завантажити зразок заяви на отримання материнського капіталу. Як витратити? Материнський капітал на поліпшення житлових умов надається на вимогу власника сертифікаційного документа. Він звертається із заявою про розпорядження коштами в територіальне управління ПФР. У бланку документа потрібно позначити вид витрат, на які спрямовуються гроші і розмір необхідної суми. До заяви додаються документи: паспорт заявника; оригінал та копія сертифіката; страхове свідоцтво ОПВ. Потрібно також надати документи, що свідчать про використання грошей за цільовим призначенням: договір іпотечного кредитування, купівлі-продажу, участі у пайовому будівництві та ін. Згідно з наданими документами ПФР здійснює необхідні перевірки і включає зазначені суми в заявку на перерахування необхідних коштів з федерального бюджету. Операція проводиться двічі на рік – у січні та липні: якщо маткапитал потрібно отримати в першому півріччі наступного року, заява про розпорядження належними за законом засобами необхідно подати до 1.10. […]

Водовідведення в комунальних платежах

Кожен місяць всім росіянам приходять рахунки за житлово-комунальні послуги. Зокрема, кожному доводиться оплачувати і водовідведення. Згідно російському законодавству, водовідведення є такою ж комунальною послугою, як і подача холодної або гарячої води, електрики, газу, опалення. Не варто плутати водовідведення та водопостачання. Це дві абсолютно різні комунальні послуги. Принципова відмінність полягає в тому, що послуга з водопостачання включає в себе витрати на підготовку комунального ресурсу до використання. Наприклад, перед подачею в житлове приміщення: гарячу воду слід нагріти; холодна вода повинна пройти процес знезаражування. Водовідведення, в свою чергу, є відведенням використаної гарячої або холодної води. […]

Умови іпотеки під заставу нерухомості

Банки пред'являють вимоги до позичальника про платоспроможності, ліквідності об'єкта застави.Необхідно, щоб у боржника була хороша кредитна історія і високий постійний дохід. Детально про умовах кожної іпотечної програми можна дізнатися у фахівця кредитної організації. Що це таке? Більше 80% іпотечних кредитів видається під заставу нерухомості, що купується. Позичальники зазвичай вдаються до послуг банку при відсутності власного житла, вважаючи іпотеку єдиним способом купити квартиру або приватний будинок. Іпотека під заставу вже наявної житлоплощі поширена у випадку, коли в якості заставодавця згоден виступити не позичальник, а третя особа.Наприклад, батьки молодої сім'ї підписують угоду про заставу з метою отримання молодятами кредиту на купівлю власної квартири. Ризик такої іпотеки суттєво. Банк має право звернути стягнення на квартиру через суд, без урахування інтересів її власників. При позитивному рішенні суду мешканці будуть виселені з квартири без надання іншого житлового приміщення. Для оформлення нерухомості в заставу необхідна згода не тільки власників, але і всіх зареєстрованих на житловій площі осіб. Законодавство Правовідносини між банком і позичальником регулюються положеннями ЦК РФ: статтями 334-360 (застава), 361-370 (поручительство). Правила іпотеки під заставу житла встановлюються ФЗ № 102 «Про іпотеку» від 16.07.1998. […]

Чи надається іпотека студентам?

Студент, який бажає придбати квартиру, замислюється над питанням – а чи дасть банк іпотеку?Фінансові організації дуже прискіпливі до позичальників, навіть працюючим людям, з хорошою зарплатою, можуть відмовити. А що говорити про студентів?Якщо це простий учень, не працюючий, без поручителів і застави, то банк не надасть потеку. Інша справа, коли заявку подає молодий науковий співробітник або працевлаштований студент, у якого є созаемщик. […]

Умови прописки без права на житлоплощу

Людина, яка не має власної нерухомості, може зіткнутися з проблемою оформлення прописки. Не кожен власник квартири зважиться на такий крок.Це пов'язано з тим, що у власника квартири можуть виникнути деякі труднощі при розпорядженні власністю. Якщо квартира куплена або пройшла приватизацію, то правовласник може оформити реєстрацію без надання права власності. Види реєстрації Реєстрація буває тимчасової та постійної: при першій прописаний людина абсолютно не має ніяких прав і виписується після закінчення строку дії довідки про реєстрацію, робиться не менш, ніж на 90 днів; постійна прописка дає людині більше можливостей – він може оформляти будь-які пільги, влаштовуватися на роботу саме завдяки такій реєстрації. Варто відзначити, що багато компаній приймають співробітників виключно з постійною пропискою. Особливості Особливості прописки залежать від її виду, тому – хто буде зареєстрований, від виду житла.Але є певні переваги і недоліки, характерні для будь-якої форми. Плюси і мінуси Плюси тимчасової реєстрації полягають у тому, що прописаний стороння людина не зможе вплинути на операції з нерухомістю, які проводить власник. […]

Про страхування пайової участі у будівництві в 2020 році

Обов'язковою вимогою до реєстрації ДДУ в Росреестре буде наявність застрахованої відповідальності у вигляді відповідного договору з комерційною страховою компанією, банком або суспільством взаємного страхування (ТВС).Законом передбачені певні вимоги до страховика, з урахуванням розміру його статутного капіталу (стаття 15.2 ФЗ № 214). Існують критерії до вибору банку, що видає поручительство перед інвесторами. Закон ФЗ № 294 призводить 3 схеми страхування (у комерційної організації, ОВС і банку). Можливе оформлення кожного договору пайової участі або отримання страховки на весь об'єкт нерухомості. Розмір страхової премії розраховується з урахуванням витрат на будівництво і передбачуваних фінансових ризиків. У законі також визначені вимоги до банківської гарантії і товариства взаємного страхування.Мета нормативного акта – оберегти пайовиків від можливих махінацій забудовників при будівництві багатоквартирного будинку. Нові правила Договір страхування пайової участі в будівництві забезпечений рядом державних гарантій, серед яких важливою складовою залишається можливість пайовика вимагати неустойку за прострочення передачі квартири. При підписанні договору громадянин набуває право застави на земельну ділянку забудовника і багатоповерховий будинок. Правила передбачають необхідність страхування цивільної відповідальності компаній перед початком робіт. Договір не буде зареєстрований (що необхідно відповідно до статті 17 ФЗ № 214) до надання страхового поліса у відділ реєстрації ДДУ Управління Росреестра. Права пайовиків При укладанні договору страхування пайової участі пайовик має право на: своєчасне отримання відшкодування після настання страхового випадку; отримання неустойки, компенсації за невикористані кошти в порядку, визначеному в статті 395 ЦК РФ; придбати належне житло згідно з умовами договору пайової участі. Розроблені правила і тарифні ставки дозволяють покрити всі витрати пайовиків у разі: недисциплінованості забудовників; прострочення в наданні квартири. Проблема може виникнути при визначенні страхового випадку. […]

Як отримати технічний паспорт БТІ?

Споруди, будівлі, включаючи внутрішні приміщення, мають характеризують параметрами.Основні дані на готовий об'єкт вносяться в технічний паспорт, який оформляє регіональне бюро технічної інвентаризації (БТІ). Документ використовують при оформленні будь-якого виду відчуження, перебудову, перепланування, капітального ремонту та інше. Що це таке? Технічний паспорт БТІ – це план, виконаний згідно з вимогами СНиП, відображений у масштабі і містить опис. Техпаспорта складаються на: індивідуальні домобудівництва; квартири; кімнати; будівлі та інше. До основних відомостям, внесеним в документ, відносяться: дата введення в експлуатацію об'єкта; поверховість; площа; дати капітального ремонту; матеріали несучих стін і перекриттів; інші характеристики. Паспорта існують двох типів, перший з яких складається будівля, а другий на внутрішні приміщення. Технічні паспорти будівель беруть участь, в основному, в комерційному обороті нерухомості, а документ на внутрішні приміщення в цивільному. Структура документів різна і містить інформацію про технічні характеристики. Дані про споруди, що перебувають у певній юрисдикції можна отримати, звернувшись у відповідний підрозділ бюро інвентаризації. Де замовити? Техпаспорт є офіційним документом і оформляється у територіальному відділенні БТІ. Процедура формування даних у документі і видача зацікавленим особам визначені чинним законодавством Росії і внутрішнім регламентом організації. Для отримання готового технічного паспорта необхідно звернутися у відділення БТІ за місцем розташування об'єкта. Документ видається на підставі заяви, після плати державного мита. Техпаспорт видають встановленого зразка протягом 10 днів з моменту реєстрації заявки. Сума збору за видачу становить 1700 рублів. Навіщо потрібен? Офіційний документ, що описує характеристики житлового чи нежитлового приміщення, необхідний для: формування кадастрового паспорта; оформлення кредиту під заставу нерухомості (іпотека); реєстрації на житловій площі; проведення технічної експертизи; нарахування податку на нерухоме майно; визначення розміру комунальних платежів; оформлення змін у плануванні об'єкта, включаючи дозвіл на реконструкцію, перебудову та інше; визначення частки у спільному майні багатоквартирного житлового будівництва; придбання нерухомості у власність або обміну. Технічний паспорт БТІ Техпаспорт є документом, що максимально відображає не тільки стан приміщення на момент здачі в експлуатацію, але і його поточні технічні характеристики, включаючи вартість, незаконні зміни в плануванні, коригування по розташуванню побутових (санітарних) приладів та інше. Які відомості містить? Бланк, на якому оформляють технічні дані на об'єкт нерухомості, відображає інформацію про об'єкт такого змісту: точну та повну поштову адресу; поверховий і ситуаційний плани; експлікацію; дані перепланувань; інвентаризаційну вартість; дані про власника, дату видачі документа та інше. Зміни в технічну документацію вносяться на підставі висновків. Інвентаризація згідно з законодавством проводиться не рідше 1 разу в 5 років. Виявлені в процесі перепланування вносять у документ, як проведені незаконні роботи. […]

Як дізнатися вартість дачі?

Щоб встановити вартість дачної ділянки необхідно звернутися до оцінювача. Послуга надається на платній основі.Він зможе зробити професійний висновок про реальною ринковою ціною на будь-який об'єкт. В цілях економії можна самостійно визначити вартість ділянки, якщо вивчити ціну об'єктів саме в тому дачному селищі, де знаходиться володіння. Крім цього, потрібно знати деякі характеристики, які впливають на кінцеву вартість. Від чого залежить? Деякі ріелтори сильно перебільшують вартість дачних ділянок. […]

Складається будинок в реєстрі старого та аварійного житла?

Будинки, які віднесені до аварійного житла відповідно до Федеральної програмою з надання громадянам альтернативного місця проживання, підлягають розселенню. Програма фактично затверджена Законом Російської Федерації «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ», а в її рамках створено регіональні плани її реалізації. Стан будинку Технічний стан будівлі (приміщення) у відповідності з встановленими нормами та правилами експлуатації житла може бути визнано: належної якості; непридатним для житла; аварійним; підлягає знесенню або модернізації (реконструкції). Висновок про можливість експлуатації споруди в поточному стані складається на підставі спеціального Положення, затвердженого Постановою Уряду (ПП) Російської Федерації № 47 від 28.01.2006 року. Нормативний акт розроблений з урахуванням положень Житлового Кодексу (ЖК) і чинної законодавчої бази. Поняття «старе житло» в офіційному юридичному побуті не використовується з урахуванням прийнятих нормативних документів, отже, регіональні влади в цілях виконання федерального плану складають список (реєстр старого та аварійного житла) будівель, які є аварійними, підлягають знесенню або реконструкції.Порядок переселення власників з аварійного житла регламентується законодавством РФ. Цікавлять права власника при знесення аварійного житла. Дивіться тут. Як діє програма? Федеральний акт, за станом на початок 2020 року, зачіпав інтереси громадян, які проживають на площі понад 10 млн м2, але в це число не включені приміщення, експлуатація яких не несе небезпеки для життя. Згідно з чинним законодавством підлягають розселенню тільки громадяни, які проживають в аварійних будинках. Читайте тут. Цікавить федеральна програма «Старе й аварійне житло» у 2020 році. Корисна інформація в цій статті. Порядок переселення власників та наймачів Згідно з чинним законодавством право на відселення з аварійних будинків та отримання житлоплощі поширюється як на наймачів, так і на власників житла. Якщо громадяни впевнені, що житло, в якому вони проживають, непридатне для експлуатації, а будинок не вважається аварійним і не перебуває на відповідному обліку, необхідно виконати наступні дії: Замовити обстеження технічного стану в спеціалізованому підприємстві. Отримати висновок і направити його на розгляд міжвідомчої комісії, яка виносить рішення про визнання приміщення аварійним і небезпечним для проживання. Подати технічний паспорт, документ на право володіння або користування житлом, план. Для переконливості рекомендується зібрати заяви інших мешканців, скарги на технічний стан та інші документи, що свідчать про неможливість експлуатації будівлі. Уповноважений орган зобов'язаний розглянути подані матеріали протягом 30 днів і видати письмове рішення про визнання будинку аварійним або обґрунтовану відмову. Висновок відповідно до законодавства видається заявнику: протягом 5 робочих днів; у разі визнання експлуатації будинку небезпечною для життя не пізніше дня наступного за днем прийняття рішення. Переселення з аварійно-небезпечних будинків повинно бути здійснено у найкоротші строки, але в порядку встановленої черги муніципальними органами. Порядок формується на підставі ПП РФ і даних про непридатному для проживання житло, а саме: дати визнання будівлі аварійно-небезпечним для життєдіяльності громадян; до якої категорії віднесено (підлягає знесенню або реконструкції); пріоритетність по відношенню до інших подібних будівель та інші. Якщо звернення про визнання приміщення аварійним не було розглянуте або складений висновок не встановило фактичну непридатність будівлі для експлуатації, зацікавлені особи мають право оскаржити рішення у судовому порядку. Для подачі позовної заяви рекомендовано: замовити незалежне обстеження та експертизу технічного стану; зібрати свідчення про факти порушення візуального відповідальних конструкцій і вузлів будівлі та інші матеріали. На відео про розселення . […]

Подання декларації на гараж

Оформлення нерухомості відповідно до спрощеною формою для більшості господарів гаражів стало справжнім порятунком.Представлений спосіб дозволяє узаконити подібні об'єкти шляхом заповнення декларації та її подальшої реєстрації.Для складання документа використовується бланк, приємний Міністерством економічного розвитку кілька років тому. Що це таке? Декларація, складена у певній формі, на один вид нерухомого майна послужить підставою для оформлення права власності. Спрощена схема оформлення власності встановлюється по відношенню до: окремо розташованих гаражів; дачних будиночків; підсобних споруд, для зведення яких не вимагається отримання дозволу на ведення будівельних робіт. Законодавча база Основним законом, що регулює питання щодо спрощеної реєстрації, є ФЗ № 93. Цікаво, що в народі він частіше називається «законом про дачної амністії».У законодавчу базу входить Містобудівний кодекс РФ, положення якого містять інформацію про індивідуальних гаражах. Зокрема в них вказується, що господар має можливість зареєструвати на них право власності, маючи на руках лише два документи – правовстановлюючої папір на земельний наділ під будовою та заповнену декларацію. Декларація на гараж про об'єкт нерухомого майна Декларація на гараж заповнюється власником будівлі, іншими словами – правовласником. Заповнення може здійснювати представником, але тільки в разі, якщо в неї є довіреність на вчинення таких дій, попередньо завірена у нотаріуса. Документ ніким не видається, її заповнення відбувається самостійно двома способами: від руки; на комп'ютері. При заповненні необхідно враховувати кілька нюансів: складається декларація у двох примірниках; при заповненні використовується бланк, затверджений Міністерством економічного розвитку шляхом видання наказу №232 від 2006 року; якщо заповнення документа відбувається довіреною особою, то перераховуються реквізити нотаріально завіреної довіреності. Вимоги до заповнення При заповненні декларації необхідно брати до уваги такі вимоги: не дозволяється складання документа, в якому були допущені помилки, помилки, приписки окремих букв або цілих слів; заповнення може здійснюватися ручкою – кульковою або пір'яний, важливо, щоб чорнило були синього або чорного кольору; якщо надається роздруківка на принтері, то необхідно простежити, щоб вся інформація була відображена коректно; забороняється використовувати при заповненні бланка олівець; для кожної літери і цифри відводиться окрема клітина, за межі якої не можна виходити, це стосується пробілів і розділових знаків; кілька заповнених аркушів повинні бути обов'язково пронумеровані та скріплені. Якщо хоча б одна з перелічених вимог не буде виконано, то бланк не буде прийнятий на реєстрацію. Реєстрація гаража у власність здійснюється в Росреестре. Як узаконити землю під гаражем у власність. […]

Умови іпотеки в Инвестторгбанке

Інвестторгбанк був утворений в 1994 році. Іпотечне кредитування – одне з основних і прибуткових напрямків діяльності цього банку.Банк поширює свій вплив на Москву та область, а також на Санкт – Петербург і Ленобласть. Чому цей банк відрізняється від інших, які видають іпотеку громадянам. Він одним з перших приєднався до АІЖК. Програми Інвестторгбанк пропонує громадянам нашої країни оформити іпотечний кредит за кількома програмами. Умови кожної програми дещо відрізняються один від одного. Це залежить від різних факторів. В банку існують наступні програми: іпотечний кредит «Надійний» – купівля вторинного житла для громадян РФ; програма «Фундаментальний +» – придбання житла в новобудовах і будинках, що будуються в акредитованих будівельних компаній; «Зарубіжна нерухомість», – придбання житла в екологічному селищі в Латвії. […]

Порядок приватизації горища над квартирою

У багатоповерховому будинку, окрім житлових квартир завжди є і ще деяку кількість приміщень: сходові клітки, горища, підвали, підсобки. Багато мешканців були б не проти використовувати їх для своїх потреб. Тому бажають знати, як приватизувати горище над квартирою, щоб обладнати там комірчину або навіть кімнату. Права мешканців будинку Придбання квартири в результаті купівлі, успадкування або приватизації робить її власника одним з власників загального для всіх мешканців будинкового майна. Це: земельна ділянка, на якій стоїть будинок; різне обладнання; комунікації; ті приміщення, які забезпечують доступ до них для обслуговування чи ремонту. Вони на відміну від ізольованої квартири, не мають конкретного господаря. Порядок володіння і користування визначається не договором купівлі-продажу, а Житловим Цивільним кодексами. Зокрема у ч. 2 статті 36 ЖК РФ говориться про те, що стосовно такого майна власники квартир можуть використовувати всі правомочності власника: володіти; користуватися; розпоряджатися. Правда розпорядження буде обмежено положенням статті 290 ГК РФ, де встановлюється правило, згідно з яким не можна передати свої права на спільне майно без передачі їх на квартиру. Проте Житловий Кодекс дозволяє передати частину нежитлових приміщень у користування особам, які не мають відношення до даного будинку. […]

Перелік документів для продажу приватизованої квартири

Всі дії з нерухомістю, будь то продаж, міна чи найм (оренда), підкоряються певним правилам. Для того, щоб угода не була оскаржена, необхідно знати, які документи потрібні для продажу приватизованої квартири та інших угод з нею. Особливості угоди Серед вимог закону, належать до продажу нерухомості, можна виділити загальні та особливі. До загальних відносяться ті, які застосовні до будь-яких операціях: правоздатність сторін (суб'єктів); дотримання форми; відповідність волі та її виявлення; законність змісту. До вимог, специфічних для угод з нерухомістю, відноситься державна реєстрація. А для її проведення необхідно, щоб договір був складений у письмовій формі. Відсутність реєстрації вважається недотриманням форми угоди і тягне її недійсність. А ухилення від держреєстрації однієї із сторін надає контрагентові право не тільки вимагати такої через суд, але і відшкодувати збитки, якщо вони виникли. Які документи потрібні для продажу приватизованої квартири? Інформацію, які документи потрібні для продажу приватизованої квартири, можна уточнити: у будь-якому агентстві нерухомості; у відділенні Росреестра, куди доведеться пізніше звертатися для реєстрації права власності. Частина цих документів буде передана покупцеві разом з нерухомістю. Паспорт В якості документа, що посвідчує особу продавця і покупця виступає паспорт. Відомості з нього вносяться в договір і багато документи згодом. […]

Відключення електроенергії за несплату квартплати

Всі комунальні послуги, такі як світло, газ і вода, що надходять в будинку не безкоштовно. І в ряді випадків постачальники має право на відключення електроенергії та інших благ за несплату квартплати. Обов'язки по оплаті комунальних послугОбов'язок мешканців вносити плату за надані комунальні послуги закріплена в статті 153 Житлового кодексу. Там же зазначено, що вноситися плата повинна вчасно і повністю. […]

Облікова норма житлової площі на одну людину

Скільки становить норма житлової площі на одну людину. Ці відомості важливо знати кожному громадянину, оскільки в іншому випадку не вдасться вирішити питання, що стосується розподілу житлової площі, визначення порядку розселення, розв'язання конфліктної ситуації про поділ об'єкта і т. д.Уважно вивчивши статтю, можна дізнатися, які норми розрахунку використовуються в даний час в Росії.Як розраховують? Стандартною нормою житлової площі є: 18 кв. на 1 людину; 42 кв. […]

Виселення з квартири непрописанного людини

Питання, чи можна виселити непрописанного людини з квартири, часто виникає в житлових відносинах. Особливо якщо мова йде про колишніх подружжя, дітей або інших родичів. Більшу частину відповідей містить спеціальний закон – Житловий кодекс. Але все ж спори про право на проживання та користування квартирою розглядаються судами дуже часто. Підстави Право на житло – одне з проголошених в Основному законі – Конституції. […]

Порядок розрахунку комунальних платежів

Розмір плати по комунальних платежах ґрунтується на тарифах, які встановлюються органами державної влади та муніципальними органами.Розрахунок проводиться з урахуванням обсягу споживання ресурсів, які визначаються за лічильниками, а якщо вони відсутні, то згідно з установленими нормативами споживання комунальних послуг.Встановлення розміру квартплати Розмір квартплати регулюється укладеними з комунальними підприємствами договорів про надання послуг. Наймач житла повинен сплатити квартплату відповідно до умов договору соціального найму згідно зі статтею 153 ЖК РФ. Розмір оплати буде виходити з площі квартири (стаття 155 ЖК РФ). Розрахунок квартплати проводиться на основі встановленої суми, якої буде достатньо для підтримання утримання спільного майна будинку. Розмір квартплати входять наступні витрати: підтримка внутрішньобудинкових інженерних систем, які забезпечують подачу всіх комунальних послуг; зняття показань з лічильників; зміст інформаційних систем, які допомагають збирати і обробляти інформацію про платежі; надання споживачам квитанцій на оплату комунальних послуг. З водопостачання, газу та опалення громадяни можуть самостійно розрахувати суму плати, грунтуючись на показаннях лічильників і тариф. Для цього необхідно щомісяця знімати показання лічильника, і шляхом звичайних обчислень отриману суму помножити на встановлений державою або місцевими органами влади тариф. Закон Розрахунок тарифів за комунальні послуги визначається Постановою Уряду РФ «ПРО порядок надання громадянам комунальних послуг» від 23.05.2006 №307. Термін давності по сплаті комунальних платежів становить три роки. Чи можна відмінити пені за прострочення комунальних платежів. Дивіться тут. Тарифи У 2020 році були встановлені наступні тарифи на ресурси:Розрахунок комунальних платежів в 2020 році Визначення обсягів споживання ресурсів визначається трьома варіантами: при відсутності лічильників як загальнобудинкових, так і індивідуальних; при установці загальнобудинкового лічильника, і при відсутності квартирного приладу обліку; при встановленні загальнобудинкового і квартирного лічильника. Розрахунок комунальних платежів проводиться з урахуванням встановлених нормативів і тарифів за спеціально визначеними формулами. За опалення Порядок розрахунку комунальних платежів за опалення проводиться на підставі Постанови Уряду від 06.05.2011 №354. Плата за опалення в квитанції прописується одним рядком, оскільки тепер відсутній поділ опалення на опалення в житловому та нежитловому приміщенні, і на опалення, надане на загальнобудинкові потреби. Розрахунок плати залежить від встановлення загальнобудинкового та індивідуального лічильника: Перший варіант розрахунку: загальнобудинковий лічильник не встановлено, в квартирах прилади обліку також відсутні. […]

Виселення квартирантів з комунальної квартири

У комунальних квартирах проживають люди з різними поглядами на життя, характерами, темпераментами. Дуже часто між мешканцями, в тому числі і квартирантами, виникають конфлікти на побутовому ґрунті, з-за порушення тиші, непристойної поведінки. При виникненні непримиренних протиріч в більшості випадках єдиною можливістю вирішити конфлікт є виселення порушників правопорядку. Підстави Російське законодавство описує, як виселити квартирантів з комунальної квартири, і які підстави для цього повинні бути: порушення тиші у вечірній час; несплата комунальних платежів; утримання житлового приміщення в антисанітарних умовах; використання нерухомості не за прямим призначенням; незаконне проживання в комунальній квартирі; систематичне пияцтво, вживання наркотичних речовин, бешкети, непристойну поведінку; дострокове розірвання договору соціального найму з ініціативи власника і т. д. Виселення квартирантів з комунальної квартири Чинним на території Російської Федерації законодавством регламентується порядок виселення мешканців, які проживають у комунальній квартирі. Для того, щоб власники або наймачі залишили такий об'єкт нерухомості повинні бути серйозні підстави. Процес виселення квартирантів може бути ініційований за: рішенням суду; згодою сторін. Проживають за договором оренди Щоб виселити квартирантів з комунальної квартири власнику об'єкта нерухомості необхідно керуватися статтею 619, статті 620 Цивільного кодексу, чинного на території Російської Федерації. […]

Що таке право переуступки на житлове приміщення?

Право переуступки на жиле приміщення – це угода, в результаті якої права власності на житлове приміщення переходять до іншої особи.В якості підтвердження виступає договір, укладений між покупцем і продавцем. Він може бути двох видів – дарування чи купівлі (оплатне основа).Угода з житлом Важливо відзначити, що при здійсненні угод з житлом такого характеру, до нового власника права на нерухомість переходять у такому ж обсязі, що належали продавцеві. Отже, покупець отримує обов'язки, виконання яких лежало на колишньому власнику. Винятком є наявність обмежувальних положень у договорі. Правова база Правовою базою цього питання, насамперед, є Федеральний закон № 214 від 2004 року, в якому містяться положення про участь у пайовому будівництві. До уваги приймаються статті ЦК РФ, однією з яких є стаття 164. […]

На скільки квартплата підвищиться з 1 липня 2020 року?

Згідно з останніми даними, ціни на квартплату піднімуться з липня 2020 року на світло, воду, газ і опалення. Основною причиною підвищення тарифів – це зменшення субсидування. Загалом, зростання тарифів можливий на 9%. Індекс цін на опалення в 2020 році зупинитися на 8,5%. […]

Як виселити власника житлового приміщення

Право власності на квартиру, приватний будинок та іншу житлоплощу гарантується громадянам на конституційному рівні і не може бути втрачено в довільному порядку.Правовстановлюючі документи свідчать про можливості власника повноцінно володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд, але з урахуванням інтересів громадян, які проживають на житловій площі, а також органів державної влади і місцевого самоврядування.Виселення власника квартири чи приватного домоволодіння залишається крайнім заходом відповідальності. Воно повинно передувати способами впливу на правопорушника у рамках адміністративної та цивільно-правової юрисдикції. Особливості процесу виселення: Ініціатива виселення громадян-правопорушників з знаходяться у їх власності житлоплощі може виходити від місцевої адміністрації або сусідів. Спори подібного характеру вирішуються в судах загальної юрисдикції – за місцем проживання відповідача. Процедура виселення може займати кілька місяців. При оспорюванні права власності на нерухомість судові процеси можуть тривати 1-2 роки і більше. Що таке виселення Виселення передбачає припинення користування житловим приміщенням. Це – заборона на: постійне проживання; безперешкодне користування нерухомістю в особистих цілях – для дозвілля і т. д. До таких заходів необхідно, щоб на квартиру або будинок було втрачено право власності – що може бути здійснено лише в судовому порядку. Позовні заяви про оспорювання права власності доцільно супроводжувати вимог про виселення колишнього власника у відповідності з правилами виконавчого провадження. Підстави Підстави примусового позбавлення громадянина права власності на житлове приміщення зазначені в статті 293 ГК РФ. […]

Інформація з кадастру нерухомості онлайн

Державний кадастр нерухомості (ГКН) — це зведення всієї наявної інформації про об'єкти нерухомості на території російської Федерації.Його ведення і порядок надання відомостей регулюються спеціальним Федеральним законом № 221-ФЗ від 2007 року. Відповідно до статті 4 цього документа, ведення кадастру здійснюється у двох формах: на електронних та паперових носіях. Отримання інформації з Росреестра Органом державної влади, відповідальному за ведення ГКН та надає відомості з нього, є Росреестр. Це федеральна служба, яка серед інших своїх обов'язків надає населенню державні послуги по отриманню таких кадастрових документів, як: виписка про нерухоме об'єкті; паспорт об'єкта; план земельної ділянки; копії документів, внесених до кадастру; виписка про вартість. Тут представлені зразки виписки з кадастру, кадастрового паспорта. Способи Отримати інформацію, що міститься в ГКН, можна кількома способами. Наприклад, традиційним — завдавши особистий візит у відділення Росреестра. Зробити це доведеться двічі: перший — щоб заповнити заяву та оплатити послугу; другий — щоб забрати замовлений документ. Для цього потрібно записатися на прийом по телефону або через сайт. Другий спосіб, який передбачає особистий візит — це звернення в один з багатофункціональних центрів обслуговування населення. Тут також потрібно заповнити бланк заявки, здійснити оплату, а потім з'явитися за результатом виконання послуги. Запросити документ з Росреестра можна і направивши запит поштою. […]

Купівля квартири у двох власників

Будь-яка угода з нерухомістю завжди є відповідальним і важливим кроком у житті двох осіб – покупця і продавця, адже в процесі угоди відбувається перехід прав власності від особи одного до іншого.Однак, в деяких випадках цих осіб може бути більше – наприклад, три, два з яких є власниками квартири. Що ж робити в такій неоднозначній на перший погляд ситуації. Відмовлятися від підходящого вам варіанти житла і починати пошуки іншого. […]

Продаж приватизованої квартири

Законом передбачено єдиний можливий законний спосіб продажу приватизованої квартири – оформлення договору купівлі-продажу. Дарування та заставу не являють собою оплатне відчуження, а використовуються в якості альтернативних способів передачі житла на комерційній основі. Квартира, оформлена у власність Приватизована квартира – нерухомість, передана з державного або муніципального житлового фонду в приватну власність. Процедура приватизації житлового фонду почалася на початку 90-х років і триває до сьогоднішнього часу. Правовстановлюючим документом власника приватизованої квартири буде не договір соціального найму, а свідоцтво про право власності, із зазначенням одного або кількох власників. Порядок продажу Продаж приватизованої квартири ініціюється власником. Можлива примусова реалізація приватного житла за рішенням суду. Істотне умова операції купівлі-продажу нерухомості – ціна, яка повинна бути узгоджена до підписання договору. Власник житла повинен володіти всіма необхідними правовстановлюючими документами: свідоцтвом про право власності; технічною документацією; домовою книгою та ін. У власності менше 3-х років, менш року Час, який житло перебувало у власності, впливає на розрахунок прибуткового податку для покупця: Якщо приватизована квартира була продана за більш, ніж 1 млн. руб. […]

Приватизована квартира в будинку під знос

Мешканці багатоквартирних будинків можуть якось бути поставлені перед фактом, що їх житло, підлягає знесенню, а вони – виселенню. Але це не означає, що вони позбавляться свого вельми дорогого майна. Існує ряд обмежень, про які повинні знати власники приватизованих квартир в будинку під знос. Права жителів По-перше, прийняти рішення про знесення житлового будинку можна тільки в двох випадках: якщо він знаходиться в стані непридатному для проживання або загрозливому життя людей; якщо ділянка, на якій стоїть такий будинок, який планується використовувати для суспільно значущих потреб муніципалітету або держави. Таке рішення приймає спеціальна комісія, яка вивчає стан будинку із залученням експертних організацій. На підставі висновків комісії місцеві влади визначають: чи підлягає будинок реконструкції чи знесенню; терміни виселення мешканців. Власники приватизованого, тобто перебуває у їх власності житла не можуть бути виселені «на вулицю».Цивільний кодекс і Житловий кодекси містять норми, в яких йдеться, що вилучення такої власності, як приватизована квартира в будинку під знос може проводитися тільки на оплатній основі (стаття 239 ГК РФ і стаття 32 ЖК РФ). Тобто влади, прийняли рішення про знесення зобов'язані або надати інше житло того ж розміру, або виплатити грошову компенсацію відповідно до ринкової вартості квартири. Про майбутній виселення мешканців сповіщають заздалегідь, за рік. Цей час відводиться для: уточнення відомостей про належить громадянам житло в цьому будинку; підбору влаштовують власників варіантів; судових розглядів, якщо адміністрації і мешканцям будинку не вдається прийти до згоди. Аварійне і старе житло Як правило, підлягає знесенню те житло, яке не відповідає нормам безпеки, тобто визнано ветхим або аварійним. […]

Умови іпотеки 12 12 12

Іпотека 12 12 12 Ощадбанком надається громадянам на купівлю квартири, яка ще будується забудовником або ж на збудоване житло в новобудові. Програми ОщадбанкуІпотечна програма – акційна, і має обмежений термін дії, тому всім охочим потрібно поспішити, щоб скористатися даною пропозицією.Умови Відразу виникає питання – чому саме три цифри 12. У цьому вся суть пропозиції. Справа в тому, що отримати іпотечний кредит можна: терміном на 12 років; під 12 відсотків; з початковим внеском 12% від вартості покупки. Однією з умов дії даної програми є те, що купити нерухомість за даною програмою можна, якщо житло знаходиться на стадії будівництва або ж вже готовий до здачі в експлуатацію. У цих випадках продавець – це забудовник – юридична особа. Якщо ж громадянин вирішив купити житло, яке ще будується, то особливих обмежень програма не передбачає. Для участі у програмі необхідно надати необхідні документи протягом 120 днів після схвалення банком заявки. Спочатку потрібно подати: паспорт громадянина РФ; сама заява. Тут представлений зразок заяви на отримання іпотечного кредиту в Ощадбанку. Рішення банку буде озвучено протягом одного - двох тижнів. Якщо ж у клієнта немає зарплатної карти Ощадбанку, пакет документів буде наступний: паспорт громадянина РФ; довідка про доходи за останні три місяці; ідентифікаційний номер; військовий квиток (стосується чоловіків, які не досягли 27 років). При отриманні позитивного рішення необхідно внести початковий внесок і чекати закінчення будівництва житла. Сплатити початковий внесок можна і материнським капіталом. Додатковим бонусом буде видача кредитної картки банку, ліміт якої розраховується в індивідуальному порядку. Цю суму можна витратити на облаштування житла по закінченню будівництва. Якщо програма зацікавила, можна звернутися в агентство нерухомості і дізнатися точну вартість обраної квартири, після цього банк проведе необхідні розрахунки щодо умов іпотечного кредитування. Іпотека 12 12 12 Іпотека 12 12 12 надає прекрасну можливість придбати квартиру на найбільш вигідних умовах іпотечного кредитування. Мінімальна сума іпотеки може становити 45 тис. […]

Підстави та порядок примусового виселення з квартири власника

Примусове виселення передбачає відсутність доброї волі з боку людини, у відношенні якого застосовується. Крім того, Конституція нашої країни проголошує і гарантує право кожної людини на житло і його недоторканність. І все ж іноді необхідність застосування такого непопулярного заходу впливу виникає.Слід відрізняти власне примусове виселення з квартири власника від застосування ним самим такої процедури до тих, хто з якихось причин більше не може проживати на належної йому житлоплощі.Підстави для початку процедури виселення і порядок дій будуть істотно відрізнятися. […]

Обмін приватизованої квартири на приватизовану

Обмін квартири належить до числа найбільш складних операцій з нерухомістю, оскільки включає елементи трудомісткої процедури купівлі-продажу житла.Сьогодні питання обміну приватизованого житла є дуже актуальним, це обумовлюється наявністю ряду переваг цього сегмента на ринку нерухомості.Чи можна обміняти? З проблемою розміну приватизованої квартири стикаються багато власників, які зацікавлені в придбанні іншого варіанту нерухомості в обмін на наявний. Сучасне законодавство передбачає декілька варіантів рішення цього питання: продати квартиру і придбати на виручені гроші нове житло; обміняти приватизовану квартиру на приватизовану (для цього власникам необхідно просто оформити угоду в реєстраційній палаті). У разі здійснення такого обміну вдається виключити обтяжливі витрати і додаткові витрати. Отримання муніципального житла, щоб роз'їхатися з приватизованої квартири, законодавством не передбачено. Така операція буде визнана незаконною. Права власника житла Власник приватизованого житла має право виставити на продаж майновий об'єкт (квартиру). Коли знайдений покупець, можна починати пошуки потрібного варіанту житла. Власник має право обміняти свою квартиру на об'єкт нерухомості з схожими характеристиками. Підставою для цих варіантів є здійснення угоди, результатом якої вважається наявність права переходу власності у володіння. Юридично оформлення цих операцій практично схожі. Спори Коли питання обміну є предметом численних суперечок, залагодити конфлікт можна такими способами: вдатися до реалізації частки конкретного члена сім'ї через придбання частки родичів; придбання частки стороннім людиною. Як обміняти приватизовану квартиру на приватизовану? Сьогодні існує кілька способів цього виду обміну. Примусовий обмін У разі обміну приватизованої квартири невеликої площі, коли її власники – декілька осіб, єдиним оптимальним рішенням буде її продаж з подальшим розподілом отриманих коштів (залежно від частки власників). Цивільним житловим законодавством примусовий обмін не передбачається. Приватизована примусово квартира не може розмінюватися. […]

На що слід звернути увагу при придбанні квартири?

В даний час придбання власного житла – це не тільки тривалий і складний, але також вельми ризикований процес.При відсутності належної пильності, обережності, обізнаності, а також деякою юридичної грамотності, досить великий ризик залишитися без набутого майна, так і без грошових заощаджень.На що потрібно звернути увагу при покупці квартири, які критерії вибору застосовуються в процесі пошуку житла і які нюанси угоди вимагають детального вивчення. Розглянемо докладно. Важливі нюанси Перед тим, як укласти таку важливу операцію, як придбання у власність майна житлового характеру, слід ретельно вивчити не тільки юридичну сторону процедури, але і практичну. У даному випадку мається на увазі огляд приміщення на предмет наявності в ньому всіляких дефектів і недоліків. Перегляд житла На що звернути увагу при покупці квартири, що потрібно знати і які особливості її стану слід врахувати?Наприклад, такі, виявити які можна при проведенні візуального огляду: наявність плям цвілі, можливо, замитих, вивести грибок буде досить складно, тому таке придбання принесе в майбутньому чимало головного болю; наявність жовтуватих патьоків на стінах, які можуть свідчити про те, що квартиру періодично заливають мешканці квартири, розташованої вище; стан підлогового покриття, а також стін і стелі; функціонування труб системи каналізації. Зрозуміло, перед продажем власності продавець може дещо замаскувати наявні дефекти, в цьому випадку слід приділити особливу увагу тому, утримує квартира тепло, а також чи є в ній специфічний запах цвілі й вогкості. Юридична сторона питання При покупці житла в новому будинку, так і в старому, слід особливу увагу приділити наявної документації: В першу чергу слід перевірити свідчення про те, що продавець володіє правами на житло. Далі слід звернутися до документів з житлової контори, в яких зазначено кількість людей, які на момент продажу зареєстровані і живуть на території реалізованого майна. Дізнатися кількість неоплачених комунальних боргів, або повна їх відсутність. Зрозуміло, саме останнє найбільш переважно. На що звернути увагу при купівлі квартири? Які саме моменти потребують найбільш пильному вивченні перед процедурою укладення угоди з продажу майна залежить від того, яке саме житло підлягає реалізації: будинок в стадії будівництва, вторинне житло і так далі. На вторинному ринку Квартира, яка вже знаходилася раніше в правах власності, може не відповідати всім вимогам, що пред'являються до житла. Так, наприклад, вона може бути холодній сирій і так далі. Але це аспект, який цілком можна помітити візуально до укладення угоди. Що стосується юридичних особливостей, то в даному випадку слід звернути увагу на те, що не прописані на житловій площі особи, яких, у відповідності з нормами законодавства не можна буде зняти з реєстрації. До зазначеної категорії належать недієздатні, неповнолітні та інші. Якщо на момент укладання угоди в квартирі прописані мешканці, слід спочатку обговорити даний пункт в умовах договору, щоб уникнути його розірвання в суді. В новобудові Перед тим, як придбати квартиру в новобудові, слід приділити особливу увагу деяким деталям, а саме: визначення стадії, на якій на момент покупки знаходиться будівництво; заручен забудовник підтримкою банку-кредитора, що знижує ризик можливого банкрутства і, як наслідок – призупинення будівництва; ознайомлення з об'єктами, які були виконані забудовником раніше для визначення рівня їх якості. Від забудовника Якщо квартира купується на одній із стадій будівництва, в першу чергу слід вивчити будинки, призначені для проживання, які були здані компанією раніше. Згідно з отриманими даними можна зробити висновок щодо позитивної репутації забудовника, або наявності певного негативу. Це необхідно для того, щоб передбачити можливий ризик «замороження» будівництва через відсутність фінансування. Також слід купувати житло безпосередньо у інвесторів. […]

Порядок реєстрації права власності в БТІ

Всі власники нерухомості повинні оформити свідоцтва власності, що підтверджують їх права на майно.Ця процедура супроводжується етапами фіксації та обліку кожного нерухомого об'єкта, що передбачається чинним законодавством. Початкову і завершальну стадію цього процесу необхідно проводити БТІ. Що необхідно враховувати при зверненні до цих органів. Які документи потрібно підготувати. З якими нюансами доведеться зіткнутися. На кожен з цих питань відповімо прямо зараз. Послуги бюро технічної інвентаризації Отже, реєстрація права власності в БТІ бере початок із звернення: якщо воно здійснюється фізичною особою (громадянином), то складається заява; якщо юридичною особою (компанією, організацією тощо), то оформлюється договір. У будь-якому з цих документів містяться відомості про необхідність здійснення технічної інвентаризації по відношенню до конкретного об'єкта нерухомості.Правове регулювання У БТІ реєстрація права власності починається з технічної інвентаризації. Всі питання, пов'язані з її здійсненням, детально регламентуються Інструкцією, затвердженою на підставі наказу Держкомбуду №127. Окрему увагу рекомендується приділяти пункту 3.2, у відповідності з яким визначається порядок проведення діяльності інвентаризації. У відповідності з законодавством технічна інвентаризація включає в себе: Обмір будинків, споруд господарського призначення та інших споруд. Перевірку дозволів, що надають права на зведення об'єктів. Звірку плану будинку зі схемою ділянки і розташування кожної споруди. У разі виявлення неточностей, працівники вкажуть розбіжності на інвентаризаційному плані. Реєстрація права власності в БТІ Реєстрація прав власника в БТІ є непростою процедурою, при проведенні якої можна отримати відмову. Щоб цього не сталося, рекомендується враховувати такі нюанси: Якщо на житловій площі, на яку оформляються права власності, прописані діти, які не досягли 18 років, то додатково до пакету документації потрібно докласти заяву від органів опіки. […]

Отримання іпотеки без трудової книжки

Далеко не всі покупці нерухомості працюють за трудовим договором. Серед потенційних позичальників є ІП, які працюють за договорами ЦПХ, а то й зовсім за усною домовленістю.Багато воліють працювати віддалено, не обтяжуючи себе дотриманням формальностей, начебто укладення трудового договору та внесення запису в трудову книжку.Тим більше, що до недавнього часу дистанційний працю і зовсім ніяк не регулювався законодавчо. В розрахунку саме на таких позичальників, а також на тих, хто отримує «сірі» зарплати, банки почали реалізовувати такі продукти, як іпотека без трудової книжки та 2-ПДФО. Тобто від позичальника не потрібно підтверджувати свій стаж роботи і постійну зайнятість, а також розмір доходу. Плюси і мінуси житлового позики Розглядаючи іпотеку як єдино прийнятний спосіб стати власником власної квартири, варто ретельно зважити всі доводи за і проти такого рішення.Іпотечний кредит — це довгострокове зобов'язання. І його невиконання може призвести до сумних для позичальника наслідків, аж до виселення з квартири. З одного боку, іпотека дає можливість придбати бажане житло прямо сьогодні, а не чекати, поки накопичення дозволять це зробити. З'явилися пропозиції про покупку в іпотеку житла в новобудовах дозволяють за меншу суму придбати більшу площу. Але з новосіллям доведеться почекати до закінчення будівництва. […]

Особливості іпотеки для держслужбовців

Серед прав, якими Конституція наділяє громадян, названо і право на житло (стаття 40). Держава ж повинна сприяти реалізації цього права.Одним із застосовуваних для цього способів є розробка програм пільгового іпотечного кредитування при підтримці держави. Поширюються вони, однак, далеко не на всіх громадян, а тільки на тих, хто дійсно цього потребує. Цілком логічно, що при цьому в сферу уваги потрапили і ті, хто працює на державу: службовці органів влади; працівники фінансуються з бюджету організацій. До недавнього часу, придбати житло в іпотеку для них було проблематично. […]

Можлива приватизація квартири без згоди одного прописаного?

Можливість отримати квартиру у власність безкоштовно у результаті приватизації досить приваблива. Проте конфлікт між родичами може стати серйозною перешкодою.Втім, є ряд випадків, коду приватизація можлива навіть без згоди одну або декількох прописаних мешканців.Оформлення житла у власність Головною умовою при приватизації є згода на це всіх мешканців. Або ж отримання від небажаючих нотаріально посвідчених відмов. Згоду на участь оформлюється письмово, шляхом внесення відповідної інформації в заяву. Участь у приватизації – це право, а не обов'язок. Тому ніхто не може змусити людину отримати частину загальної квартири, якщо він того не бажає. Дуже часто головною причиною розбіжностей стає незгоду одного або кількох мешканців. […]

Отримання виписки з технічного плану БТІ

Документ складається на одному аркуші. Зміст Інформація в документі носить інформаційно-технічний характер і відображає стан об'єкта або на момент обстеження або під час інвентаризації. В залежності від форми виписки зміст може відрізнятися. На квартиру Інформація на квартиру містить: загальну площу, займану корисну (житлову) площа; матеріал стін; поверховість; об'єм приміщення; функціональне призначення; відсоток зносу; інвентаризаційну вартість; реквізити власника; повна адреса об'єкта. Характеристики наводяться в експлікації до плану поверху. Крім того, вказується кадастровий номер та загальна площа земельної ділянки. Виписки на квартиру оформляють за формою №1б. На будинок На індивідуальне житлове будівництво, так само як і на квартиру оформляється виписка за формою №1б. Зміст документа стандартне і не містить додаткових відомостей. Важливим моментом для приватного будинку, є графи, що відображають фактичну і оформлену за актом площа земельної ділянки. На багатоквартирні житлові будинки видається документ за формою №2а. Відмінною особливістю змісту є детальний опис споруди, який включає визначення площі: сходових клітин; технічних поверхів; вентиляційних камер та інші. Окремо виділяється загальна площа будівлі і житлова частина. Замість кадастрового номера може бути вказаний обліковий номер об'єкта. Документ містить дані про загальну кількість квартир, наявності підземних поверхів, статус будови в розрізі архітектурної цінності та інші. Довідка з БТІ про відсутність власності видається для отримання державної підтримки у придбанні житла. Скільки коштує перепланування квартири в БТІ. […]

Кому перейде муніципальна квартира після смерті квартиронаймача?

Неприватизована або не викуплена квартира є власністю муніципалітету або іншого державного відомства.Передача такого житла громадянам Росії оформляється відповідними договорами, які відповідно до Житлового Кодексу (ЖК) відображають їх: права; обов'язки; порядок експлуатації нерухомості. Крім того, нормативні акти передбачають дії зацікавлених осіб у разі смерті квартиронаймача. Експлуатація соціального житла Експлуатація муніципального або відомчого житла регулюється статтею 60, статті 65 та статті 67 ЖК РФ. Для легітимності права користування житлоплощею і фіксації обов'язків сторін складається договір соціального найму (ДСН), в якому власник виступає наймодавцем (термін застосований в ЖК), а громадянин наймачем. Документ не може суперечити Житлового Кодексу РФ. У відповідності зі статтею 67 квартиронаймачеві (наймачеві) надано право: вселяти громадян, які не мають з ним родинних відносин; перездавати житлові приміщення частково або повністю; дозволяти тимчасове проживання інших осіб; здійснювати заміну або обмін жилого приміщення; вимагати надання послуг ЖКГ, проведення капремонту та обслуговування спільного майна в обсязі і термінах, передбачених законодавством. Крім того, наймач зобов'язаний: використовувати житло строго за призначенням; утримувати житло так, щоб його первісний стан не погіршувався; забезпечити проведення поточних ремонтних робіт; здійснювати в установленому порядку оплату за послуги ЖКГ і вносити гроші за користування майном. У разі якщо фактори дають право наймача користуватися житлом за договором соціального найму змінилися, він зобов'язаний у встановлені законом або договором строки, поставити про це до відома власника нерухомості. Державний, відомчий або муніципальний орган має право розірвати договір в разі порушення правил користування житлом та в інших випадках передбачених законодавством. Розірвання відбувається за рішенням суду з подальшим виселенням квартиронаймача. Права та обов'язки відповідального квартиронаймача вказані в Житловому Кодексі РФ. Присутній відповідальний квартиронаймач в приватизованій квартирі. Дивіться тут. Муніципальна квартира після смерті квартиронаймача У разі якщо помирає відповідальний квартиронаймач в муніципальній квартирі, то на підставі статті 69 ЖК РФ права на експлуатацію житла мають члени його сім'ї, до яких відносяться тільки визначені законом особи. Кому дістанеться? Законодавчий акт визначає, що: Членами сім'ї вважаються проживають на даній площі спільно з наймачем його дружина (чоловік), діти (онуки в законі не вказані) і батьки. […]

Про рефінансування іпотеки

Якщо клієнт незадоволений якістю обслуговування, його не влаштовують кабальні умови кредиту, або він знайшов більш вигідну пропозицію, то він може провести процедуру рефінансування іпотеки в іншій організації. Також можна реалізувати послугу і без зміни банку.Якщо відбувається рефінансування без зміни компанії, банк може розглянути заявку на зміну умов кредиту. Але не завжди вдається домовитися з конкретним банком про зміну вимог. У такому разі платник має право вибрати іншу організацію і провести процедуру рефінансування там. Що це? Рефінансування іпотечного продукту – це відносно нова послуга, яка створена для захисту прав позичальників. Вона передбачає перегляд умов погашення позики. Законодавчі норми рефінансування договору прописані в 7 розділі закону про іпотеку. У ній сказано, що позичальник кредиту має право на зміну умов зобов'язань у діючого або іншого заставодержателя. Для чого необхідно? Сфера кредитування з кожним роком стає все більш конкурентним, кожен банк прагне переманити на свою сторону більше клієнтів. Тому для потенційних позичальників розробляються вигідні програми. У цій боротьбі банки не забувають про громадян, які: вже оформили кредит; але з певних обставин виплата позики стає проблематичною. Таким позичальникам пропонується процедура рефінансування. Вигідно банку? Помилково думати, що банки неохоче проводять рефінансування для своїх клієнтів, адже це вигідно і для компаній: Реалізуючи зміна умов, банки можуть збільшити кількість власних платників, причому маючи достовірні дані про їх платоспроможності. Для інших банків це вигідно тим, що вони можуть запропонувати потенційним клієнтам більш вигідні умови і переманити їх на свою сторону. Переваги Проведення рефінансування має кілька переваг для звичайних платників: Клієнт здійснює пошук кредиту на комфортних умовах та погашає існуючий позику з допомогою отримання нового кредиту в тій же компанії або іншому банку. Можливість отримати відстрочку по кредиту. При рефінансуванні клієнт може вибрати більш зручний спосіб погашення регулярних платежів. Також можна змінити інші умови кредитного договору. Рефінансування дозволяє погасити позику у достроковому порядку без будь-яких штрафів. Договір страхування укладається на вигідних умовах. Рефінансування іпотеки Особливості даної процедури можуть дещо відрізнятися в залежності від обраної банківської організації. В Ощадбанку Рефінансування іпотеки в Ощадбанку у 2020 році має деякі особливості: Сума проведеної операції не може бути більше 80 відсотків від ціни нерухомості, яка встановлюється на момент переукладання договору. […]

Порядок розкриття інформації керуючими компаніями

Власникам квартир з ряду причин можуть знадобитися деякі відомості від керуючих організацій.Дані, які вони можуть надати. Які законодавчі акти регулюють ці питання. Все це можна дізнатися, уважно вивчивши статтю.Законодавство Питання, пов'язані з наданням відомостей керуючими організаціями, регулюються наступними нормативно-правовими актами: ЖК РФ. Закон про правила використання загальнобудинкового майна. Правила надання послуг керуючими організаціями в багатоквартирних будівлях. Стандарт надання відомостей. Стандарт Стандарт надання даних компаніями, що здійснюють роботу в галузі управління будівлями, являє собою законодавчий акт. У ньому зазначаються вимоги по відношенню до порядку, методів і часу надання відомостей. При цьому стандарт має на увазі під наданням інформації забезпечення доступу невизначеного числа громадян до цих відомостей. Розкриття інформації керуючими компаніями ЖКГ Надання відомостей керуючими компаніями може здійснюватися різними способами. Вищезазначеним Стандартом встановлюється перелік інформації, яка може бути розкрита загалом і за окремими пунктами. Як і де здійснюється? Надання даних КК відбувається: На офіційних порталах в мережі Інтернет або на певному сайті, обраному ЖКГ (наприклад, сайт, що належить органу розпорядчо-виконавчої влади регіону). У повному обсязі у ЗМІ. На спеціально оформлених стендах, розташованих у приміщеннях керуючої організації. В якості відповідей на питання, оформлені в письмовій або електронній формі. Які дані надаються? Керуючі компанії за заявкою громадян повинні розкрити таку інформацію: дані про прибутку, отриманої шляхом здійснення робіт з управління багатоквартирними будинками; відомості про витратах, понесених унаслідок надання послуг, заснованих на утриманні та управлінні багатоквартирними будинками; послуги, здійснювані ЖКГ по відношенню до общедомовому майна; ціни комунальних послуг, використаних в цілях розрахунку суми платежів. Обов'язково вказуються дані про виконання обов'язків за угодами управління щодо кожного багатоквартирного будинку: план ведення роботи на календарний рік з питань, пов'язаних з утриманням та ремонтної діяльністю; опис і вказівку змісту всіх надаваних послуг; строки здійснення діяльності; результат, отриманий шляхом виконання ряду робіт. Загальні відомості Розкриття інформації керуючими компаніями, що стосується загальних даних: повна і точна назва юр. […]

Як взяти іпотеку на пайове будівництво?

Для оформлення іпотеки на пайове будівництво клієнт укладає договір з будівельною компанією, після чого реєструє документ в органах Росрееестра (на підставі статті 17 ФЗ № 214).У договорі пайової участі слід: прописувати всі встановлені пункти; стежити, чи відповідає документ формою документ, так як можна нарватися на недобросовісного забудовника. Участь У 2008 році урядом Російської федерації було прийнято закон, який вніс зміни в деякі акти. Згідно з новим введенням покупці часткової нерухомості можуть придбати об'єкт, що будується в іпотеку. При цьому квартира буде коштувати на порядок дешевше, порівняно з ринковою вартістю. Термін кредитування – тридцять років. Недолік такої програми полягає в обов'язковому надання в якості застави іншого житла, виняток становлять кредити до 3 мільйонів рублів. Законодавство дозволяє використовувати материнський капітал на пайове будівництво. Потрібен зразок заповнення акта про невідповідність об'єкта часткового будівництва. […]

Способи економії на комунальних платежах

Найпоширеніший і простій спосіб економії полягає в самоконтролі при витраті ресурсів.Часто ми не помічаємо, як недбало витрачаємо комунальні послуги. Головне, просто виробити звичку завжди стежити за тим, чи не використовуються в квартирі якісь прилади без потреби.Наступний спосіб – це встановлення лічильників. Слід встановити лічильники скрізь, де це видається можливим. Таким чином, доведеться платити тільки за власне споживання, а не за загальні витрати по будинку, що дозволить суттєво знизити оплату за платежі. Вибираючи новий будинок, мало хто замислюється про те, що він може стати серйозною статтею щомісячних витрат. Дуже важливо зробити правильний вибір, так як часом у деяких мешканців різниця в оплаті однієї людини може бути два і навіть кілька разів більше, ніж у проживає в іншому будинку.Якщо у квартирі проживають громадяни з пільговими категоріями, то обов'язково варто оформити компенсацію для оформлення комунальних платежів. […]

Потрібно приватизувати квартиру?

Багато людей замислюються про те, чи потрібно приватизувати квартиру, в якій вони проживають. Житловий кодекс Російської Федерації дозволяє громадянам робити житлові приміщення своєю власністю, але повинен вирішувати сам власник, так як ця процедура суто добровільна. Деякі види житла не можуть стати приватною власністю, але приміщення державних чи муніципальних житлових фондів підійдуть для цього як не можна краще. У приватизації житла є свої плюси і мінуси: Ті, хто не робить житло своєю приватною власністю, менше платять за комунальні послуги, так як частина витрат компенсується з муніципального бюджету, а також звільнені від податку на нерухомість. З іншого боку в ряді регіонів Росії вже перейшли на стовідсоткову оплату житлово-комунальних послуг для тих, хто проживає на умовах соціального найму, а незабаром подібне нововведення торкнеться всієї країни. Власники квартир мають право робити з ними все, що тільки забажає, якщо це не суперечить законодавству. Оформлення житла у власність Приватизувати квартиру можна в будь-який час як самостійно, так і скориставшись послугами фахівців. Звернення за допомогою до третіх осіб буде коштувати певних коштів, але в цьому випадку весь процес гарантовано пройде швидше і не викличе яких-небудь додаткових складнощів, які можуть виникнути при самостійній приватизації. Самостійна приватизація вимагає збору великої кількості документів, які необхідно надати для того, щоб процес міг початися. Також є шанс, що потрібно звернутися в архів, для отримання виписки про попередньому місці проживання. […]

Оплата комунальних платежів без комісії

За словами експертів, введення комісії на оплату комунальних послуг є способом залучення клієнтів до використання банкоматів і онлайн - додатків банків, адже з їх допомогою можна уникнути сплати комісії. Прийом платежів за комунальні послуги в касі чи на пошті вимагає сплати комісії, яка дорівнює 1 – 3% від суми платежу. Обов'язок по квартплаті Згідно з нормами житлового законодавства, громадяни повинні сплатити квартплату до 10 числа місяця, наступного після прожитого. У квартплату входить оплата: водопостачання; опалення; газу; електрики; ТПВ. Де можна сплатити комунальні платежі без комісії? Сьогодні способів оплати комунальних послуг безліч. Питання полягає тільки в тому, кому яким зручніше користуватися, і як ця система працює. Готівкою Найпростіший спосіб оплати ЖКГ є оплата готівки в касу банку або Жеку.Все що необхідно, це заповнити квитанції, вказавши: суму платежу; період оплати; особовий рахунок квартиронаймача. Термінали Переваги оплати комуналки в терміналі – це простота і швидкість. Не потрібно витрачати свій час, простоюючи в чергах. Але є і мінуси: комісія в цьому випадку стягується від 3 до 5%; не видається здача; переплачені кошти йдуть або в рахунок наступного місяця, або на зазначений рахунок особою або телефон. Для оплати комунальних платежів необхідно визначити, в якому саме терміналі найменше комісія. Порядок дій наступний: При оплаті картою її потрібно вставити в термінал, після чого на екрані вибрати вкладку «оплата ЖКГ». Далі слід вводити інформацію, яку буде запитувати пристрій – номер користувача, а також період, за який вносяться кошти. Наступний етап – вибір виду платежу, а саме зі страховкою або без. На екрані з'явиться сума до оплати. Якщо оплата здійснюється картою, необхідно просто підтвердити операцію, якщо ж готівкою – то потрібно внести суму в спеціальне відділення, призначене для введення купюр, і отримаєте чек. Стягнення заборгованості по комунальних платежах здійснюється в судовому порядку. Цікавить оплата комунальних послуг онлайн. […]

Правила складання заповіту

Складання заповіту – питання, яке хвилює багатьох громадян.Для грамотного та написання і оформлення розпорядження потрібно знати власні права, мати уявлення про нюанси та особливості порядку. Докладніше питання, як скласти заповіт, буде розглянуто в статті. Хто може бути спадкодавцем? На підставі статті 1118 ГК РФ заповідачем може виступати громадянин, що відповідає нижчезазначеним вимогам: Людина, що досягла повнолітнього віку. Існує ряд умов, згідно з якими скласти заяву можна після 16 років. Однак громадянин повинен бути повністю дієздатним. […]

1 2 3 4 5 6 7